重回二零零五  第一千零六十八章 八年兩倍利潤,太少了

類別: 都市 | 都市生活 | 重回二零零五 | 獨釣長江雪   作者:獨釣長江雪  書名:重回二零零五  更新時間:2021-03-10
 
“不過,當初大青公司強買地塊的時候,答應用2000萬一次性買斷土地轉讓權,并且和村委簽約,共同合作開發。但是一直到別墅區建好,荊山村村民也沒拿到一分補償款,村委為了建設這個別墅區還負債2000多萬。另外,由于開發商急功近利,其中111幢別墅建在沒有平整好的地基上,出現了程度不一的損壞,無法正常使用。后來你也知道了,大青公司破產倒閉,這個別墅區的問題一直拖到現在。市府一再降價,只需要拿到5000萬補償給那些村民和填補村委虧空,也就不想著賺錢了。”

“也就是說,上面說的300幢別墅,只有189幢能正常使用,剩余的111幢,都是徹底的爛尾樓?”

聽了童常務的解釋,周安安總算是知道了其中的原委,誘惑里面處處是坑啊。

他卻是看到過不少建造在農田旁邊的別墅,土地都沒好好平整過,估摸著都出現了問題。

5000萬分攤到189幢別墅上,就是26萬一幢,成本一下子高了不少。

以經濟開發區周邊的房價,3000也差不多到頂了,這26萬換算成一幢100平米的別墅,也有2600的樓面價,不算低了。

加上村委方面的牽扯,那些賊精賊精的房地產商自然不想接手之后,還要陷在與村委的糾紛之中。

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不用說的,即便房地產商一口價買斷,估摸著那些村民也會有不滿。

事后被人一慫恿,很可能就是麻煩事,村民可不管合同不合同。

沒什么明顯的利潤,還有可能深陷泥潭,這種情況有人接手才怪。

另外,周安安也能猜到多年后房價上漲,荊山所在的經濟開發區房價漲到8000了,也依然沒人動別墅的緣故之一。

大青公司畢竟是周大佬在麗州任上打掉的涉灰團伙,隨著周大佬水漲船高,后面的麗州領導班子不知道大佬怎么想的,也就熄了拍賣別墅區的心思。

安全第一,向來是華夏場子上的不二準則。

“基本上是這樣,那111幢別墅找專家評估過,修復成本可能還要高于建設成本,還不如推倒重建。”

點了點頭,童自謙也無所謂要不要保密的內幕,都直說了出來。

從先前的對話里,他看出這位小兄弟對這個荊山別墅小區有些意思,可別坑了對方才是。

“那倒是麻煩。”

聽完童常務的介紹,周安安已然熄了撿便宜的心思。

如今5000萬接手,即便未來那189幢別墅漲到8000均價,也就1.5億,其中要耗費七八年的時間等待。

更別說,其中還有村民扯皮的風險。

八年兩倍利潤,還不如他的XA基金呢。

相對來說,他投資到股市,那是根本不用怎么操作,躺著掙錢就可以。

想想也是,真有那么便宜的事,麗州這么多本地的大小房地產商,哪還輪得到他。

“誰說不是呢,荊山村的村民都到市府上訪過很多次了,都沒有好的解決辦法。”

喝著茶,童自謙權當是閑聊地說著那些單位里的事。

像這樣輕松愜意的情形,相對于他現在的位置而言,已經很難得了。

“如果童哥真要改造這步行街,我倒是有個不成熟的想法。”

既然先前閃過步行街、荊山別墅打包一起買的想法行不通,周安安也不介意做個順水人情。

至于成不成,那就不是他的問題了。

“說說看。”

見對方有點子,童自謙饒有興趣地問道。

“現在網絡經濟發展迅速,特別是網絡商城的快速發展,遲早會對實體行業形成沖擊,步行街走實體行業復興肯定很難。童哥可以換個思路,提升步行街內部的硬件設施,打造一個全新的網紅網購基地......”

這個方法,也是周安安先前靈光一閃,為了賺錢想出來的法子。

可以說,在這個時候,麗州絕對是TB商家最為集中的縣城之一。

若是能將這股新興行業集合在一起,絕對能迸發出前所未有的力量。

“你跟我再講講那個群體效應?”

聽了小兄弟的話,童自謙眼神發亮,不恥下問地追問起其中的名詞意義。

“所謂群體效應,顧名思義......”

前面剛給某位少年做了人生導師,周安安轉眼間成了童常務的經濟發展顧問,不收錢真是可惜了。

“好,這個法子很好,我回頭就讓人去調研一下。不,我親自帶隊去各個鄉鎮調研,一定把這個網購基地給弄起來。”

搞清楚了小兄弟的想法,童自謙心潮澎湃,仿佛看到了一條提速麗州經濟發展的道路。

如今麗州五金制造業走在了全國前列,但是限于商業土地保有量的快速減少,經濟增速卻是開始下滑,加上旁邊縣市不斷用地皮和稅收優惠政策挖人,這種下滑現象已經開始被麗州領導重視。

若是可以另辟蹊徑,在網購上打造一個終端平臺,完全可以讓那些周邊縣市的工廠成為其下游產業鏈。

不僅一舉解決了步行街的改造問題,還借機打造出了一個麗州經濟發展的增速點,簡直就是一舉兩得。

或許,這會是他仕途上一個極為靚眼的政績。

“預祝童哥事業順利。”

看著童常務意氣風發的模樣,周安安舉杯恭喜一句。

他也沒說什么,只不過是借用幾年后一些經濟網紅小鎮的經驗,不用費什么腦子。

能借花獻佛,也算是對得起這次喝的茶了。

“哈哈哈,到時候真的成了,我可是要感謝你的。”

有了新的思路之后,童自謙整個人散發著自信的神態,笑著喝了一整杯茶。

“對了,聽說你們周水村準備第二次村民融資,報上來的融資額度是3000萬......”

一連和童常務聊了差不多一個小時,周安安走出茶樓的時候,帶走了滿肚子的茶水,卻是差點被童常務掏空了肚里的存貨。

他前世本就是一個安心賺錢的小市民,哪里懂得什么經濟發展戰略,純粹是瞎忽悠,問題是童常務還真敢信。

也不知道,這麗州經濟的發展會扯到哪條道上。

“周大哥。”

見到大叔過來,吃飽喝足的胡雨軒兩人熱情地揮著手。

“走吧,帶你們去唱歌。”

滿肚子的茶讓周安安整個人都清醒了不少,正好陪兩個護士小妹妹唱K打發打發時間。

“走走走。”

也正精神的兩個護士妹子,興沖沖地起身往路邊的瑪莎拉蒂走去。

既然要請兩個妹子唱歌,自然要選環境好一點、安全一點的KTV,畢竟麗州這邊很多小年輕喝了點酒就敢上天和太陽肩并肩。

而要說豪華(貴),整個麗州單屬一號會所,環境豪奢倒是其次,最主要的是里面的公主很漂亮(貴),就連個端水開瓶的都300起步。

“留兩個服務員,其他人都出去。”

看著眼前一溜大長腿的白色無袖連衣短裙美眉,周安安強忍住叫幾位陪唱的想法,揮手讓她們離開,只留下兩位端茶送水的美女。

“是。”

等女服務員們一走,胡雨軒兩人立馬熱鬧起來,一邊拿水果一邊去點歌單,整個包廂里都回蕩著她們的笑聲。

看著蹦蹦跳跳的兩個年輕妹子,周安安把大部分時間放在了欣賞洶涌之上,時間倒是過得挺快。

把兩個妹子送回第一人民醫院的臨時宿舍時,周安安看了下手表,已經是晚上十一點。

若不是她們見習期工作比較輕松,周安安都要早點把她們送回來。

在婺州呆了兩天,周安安從杭城直飛港城,好好休息了一個晚上,準備和保時捷方面正式接觸。

這,可是上百億歐元的大買賣。

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