大年初四。
當顏穎臻帶著采薇來到時，段曉晨已經悄咪咪地乘上了飛往老家的飛機。
“我還以為能捉奸呢。”打完招呼后，留著采薇去哄奶奶和姑姑開心，顏穎臻和杜采歌來到書房。
她四下瞅瞅，也沒指望杜采歌會回答那句促狹的話，問道：“有沒有想過搬家？換套大別墅。”
“沒想過，不過你這么一說，我覺得是時候認真考慮一下了。”杜采歌之前是真沒想過。
能有地方上網，碼字，追劇，刷電影，旁邊還有工作室可以錄歌，他覺得已經非常完美了。
但是顏穎臻這么一提，他就覺得房子確實小了點。
現在杜媃琦和龍玖梅只能睡一個房間，畢竟杜媃琦也是大姑娘了，需要隱私了，這樣下去不好。
而且以后如果采薇過來小住，也不方便。
到時候采薇很快就是亭亭玉立的少女了，總不能還讓他帶著睡吧。
“你有什么提議？”顏穎臻這么問，肯定不會是無的放矢。
“我已經接手鴻遠了，鴻遠是搞房地產的，你覺得會沒房？我早幫你物色好了，地方不錯，交通方便。房子我去看了，很宜居，車庫花園游泳池地下室都有。小區綠化好，物業也很優秀。”
“精裝修，拎包入住，不過我覺得你應該不會喜歡那裝修風格，所以在找設計師重新設計，大概78月份你就可以找搬家公司了。我也準備在那個小區搞一套，到時候你想陪采薇也方便。”
“……謝謝。”杜采歌雖然口里稱謝，心里卻不以為然。
并非他不懂感恩，而是，房子，他完全可以自己買，自己搞裝修啊。
聽顏穎臻這描述，這房子肯定不便宜，豪宅級別，肯定要上千萬。
但他又不是買不起。
他反而更想買套合自己心意的。
顏穎臻這準備送套房給他，盛情難卻，可他其實并不滿意。
不過這就是顏穎臻的作風，一切都給你安排得明明白白。
如果想當個吃軟飯的男人，嫁給她準沒錯，什么都不用自己操心，只要每天變著法子哄她開心就行。
是的，是嫁，而不是娶她。
要是和顏穎臻結婚，家里乾坤易位，什么“牝雞司晨”，那是理所當然的。
說完房子的事，顏穎臻又道：“我準備按照你的意見，鴻遠地產以后專注于商業地產，打造一系列‘鴻遠廣場’，‘鴻遠酒店’。減少住宅小區的開發，只打造少量高端住宅小區。”
杜采歌皺皺眉：“我當時只是隨口說了幾句。其實還是住宅小區更賺錢。”
“做人也不能只考慮賺錢，對不對。”顏穎臻笑意盈盈。
杜采歌用力地點頭：“我只是以為……你會更看重賺錢。”
顏穎臻語氣淡淡的：“那是你從來都沒有深入了解我。”
杜采歌沉默片刻，瞥一眼見采薇不在，葷段子張口就來：“真的不夠深入？是不是因為姿勢不對，我感覺其實長度應該是夠的。”
顏穎臻的雙頰飛起兩朵紅云，冷哼一聲說：“就會口頭占我便宜。有本事你就真刀實槍地來啊！”
輪到杜采歌招架不住了。早知道就不輕啟戰端了！
顏穎臻沒有趁勝追擊。
“我打算先把公司股份收回來，然后開始計劃。更多地在一、二線城市布局，經濟形勢較好的三線城市也會選擇幾個來做。現在的策劃是，同時興建99個鴻遠廣場，99家鴻遠酒店。”
“像魔都這樣的一線城市，要有34家鴻遠廣場，和同等數量的鴻遠酒店；白井市那種規模的二線城市，也要有23家鴻遠廣場和鴻遠酒店。”
“規模和經濟形勢更差的3線城市，只配備1家鴻遠廣場和鴻遠酒店。”
杜采歌雖然是商業小白，但基本的常識還是有，聞言有些驚詫：“那投資會相當巨大吧。在魔都這樣的城市建一家鴻遠廣場，拿地、建造的成本都夠在三、四線城市建十幾家鴻遠廣場了。”
“沒錯，”顏穎臻坦然說，“資金缺口相當大。”
“鴻遠地產我記得，總資產只有不到一百億吧，現金應該更少。”
顏穎臻沒瞞他：“沒錯，現金不到5億。”
“你打算怎么解決？找銀行貸款？”
顏穎臻嫣然一笑：“這有什么難的。我顏穎臻舍出這張臉去借錢，還怕借不到么？”
杜采歌心有戚戚地點頭。
以前在地球有人說過，像比爾蓋茨這種人，就算一時失敗一貧如洗，去刷臉也能輕松借個幾十億美元。
然后再依靠他的人脈，他以前打通的渠道，分分鐘再做起一家市值幾百億、上千億的企業。
再說，拿顏穎臻和比爾蓋茨比，絕對不是捧高顏穎臻，而是有捧高比爾蓋茨的嫌疑。
顏穎臻道：“柔止投資接下來會有一段困難時間了。我打算從柔止投資借一大筆錢。基本上會抽調柔止投資所有的現金，大概300億。”
杜采歌驚得差點心臟抽搐。
300億現金！相當于地球上差不多150億美元的現金了。
你去問問埃隆馬斯克，特斯拉能拿出150億美元現金不？埃隆馬斯克會告訴你，不，一個億的現金都拿不出來。
或者去問問扎克伯格，市值萬億美元的臉書能拿出150億現金不？扎克伯格會一臉無辜地攤手。
柔止投資這也太逆天了吧！
像是看穿了杜采歌所想，顏穎臻笑道：“現在肯定是拿不出的，必須把柔止投資控制的大量股份都賣掉，才能勉強湊出300億的現金。”
“這樣太虧了吧？”
“其中一些公司的股份，我覺得已經沒有長期持有的價值了，現在處理掉比較合適。比如LL的股份，現在正是高價。但是等的估值會跌多少？”
“你知道，柔止投資持有7的LL的股份，這些股份價值差不多120億。其實早在去年年底，LL的股份我已經全部折價賣給他們的管理層了。你知道，他們管理層持有的股份很低，根本沒法和遠光、暮合投資、紅杉資本對抗。”
“遠光持股21，暮合投資持股12，紅杉資本持股17，外面還有35流通股，管理團隊只持有8。”
“加上柔止投資這7，管理團隊持股15，終于能有點話語權了，所以LL的管理團隊對我感恩戴德，才會私下授權允許在勇闖地下城的游戲列表里進行數據互通。”
“而現在，”顏穎臻笑著繼續說，“你如果關注過金融市場就知道，LL的股價在持續下跌，7的LL股份只價值90億元了。”
杜采歌這才明白，顏穎臻當時是怎么翻手為云，扭轉乾坤，硬生生地幫助微信殺出一條血路的。
從元旦到現在，微信的市場份額節節提升，而過年期間，紅包功能的推出，讓微信的用戶粘性也大大加強。
估計LL的管理層們這時候連腸子都悔青了吧！
頓了頓，顏穎臻又說：“鴻遠地產從柔止投資這里借到300億低息借款，再用我的面子從其他地方借100億左右。這就足夠說服各地的政府，啟動計劃了。這些錢全拿去買地，再把地拿去抵押貸款動工。”
“而如果99家鴻遠酒店，99家鴻遠廣場全部建成，這就是價值2000億左右的資產，每年的租金預計都能回收200億以上，除去償還貸款本息、運營成本之外，每年的凈利潤能達到20億。而等到貸款還清，凈利潤應該能增長到80億左右。”
顏穎臻志得意滿地微笑：“短短幾年時間，我就能把價值不到100億的鴻遠地產，做成市值超過2000億，年營收達到200300億甚至更高的巨型公司。老杜，還不差吧？”
