時代狂流  第一百二十八章:定位

類別: 都市 | 都市生活 | 時代狂流 | 令臣   作者:令臣  書名:時代狂流  更新時間:2021-01-10
 
成了!

王流和文彥棋對視一眼,各自露出一副放松且會心地微笑。

“沒問題,有結果了您隨時通知,我們隨時去簽合同,這次多謝李局幫忙了,來,我敬您一杯。”文彥棋舉起酒杯,熱情邀請道。

王流跟著舉杯附和:“還有我!以后還要多靠您關照,我干了,您隨意。”

“兩位客氣了,來,大家一起同飲吧。”李科笑呵呵的舉起酒杯,招呼上韓承光,四人一飲而盡。

項目談成,氣氛變的輕松愉快許多。

邊喝邊聊,王流也邊借機了解了下項目詳情:“剛才沒來得及問,市政府舊樓占地大概是多少平?”

李科淡淡笑道:“如果只算大樓,那沒多少,不過借著這次改造,市里打算打造一個地標,以此帶動全市發展,所以不止大樓,連帶附近配套有點老舊的半條街,這次也一并規劃了進去,加一塊的話,面積接近兩萬平吧。”

兩萬平?

王流心頭一跳,還以為只是改造一下大樓,沒想到直接附帶了半條街,在寸土寸金的市中心,如果再算上容積率,這妥妥是個大項目了啊。

難怪文彥棋說預算要上億,難怪李科剛才輕易不愿松口,原來還有這層原因。

王流心下恍然,追問道:“那容積率是多少?”

李科道:“初步規劃,暫定為不超過3.5。”

果然!

3.5乘以兩萬平,那總建筑面積就是七萬平,在寸土寸金的市中心,絕對價值不菲,這回真是賺到了啊……王流心頭狂跳,喜上眉梢,可沒等他說話,文彥棋卻先開口了:

“3.5有點少了吧?上億的投資,這么多錢砸進去,容積率只有3.5,盈利有限啊,李局多少再給加點,加到5怎么樣?這么大的投資,您也得讓我們賺點不是?”

李科遲疑一下,點頭道:“目前只是初步規劃,還沒最終確定呢,具體咱們可以再商量。”

嘖嘖嘖……上回紡織廠那塊項目,我費盡口舌、好話說盡,容積率才加了0.2,文彥棋可好,一張嘴就是1.5,而且看李科這架勢,還真有的商量。

朝里有人是好辦事啊……王流看的暗暗咋舌。

不過我喜歡,多出來的這部分,可都是我的利潤,剛才說賺到太保守了,這簡直是血賺啊!

“李局您多幫幫忙,我等您好消息。”王流果斷再度舉了杯,熱情敬酒。

李科也沒推辭,跟著舉杯一飲而盡。

拿下李科,市里又有韓承光協調,項目沒出意外,被王流以八千萬順利拿下。

規劃跟之前談的一樣,占地兩萬平,容積率5,總建筑面積十萬平。

未來要建成地標,項目被寄予厚望,市里很重視,簽約儀式上,文長和親自出席,王流也第一次當面見到了這位市里一把手。

身材挺拔,劍眉鷹目,眉宇間跟文彥棋很有幾分相像,久居高位,身上氣場強大,沉穩的臉上不動聲色就透著一股不怒自威。

大概是知道王流跟文彥棋的關系,對他還算客氣,簽完字和王流握手的空檔,文長和面露微笑的看著他道:

“紡織廠的項目我看到了,你做的不錯,幫市里解決了一個大難題,這次也希望你能再接再厲,再給市里一個驚喜。”

王流當即鄭重道:“您放心,我一定竭盡全力,不讓市里和您失望。”

“那我就等著了。”文長和微微一笑,松開手,先走了。

儀式結束,王流帶上陪同而來的王志新和楊凱,徑直返回公司。

路上,車里。

王流沉聲吩咐道:“通知公司管理層,到會議室等我,準備開會。”

項目拿下,接下來就該著手運作了,第一步得先做好定位,地拿來要做點什么?

想法王流大概有,但還需要集思廣益,詳細討論下。

“好。”楊凱一口應下,拿起手機通知起來。

回到公司,一眾管理層已經在會議室里等待,王流邁步而入,在全場目光注視下來到上首,掃了眼眾人,先沉聲宣布道:“市中心的項目,拿下來了。”

“哇哦!”

“太好了!”

“終于又有項目了!”

早有期待的眾人,聞言瞬間歡呼起來,掌聲熱烈。

王流拽開椅子坐了下來,敲了敲桌子,壓下掌聲和歡呼,再度開口道:“先別高興的太早,拿下項目只是開始,之前做的是住宅地產,現在要試水商業地產,接下來能不能把這個項目做好才是關鍵。”

“一定沒問題的。”

“王總您放心好了。”

眾人自信十足,紛紛表態。

王流點點頭,微笑道:“有信心就好,那接下來就一起討論一下定位吧,這個項目占地兩萬平,總規劃建筑面積十萬平,拿來做點什么好?”

“做個城市綜合體吧。”吳輝第一個表態道:“十萬平不小了,好好規劃一下,做個集商場、酒店、寫字樓在內的綜合商業區,肯定沒問題的。”

“做綜合體是不錯,不過寫字樓就算了吧,市里公司數量有限,現在也都有辦公場地,這塊市場已經飽和了,再做收益不大。

我覺的還是專注于購物,全力打造一個集商場、酒店、餐飲、娛樂在內的購物中心最好,正好項目占地是半條街,干脆我們就做一個步行街吧?”楊凱跟著提議道。

“步行街?”

“這主意不錯啊,眼下市里經濟向好,就缺一個綜合購物中心,如果做成,前景還是很不錯的。”

“說的是,我也支持步行街。”

不少人聽的眼睛一亮,紛紛附和。

也有人表示反對:“我覺的做步行街,想法有點太理想化了,如果全部做成商業街區,規劃看著漂亮,可問題是,市里有這么多商家讓我們推廣來入駐嗎?如果商家不夠,剩下的鋪位難道空著?

做商業地產,成本本就比做住宅地產高,回籠資金上要再出問題,那對我們的資金壓力就太大了。”

“說的也是。”

“做純購物中心,資金壓力是有點大了。”

當即也有不少人點頭附和。

意見王流全部聽在耳中,從發言上來看,眾人都比較傾向于做綜合體,只是在具體業態上,意見還沒有統一。

楊凱說的有道理,市里經濟向好,以后還會更好,打造一個購物中心,前景很不錯。

反對的人說的也在理,做純商業街區,一來市里商家不夠,以后空置率是個問題,二來投資成本高,回款速度慢,資金壓力太大。

他做項目的錢可都是借來的,要是資金回籠跟不上,及時還不了款,那樂子可就大了,之前吹出去的七折買房,難道真要兌現?

那他得虧死。

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