時代狂流  第四十八章:爛攤子

類別: 都市 | 都市生活 | 時代狂流 | 令臣   作者:令臣  書名:時代狂流  更新時間:2021-03-29
 
第二天下午,王流如約來到國土局,邀請曹國華。

來過一次,已經熟門熟路,王流帶著王志新和楊凱,徑直找到辦公室:“曹科長,讓你久等了,您要是忙完了的話,咱們這就出發?”

“走吧。”曹國華很干脆,直接起身,跟著他們出了門。

一路來到大門外,楊凱很有眼色的快步跑到車前,打開車門熱情道:“曹科長,您請。”

姿態放得很低,一副狗腿相。

曹國華掃了眼車,又看了眼王流,眼底閃過一抹詫異,似感慨又像調侃道:“王總實力不俗啊。”

“一點門面,不值一提,不值一提,曹科長您請上車。”王流謙虛的笑笑,裝逼什么的大家心照不宣就好,說出來就沒意思了。

“剛到市里,情況還不太熟,聽說雅樂軒還不錯,要不咱們就去那里怎么樣?或者曹科長有什么好去處推薦,我們都聽您的。”

國內的情況懂得都懂,想談事情,酒店、會所、夜總會向來都是主戰場,前世混過半輩子,王流自然不陌生,已經特意打聽過,雅樂軒就是其中一家,高檔綜合會所,桑拿、洗浴、餐飲、唱歌都有,項目不少,口碑也不錯。

曹國華淡淡一笑,顯然對雅樂軒不陌生,滿意道:“客隨主便,我聽王總安排。”

“那就雅樂軒了。”王流笑著定了下來。

要了間包廂,請曹國華點了菜、要了酒,幾杯下肚,簡單寒暄幾句暖了暖場后,王流直接道明來意:

“曹科長,有什么話我就直說了,今天請您來,一是跟您認識一下,二也是有件事想請您幫忙。

您也知道,我們公司是干房地產的,想開發首先得有地才行,眼下剛到市里來發展,手里還沒項目,您看咱們局里有沒有地能給我們批一塊?”

實權部門任職,迎來送往太多人,王流什么目的,曹國華早就清楚,沒有太過驚訝,抽了口煙,瞇著眼略作沉思后道:

“王總直爽,那我也不藏著掖著了,實話跟你說吧,王總如果早幾個月過來找我,局里確實有地,而且只要王總你能看上,我就能作主,直接批給你。”

語氣很豪爽,但是話音一轉,曹國華又嘆口氣道:“但是現在的情況,王總既然干房地產,肯定也知道,政策變了,現在地很搶手,市里大大小小的公司都在盯著,項目確實很稀缺啊。”

情況王流自然知道,分房取消,房貸出臺,干房地產的只要不傻,基本都能看得出來,房地產要起飛了。

市里不比縣里,市場大,競爭也大,僧多粥少,地變得搶手很正常,曹國華說的不算假,至少不是在敷衍他。

“所以才要請曹科長多幫忙啊,來,我再敬您一杯。”王流舉杯致意。

曹國華沒推辭,舉杯碰了下,然后一飲而盡,齜了下嘴,皺眉道:“王總既然開口了,我也不好讓你空手而歸,眼下局里正好有一個項目,情況我跟你介紹一下,具體要不要做,王總你們自己考慮。”

還真有啊……王流眼睛一亮,趕忙道:“您說,我洗耳恭聽。”

曹國華沉吟道:“海昌區有家紡織廠,這些年效益一直不太好,污染還嚴重,嚴重影響市容,市里有意拆遷,把地掛牌出讓。

面積呢不算小,大約3.8萬平,出讓價也不貴,市里只要七百萬……”

3.8萬平,只要七百萬,那還真不貴啊……王流有點喜上眉梢。

雖說之前在縣里,1.1萬平的地,他中標才用了26萬出頭,核算下來,單價比市里便宜了七八倍都不止。

但是縣里跟市里,土地價值本就不一樣,市里市場更大,開發價值更高,競爭也更多,貴很正常。

市里房價王流已經了解過,市中心每平兩千出頭,再往外每平大約一千六到一千八,郊區一千一二,均價一千七左右。

跟全國一千八的均價差不太多,也符合市里的經濟水平。

就算不考慮容積率,單以3.8萬平的開發面積計算,乘以1700的均價,這塊地的潛在開發價值就超過六千萬。

而地價款只要七百萬,真的不算貴,很有搞頭啊。

王流樂滋滋的想著,可惜還沒高興太久,曹國華就話音一轉,一盆涼水澆了下來:

“不過,地之前已經出讓給了紡織廠,土地使用權在紡織廠,市里想讓他們搬遷,也得跟他們協商,之前已經探過口風,紡織廠的意思是,搬可以,但是得給補償,搬遷費、誤工費、補償費等等都加一塊,要價1500萬。

另外,紡織廠外還有處職工宿舍,房子之前已經分給了職工,產權已經出讓,紡織廠要搬遷,他們不僅失業,房子也得跟著被拆遷。

工作市里可以幫著解決,但拆遷安置得由開發商負責。”

我就知道,天上沒有掉下來的餡餅,要真是這么好的項目,哪輪得到我來干……王流暗自吐槽,皺眉道:“也就是說,拆遷是兩個主體,一個是紡織廠,另一個是廠里的職工?”

曹國華點點頭:“可以這么說。”

“職工的拆遷安置,具體怎么個安置法?”王流問道。

曹國華平淡道:“兩個選擇,要么給房,要么給錢,市里初步核算過,費用大概需要1000萬。”

怪不得地價這么便宜,原來大頭他喵的都在拆遷費上……

“容積率是多少?”

“原則上是不超過1.8,具體還可以再商量。”

1.8,也就是說,開發價值翻了1.8倍,那也還不錯了……王流心里稍安。

“不過……”

尼瑪,還沒說完,還有不過?

王流心頭一跳,曹國華還沒開口,他就陡然有了種不好的預感。

“紡織廠是在郊區,位置有點偏,周邊配套設施匱乏,如果接了這個項目,還得配套興建一所小學,一所幼兒園,建成之后無償移交給市里,其它有償配套,由開發商自行規劃。”

果然,還是在郊區,那是有點偏嗎?那是太偏了好吧。

還得做配套,又是一筆成本,這還搞個屁。

王流頓時心涼了半截,臉有點黑,由驚喜到失望,落差太大了。

王志新和楊凱也一臉郁悶,還以為是個好項目,沒想到卻是個爛攤子。

曹國華掃了一眼三人的表情,心里已經門清,也沒多說,淡淡道:“我去上個廁所,你們先吃著。”

說完起身出了門。

王流了然,這是在騰出地方,讓他們自己商量啊。

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