逆流1977  451.博弈開始

類別: 都市 | 都市生活 | 逆流1977 | 李超強   作者:李超強  書名:逆流1977  更新時間:2020-10-12
 
半掩的房門被用力推開。

一身酒氣的林紅道從門外走進。

與此同時,坐在木藝沙發上的潘永前也適時起身。

“到底什么情況,那個陳子昂來河東干嘛?”

二十分鐘前,林紅道還在飯店和朋友喝酒,接到潘永前打來的電話后,杯中的美酒和滿桌美食頓時不香了,火急火燎趕回來。

“投資房地產。”

聽到這五個字后,林紅道蹙了蹙眉,意識到有些不妙,來到沙發旁坐下,雙手環胸,示意潘永前繼續說。

“據可靠消息,陳子昂已經帶著開元置地正式進駐河東市,與市政府那邊開了幾次會議,已經明確第一步投資計劃,準備在市內開發一個50000戶的大型房地產項目。”

“50000戶?”

“沒錯。”

林紅道瞬間眉頭緊鎖。

他的秀水家園項目,號稱全省最大的商業住宅項目,哪怕三期工程全部建設完,也只能產生14000套住房。

對方這個項目的體量,比他的秀水家園三個還要大!

一旦建成后,市場需求將大幅度得到滿足,甚至是暫時趨于飽和。

“建設周期多久?”

“他們財大氣粗,4個小區打算一起開建,預計加班加點,兩年內完工。”

王八蛋還真是財大氣粗!

林紅道臉上布滿陰霾,因為這個時間周期,與他的秀水家園二期工程,剛好重合。

他的二期工程目前正在打地基,預計建設周期也是兩年,到時候就會形成正面競爭。

想想就知道,差不多55000套住房一起涌入市場,必然沒有現在好賣。

很可能一時半會兒都賣不掉!

“郭永坤這個王八蛋終于出手了,抓不住我的把柄,來這一招,想用錢擠垮我。”林紅道咬牙切齒道。

“應該就是這樣。”潘永前附和。

可你能怎么辦?

人家就是錢多,看這架勢明顯是猛龍過江,想要一舉稱霸河東地產界。

而他們作為河東目前最大的房地產公司,必然首當其中受到沖擊。

林紅道躺靠在沙發上,托著腮幫子沉思良久,也不知道在想些什么,好半晌后才問,“地批了嗎?”

“批了。”

“哪里?”

“城南開發區……”

“媽的!”潘永前一句話還沒說完,林紅道就氣得差點沒竄天花板上去。

城南開發區有一塊非常好的地皮,空置在那里,連拆遷補償都不用,周邊有市體育館,人民公園,從小學到大學的全部學校,以及新建的全市最大的百貨大樓。

他眼饞很久,走了也不知道路子,始終沒有搞到手。

市政府也清楚那塊地的金貴,心心念念著搞一個大項目。

沒想到最后卻便宜了郭永坤那廝。

狗日的準備建的還不是住宅小區,不過就規模大一點而已嘛!

太氣人啦!

那塊地如果拿到手,無論市場競爭多么激烈,林紅道都不怕房子賣不出去。

畢竟老百姓其實很聰明,他們買房子不僅僅是看房子,還要看周邊配套設施。

那么想想看,住在那個地方,平時運動散步可以到體育館和人民公園,孩子讀書一路到大學全程無憂,生活采買也有全市最大的百貨大樓,多方便?

“你就沒查一下里面有什么灰色交易嗎?”

要知道看中那塊地的還不止自己一個,全省全市那么多老板相中的香饃饃,手段盡出都沒拿下的地王,憑什么他郭永坤一摻和就搞到手了?

要說里面沒點貓膩,打死林紅道都不信。

“老板,這塊地可是市委領導親自批的。”潘永前苦笑。

丫的還想著揪人家小辮子。

市委一眾領導直接當面跟對方談,就算有什么額外交易,比如郭永坤那邊需要付出一些代價什么的,那也不能算灰色交易,只能叫作附帶條件。

林紅道表情陰晴不定,等郭永坤這個項目竣工,那他的秀水家園二期工程還賣個屁啊!

兩個項目同時開盤的話,誰還買他的房子?

必須錯開時間——他腦子里瞬間產生一個應對辦法。

可轉念一想,又發現不對。

就算他把控開盤時間,與對方錯開又怎樣。對方50000套新房涌入市場,市場就算不飽和,也差不多了。

搶建?

一年內將二期工程竣工?

這不現實。

他承認自己沒有郭永坤那么大財力。

拖建?

拖到三四年才完工?

到時候市場需求與日俱增,房子應該不至于賣不出去。

可是,這特么浪費的時間怎么算?

另外郭永坤到時候如果故技重施,再來一招怎么辦,他難道要一輩子活在對方的陰影下面?

短暫的時間里,林紅道卻想了很多。

“老子不干了行不行!”他突然說。

“什么?”潘永前不明所以地問。

林紅道沒有回話,而是吩咐道:“永前,你馬上去布置一下,二期工程停工,集中效力盡快把一期工程的收尾工作做好。”

所幸他的三期工程根本沒動,二期工程也是打了幾個地基,耗費不大。

他現在想得很簡單。

郭永坤不是想打擊報復他、想圍剿他嗎?

那他就來一招金蟬脫殼,讓你丫的自己玩蛋去,他不奉陪啦!

反正他秀水家園的一期工程開盤后,所有成本都能收回來,還有小賺。

余下的地皮就放在那里。

地皮總不會虧吧。

這些地皮就是他純賺到的,以后實在不行直接賣掉。

而他自己,拎著鈔票去外地浪就是。

全中國那么多城市,那么多待開發的土地,哪里不能投資房地產?

想要靠這種方法打敗他,想得倒挺美!

潘永前楞了楞,然后點點頭。

有一點必須得承認,這個姓林的還是有點梟雄潛質的,做事當機立斷,絕不拖泥帶水,也十分懂得取舍。

“秀水家園二期工程停工了?”

健力寶公司,董事長辦公室里,聽完夏櫻的匯報后,郭永坤確認道。

“是的,已經正式停工,原有施工隊伍全部調到一期工程那邊,按照這個進度,再有一個月他們的一期工程就能正式開盤。”

“這個林紅道還怪雞賊的嘛。”同樣坐在沙發上的陳大少笑道。

“自以為是而已。”

郭永坤冷笑,“他現在可能有些小憋屈,但大抵上還是比較樂呵的,以為洞悉了我的計劃。暫時放棄開發秀水家園二三期工程,反正也沒虧嘛,還白賺兩塊地皮。

“但他不會想到,我的目標根本不是秀水家園二三期工程。我跟他的賬,再拖一天算,我都嫌多。”

陳大少拍拍胸口,故作夸張的表情,表示自己嚇到了。

“這小子吃飽了沒事干招惹你,也真是活膩了。”

郭永坤沒有接話,反問道:“時間不多了,就剩下一個月,秀水家園一期工程開盤之前,我們的所有計劃必須到位。你這邊要抓緊時間。”

“放心吧,我這邊簡單,半個月足夠了。主要是你這邊,那份申請如果可以通過的話,收拾起這個林紅道來,簡直不要太簡單。”

郭永坤點點頭,從沙發上站起。

“不跟你聊啦,我約了雷市長,時間也不多,現在過去。”

陳大少攤攤手道:“祝你馬到成功。”

半個小時后。

市委大院,市長辦公室。

“小郭啊,要喝水自己倒。”雷市長一如往常地說。

沒有外人在的時候,他還是愿意喊郭永坤“小郭”。

畢竟這么多年已經習慣。

郭永坤擺擺手,示意不用,踱步來到辦公桌旁坐下。

見雷市長正戴著老花鏡認真批示幾份文件,耐著性子也沒打擾。

足足過了一刻鐘后,雷市長終于合攏文件,抬起頭來。

“什么急事啊,火急火燎地約我談?”

郭永坤也不說話,從隨身的黑色公文包里取出一份裝訂好的材料,遞了過去。

雷市長下意識接過,一瞥封面,不由微微蹙眉。

“期房預售申請?”

“對。”

雷市長嘖了一聲后,問:“小郭啊,你們不是不差錢嗎,怎么還搞這個?”

什么叫作期房?

就是指尚在籌建、無法交付使用的房屋。

這個銷售模式在國外很常見,近年來由于國家宏觀調控等因素,房地產企業融資困難,不少企業開始向政府提出期房銷售的申請。

此舉的目的自然為了緩解資金壓力。

當然,也有些人利用其借雞生蛋。

而郭永坤的目的,自然不是這些,他只是為了搶奪林紅道的客戶。

僅此而已。

他并沒有回答這個問題,而是用匯報的口吻說:“雷市長,我知道政府方面對期房預售一直有所顧忌,擔心后面可能會造成的大規模糾紛。但我們這個項目你完全可以放心啊,工程質量可是簽過協議的。”

“這我明白,可期房預售的模式,在我市還沒有過先例啊。”雷市長一陣為難道。

“那么何不試試?這樣應該可以有效地推動房產企業的發展。”

雷市長沒有馬上回話,斟酌少許后,抬頭望向郭永坤,很認真地問,“小郭,我就問你一句,你覺得期房銷售對于老百姓來說,是好是壞?

不算好。

郭永坤心里第一時間就答了。

可有什么用?

他之所以起草這份申請,并非有意當這個壞人,只是他很清楚,將來我國期房銷售很常見,不是說他干與不干,就能決定得了的。

見他沒有回話,雷市長語重心長道:“小郭啊,目前國家也沒明確這方面的政策,我的意思是,這種不見得有益的事情,還是不要干了。

“你們也不差錢,犯不著這樣做嘛,后面沒搞出糾紛來還好,真搞出來,不管對你的房地產公司,還是健力寶的品牌,都會產生影響。得不償失啊。”

郭永坤苦笑,“好,我明白了。”

他實在沒料到自己自信滿滿地過來,卻這么兩句話就被雷市長給說服。

或許從內心講,他也不認同這種模式吧。

雖說這件事情如果能搞定,收拾起林紅道將事半功倍,可雷市長不點頭,他也沒辦法。

大概,也只能麻煩一些。

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