“也對。”方圓點了點頭。
“方圓,其實我現在還有一個擔心。”老廠長皺了皺眉頭說。
“噢!您擔心什么?”方圓看著老廠長問。
“我擔心這個融資并不會順利,你想啊!工廠都欠了好幾個月工資了,這個時候,誰手里還有錢啊!就算是手里有錢,誰會拿出來啊!大家根本就不知道以后會怎么樣。”
“廠長,這個您不需要擔心,我保證,只要您這樣做,就絕對沒問題,現在當務之急,是核算一些工廠價值,然后再來制定計劃。”
“嗯!我知道了,我回去就找人對工廠進行核算、評估。”
“嗯!等評估結果出來,再進行下一步。”方圓點了點頭說。
“好。”
老廠長這也是急了,沒辦法,工廠現在沒錢,上面又不撥款。
這都是十年時期給鬧的,以前效益好的時候,工廠賺的錢都上交了。
現在工廠給弄的烏煙瘴氣,亂七八糟,上面又不管了,讓工廠自負盈虧,這不是開玩笑嗎!
俗話說巧婦難為無米之炊,老廠長現在就是這個巧婦,如果他想讓工廠繼續運營下去,那么就必須要搞到米。
還好老廠長雖然迂腐,但并不傻,知道什么叫當務之急。
要不然的話,工廠只能倒閉一途。
這么大個工廠,如果真的倒閉了,那問題就嚴重了,在職職工加上退休職工近兩萬人怎么安排。
要知道現在可不像后世,失業了有失業險,退休職工也有財政局發退休工資。
現在失業就失業了,可能連點補助都拿不到,至于說退休職工,那就更是如此了。
要知道退休職工可都是工廠代發工資的,連在職的職工都拿不到工資,可想而知會怎么樣。
老廠長不急就怪了。
又跟方圓聊了幾句,老廠長就著急忙慌的離開了。
在老廠長離開以后,師父看了方圓一眼問道:“你小子是不是又要出什么幺蛾子?”
“呃!”方圓愣了一下,看著師父問道:“師父,為什么這么說?”
“我問你,你認為毛紡廠現在值多少錢?”師父問。
“這個……”方圓撓了撓頭,說道:“說實話,這個我還真不知道,這就要看工廠有沒有外債了。”
師父給了方圓一個白眼說道:“外債?你認為可能有外債嗎?”
聽師父這么一說,方圓想了想還真是,這個時候不像后世,根本不可能有什么外債。
如果在后世,工廠經營不下去了,有可能跟銀行貸款,可是現在可沒有貸款這一說。
既然沒有外債,以毛紡廠現在的規模,起碼價值一個億。
“還可能真沒有,最多也就是欠工人半年的工資而已。”
毛紡廠現有職工加上退休職工,按兩萬人計算,按平均沒人每月三十七塊五的工資。
半年的工資也不過就四百五十萬而已,這對于一家總資產上億的大廠來說,還真是不算什么。
可惜在上億的資產,都是固定資產,并不能變成現金,這也是毛紡廠的現狀。
“那我問你,就算是除去這半年的工資,毛紡廠價值有多少?”
“近億吧!”方圓不確定的說道。
他確實不確定,雖然他住在毛紡廠家屬院,但他并不是毛紡廠的職工,就算是毛紡廠的職工,也不可能知道毛紡廠價值多少。
因為就算是老廠長,也要找專人進行評估。
“那行,就按一億算,如果說拿出一半股份進行融資,你認為工人能認購多少?”
“呃!”方圓撓了撓頭,說道:“這個我還真沒想過。”
師父這話還真是一針見血啊!如果工廠拿出百分之五十的股份出來融資,在國家利益不受侵害的情況下,那么就要融資一個億。
連退休職工都算上,整個毛紡廠也就兩萬來人。
一億平均到兩萬人身上,那么一個人就要拿出五千塊錢。
五千塊錢,不要說退休職工,就算是在職職工,又有誰可以拿出來。
要知道這可是一名正式職工不吃不喝十幾年的工資啊!
這才剛過了十年時期,可以說大家手里都沒有什么錢,要不然也不會才欠半年工資就有很多人揭不開鍋了。
是,可能有一部分人手里還存點錢,但這錢絕對很少,估計除了方圓家,整個毛紡廠沒有誰弄拿出一千塊錢。
就算是胖叔家也是一樣,胖叔這些年雖然收入不低,也存了一些錢,可是不要忘了,大寶和二寶剛分家沒有幾年啊!
胖叔存的那點錢,估計早就讓胖子的兩個哥哥給掏干凈了。
對于大家的現狀,不要說融資一個億,哪怕是融資一千萬都不一定能融到。
看到方圓這種表情,師父還能不明白怎么回事,所以搖了搖頭沒有再說什么。
“師父,您這是什么表情?”
“你自己知道。”師父撇了撇嘴說。
“呃!”方圓苦笑著搖了搖頭,說道:“師父,我真的沒有別的意思,不都是為了大家嗎!”
“為了大家?我看你是為了你自己吧!”
師父這話讓方圓有點臉紅,可能是因為被師父看穿了心思吧!
可是方圓也沒有辦法啊!不管是為了他自己,還是為了大家,他把剛才盤活就好了。
這樣的話,國家沒有受損失,工人的利益也沒有受損失,這不就是好事嗎!
甚至說國家和工人不但沒有受損失,反而因為他,得到了很大的利益,這是三贏。
第二天,方圓就把這件事給放下了,因為他有更重要的事情要去做。
開車來到雅寶路這邊,方圓先轉了一圈,然后就去找建房子的人。
方圓這是準備把臨街房全部給重建,而且是按照每一處宅子的總面積去建。
現在一處三百平米的宅子,臨街房的面積也就五六十平米而已,這顯然小了一些。
所以方圓打算把這些房子全部給拆了重建,重建后的房子,是把整個宅基地全部給建上。
也就是說,到時候的建筑面積會達到三百平米,而且方圓已經想好了,他不但要重建,還要建兩層。
這樣的話,兩層都可以做門面房,當然,也可以用二層當倉庫,或者住的地方,這個就要看租戶的了。
不過這樣一來,面積可就增加的太多了,最起碼增加好幾倍,而且這還不算二層的面積。
說白了,方圓就是想讓利益最大化,哪怕以后拆遷,也能拿到最大的好處不是。
接下來一個月,方圓一直在忙雅寶路這邊的事情,方圓找了一家建筑公司,當然,是國營的。
沒辦法,暫時還沒有私營建筑公司出現,那么就只能找國營的。
不過有一點,因為改革開放了,國營建筑公司也對外經營了,只是價格稍微高了一點而已。
為了省事,方圓這可是包工包料啊!也就是說,他只要出錢就可以。
總體來說,要比他自己弄貴了百分之十左右,可別小看這百分之十啊!那也是一大筆錢。
要知道這可是一百多套房子,多了不說,就按一棟房子三萬塊錢計算,那就是四百來萬。
多百分之十,可就是四十來萬了。
至于說為什么建一棟房子為什么需要那么多錢,這很正常,也不看看建筑面積。
買一套三百來平米的四合院,價格也就一萬多點,但建筑面積還不到兩百平米。
而方圓重建以后,這三百平米的四合院,就變成了一棟總建筑面積六百平米的二層小樓。
雖然多花了一些錢,但方圓也感覺到值了,因為不需要他操心了。
還有就是不用擔心偷工減料的問題,先不說現在還沒有偷工減料的概念,就算是有,也沒有人敢,因為這建筑公司是國營單位。
再說了,這點錢跟以后的收益比起來,根本什么都不是,所以方圓也不需要糾結這個。
他現在想的是能把房子建起來就行,別的什么都不考慮。
就在方圓剛把雅寶路這邊安排好,老廠長再次找上了門,同時也帶著工廠價值評估。
這可不光是工廠自己評估,還有專業人員進行的評估報告。
更方圓想的有點出入,工廠的總資產竟然達到一億三千萬,不過想想也是,要知道這其中還有無形資產呢!
等方圓把材料看完,老廠長說道:“方圓,這個恐怕很困難吧?”
方圓把資料放下問道:“噢!為什么這么說?”
“一億三千萬啊!估計融資十分之一都不一定能成功。”
老廠長在這里待了大半輩子了,要比方圓更了解大家的情況,這也是他為什么這么說的原因。
“沒試試您怎么知道不行呢!”方圓笑了笑說。
“啊!真要試啊?”
“我說廠長,都這個時候,您這樣說就有點不負責任了,我問您,如果不融資,工廠還能撐多久。”
“呃!這個……”
“行了,就按這個計劃去做,每天就把融資計劃書公示出來,讓大家自己選擇,實在不行,到時候再想別的辦法。”