走出香江  第455章 第二次會面

類別: 都市 | 都市生活 | 走出香江 | 李衛公   作者:李衛公  書名:走出香江  更新時間:2023-04-23
 
“七年之約”僅剩下一年的時間,這也是怡和近幾年要求豁免權的緣故,未能如愿之后,進而謀劃將怡和系的上市企業轉移注冊地至百慕大。朖

“除非怡和將置地的控股權提高至35以上,否則的話,按照香港房地產市場的發展趨勢,覬覦置地公司的財團,金河投資不是第一個,也不會是最后一個。”

所謂匹夫無罪,而懷璧其罪,正是如今的置地公司,最為真實的寫照。一方面置地公司占有中環太多的貴重物業,近二十年以來被中資財團所覬覦。另一方面置地公司多年來的保守經營,一直以來的市值都是被低估的,而近三年,香港房地產市場每年的增長率都在兩成以上。

但是一旦股權提高到35以上,就會觸發全面收購,怡和暫時還不具備這樣的財力。

蔡致良說這些,不過是點名怡和當前的處境,既然無力發起全面收購,那么終究會保不住置地,另做打算才是正理。

“蔡先生有何高見?”

“一點愚見,供凱瑟克先生參考。”

蔡致良謙虛地說道:“如果怡和有意退出香港市場,不妨將置地拆分成為兩家公司,一家負責香港本地事務,另一家負責國際事務,如此一來,也能夠更為專注地應對全球經濟復蘇所引發的房地產格局。”朖

因何而分拆成為兩家公司,雙方自然是心知肚明,這就是蔡致良的條件。

“蔡先生覺得,全球房地產市場會很快復蘇?”凱瑟克試探著問道。

“只有日本市場,我不敢保證。”蔡致良說了個冷笑話,可惜雙方都沒有笑意,道:“北美市場復蘇之勢,已是定局。上次關于洛克菲勒大廈的提議依然有效,如果凱瑟克先生有這方面意向的話,金河可以從中協調。當然,凱瑟克先生也可以直接聯系日本三菱公司,不過要快,三菱公司很著急。至于資金方面,渣打銀行可以幫忙。”

凱瑟克沉默片刻,似乎在考慮其中的利弊,讓蔡致良松了一口氣,畢竟凱瑟克沒有斷然拒絕,就等于成功了一半。

既然凱瑟克開始考慮北美,乃至全球房地產市場,那么就不太可能使用兩敗俱傷的策略,來反擊金河投資的收購。

相反,如果凱瑟克果斷拒絕,那么蔡致良就需要重新考慮對于置地的收購了,畢竟一旦怡和全力反擊,即便是金河最終能夠拿下置地,這顆香港房地產市場上的明珠,無疑要付出慘痛的代價,有些得不償失,雖然將來香港的房地產市場依舊火爆。

蔡致良所有的策略,都將圍繞此而展開,無論是之前讓凱瑟克認清置地公司當前所面臨的形勢,還是為置地公司規劃一條可行的出路,都將極大的減少凱瑟克與怡和的敵意,提高收購的成功率。朖

洛克菲勒大廈就是一個很好的引子,并不會僅限于此。

“既然如此,蔡先生為何不自己出面買下洛克菲勒大廈?”凱瑟克問道。

“當初收購華美達酒店之際,卻因為房地產市場的暴跌,損失慘重。”蔡致良說道:“在北美經營房地產并不是件容易的事情,需要一定技術操作,而天門置業目前還僅限于亞洲,并不具備這樣的能力。”

對于蔡致良的說辭,凱瑟克也較為認同,怡和開拓北美市場之際,同樣栽過跟頭,天門置業的實力就更一般了,不過還是質疑渣打銀行的能力,道:

“渣打在北美有這個能力嗎?”

“渣打銀行的業務范圍確實主要在亞洲,如果怡和不認可渣打銀行的話,花旗銀行與富國銀行也行。”蔡致良適時展示自己的實力,道:“我在富國銀行有不到一成的股份,花旗銀行少一些,僅有5左右,都可以為怡和提供必要的協助。”

“看來,蔡先生是吃定置地公司了。”凱瑟克忽然冷笑道,雖然有些震驚于蔡致良的實力。朖

“凱瑟克先生此言差矣,我并沒有吃定置地公司的實力。”蔡致良說道:“置地公司猶如一個燙手的山芋,無論在怡和的控制下,還是被金河所收購,皆不免為其他財團所覬覦,所以有必要分拆成兩家公司。如果有100的收益,敢冒風險的公司很多,但是如果能夠減少一半的收益,那么這樣的公司就會減少很多。”

“又該如何拆分呢?”凱瑟克進而問道。

“置地國際公司保留海外業務,這是毫無疑問的。”蔡致良說道:“置地香港公司限于港澳地區的業務,占六成以上的資產,并保證兩家公司資產價值基本對等。”

完全按照業務地理來拆分置地公司,必然無法為怡和所接受,畢竟置地公司的主要資產價值還是在香港,怡和無論如何都不可能完全放棄。

所以蔡致良采取了折中的方案,怡和可以選擇性保留部分港澳地區的資產,不能超過4成,畢竟近些年置地公司在海外的投資也不少。

自從股災時候,置地公司陸續出售香港的資產,累計超過150億港元,以進行海外地區的資產并購,主要在英國,澳大利亞,北美等英語區,這也是蔡致良提及紐約洛克菲勒大廈的緣故。

毫無疑問,不論是金河投資得到置地公司,亦或是怡和收購洛克菲勒大廈等北美地產,都將是雙贏的結局。朖

當然,這些都是未來的事情,說不準的,凱瑟克更關注的自然是當下,聽蔡致良并沒有完全將置地趕出香港房地產市場的意思,也暗自松了一口氣。

正如蔡致良所分析的,凱瑟克需要權衡當前的形勢,隨著金河投資的介入,持股量已然達到10,超過1988年四大財團全面收購置地時的8,置地想要安然退出香港市場,大概率是不可能了。

凱瑟克也清楚蔡致良的意思,但是很多時候都是身不由己,怡和當然可以反擊,但是金河之后,也難保沒有其他公司的覬覦。而且,一旦所有資金壓在置地公司,那么怡和怎么辦,會不會被其他公司趁機狙擊呢,屆時又該如何呢,凱瑟克看著蔡致良,一時竟有些有些投鼠忌器。

對于怡和來說,最好的情況,就是增持置地公司股票至35以上而不必發起全面收購,但是,經過數年的游說香港交易所和政府,都未能如愿。

所以怡和才有遷移注冊地至百慕大的打算,因為根據百慕大守則,全面收購的出發點在于30,而怡和持有置地的控股量為33,超過這一觸發點。

現如今的形勢,蔡致良的提議似乎就成為一種可行的辦法,進可攻,又退可守,也符合怡和當前的全球性戰略,隨著九七臨近,以免過于依賴香港市場。

關于置地公司第二次會面就這樣結束,臨別之際,凱瑟克問道:“蔡先生何時啟程前往華盛頓?”朖

“很快,你知道的,力微電子在美國遇到些麻煩。”蔡致良笑道:“如果凱瑟克同意這個方案,我在紐約恭候大駕。”

“期待再次與蔡先生會面。”

而對于蔡致良的麻煩,凱瑟克一時間也摸不清楚蔡致良的底,蔡致良在力微電子投入了巨量的資金,這是毫無疑問的,但是從上月至今,蔡致良依然優哉游哉停留于香港。

不過,凱瑟克還有時間的權衡利弊,畢竟在這場收購戰中,怡和依然手握著主動權。

回到明潮大廈,蔡致良見到了等候許久的豐隆集團的郭令燦,沐宸集團的胡元燦,華潤的曹衛國,以及蔡致良的老朋友劉鸞雄,劉鸞鴻兄弟,再者就是天門置業的鄭一鳴了。

“蔡先生,談的如何?”曾經的氣功達人曹衛國問道。

“凱瑟克先生沒有拒絕,卻也沒有問及價格。”蔡致良只能這般說道。朖

“就這樣放棄置地公司,總會有些不甘心的。但是置地公司也不是非賣品,問題在于價格,這是凱瑟克當初的原話。”劉鸞雄原本也有意暗中狙擊的,但是置地股價快速上漲,超過他的預期,轉而尋求合作。時移世易,如今只能奉他人為主了,遂暗自嘆息一聲。

“那需要等到什么時候?”曹衛國又問道。

“或許很快,或許需要一段時間。”蔡致良說道:“只要阻止置地公司退出香港市場,機會總是有的。”

“確實如此。”胡元燦說道:“只要能夠拿下置地,一切等待是值得的。”

蔡致良轉而問郭令燦,道:“郭先生以為呢?”

“既然沒有拒絕,就是一種態度。”郭令燦說道:“還是雙管齊下,要求委任我們的人出任置地的董事,看看怡和如何接招。”

眾人一聽,都紛紛點頭,贊成其老成謀國之策。只要怡和不反對,那收購成功的概率就會更高。朖

經過討論,最后提名蔡致良與郭令燦出任置地的董事。

就在蔡致良謀劃收購置地公司的時候,美麗華酒店收購落下了帷幕。

之前,很多人猜測恒基兆業有可能與長實,中心聯合收購美麗華酒店,并將之私有化的猜測并未成行。

至7月9日的收購建議截止期,長實,中心僅接獲7590余萬股普通股及213萬認股權證,分別占已經發行正股的13.7以及認股權證的9.2,由于為符合收購條件,收購建議失效。

而恒基兆業僅僅動用33.57億元,就成功控制資產愈100億元的美麗華酒店,非常成功的一次投資,可惜了。

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