開局一條小漁船  第182章 事成之后黃老爺的一百八十萬兩如數奉還

類別: 都市 | 都市生活 | 開局一條小漁船 | 浙東匹夫   作者:浙東匹夫  書名:開局一條小漁船  更新時間:2020-06-13
 
呵,我買不買房,都有那么大影響么?李老板太抬舉我了。”

聽了對方的提議之后,顧鯤自然而然地表露了自己的謙虛,看上去絲毫沒有作偽。

這不是裝的,確實是真情流露。是一個重生者提前知道“香江房價要0203年底,地方長官的第一個任期即將結束時,才跌到谷底”的消息,所以等起來無比淡定。

歷史上香江房價持續五年的下挫,后世已經有足夠多的分析了,也證明了“只要地方政府想打壓房價、有足夠的土地供應,就一定打得下去”這一歷史必然。

打不下去,肯定是政府不想,不是做不到。是房價糾纏了太多方方面面的利益,大到不敢倒,把土地供應重新收緊,自然而然就打不下去了。

香江人也算是用自己的沉浮,為后來內地諸多城市的房管提供了先行的經驗教訓。

只可惜,李老板不知道顧鯤是重生者,所以他才以小人之心度君子之腹地認為顧鯤是在做空恐嚇、搖旗吶喊唱衰,不相信顧鯤是悲天憫人地在看一個歷史的必然。

這屬于典型的倒果為因。

把看透了結果順應天時的人,當成了導致結果的導火索。

李老板忍著氣,不想再跟顧鯤糾纏是非對錯:“我不管你怎么想的,反正條件我已經開了。就算你不了解你自己的物業購置態度、對國內各大城市的房價走勢影響,你就說你接不接受我這個交易吧。

真金白銀的折扣擺在這兒,你肯買,我一定保證你占到足夠的便宜、歷史最低價,每一處房產只要你出手,至少是九位數的差價白賺。”

顧鯤抬了抬手,示意李老板稍等,然后他打了個電話,把梁勁松喊來一起喝個茶,想當面了解幾個問題,看看自己在該領域興風作浪的身價到底有多高。

顧鯤撥通手機后直接吩咐:“老梁,我還真沒想過,我的投資置業姿態,對各大城市樓市的影響力有多大。你幫我統計幾個數據——比如,我去年底在方舟置業了那么多莊園別墅之后,今年一季度,方舟市的房價漲幅相比于旁邊的滬江、金陵姑蘇,別的一二線城市,額外多漲了幾個點?

我這周來了香江后,繼續持幣觀望,對香江樓市有什么不良影響?”

李老板看著顧鯤打完電話,呵呵冷笑:“賢侄還是信不過我?這些數據我的幕僚也有提前做統計,騙不了人的。你可以先聽他的說辭,估算一下我的折扣是否誠意,咱先定個君子協定。

如果事后梁勁松證明我的數據有誤,你反悔好了。反正只是口頭的君子協定,誰有虛言就承擔不履約的后果唄。”

顧鯤想了想,倒也是這個道理:“那就先請你們為我解惑了。”

李老板側過臉,對身后跟著的一個幕僚微微點頭。

那幕僚便上前半步,從腋下夾著的一疊文件里略一翻找,抽出兩張來,擺在餐桌上:

“顧先生如今可是東亞投資界的風向標呢。今年一季度,內地華東地區一二線城市,我們弄了滬江、方舟、金陵、姑蘇四地的平均樓價作為統計。

滬江比去年四季度,環比上漲了6.8,金陵和姑蘇分別漲了5.3和4.5。偏偏是方舟市,居然環比上漲了8.1。

而與去年同期相比時,也就是滬江市今年1季度比去年1季度,同比房價上漲是17.1,金陵和姑蘇是14.3和12.9。方舟市則是21.5——顧先生在內地各城市的置業取舍,風向標價值很是重大呢。您在哪座二線城市買房,都能害得這座城市房價比原先軌跡或者原先同等幅度的兄弟城市,憑空多出兩個百分點。”

一個超級富豪,在A城市買房不在B城市買,把定居傾向向社會公眾顯露,居然就能讓被他選種的城市房價額外多漲2,這個威力確實已經非同小可。

這已經相當于后世阿貍巴巴繁榮的時候,公司宣布把總部搬遷到什么新的區縣,或者是再額外開一個園區,所帶來的遷入地房價利好了。

但顧鯤可不是大規模投資產業,他只是個人置業。

只能說,一個人投資連戰連勝出名之后,別人的跟風敬畏之心會被徹底引爆。

李老板那位幕僚稍微停頓了一會,等顧鯤消化了這些數據之后,又展示了另一面的消極數據:

“上周,自從顧先生再次蒞臨香江,參加匯豐銀行的一系列拍賣會后。卻沒有對任何凈資產處置舉牌。這個消息被投資界過度解讀,就在這一周里,香江高端公寓別墅成交量又有所萎縮。雖然房價掛牌價下降不明顯,平均成交價卻下滑了1.2,成交量萎縮了9。

去除掉其他干擾因素后,根據我們的核算,可以歸因于您導致的成交量萎縮,約占原先總成交量的35。”

也就是說,因為顧鯤表現出了“處理得這么便宜我都不屑于買”的姿態,讓香江的樓市信心進一步下滑,有三到五個百分點的、原本處于‘剛需’和‘觀望’之間搖擺的供樓客,在看了顧鯤的姿態后,被堅定了繼續持幣觀望的決心。

這種事情四大地產家族怎么可能會爽?

那不是給空頭方提振信心了么。

多少原本即將結婚的香江精英白領,可以借著顧鯤的姿態去懟準丈母娘們了:顧鯤這樣的超級有錢人都不看好香江的房價!覺得還能等一等!現在誰出手誰鯊臂!小X跟著我,過幾年再買只會更幸福!

不管那些人是不是真的力挺顧鯤,至少顧鯤給了他們借口。尤其是那些丈母娘型偽剛需的買房,只要先忽悠住了,把她們的女兒生米煮成爆米花,未來說不定就能頂住壓力堅持忽悠下去,一直忽悠一直爽,從此只租房不買房了。

顧鯤這個房價毒瘤,必須拔除!

別覺得不可思議,當你在2000年就有幾百億美元、還有世界頂級知名度、還有兩次世界級的投資眼光神準的記錄立帖為證立威,你也會有這么大的投資界影響力的。到時候你不買的東西別人就會覺得有坑。

天予弗取,必受其咎。

顧鯤便采信了這些數據,點頭同意:“行,既然李叔都把話說到這份兒上了,比我最低的心理價位還劃算,我沒道理跟你們過不去——

反正香江的事情跟我屁關系沒有,那些供樓的人我一點都不同情。尤其是那些‘因為漲才會供,不漲就不供只租’的人,有什么好同情的。”

內地那些未來住不起房的窮人,顧鯤好歹還同情一下,但香江投資客他是一點都不同情的。

在香江買房子的人,幾乎就找不出多少“房住不炒”的純良之輩,這一點跟內地多少還有好幾成剛需的情況是截然不同的。

既然你們不是剛需,是投資客,就沒什么無辜的了。四大家族賺還是他們賺,沒有區別,都是一丘之貉,差別只是本錢的多少,人品上沒有高下之分。

顧鯤犯不著為了這些小炒狗仗義出頭、跟大炒狗結下梁子。

大小炒狗都是狗。

李老板聞言終于松了口氣你,心中還有些暗暗懊悔:早知道,多提前半年跟顧鯤私下服軟,多給對方幾個億,要是能延緩顧鯤拋售港股地產股,長和系與其他香江地產家族的總損失,估計還比現在小呢。

(他以為提前跟顧鯤利益輸送,顧鯤就會減緩拋售港股地產股,但實際上不是的,這只是他假想的一廂情愿)

但是又有什么辦法呢?如果再提前半年,李家的勢力和名義財富是遠遠超過顧鯤的,讓他主動低這個頭,面子上礙不過去啊。

畢竟在盈科數碼爆質押之前,李家的賬面名義財富可是要比現在多好幾百億美元,憑空多出一整個顧鯤的家產呢。

誰知納斯達克連跌、互聯網概念神話破滅,就能短短一兩個月內把相當于一整個顧鯤身家的錢蒸發完。

命吶。

李老板跟顧鯤達成了君子協定之后,就走了。

對他而言,私下里丟臉不要緊,只要公開場合別丟就好。不過這種屈辱的場面,他本人能少看幾眼就少看幾眼。

剩下的具體利益輸送,就交給手下心腹料理吧。

顧鯤也非常給面子。第二天就有一場匯豐銀行的爆倉質押物拍賣會。

其中一件標的物,就是李二公子私人抵押給匯豐銀行的一處豪宅。

位于山頂白加道,大約也有好幾萬平尺的占地面積,相當于十幾畝了。關鍵是地皮值錢,房子本來都沒徹底蓋完。似乎是98年盈科數碼開始崛起后,李二公子才開始逍遙置備的安樂窩,準備等將來功成名就了包養女明星當淫窩。

結果,盈科數碼如流星般劃過夜空,牛逼了還不滿兩周年,所以這處宅子才沒來得及蓋好。倒也不存在‘破產易主不祥’的窮講究。

只能算是個爛尾項目。

而之前一直看不起香江地產的顧鯤,居然破天荒的出手了。

他以僅僅低于當前正常市場評估價15的價格,競拍到了這處豪宅,名義上實付總價21億港幣,折合3億美元。出事兒之前,這個園子估價有25億港幣。

不過在他拍下之后沒多久,李老板的人就自掏腰包私下里給顧鯤補了15億港幣的差價,實際上顧鯤只花了6億港幣,著實算得上是“攔腰斬再攔腰斬”了。

說白了,李老板就是要顧鯤擺個公眾姿態,讓全香江觀望者看到,顧鯤花了21個億港幣,出手了。

實際上出多少不重要。

“事成之后,黃老爺的180萬兩如數奉還,咱分城南兩大家族那點刀勒”。

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