內地在解放粵省過后，并沒有下一步動作，但是懸在港府的這把刀依舊存在。
這場‘港島危機’要持續接近一年的時間，隨著朝戰爆發，內地參戰，這場危機才會消散。
因為那個時候，大家都會認為，內地卷入一場大戰，無暇顧及小小的港島，房地產自然就開始升溫。
可以說，1951年到1958年屬于港島房地產第一個黃金期。
內地涌來的資金，和大量需要住房的民眾，港府政策推動及利益驅動下，形成了一撥建設熱潮。
直到1958年，港島房地產供大于求，才大跌70。
后面還有銀行擠兌風波、六七罷工、石油危機，這些都會讓房價和地皮大跌。
這些都是吳光耀的機會！
后世的四大家族，就是因為有此眼光，才躋身巨富的行列。
經過半月的準備，長江實業終于人員齊備，形成了一個擁有十幾名員工的房地產公司。
這其中對自己最重要的三位，分別是史俊、黎星、修焱兵。
三人的分工不同：史俊負責尋找地皮作為儲備、對外的聯系應酬，打好各方面的人際關系；
黎星負責樓宇的設計、施工，把控房產質量和成本，和港島一建聯絡，所有建設的方方面面。
修焱兵則負責行政管理，后期還有對外銷售。
吳光耀對三人寄予很大的希望，希望他們像后世的‘三劍客’（郭德勝、李兆季、馮景喜）一樣，輔佐自己，成就地產大亨。
三人的才華無需置疑，憑借吳光耀的名氣，自然是栽下梧桐樹，引來金鳳凰。
再說，吳光耀每次招聘大將，必在港島大肆宣傳，弄到人盡皆知。
所以，自然能做到真正的招賢納士！
吳光耀大肆招聘，自然也引來港島人的矚目。
很多人都想不明白，為什么吳光耀偏偏在這個時候，成立房地產公司。
高陞茶樓，吳光耀應邀而來。
走進一看，何顯、何宏燊、鄭裕桐、何善衡、李兆基、鐘子光這些人盡數在此。
吳光耀一愣，這是要商量什么大事嗎？
“各位老哥，今天這是唱哪出？莫非覺得我一個浙省人，人單勢孤，你們粵省人要聯手欺辱我？”吳光耀難得講了一個二十歲年輕人該說的話。
幾位一愣，心里直呼冤枉！
這一群人加起來，還沒有你一個人有錢有勢。
“不敢，吳老板好大的威風，殺得老牌英資洋行掌門人落荒而逃，我們這些小商人算得了什么！”何顯開口調侃道。
這些人之中，吳光耀和何顯關系最為密切。
當初吳光耀找上門，三言兩語就談上了一筆上百萬的生意。
當時，吳光耀的話并沒有什么破綻，自己擁有老鳳祥這個招牌，也不可能是騙子；
再說錢財都是澳門結算，何顯自認為還沒有人敢在澳門騙自己。
“哈哈，何大哥果然耳目神通廣大，港島的一舉一動，都逃不過你的法眼！”
何顯一囧，喬治·馬登開庭前離開港島，基本算是個秘密；也只有那些有心人，才能發現蛛絲馬跡。
看來何顯的情報小組不僅在澳門有，港島也有啊！
“好了，你們兩位就不要互相恭維了，聽得我們都慚愧了！”何善衡笑著說道。
此時的港島有這樣一個情況，那就是在這些茶樓、酒肆，經常聚集著來自各處、各行的商人。
大家聊實事，聊局勢，本來不認識的人，亦可以聊成一堆，成為好朋友。
俗稱‘三劍客’的李兆季、馮景喜、郭德勝，就是這樣勾肩搭背結識的。
新鴻基房地產，也在這樣的環境下誕生了。
點上一些點心，吳光耀開始吃了起來。
“光耀，聽說你打算進入房地產行業？”何顯再次開口道。
“不是打算，而是已經注冊了公司，并且招聘完成。”
“可是現在港島人心惶惶，都在擔心那邊打過來，這個時候進入房地產風險太大了吧！再說港島的地產業，一向由英資財團壟斷，華人很難分一杯羹。這里面的水，深啊！”
吳光耀差點把點心噴出來，不過也嗆到了自己！
大家看吳光耀聽到何顯的話，居然差點嗆噴了，顯然覺得這是對何顯的話，有一種輕視。
吳光耀看大家的表情，知道大家誤會了。
自己不過是感覺何顯的斷句，太有深度了！
“別誤會，別誤會，我只是想起了一些事情！”吳光耀趕忙解釋道，不解釋不行啊，不能讓人以為自己如今身家高了，就看不起以前的合作伙伴了。
“各位大哥，我一般不給人分析這種商業機密。不過大家既然都是朋友，那我就講兩句。所謂人棄我取，人取我與。正是因為地價便宜，我才進入地產行業。此時港島雖然地價低了，但是房價卻是高昂。鄭兄，你應該深有體會吧？”
鄭裕桐點點頭，然后說道：“我岳父一家不是想來港島住嘛，好家伙，一套1200英尺的房子，房租只要500港幣，但是還要兩萬港幣的頂手費。這擱前幾年前，頂手費都能買一套房子了。”
大家紛紛點頭，大環境就是這樣！
吳光耀繼續說道：“房價為什么這么高，還不是因為供需關系。內地這次來了上百萬人，能買得起房子的也比比皆是，發展房地產根本不愁買不出去。房價高，地價便宜，這就是我進入房地產的原因。”
“地價如此便宜的原因，自然是怕那邊打過來，大家都怕投資打水漂。不過，我敢賭一把，英資不敢賭而已。”
吳光耀的話，讓一桌的人都沉思起來。
確實，拋開港島前途問題，現在做房地產真的很合適！
可是，有多少人敢賭呢？
又有多少人，有那個資本進入這一行呢？
百萬資金在這一行，也只能算小打小鬧！
“各位大哥，今天叫我來，莫非有什么想法？”吳光耀看大家臉上變化莫測。
不過吳光耀推測，像李兆季、鄭裕桐這些人，還不夠資格進入房地產，因為他們拿不出幾十萬的資金入股。
何善衡、何添這些人，也基本沒有可能，因為他們最近可能要考慮，去歐美考察銀行，后續準備成立恒生銀行的事情。
唯獨有實力的，也只有何顯、何宏燊、鐘子光三人。
果然，鐘子光率先開口道：“光耀，不瞞你說，我們這些人一向看好你，覺得你做生意就是穩賺不賠。所以，你的房地產生意，我們能不能入股？當然，你要是不方便，就當我們沒有問。”
吳光耀笑了笑，爽朗的說道：“房地產這門生意，哪有一個人就能做完的，哥哥們愿意入股，一切好說。大家就按出資比例，分配股份。公平公正！”
吳光耀也不怕他們出資太多，再多能多的過自己嗎？
果然鐘子光出資30萬，何顯也出30萬，何宏燊出資20萬。
說實話，幾十萬港幣，吳光耀都沒有放在眼里了，不過這樣合資做生意，顯然有個好處，那就是人脈。
三人一共出資80萬，加上自己岳父的50萬，最后吳光耀把自己的資金提高到170萬。
如此一來，長江實業將有300萬港幣的資金，足夠囤大片的土地了！
霍英東1954年進入房地產，資金不過一兩百萬，不過撬動的資金很多。
這300萬港幣的資金，吳光耀打算儲備土地為主，大部分的土地需要1954年的時候，才籌備開發高樓。
港府是1955年取消5層限高令，自己完全可以提前籌備修高層的設備、材料，以及打好地基。
口頭約定了出資比例和股份占比，鄭裕桐、李兆季投來羨慕的眼光。
談完這事，吳光耀對何善衡開口道：“善衡兄，你們最近是不是在考慮，把恒生銀號變成銀行？
何善衡一愣，吳光耀是怎么知道的，要知道這個想法大家才開始萌發。
“光耀，你怎么知道這些？不錯，我們是準備發展成銀行，不過這不是一朝一夕能完成的，所以我們打算先去歐美考察，然后再建立自己的公司制度和規章。這樣一趟流程下來，沒有個兩三年，是不會正式發展銀行行業的。”何善衡越發的看不懂吳光耀了，這難道港島上上下下的事情，都瞞不過這位了嗎？
“我猜的，華夏建國，歐美立馬實行封鎖，你們銀行在內地的業務，怕是受影響嚴重。再加上港島百廢待興，正是需要華資銀行的時候，你們要不考慮發展成銀行，豈不是落后于別人！”吳光耀說道。
吳光耀內心在想，等朝戰的時候，美利堅封鎖內地更厲害，到時候恒生的內地業務全部要停。
自己提及這些，自然是想先參一股恒生銀行；
為1965年的時候，全面掌控恒生銀行，打下堅實的基礎。
既然自己知道了恒生銀行，會在1965年港島發生銀行擠兌事件的時候，會被匯豐銀行控制。
吳光耀自然不會考慮，1965年以前發展銀行了。
到時候，自己控制恒生銀行，可比匯豐銀行控制的好多了。
“原來你也是分析出來的，我還真以為你會神機妙算呢！”何善衡開玩笑的說道。
吳光耀也假裝開玩笑的說道：“如果成立銀行，希望善衡兄考慮一下我。一成股份我不嫌少，三成股份我不嫌多！”
何善衡一愣，雖然吳光耀是開玩笑的說，但是怎么都像認真的！
“到時候會考慮你的，不過三成股份你就不要想了，我們創始人都還沒有這么多的股份呢！”
吳光耀打個哈哈，說道：“我無所謂，只要有你們銀行的股份就行，我這是做長期投資的生意。”
吳光耀并不會打算在1965年，給恒生銀行如何的建言獻策，這樣只會改變歷史。
等1965年，自己收購了恒生銀行，自己有大把的策略，讓恒生銀行超越渣打、有利之類的，就是匯豐銀行也能在新世紀之前超越。
銀行的主要收入，無外乎一個貸款；主要虧損，也是貸款。
自己正好知道，該給那行產業貸款，該給那個富豪貸款.
