走出香江  第240章 奔達國際

類別: 都市 | 都市生活 | 走出香江 | 李衛公   作者:李衛公  書名:走出香江  更新時間:2021-06-06
 
走回客廳,蔡致良叫來楊樂,吩咐道:“浦江新組建的明秀地產,以后有阿成負責管理,你到時跟他交接一下。”

“好的,我這邊會全力配合他。”楊樂也算是松了一口氣,仿佛卸下了一副重擔,說是交接,其實也沒有什么可交接的,畢竟那里還是一片空蕩蕩的,只有一個架構都不太完整的公司。

“往后還請楊先生關照。”浦江的明秀地產,處于深城金河投資之下,并不直接向蔡致良負責。

“肖先生客氣了,都是為蔡先生做事。”不在一家公司,楊樂同肖海成沒有打過交道。

“就是浦江那家公司啊,阿成可要挺住了。”對明秀報社的骨干,鄭一鳴就比較熟悉,接了一句,道:“我還是堅持之前的觀點,大陸的房地產市場剛剛開放,或許有些潛力,但是在如今的經濟大環境下,短時間內不會有什么作為。反倒是本港,房地產市場猶如烈火烹油,蒸蒸日上。”

“老鄭啊,鮮花著錦,烈火烹油,你這可不是什么好詞。”出自紅樓的烈火烹油,不自覺沾染了盛極而衰的意味。

“你說的這些,我還能不知道,但是你看看,本港大多數的地皮,要么集中在四大洋行手里,要么在長江實業、恒基兆業這些華資新貴手里,現在能撿到盤里的,要么下血本,要么就是些邊邊角角,吃些殘羹冷炙。除非能夠收購其中的一家,否則的話,天門置業的天花板,那是一眼就能望到頭的。”

香港已經經過好幾輪的房地產開發,繁華的地段大都是有主的,天門置業這樣的后來者,基本上就沒有什么落腳的地方。新地皮供應有限,而老物業改造,需要同房主一家一家地去談,更是一個大工程,恒基兆業就是這方面的行家,以至于迅速崛起。

蔡致良道:“浦江目前的環境再差,明秀地產至少已經打下未來二十年,甚至三十年發展的根基,猶如現在的怡和集團,占據著最好的樓盤,僅僅依靠收租,每年就能夠產生數億的利潤。而對于浦江,浦東就是最值得投資的地方,因為它即將同對岸的深城一樣,對外開放,你們很快就會看到它的崛起,或許很快,用不了多久。如果在本港投資,哪兒來的機會啊。你看看長江實業,新世界發展,哪一個不是老謀深算,不也一樣在加大投資嗎?”

“新世界發展如今是少帥當家,老鯊膽不一定同意的。”鄭一鳴笑道。

“卻也沒有反對。”那自然是默認了,即便是少帥當家,老鯊膽想要否決掉投資大陸的決議,也不會等到現在。

“港城雖然機會受限,卻也不是沒有。”鄭一鳴也沒有在這些事情上面爭論,而是透露了一個消息:“蔡先生,鑒于奔達集團發展不順利,自身又深陷財務危機,澳洲大亨龐雅倫準備撤離港城。”

“奔達集團?”蔡致良沉吟片刻,問道:“我是不是在哪里聽過這個名字。”

鄭一鳴解釋道:“半年前,就是因為與奔達集團爭奪地皮,引發了恒隆銀行危機,要不是您在北美說服了花旗銀行,差點難以收場。”

“哦,我想起來了。”蔡致良點點頭,這就有印象了,道:“你剛才說奔達集團準備撤資,是怎么一回事?”

鄭一鳴道:“近年來,澳洲經濟不景氣,奔達集團陷入財務危機,遂有意將其所持香港奔達國際66股權出售,我覺得這是一個機會。奔達國際是奔達集團的旗艦,去年10月份,澳洲大亨龐雅倫的計劃是將其私有化之后,拆骨套現,遭到興業國際集團查氏家族的狙擊,私有化的建議遂被否決,這才決定出售奔達國際的股份。”

“去年,中環的財經廣場改名奔達中心,就是奔達國際的物業嗎?”略微一思索,很多事情又浮現在腦海中,蔡致良也逐漸有了些印象。

“對,那是奔達國際在本港的主要物業。”鄭一鳴道:“奔達國際近兩年相當活躍,斥資數十億,除了如今的奔達中心,還花費20億的資金,從置地集團購入半山區的豪華住宅——地利根德閣,后又向香港電視的另一大股東利氏家族收購香港電視股權,大概14億,使所持股權增加到30.4,一度奪得香港電視的控制權,只是港府出臺的一系列政策,阻止了這次交易。還有海外的一些投資,據說持有羅馬郊區一處300公頃的土地,其他的我還在調查。”

關于奔達國際收購無線三成股權的事情,蔡致良當時只知道是一家澳洲的資本,后來被南洋的大亨郭糖王拿下了。

“有奔達中心和地利根德閣就足夠了。”聽完鄭一鳴的介紹,蔡致良就心里有數了,這是必須拿下的物業,可不是那些邊角料。

奔達中心位于寸土寸金的中環,還因其外形與正在爬樹的樹袋熊相似,被戲稱為樹袋熊,與中銀大廈、匯豐大廈比鄰而居,未來的價值可想而知。

還有地利根德閣,位于半山豪宅區,為大多富商名流所鐘愛,也是未來能夠賣出天價的優質物業。

“我也這么認為。”收購奔達國際,自然少不了蔡致良的支持,鄭一鳴道:“我前幾天拜會了奔達集團的龐雅倫,雖然之前有些不愉快,但是誰又會跟錢過不去,只要資金充裕,價高者得。”

“奔達國際現在的市值是多少?”

“奔達國際的股價目前是2.45元一股,市值30億左右。”鄭一鳴分析道:“天門置業只需要10億元,就可以購得34的股份,而后將其余32的股份在市場上配發出去。至于奔達國際的海外業務,天門置業暫時也無暇顧及,都可以分拆套現。如此一來,只用不到10億的資金,便可以完成對奔達國際的收購。”

因為一旦超過35的收購臨界點,就會出發全面收購,屆時就需要30億的資金,這是天門置業不愿意承擔的。

手握奔達中心與地利根德閣兩大王牌,奔達國際明面上比天門置業還要富裕,卻只有30億,堪堪比天門置業一半的市值多一些,那自然意味著負債也是不低的,畢竟一個奔達中心就值20個億。

“不用這么麻煩,房地產的黃金時代來了,直接啟動全面收購,然后將它私有化。”

這是天門置業的機會,能夠實現跨越式發展的機會,蔡致良沉吟片刻,道:“天門置業往后就專注于本港地產,深城那邊開發的物業,除了會展中心的項目,都轉賣給金河地產,至于價格,你同阿樂商議。此次收購奔達國際,金河投資也會提供10億的資金。”

留下深城會展中心的項目,也是為天門置業留下未來再次北上的通道。往后,按照蔡致良的計劃,天門置業專注于本港,而金河地產在深城,乃至粵省,南方。當然,還有浦江的明秀地產,著重于在長三角的發展。

蔡致良的話,基本上為天門置業解決了資金上的問題,只要金河投資參與,融資貸款都是不成問題的。

“好的,我會盡快同龐雅倫聯系,促成此事。”鄭一鳴道:“不過,奔達國際的債務……很高。”

“無妨,我剛才說了,房地產的黃金時代來了,債務不是問題。”在地產飛速上漲的階段,一切債務都是小兒科。

蔡致良也不放在心上,在亞洲金融危機之前,他知道這里的房價將會有多瘋狂,道:“你跟龐雅倫講,我對投資澳洲的鐵礦很有興趣,問問他的意見。”

“奔達集團如今都開始砸鍋賣鐵,龐雅倫不會拒絕的。”蔡致良的邀請,讓鄭一鳴更有底氣,心里可以小小的期待一下未來的天門置業。

世界上鐵礦分布,既分散又集中,大多來自于澳洲和巴西,占世界鐵礦石貿易的一半以上。而現在這個階段,正是劃定勢力范圍的時候。未來中國入世較晚,在這方面就很吃虧。

“蔡先生,去年鐵礦石價格有所回復,恒隆銀行對鐵礦石期貨也比較關注。關于投資鐵礦方面,我建議您還是慎重。”

說話的自然是溫國良,道:“鐵礦石價格經過六年連跌之后,雖然于去年有所回升,卻依舊改變不了市場不景氣的局面。更何況,日本的鐵礦石進口量占據全球總進口量的三成,而如今的局面卻是,東京股市暴跌,對日本經濟的影響將會逐漸顯現,進口量下跌是必然的,這是全球第二大經濟體,對全球經濟也會造成一定的影響。”

從東京股災和全球鐵礦石供求關系來看,溫國良的分析很有道理,但凡事總有例外。

溫國良話音剛落,卻是曹錦嶺接著道:“自去年以來,明秀報社比較關注大陸的形勢,去年進口鐵礦石1200萬噸,占全球鐵礦石進口量的10,有望成為鐵礦石進口的下一個強勁增長點,足以彌補日本進口量的下降。以大陸的人口體量,說不定鐵礦石的需求量會進一步增高,畢竟大陸雖然也有不少鐵礦,但是品質很一般。”

鄭一鳴只是看了蔡致良一眼,想去還是前年的時候,蔡致良就吩咐過,要關注大宗貿易,奈何當時的金河投資實力不濟,逐漸就消停了,想來現如今是覺得有實力做這件事了吧,遂也沒有再言語。

卻不想,蔡致良點了他的名字。

“一鳴,你來負責調查,如果可行,也是助力。”

“好的。”鄭一鳴點點頭,卻也明白,雖然是讓他調查,但結論是肯定的。

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