找了家餐廳，點好飯菜，等待的空檔，馮楠趁機問道：“王總，邀請函上寫，宏興廣場項目，貴公司規劃建有商場、酒店、公寓以及寫字樓，您打算建哪一級的寫字樓？”
張曉穎神色一緊，跟著做認真傾聽狀，了解項目詳情，這也是她的目的。
王流沉吟一下，道：“甲級吧。”
寫字樓也是分等級的，從高到低分別是：頂級、甲級、乙級。
除了硬件配備上，級別越高設施越好之外，面積上也有較大差別。
頂級總面積超五萬平，單層1500到2000。
甲級總面積超兩萬平，單層1000平左右。
乙級總面積一萬平起，單層800平左右。
宏興廣場王流是力求要打造成地標的，乙級直接排除，級別太低，建起來太跌份。
而頂級級別倒是夠了，但是面積太大，項目總建筑面積才十萬平，蓋個寫字樓就五萬平，直接干掉一半，占比太大，同樣排除，那剩下能蓋的就只剩甲級了。
馮楠點點頭，掏出紙筆仔細記下，然后又道：“那酒店呢？您計劃建幾星的？”
“五星。”這回沒猶豫，王流脫口而出。
既然要建地標，酒店自然得最高星級走起。
馮楠再度記下，沒等開口，張曉穎先追問道：“客房呢？要多少套？幾種規格，總建筑面積多少？”
王流斟酌著道：“八十套吧，以標準間和套房為主，附帶少量豪華套房，總建筑面積控制在三到四萬平左右。”
馮楠和張曉穎各自點頭，同時快速記下，然后異口同聲道：“公寓呢？”
說完對視一眼，兩人全尷尬的笑了。
“別著急啊，先喝口水，有話慢慢問，上來就同時開問，搞得跟審犯人似的。”王流隨口開個玩笑，然后道：
“公寓這塊，我的要求很簡單，全力打造高檔住宅公寓，怎么豪華，怎么高端大氣，就怎么設計。”
市中心的地塊，黃金地段，不蓋棟豪宅，簡直有點暴殄天物了。
正好宏興廣場的目標是要建成地標，豪宅倒也夠得上檔次。
張曉穎問道：“面積占比是多少？”
“兩到三萬平吧。”王流沉吟一下道。
蓋公寓的目的是銷售回款，緩解資金壓力，面積小了，難說能達到目標。
張曉穎點點頭，低頭邊記邊道：“寫字樓、酒店、公寓都有了，剩下的面積就全部設計成商場了？有什么要求，你盡管說。”
“很簡單，我的要求就一個，設計要別出心裁，不能千篇一律，也不能劍走偏鋒，要保持新意的同時，盡可能的提升每一層的價值。”王流正色道。
四種業態里，最能聚攏人氣的就是商場，而有人氣就有價值，人氣越高，他這個項目的價值也就越高，必須格外認真對待。
馮楠苦笑道：“您這要求可一點都不簡單了，商場的黃金鋪位一般都在一樓二樓，再往上，樓層越高，人氣越冷清，價值也就隨之降低，這是客觀規律，想要從設計上彌補回來……挑戰很大。”
“是啊。”張曉穎跟著附和。
都是專業設計師，對于商場的弊病，她倆都清楚。
王流淡笑道：“有挑戰，才有創新，那句話怎么說來著，只要思想不滑坡，辦法總比困難多，好好構思一下，總有辦法解決的。”
馮楠不明所以。
張曉穎倒是聽的眼睛一亮，目光閃爍的看向王流，試探道：“你是不是又有什么新創意了？快說來聽聽。”
“也不算創意吧，就是稍微有點想法。”王流微微一笑，謙虛道：
“制約商場價值的因素是什么？樓層。一座商場里，一層價值最高，然后再往上就會依次降低，這是規律，也是原因。
知道了原因，就可以對癥下藥了。
既然一層價值最高，想提升整座商場的綜合價值，那我們多弄一個一層不就得了？”
“多弄一個一層？”張曉穎眉頭緊皺，滿臉不解道：“一棟建筑不就一個一層嗎？怎么可能再弄一個一層？”
“是啊，這怎么可能辦得到，難道還能憑空再造一個一層？”馮楠同樣一臉茫然。
王流卻贊賞的看她一眼，笑道：“對，就是憑空再造，客觀上雖然辦不到，但是我們可以通過設計，從理論上來達到。
比如可以在商場外設計一座露天扶梯，直接連通第三層的中庭，顧客如果想進門，只要坐上電梯，就能直抵第三層。
不用再經過一層和二層，從視覺感受上就會恍然有種錯覺，把第三層當成第一層，這樣一來，不就相當于再造了一個一層，從理論上實現了雙一層，或者叫雙首層的設計了？”
“對啊，設計一座扶梯，直接把顧客從街上引流入三層，不再經過商場內部周轉，進門就是第三層，也就等于把三層變相變成第一層了。
而實現了雙一層，就等于再造了一層黃金鋪位，同時還能帶動第二層和第四層的鋪位升值。
這樣一來，整座商場的鋪位就都被盤活了，而整座商場的綜合價值，自然水漲船高，王總這個創意，真的精妙啊。”
馮楠一點就透，激動的雙眼都隱隱在發光，臉上異彩連連。
相比之下，張曉穎就淡定的多了，盡管同樣驚喜過望，但有了高低配的前車之鑒，對于王流偶爾蹦出來的絕妙設計，她多少已經有了免疫。
王流謙虛一笑道：“我就是瞎說，具體有沒有用，能不能實現，還要靠兩位來印證。”
“有用，簡直太有用了，只是多架一座扶梯而已，一定能實現。”馮楠信誓旦旦保證，說完看向王流，稱贊道：
“聽完您的創意，真的讓我受益匪淺，冒昧問一句，您大學難道也是學設計的？”
王流淡淡一笑：“不是，我是學社會的。”
馮楠一愣，猜測道：“社會學？”
王流搖搖頭：“不，是混社會。”
他初中都沒畢業，論學歷，他只到小學，大學他倒是想去上，可惜實力它不允許啊。
不過雖然他學歷不如張曉穎和馮楠，但是活過一世，走過看過的可比她倆多的多。
雙首層的設計，就是他前世去成都旅游時，在國際金融中心見到的一種設計。
當時只是覺的新奇，沒往深處想，現在干了地產，這種設計的用意他自然心領神會了，不愧是能成地標的作品，鬼點子就是好。
記憶里，成都國際金融中心建成好像要到10年以后了，現在拿來糊弄一下張曉穎和馮楠，綽綽有余了。
