7月18日周四。
上午10點左右，陸鳴受邀來到了寧州市有關部門參加一場研討會議。
“共富方案試點的各方面工作已經有序鋪開，逐一落實中，不過諸多潛在的一些問題也逐一出現了。”一位與會的市領導發言道：“也給有關方面帶來了一些難題，諸如我市的住房市場，商品房價格明顯上漲，住房租賃市場也在抬頭，還有就是不少企業找有關部門叫苦了。”
“呵呵，辯證角度來看我倒是認為這是好事，試點試點，就是問題結點試出來，出現問題沒什么，就怕有問題不出現。”另一位與會者如是說。
“關于樓市的問題，是不是有必要出臺一些措施來干預呢？”又一位與會者說道。
隨著上周正式公布試點方案，對寧州市的沖擊不說立竿見影也是十分明顯的，其中三個問題最為突出，首先就是商品房市場的價格波動。
試點方案詳細的公布出來，寧州的樓市就原地嗨了起來。
給160萬規模的年輕人直接發錢，平均每年發錢超過七百億之巨，而發錢的對象又基本是無法無車的一個年輕群體，妥妥的剛需戶，寧州的樓市預期直接打開，當然嗨皮了。
目前，寧州市的房市均價上月是1.2萬/平米，可到了本月至今迅速漲至了1.5萬/平米，半個月時間暴漲了25的幅度，這是實際的樓市價格。
如果是在網上查詢，尤其是二手房指導價仍然是1.2萬左右出頭，確實有所上漲但并沒有超過1.3萬左右。
可架不住買房需求的旺盛，寧州市現在持續保持人口凈流入的大趨勢，而且流入的群體還都是頗為高凈值，因為寧州市現在有機會嘛，吸引外地人才來這里發展。
所以有些人購房者仍然不按指導價去買，比如一套房子指導價是120萬，房主實際報價150萬，可就是有人愿意以150萬進行換手，有關部門也沒轍。
指導價并不是指導買房者，而是指導給銀行的，也就是說這位購房者要貸款，銀行只會按照120萬給他放貸。首付30，銀行只會按120萬作為基數給他放貸84萬元，而不是105萬，另外那21萬的缺口，買房者自己去想辦法補上。
等于說150萬的房子，他的實際首付金額是57萬元，首付比例是38。
不少人愿意高出指導價來買房，這些人認為即便溢價一些也都能接受，說到底還是寧州市的房子沒有爆炒，而且當地有關方面也壓的很嚴格，那是真嚴格，真的壓。
沒別的原因，寧州市現在已經完全脫離土地財政的依賴，賣地出讓所得財政收入占比在全國所有的城市當中排名墊底，今年二季度的數據已經出來了，倒數第一。
而且財政盈余巨大，還額外上交了3000億給仲央財政進行轉移支付，寧州市也因此贏得了全國老百姓的點贊。
所以寧州市對樓市沒有依賴，當然是狠狠地壓，一點都不含糊，別的地方也許是“房住？不，炒！”，但寧州市是徹徹底底的“房住不炒”，這都進入2019年下半年了，整個寧州市的樓市均價也才1.2萬/平米。
以寧州市目前的發展前景和城市基礎設施水平，在全國范圍內都很難找到這么便宜的樓市均價了。
而且這1.2萬元的均價還是被寧州市新金融中心那一塊區域給帶上去的，這個地方的房子價格是離譜的夸張，新金融中心內的均價已經達到了12.8萬/平米，直接與滬深這些一線大都會市中心地價看齊，甚至猶有過之。
真的是隔著一條街，房價差距超十倍。
但街對面的房子一樣是巨值錢的，雖然這些房子在官方指導價上還是1.2萬左右每平米的價格，但實際成交早就超過4萬元了，一套百平米左右的房子四五百萬。
但有關部門并沒有管，因為買這房子的人，他花了四五百萬，但這筆錢沒有杠桿資金，而是幾乎全款買的，是真正的有錢人結結實實的把盤接下來，如果是貸款首付，那就意味購房者還要額外償付350萬的利息，買房子實際花費的錢就是850萬了。
寧州市方面當然不會打壓這些全款買房的人，開玩笑，基本都是外來人口，他們全款買了，這筆錢可就流入寧州市。
沒有杠桿資金就意味著沒有泡沫，即便漲到天上去，40萬/平米成交換手，有關部門也不會去管，賣掉房子的人多出這么一筆巨款，那肯定是無所顧忌的消費升級，拿著五百萬現金，隔幾條街、隔幾環去買個房子就花一百二三十萬就，還剩下三百多萬的現金，消費必然會升級。
錢就流動起來了。
不過這樣的冤大頭并不多，也真沒幾個人能全款500萬買房，能償付得起的都是真正的有錢人。
寧州市有關部門對本地的樓市調控，核心是去杠桿，控杠桿。
新金融中心的周邊街區的房子，雖然民間的實際價格來到4萬元水平，但買的人不多，而且那些業主也絕對不愿意按指導價成交，寧愿拿在手里也不會賣，都知道值老鼻子錢了，就等著外地人的有錢人來全款接盤，以后說不定更貴，反正寧州市的前景擺著的呢。
上周試點方案出來，確實也整體上抬高了寧州市的實際房價，畢竟直接釋放出了160萬的潛在剛需戶，去掉18歲以下的孩子仍然是很大的規模。
天下熙熙皆為利來，錢還要到明年才開始發給這些年輕人手里，但各路神仙都已經盯著他們這筆錢，開始想方設法的把他們的錢搞到手。
第二個較為突出的就是住房租賃市場，房東們也要漲價，有的已經開始宣布年后漲價了，要從這些年輕人手里分一杯羹。
第三個較為突出的問題就是就業和產業問題，隨著給160萬人直接發錢，勢必沖擊寧州市當前的產業格局，年輕人有保障了，原本不得不以損害心身健康的工作肯定就不會再愿意干了，因為每個月可以直接領到一筆錢可以保障基本點生活開支。
滿18歲的年輕人，明年開始每個月能直接領到2400多元，如果是滿25歲則每月直接領到的錢是4700元左右，而如果是年滿30歲的年輕人每個月能直接領到7600多元的現金。
現在的寧州市去談人均綜合收入是不現實的，因為光是陸鳴一個人的身價上漲直接把全市的人均收入數據原地拉升到翻倍的地步，看這個數據會發現最近三年來寧州市的人均收入是一路狂飆。
所以，更多的是談中位數符合現實一些，而寧州市目前的中位數收入大概是4100元/月，也就是說過了25歲的年輕人，從明年開始光是直接能領到的錢就超過了本市當前中位數的收入水平了。
而25歲這個年齡段，剛剛好是一個大學生應屆畢業初入社會找工作的階段，明年開始每個月都能領到4700多元，損害身心健康的工作肯定不會干，也就意味著寧州市的低端制造業進一步面臨招工難的問題，比如當地的一些工廠會更加招不到人。
本來這部分年輕人就不愿去工廠打螺絲，現在這批年輕人直接能領錢，那就更不可能會去打螺絲，寧肯宅在家里打游戲也不會去打螺絲。
末了，與會的領導看向了陸鳴并道：“陸鳴同志，你有什么看法？”
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