走出香江  第276章 股票置換

類別: 都市 | 都市生活 | 走出香江 | 李衛公   作者:李衛公  書名:走出香江  更新時間:2021-07-19
 
“華美達酒店的事情,考慮的如何了?”

蔡致良在紐約見到了鄭佳純,或者說鄭佳純去找了蔡致良,舊事重提,華美達酒店是繞不過的話題。

一方有誠意收購華美達酒店,而另一方也有意甩掉這個包袱,只要價錢合適,畢竟鄭佳純也來北美一周多,對北美的房地產市場也有了清晰的判斷。而對于新世界發展集團來說,華美達酒店也不是不能出售的。既然有出售的意向,自然是越早越好,畢竟地產依舊還是深不見底。

“既然都這樣講了,金河準備出什么價?”鄭佳純也不兜圈子,直接問價格。

“現在的估值,20的溢價。”蔡致良自然說不出一個數字,只能給出一個計價方式。

對鄭佳純和新世界發展來說,以年初的收購價,也就是28億轉賣無疑是最為理想的,但是可惜,這只能是一種不切實際的想法。但是雖然只過去短短的6個月的時間,北美的房地產市場已經發生了翻天覆地的變化。

現在的估值,華美達酒店的價值相較于去年,早已經大打折扣,新世界發展公司和鄭家無論如何都不會同意的。

所以才有了20的溢價,不算高,但是在這個時間點,以北美地產如今的下跌趨勢,卻也絕對不低的。

“如果金河投資只有這點誠意,那就沒有什么好談的了。”對于這個價格,鄭佳純自然是不滿意的,這意味著半年之內,10個億的損失。

蔡致良不以為意,道:“溢價兩成,已經不低了,華美達酒店即便是目前20億左右的估值,也不會有人接手的。而且目前的狀況大家都了解,華美達酒店本身的負債也不低吧?”

新世界發展也不是完全收購華美達酒店,當時僅是以28億港幣的價格收購七成的股份。

“負債自然是有的,不過對于新世界發展公司來說,這并不算什么,鄭家等得起。”這是當初蔡致良說的話,被鄭佳純回敬給蔡致良。

“金河投資在香港也有很多投資,很多。”蔡致良特意強調了一遍,道:“你也知道,年初以來恒生指數大漲,港交所正迎來一波牛市。我可以用恒生指數成分股來等價交換,依然是兩成的溢價,新世界發展公司不吃虧的。”

北美地產的處于下跌的趨勢,而恒生指數成分股都處于上漲的趨勢,一漲一跌之際,新世界發展公司自然是占便宜的一方。

“你舍得?”鄭佳純有些心動,他并不懷疑蔡致良的話,即便金河投資在去年東京股市和臺北股市取得的收益,依舊是一個謎。

“在我看來,都是一樣的投資,沒有什么分別。”蔡致良表現的一副云淡風輕的樣子,各取所需,也不一定就吃虧。

“這話說的豪氣。”鄭佳純想了想,道:“近年來,香港土地供應量有限,地產股的漲幅一向很好。”

“你們新世界發展公司,太古股份,長和,還有置地集團,都不是很多。”蔡致良道:“非恒生指數成分股的也有,比如愛美高和華人置業,天門置業的也可以。”

“你還持有置地集團的股份?”鄭佳純有些詫異,新世界也因為參與收購置地集團而定下了七年之約。

“當然,你剛才也講了,地產股的漲勢很好,置地集團占據著中環最好的位置,豈不是更好。”

蔡致良兩手一攤,嘆息道:“誰不知道,港島就這么大,哪家公司能比置地集團的資源更豐富。”

“你說的沒錯,可惜當年功虧一簣,定下來七年之約。”當初長和、新鴻基、中信集團、恒基兆業等七八家地產公司聯合起來意圖吞并置地集團,而后拆骨平分利益,新世界發展也參與其中。

蔡致良道:“我很好奇,這七年之約,你們是怎么談判出來的,置地集團到底給了你們什么好處?”

“你當初不也放棄了嗎?”

“所以我拿到了世界貿易中心。”蔡致良道:“當初大劉生得到怡和大班的承諾,放棄了收購,我本有心一搏,卻也獨木難支,只好退一步海闊天空。”

說到此處,蔡致良道:“怎么樣,要不我們兩家聯手,再搏一次。”

“當年的約定,這次過去了兩年,可不好違背,還是說華美達酒店吧。”

不是再說華美達酒店嗎,怎么繞到收購置地集團上來了,鄭佳純將話題重新拉了回去,道:“你什么時候回港?”

“我還要在這邊待一段時間。”蔡致良道:“如果你那邊商量好了,通知楚天行就可以,他在港城。”

“也好。”鄭佳純點點頭,很快就離開了。

這件事情越早做決定,自然對新世界發展和鄭家越有利,而蔡致良也希望落袋為安,早早將此事定下來。

對于華美達酒店,蔡致良已經讓齊恒調查過了,不僅價值跌去了一半,還有自身的負債也不低。不過以蔡致良的身份,花旗銀行的股東,可以將大部分債務有短期變為長期,直到北美房地產市場轉暖。

進入六月份以來,米高梅影業變成香餑餑的,誰都想咬上一口,最重要的原因無外乎就是兩個字,便宜。只需要不到10億美金,便可以打通好萊塢整個上下游的產業鏈,不僅有北美的資金,還有歐洲的財團,就連同為好萊塢七大電影公司之一的時代華納也來摻和一腳。

原本的時空中,時代華納收購了因而崛起的新線影業,如今收購藍鳥影業不成,又盯上了米高梅影業。

競價者越多,自然會不斷推高收購米高梅的價格,以科克里安的精明,這注定是一場艱難的收購。

自從時代華納插手之后,喬治史密斯就開始不斷抱怨,完全是降維打擊,如同蔡致良收購華美達酒店一般,時代華納以股票置換的方式,直接開出9億美元的等價股票。時代華納這樣的巨無霸,全美最大的媒介集團,盈利也不差,自合并之后一直被市場看好,股價必然升值,對米高梅的持有者來說自然有利。

站在巔峰的感覺很爽,卻也難免太過于擁擠。好不容易將米高梅影業整殘了,有可能直接一腳提出電影行業,要是萬一遇到有錢的股東,再次重回巔峰,豈不是給自己添堵,這大概就是好萊塢七大電影公司的想法,之前已經奄奄一息的二十世紀福克斯被新聞集團收購之后,正在重新煥發生機。

而如今的好萊塢大公司,哥倫比亞剛被索尼收購,環球正面臨松下集團的收購,曾經的好萊塢霸主派拉蒙依舊泥足深陷,自顧尚且不暇,迪士尼的關注點在于動畫,也就時代華納有這個實力攪和米高梅影業的歸屬。

當然,喬治史密斯抱怨的目的也不是時代華納下場本身,而是時代華納出價之后,10億美元必然是兜不住的,必然需要更高金額的授權。

用超過10億美元的資金收購一個制片公司,雖然曾經很強大,卻已經失去傳承,蔡致良猶豫了幾天,還是同意了。不過,這么龐大規模資金的調動,他要親自把控,讓喬治史密斯將參與競價各方的底細都調查清楚,做到知己知彼,盡可能以最小的代價收購米高梅影業,不然負債過高的話,就像之前百代影業收購高價收購坎農影業,匆匆而來,又匆匆而去,成為一個過客的同時,將老本也賣給了藍鳥影業,

在紐約停留了一周,蔡致良返回了康復中心等待消息。

雖然沒有見皮德,蔡致良卻還是接到了一份關于智利電話公司未來五年的發展規劃,大概分為兩個方面,一個是固話網絡,另一個是近年以來迅速發展的無線通訊業務。

看過皮德的規劃,蔡致良覺得,似乎見一面也不是壞事。至少從蔡致良的角度,皮德還是合格的。

只是還未來的及見見皮德,蔡致良便接到來自港城的消息,霍昕昕受傷的消息。

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