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現在的商場，最缺的是什么？
那就是人流量啊！
現在商場沒人逛，幾乎已經成了全國各地各大商圈的常態。
以往一座城市里，最值錢的地段，那就是商業中心地段。
而這種商業中心地段，往往聚集著一個或者多個大型商超。
因為各種商場集中，這樣的商業中心，也成了人們最喜歡逛街的首選地。
這里各種商鋪林立，買衣服的，買化妝品的，買餐飲的，可以說是琳瑯滿目，讓人流連忘返。
以前年輕人談戀愛，也喜歡來這樣的地方逛，因為好東西多。
這也就造成了各個城市的商業中心，地價最貴，尤其是這里的店鋪租金更是搞得嚇人。
一個七八平米的小店，往往一年的租金都要好幾十萬，甚至上百萬。
之所以會這樣，就是因為這里有人流，巨大的人流量就會帶來客源。
一天有超過一萬的人流量，那么這家店鋪哪怕成交量只有百分之一，都能賣出去一百份產品。
哪怕每單只賺一百元，那他單日就有過萬的流水進賬，一年到頭都不少賺。
可是自從2003年電子商務，開始在全國興起之后，全國的各大商業中心都受到了一定的沖擊。
不過剛開始的時候，電商還沒有全面鋪開，也無法做到全覆蓋。
那時候人們如果想從電商品臺購物，還需要有電腦，能打開某寶，某東的網站。
而且那時候，物流也還不像現在，很多三四線小城根本都沒有物流配送。
甚至連很多二線城市，物流配送都并不很到位。
所以從2003年到2010年的時候，電商還并不能真正的威脅到那些商業中心在商圈中的地位。
所以那個階段，億達，和金泰，還有大樂城這樣的商場運營企業，還能在國內大肆擴張。
再加上那時也正處于國內房地產行業的爆發期，各地方政府為了更好的賣地。
也鼓勵這些企業，去建商場。
因為商場一旦建立起來，就會變成生活配套設施。
有了商圈就有了人氣，那周圍的土地才好賣，也能賣上價。
所以那個階段，國內的實體商業還和電商相安無事，雙方都處于一個高速成長的爆發期。
但局勢真的發生轉變，應該是從2013年開始。
其實從2010年，國內就已經開始修建4g網絡基站了。
不過那個時候，因為基站數量少，所以4g網絡也并沒有普及。
可是隨著2014年，4g基站開始全面建設完成，以及各種4g手機的出現。
移動終端開始個人化，便捷化。
實體商業和電商的競爭天平，就開始漸漸出現了傾斜。
因為智能手機的出現，人們發現網購，不在像從前那樣，你必須得有臺電腦才能進行。
只要你又一臺智能手機，那你隨時隨地都可以刷某寶，某東，隨時隨地都可以進行網購。
而且隨著這幾年的發展，全國的幾大物流公司，已經可以做到了全國范圍的全覆蓋。
以前網購只能到一二線城市，可是隨著最近幾年投資力度的加大。
電商的物流快遞，已經滲透到了全國的三四五線城市。
不管你是在西部偏遠的小山村，還是在西南偏遠的山溝溝里，反正只要你有個準確的地址。
你就都可以進行網購。
于是從2014年開始，電商就開始漸漸贏得了這場和實體商業之間的戰爭。
而實體商業，雖然在前十幾年，發展非常迅速。
確實給很多城市帶來的發展的機會，但也帶來了很多的問題。
比如首先就是商場租金昂貴，因為當初拿地的價格就很貴，所以店鋪的價格自然也就貴。
最開始商場里的店鋪還是出售的，可是自從某家商場的店鋪，因為商場人流量，以及建筑質量方面出現問題，被店鋪業主維權要求退房之后。
幾乎所有的商場運營商們，都選擇只租不賣的形式來運營了。
可問題是他們的店租可不低，所以就算有商家入住，那他們的商品價格肯定也不便宜。
這樣一來就給廣大電商們帶來了機會。
本來那個時候電商就不用交稅，而后來在價格上，又取得了優勢。
自然商場就沖這場爭端中是敗下陣來。
同樣的一件衣服，在商場里就要幾百塊起步，動不動價格就上千。
而在網上，一兩百塊就能拿下。
長此以往，自然是越來越多的人都不愿意去商場里逛了。
而等到最近幾年，商場越發沒落的情況，幾乎在全國范圍都在發生。
甭管你以前是多大的品牌，什么億達也好，大樂城也罷，反正現在基本就都沒多少人愿意去逛了。
而現在，全國的各大商場，也都在積極謀求轉型。
最初的商場，都靠出貨量來賺錢，說白了甭管你是買了他們家的店鋪，還是租了他們家店鋪。
最后賣掉東西，都要做商場的路線，然后他們壓商家的貨款，吃利息賺錢。
那時候的商場，不光租售店鋪，光是物業費，裝修費，還有押商家的貨款，都能賺到很多的錢。
可是后來當商場被電商徹底碾壓了，沒人愿意逛，人流量大減。
商場又開始轉變套路，因為商鋪也賣不動了，于是他們就做只租不賣的買賣。
靠受房租過日子，這時候他們也一樣能夠勉力維持。
反正那幾年，還是有很多人想到商場里去試試水的。
一家商鋪干黃了，很快就會有另外一家頂上來。
最開始商場還能提要求，那就是入住商場的必須都是國內知名的一線品牌。
可是到后來，商場連這方面的要求也不敢提了，反正一些沒怎么聽說過的二三線，甚至三四線品牌，也開始入住各大商場。
而又過了兩年，商場經營者們發現。
哪怕是那些沒什么名氣的雜牌，都沒人愿意到他們商場里租店鋪了。
因為他們的租金貴，物業也貴，最關鍵是還沒什么客流，沒人愿意去逛，那商家還怎么賺錢？
商家不入住，這下諸多的大商場也是慌了神。
這時候這些商場經營者們才發現，原來他們一直引以為傲的客流，已經下降到了這般地步。
他們現在最需要的，原來不是各種商業品牌，而是客流啊！
于是近些年來，商場的經營者們是想盡辦法，來把客人重新引回到商場里面去。
于是就有了免費邀請，開封菜，星巴克入住，甚至主動幫人家裝修等等的情況發生。
至于金拱門，則還真不是他們想請就能請的去的。
因為金拱門的b格還真就比較高，這家企業，現在已經成了全球最大的商業地產企業。
因為他們現在每到一處開新店，那店鋪必定是自己買下來的。
這樣才能給他們帶來利益最大化。
所以他們挑選的都是每個城市最好的商業地段。
甚至金拱門的店面位置所在，還曾經一度成為很多炒房客們，是否在某地炒房的標準。
因為他們都相信金拱門內部的商業選址團隊，因為人家才是真正專業的地產運營團隊。
不過最近幾年，金拱門在h國也打算變套路了，尤其是賣身中糧之后，也打算開放加盟權了。
而最近幾年，全國的各大商超經營者們就發現了一個現象。
那就是但凡有開名廚制造的商場，那客流量都會比沒開的商場客流量要大。
尤其是在周末，或者是節假日，那客流量來的就更加明顯。
這家國民寶藏級別的餐廳，現在已經成了h國的國民食堂。
因為品質，價格，口味等三方面因素，讓這家店已經成了快餐界的霸主翹楚。
人家就是業界標桿！
而老百姓，也愿意到他們家去消費。
尤其是在一二線城市，因為大家也都不傻。
只要一座對比就會發現，去這家店吃飯的好處。
你比如你自己在家做一份牛腩飯，出去買一斤牛肉要四十多，就算分成三頓吃，每頓飯光是牛肉成本都要十三塊左右。
再加上米飯，配菜，點燈熬油的成本，還有人工費用。
林林總總一算下來，也要差不多十八塊左右。
而如果你去名廚制造點上一份牛腩飯套餐，也不過才二十五塊錢。
量足，味道還好，最關鍵能幫你省去大把買菜做飯的時間。
一算下來，去他們家吃，好像也并不虧。
于是越來越多的人都選擇去他們家吃飯。
尤其是到周末，那人就更多。
而且這家店還有個現象，那就是去他們家消費的，可絕不僅僅是都市學生白領，單身男女。
甚至很多以家庭為單位的，也愿意到他們家來消費。
哪怕是那些以往最節儉的大爺大媽，也很喜歡來他們家消費。
能征服這樣最挑剔的一群消費者，這就說明了這家店的實力。
所以只要一到周末，節假日，幾乎每家名廚制造快餐都會出現爆滿的情況。
從早到晚，都會出現吃飯排隊的情況更是一點都不夸張。
而幾乎每家有名廚制造快餐的商場，這個時候的人流量都會比沒有的商場要大。
而且億達就曾經專門請人做了調查，光是這家店，在周末和節假日，就能給商場帶來超過三千的客流量……
