開局一條小漁船  第280章 入吾彀中矣

類別: 都市 | 都市生活 | 開局一條小漁船 | 浙東匹夫   作者:浙東匹夫  書名:開局一條小漁船  更新時間:2020-06-13
 
話分兩頭,陳克向顧鯤密報之后的三天,在城南的BBC記者蘇昌永的小別墅里,也來了一位偌大來頭的訪客。

蘇昌永畢恭畢敬地向他匯報著這一個多月來的工作:

“施經理,這是截止到7月1號,我們實際上暗中簽訂收購協議、買斷的全部拒不接受顧鯤官方補償的市民的住宅與土地清單,一共有300多戶。

還400多戶是他們的鄰居、處于搖擺狀態,原先如果能拿到‘本街區全體準時簽約額外獎勵’的話,他們是傾向于跟顧鯤合作的。但是因為鄰居里有咬死不簽的,連累他們也失去了提前簽約額外獎勵,他們就有些不甘心,開始搖擺。

我們只要出價比顧鯤當含提前獎勵的部分還高,他們就有極大概率被拉過來。不過,這個項目已經花掉不少資金了,您覺得這些人還有拉攏必要嗎?”

原來,跟蘇昌永交談的,正是太古集團馬來分公司的一名副總裁,名叫施明倫。

不過別看此人是中文名,實際上是不折不扣的白人,布列塔尼人。此人畢業于牛津大學,之前在太古集團的馬來公司干了五六年。

之所以能這么快做到副總裁,也是因為馬來市場小、不受重視,所以總部空降過來的人到了馬來公司都可以升得比較快。歷史上此人后來也會因為業績卓著,在太古的東南亞大區混得愈發風生水起,最后連香江那邊的子公司都受他節制。

不過這一世,他在馬來公司的一筆如此重要的大單,就遇上了顧鯤,他的前途顯然已經被蝴蝶效應改變了,誰也不知道他未來會發展成什么樣子。

哪怕是顧鯤親自來,也預料不到。

至于蘇昌永這種家伙,為什么會臨時成為施明倫的心腹,這也是沒辦法——他需要有一個可靠的蘭方公民出面做這些事情,蘭方現行的經濟管理相關條例,對外資太不友好了,或者說給本國人太多福利了。

蘇昌永雖然是學新聞出身,可畢竟是在布列塔尼的諾丁漢大學接受的教育,也算高級知識分子,人面也廣消息也靈通見識也多,所以稍微調教個把月、處理蘭方這邊這點拋頭露面的簽約統籌事宜倒也勝任。

那些當記者當久了的人,見識都是不錯的,就好比哪怕是魯大頭那種只會說“真的么?我不信”之類臺詞的家伙,只要給他足夠多的機會采訪王X林董X珠,也能沒吃過豬肉看多了豬跑。

此時此刻,聽了蘇昌永的匯報,施明倫覺得進展還不錯,但下屬膽子實在是太小了,他不得不敲打:“這有什么好猶豫的?當然是繼續吸籌,全部吃進!你們就是沒見過大錢!”

蘇昌永硬著頭皮確認數據:“可是,您知道的,我們現在問那些人買房買地,花的代價可不僅僅是那些房子本身的價錢,還包括了‘如果他們當良民’顧鯤會補償給他們的價錢,這都是要加上去的。如果未來沒有整個地塊的改造權,房子本身我們至少虧五倍!”

諸位看官可能不是很了解這里面的算法細節,稍微摳一下就明白了:

比如,一戶人家三四口人,可能原先也就住個占地200平米、兩層的小樓。所以攤下來每個戶籍人口也就120方的居住面積。但顧鯤承諾按國籍人口,每人補償450平米的多層公寓現房,所以這四口人就值1800方。

蘇昌永找那些鄰居買斷400多平米的房子、以及這戶人家之前的其他土地、未來的改造擴建權時,實際上是按照400多平米房子的市價,再加上顧鯤承諾的1800方期權的價值,堆疊在一起給錢,而且還要給得更多,市民們才會跟蘇昌永和施明倫合作。

以2001年蘭方房地產市場的價格,多層磚混公寓現房怎么也得2000多人民幣一平米起售,高層鋼混電梯公寓至少3000塊每平米起。

一家四口2200平米的磚混公寓期權,就價值450萬人民幣了。

施明倫相當于是搞定一戶四口之家,至少要出四五百萬人民幣。而他回本的希望,就在于“未來可以沿用舊法,隨便變更土地用途,把大部分地皮用來起高樓”上,還得確保開發出來的地塊地段確實夠好。

當然,只要房子起來了,賣出去施明倫和蘇昌永都是覺得應該不愁的,因為蘭方的旅游業每年都在爆炸式增長,今年華夏加入WTO之后,華語文化圈的有錢人進一步涌入,問題應該不大。

只要將來兩三千一平米的房子漲到五千八千一萬,什么成本都能抹平。

蘭方未來會成功成為華語世界里的土豪標桿之城,這一點是沒有疑議的。

蘇昌永把成本分析了一下之后,簡明扼要地小結陳述:“目前這300多戶、大約1500口人,我們實際上付出了每人150200萬、每戶七八百萬人民幣的總成本,才拿下來的,總支出已經有2030億人民幣了,折合英鎊接近3億。

如果我們繼續實是您的計劃吸籌,后續的戶均安置成本還會更高,后段開支可能有4到6億英鎊。也就是說,整個項目我們要做好前期砸下去8億英鎊的代價,才能在未來蘭方全國的房地產市場里,成功分得一席之地,這個開支……”

施明倫聽到這兒,堅決地揮了揮手,果決地制止蘇昌永的動搖:“不就是八億英鎊的前期投入么?都不用太古總部支援,我們東南亞公司自己就可以搞定。當然流程我會回董事會走的,你就負責穩住,繼續幫我做表面文章。”

涉及到八個億英鎊的投入,肯定不是施明倫個人能拍板的,流程鐵定要走,不過大方針上,太古馬來公司內部顯然已經有了一致的決心。

確認了后方的命令之后,兩人的進一步聊天總算變得輕松了一些,施明倫腦子空下來之后,才想到問一些相對邊緣、不太重要的敵情八卦:

“對了,這段時間,我們這邊在吸籌,顧鯤那兒就沒有什么反應么?他有沒有布置什么反擊?這一點很關鍵,你跟小陳是記者出身,在本地消息源靈通,一定要及時搜集。雖然我們大方向沒問題,細節上還是要見招拆招的!”

對于這個問題,蘇昌永明顯比之前那些決定動輒幾個億英鎊走向的大問題,要輕松得多,畢竟這個跟他的老本行更接近。于是他淡定從容地回答:

“確實有人想阻止我們,而且還在找人查。不過那人太無能了,我看過了,只是基建部門一個叫陳克的處長,動用他自己的力量在游說和查訪,顧鯤最近根本沒心思顧及這邊的生意。

我還買通了陳克身邊的幾個沒什么升遷前途的工作人員,聽說那個陳克私下里抱怨了好幾次,找領導也找不到,顧鯤最近神龍見首不見尾,根本沒有給拆遷工作后續的決策支持,陳克向給更好地條件拉一些人回去,也申請不到,只能擺爛了——不過,那個經費到時候還要額外報一下。”

施明倫不由哂笑:“幾個億的項目,那點破活動經費你還跟我匯報?直接走招待費里都沒人在乎!不過,還真是天亡顧鯤啊,知不知道他是因為沉迷什么事情才無暇顧及這邊的?”

蘇昌永:“那不是聽說,九月份蘭方交大一期就要開學了么,前兩天華夏那邊剛剛暑假,顧鯤派了專機去滬江接了他那個郡主老婆回來。這段時間應該是在討好女人呢。

顧鯤這人的風流成性在蘭方也是出了名的,聽說郡主出國這幾個月,他身邊的女秘書還有之前的舊情人,一個個狂蜂浪蝶地邀寵不息。郡主回來還要查作業呢,說不定顧鯤都在養精蓄銳以備應付交公糧,哈哈哈……”

施明倫矜持地低聲冷哼:“這有什么可笑的?但凡吃軟飯上位的廢物,不都這德行。看來,那個陳克真的是被捆住了手腳跟我們干仗。前方打得那么猛,子彈都用完了,后方都找不到人批,難怪跟我們客源那么無力,吾無憂矣。”

“正是這個道理。”蘇昌永陪著笑臉附和。

既然看準了陳克應對無力、顧鯤則因為暫時事業重心放在吃軟飯上、花天酒地根本不管這兒的事兒,蘇昌永動手時自然就更加大膽了。

暑假開始后不到半個月,剩下那些還在搖擺糾結于“拿不到提前整體簽約補償”的家伙,統統被太古系的人花真金白銀把他們的全部地產,以好多倍于實物的溢價買了過去。

兩周的時間里,數億英鎊的款項被從其他東南亞原布列塔尼殖民國家籌集起來,注入到蘭方這片熱土上。雖然并沒有全部發放到位,但至少所有該簽約的都簽了,只等各種權限過戶到位,才徹底撥發尾款。

施明倫和蘇昌永都有些緊張。

施明倫好幾次找蘇昌永要一線情報:“顧鯤最近有露面么?有沒有什么反應?專注吃軟飯吃那么久,也有點奇怪吧?”

蘇昌永:“我也不清楚,但目前沒看出任何不良的跡象,至于顧鯤,我想他八月份肯定是要露面的——有關方面的很多信息日程都確定了的,華夏加入WTO應該是在7月31日以前,然后蘭方帆船酒店的開業儀式、以及一系列‘迎接華夏加入WTO、進一步深化蘭方旅歐市場建設’之類的動作,顧鯤也會在八月初開一系列發布會,到時候他肯定要露面辦正事兒。”

那就八月份見分曉吧。反正錢都已經進去了,退是退不了的,趁著這段時間,把基本功再做扎實點吧。

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