歷經朝戰以后，港島的名聲在美利堅變得很壞，這主要是因為不少美利堅人認為，港島是走私天堂和毫無吸引力的工廠集中地外，也擔心港島會有被「虹化」之虞。
所以，雖然美利堅政府在1953年底就已經取消了對港島的貿易禁令，但是雙方的貿易依舊處于不活躍狀態，來港旅游的美利堅旅客也比歐洲更少。
要知道，美利堅作為幾次大戰都沒有波及本土的國家，它的市場足以吊打整個歐洲，對港島的發展有很大的作用。
因此，在英吉利駐美大使的提議下，港島總督葛亮洪在1954年年底，前往美利堅進行巡回演講，在6星期的行程中，葛量洪一共要到了16個城市。
所到之處都他會發表演說，推銷港島，此外他又需要接受不同電視臺訪問，而且還要與不少團體展開公開論壇，就港島前途發表意見。
為了使香港建立一套清新良好的形象，葛量洪在美國還準備發表題為《港島—東方柏林》與《港島—自由基石》等等的演說。
對此，吳光耀是充滿了期待！
港島的未來，不僅僅是有個金融、工業城市，還是個新興的旅游城市；
以1954年為例，來港旅游的人數達到了4.9萬人（以住旅店人數為標準），吳光耀相信這個數據還會高速增加，最多三年，就會突破10萬旅客來港旅游。
如此多的旅客，就會帶動很多產業，包括吳光耀旗下的老鳳祥珠寶、優衣庫系列。
陸羽茶樓，商賈云集。
大家邀上幾位老友，一起聊聊天，喝喝茶；不熟悉的人亦能聊在一起，討論一下當前最火的話題，甚至還能合伙做生意，成為知己好友。
吳光耀也難得空閑，約上關毅、李嘉、趙禧這些老朋友，溫一溫友情！
這些老朋友在吳光耀剛來港島的時候，給予了很多的幫助，吳光耀一直銘記于心；
這些年來，吳光耀越竄越高，卻也沒有忘記他們，總會抽出時間，和大家一起敘敘舊，聊聊商業。
“光耀，好友充市，你卻做淡友，你是否已經掐準了港島地產盛衰的周期？”關毅問出了自己心中的疑慮。
自朝戰結束，東南亞資金云集港島，大肆投資房地產，所以港島的地產業開始繁榮！
而吳光耀旗下的長江實業卻按兵不動，自己手中的地皮捂住不開發，只是和兩個英資洋行合作，開發了兩個樓盤，讓這些熟悉吳光耀的朋友紛紛猜測原因。
謹慎？
如果說吳光耀做生意謹慎，那港島怕是有不少人都不會服；
連美國阿美公司都敢去撩撥的人，怎么可能稱得上謹慎？
“沒有，我那里懂的這么多！什么盛衰周期呀，起伏規律呀，我也不懂什么哲學。不過是長江實業開發樓盤的經驗還不足，所以想學到了更多，再去開發手中的土地；當然，最近我們也在討論，時機是不是成熟了。畢竟再不開發，我們也損失不起！”吳光耀回答道。
其實只有吳光耀自己才知道，長江實業是在等，等港府允許開發高樓的規定。
建現在這種五層建筑，真的沒有多少利潤，而且也沒有什么成就感！
“你還真是謙虛，縱觀港島的地產公司，也只有你們長江實業的樓盤開發的最好，賣的也是最好，最重要的是口碑，多少人在指望著你們再開樓盤呢！”
“哈哈，關哥過獎了！”
倒上一杯茶水，茶香四溢，香茗陪伴，心情愜意如風，吳光耀忍不住感嘆：“港島變得越來越好了！”
幾人聞言，把目光看向了吳光耀，看沒有了下文，也附和起來。
“是啊，葛亮洪總督最近在美利堅的演講，很是富有成效；相信港島和美利堅的貿易往來會更加密切；我們只要徹底打開了美利堅的市場，養活區區幾百萬人，還是完全沒問題的。就拿你的優衣庫來說，如果美利堅那邊徹底放開，以你們的技術、質量、還有價格，怕是立馬能翻幾倍的出口量。”李嘉也附和道。
李嘉雖然沒有出來創業，但在匯豐銀行卻過的很滋潤，這幾年也連著升職了兩次，工資也來到了350港幣一月，和吳光耀的高管工資差不多。
吳光耀旗下公司的副總裁工資最高，一般都有500港幣一月，年底有分紅或者獎金。
再下去就是高管，一個月工資大概在300港幣到400港幣左右，年底也有分紅或者獎金。
其它的，像車間熟手的話也能拿到55港幣一月，比外面高了5到15左右，三節有福利。
李嘉之所以不出來創業，可能是看趙禧這幾年的操勞，害怕了吧！
也有可能是想當匯豐的高管，或者認識到自己的能力也不足。
趙禧創業可是一波三折，剛開始還好，和吳光耀合伙，壓力小；
接著吳光耀出手了自己的股份，趙禧天天心驚膽戰；
果不其然，朝戰開打，趙禧日子就不好過了，貿易公司嚴重下滑，偶爾也只能去對面冒冒險；
趙禧在吳光耀的建議下，又貸款籌備了一個五金廠，可是內地封鎖，對生意也很有影響；
好在挺過了51、52年，日子一下就好起來了！
不過這幾年，趙禧因為擔驚受怕，絞盡腦汁，頭發都急白了！
趙禧這人，當老板還真差了那么一點，至少在心態上就有點不穩重！
要不是吳光耀給他撐著，怕是早就放棄了；
吳光耀總是勸他，生意會好起來的，自己的錢也不急，哪怕十年二十年都可以！
長江實業目前手中一共有8塊地皮和一幢物業（環球大廈），地皮面積133萬平方尺。
按照目前的市場價格，價值2800萬港幣，而所用成本不過400萬港幣。
正是因為如此，所以吳光耀按著土地不開發，股東們才沒有意見；
不然關系再好，也難免心生不滿；外面在賺大錢，你卻在睡大覺！
長江實業八塊未開發的土地情況如下：
九龍的油麻地、尖沙咀、旺角、深水涉四個地方，各有一塊地皮，面積在12萬到18平方尺左右，吳光耀準備開發成住宅小區。
九龍的尖沙咀靠海地段有一幅土地在20萬平方尺左右，吳光耀準備開發成商業綜合體，全部只出租，不買。
本島有三塊地皮，面積在10萬到18萬平方尺不等，吳光耀也準備開發成住宅和商業大廈。
8塊地皮很分散，這是吳光耀特意安排的，這樣才能讓長江實業擁有更多的顧客選擇。
此時的長江實業股份情況是：吳光耀占股67.5，林有德占股12.5，何顯和鐘子光各占7.5，何宏燊占股5。
此時，長江實業的賬上不過幾十萬港幣，開發一個小樓盤還能轉的開，要是幾個樓盤一起開，則不可能實現。
吳光耀召集了眾股東，開了一個會議。
“我有意準備把所有的土地全部開發了，所以需要再次集資。還是老規矩，不愿意集資，股份就會被稀釋。同樣，也可以選擇退出，由我買下你們手中的股份。”吳光耀率先說道。
眾人一聽，吳光耀把所有的樓盤一起開，不由得傻眼了；就算有錢，也得需要人手啊！
其實，他們有點理解錯了，吳光耀打算在一年內全部陸陸續續的給開工。
“光耀，公司估價多少？”何宏燊問道。
聽這句話，就知道何宏燊有意退出了，畢竟他也在港島開了地產公司，怕是也想趁著這個機會，賣掉長江實業的股份，把資金納入自己的地產公司里。
不過，這正合自己意，自己手中最近有點錢，也想全部轉為事業。
“所有的地皮加物業，一共2800萬港幣。燊哥要是退出，可以拿到140萬港幣。”
5年時間里，大家手中的資金翻了7倍，吳光耀自認為這個收益，沒有人可以給他們這么好的收益！
何宏燊一聽140萬，內心那個激動啊，自己在澳門辛辛苦苦拼搏四五年，差不多也才這個數；
沒想到把20萬港幣，放在長江實業5年，就賺了這個數字，太值了！
“恩，我想退出，畢竟我現在也有地產公司了！”
“可以理解，晚點我們就簽訂股份轉讓合同。”
接下來，吳光耀把目光看向了何顯和鐘子光。
“我就不投錢了，也不賣，你稀釋股份吧！”鐘子光說道，心里卻在鄙視何宏燊，這都開發樓盤了，你跑了是不是傻啊！
就憑你的人脈和能力，有吳光耀的五分之一嗎？
“我也不投錢了，主要是看這個情況，光耀你想大干一場，估計我這點身家算濕濕碎，比不上，比不上！”何顯打趣道。
“哈哈，沒事！大家在商言商，公平公正。”
接下來在律師的見證下，完成了長江實業新的股份比例。
首先，吳光耀出資140萬港幣購買何宏燊手中的5，自己的股份來到72.5。
然后，長江實業向吳光耀融資700萬港幣，以作開發樓盤初始資金之用。
新的股份情況是：吳光耀占股80，林有德占股9，何顯和鐘子光占股各5.5。
