8月25日，長實地產購買了第一幢物業，位于中環的一幢九層大廈；
這幢大廈占地面積在4.5萬平方尺，物業面積12萬平方尺，耗資2000萬港幣；
在今年的五月份以前，價值絕對在3800萬港幣左右，如今也是下跌了40多。
當然，要不是大廈主人對形勢的錯誤分析，吳光耀也撿不到這個便宜.
有了一個好的開頭，接下來長實地產勢如破竹，在一個月的時間里，拿下了12幢舊商廈；
這些商廈分布在西環、上環、中環、灣仔、銅鑼灣，地皮面積在4萬到6萬平方尺不等；
這些舊商廈雖然年代久遠，普遍在30年左右，但是絲毫不影響使用；
所以這些商廈非常適合腌起來，一邊租賃出去，一邊等待機會拆了重建。
而為了購買這些舊商廈，長實地產已經花費了2億港幣；
雖然說，商業用地及商廈下跌了40到50左右；
但是，港島地產在1959年到1965年的這段時間里，漲幅達到三四倍以上；
比方說，在1959年，中環一幢普通商業用地，價格在200港幣每平方尺左右；
經過六年的上漲，到了1965年的時候，這個價格已經高達600港幣平方尺。
如今下跌了50，那也得300港幣每平方尺；
這還只是地皮的錢，如果是買舊商廈，那是要按照樓面面積算的。
在住宅用地方面：
長實地產不再挑食，凡是能拆掉重建的住宅舊樓、小型住宅用地，統統選擇拿下；
價格也不斤斤計較，比事前跌幅超過55的，一律可以拿下。
這種舉動自然瞞不過港島消息敏銳人士，很快吳光耀在大肆抄底的消息傳了出去；
雖然這種情況會有一定的抑制地產下跌情況，但是比起滿城炸蛋、四處謠言來說，影響還是微不足道的。
而且，不少人已經準備看吳光耀的笑話了！
9月底。
太古洋行，藍煙囪。
看著蕭條的藍煙囪碼頭，吳光耀的嘴角翹起，自己的目標現在是藍煙囪，下一個就是九龍倉了。
心中有數之后，吳光耀帶著史俊來到藍煙囪的寫字樓，約好了和施約克見面。
這次關于藍煙囪的講數，絕不會一帆風順，因為吳光耀和太古洋行在業務競爭方面，還是有的；
兩家競爭的主要公司，就是飛機機修公司、航空食品、航空服務等公司；
至于航空公司，因為航線被港府分配了一南一北，所以倒也不算競爭關系。
一番招呼之后，大家在施約克的辦公室坐了下來。
吳光耀觀察了一下施約克的辦公室，裝修的挺豪華的，看來是個懂得享受的人。
施約克把背靠著椅子上，一副你在求我的表情，先入為主的說道：“吳先生，不滿你說，我們太古洋行并無意出售藍煙囪。”
吳光耀搖搖頭，信心十足的說道：“施約克先生，你知道嗎？如果此時，我要求進入匯豐銀行的核心管理層，他們都會同意。因為這個世界上，沒有什么是金錢買不到的。”
吳光耀的話雖然有夸大的嫌疑，但卻是事實；
匯豐銀行一年的盈利，不過1.2億港幣；
而環球集團每年可以給他們帶來2億美金的利潤，10倍的差距，足以讓匯豐銀行答應吳光耀的任何合理要求。
因為，環球集團是吳光耀說了算，掌握著絕對控股；
如果得罪了吳光耀，吳光耀完全可以去美國找一家銀行借貸大量美元給自己，然后稀釋匯豐銀行的股份。
當然，這種情況只是在和匯豐銀行鬧翻的情況下，而且基本不可能出現。
施約克把靠著椅子的身子拉了回來，眉頭一挑，開口說道：“你打算出多少錢？”
吳光耀早已經有答案，所以直接說道：“5000萬港幣！”
藍煙囪的價格沒有一個定數，也不會按照平方尺來計算，因為他是尖東的瀕海地塊，屬于‘地王’。
當然，吳光耀的這個價格雖然比起前世鄭裕彤1970年購買的1.3億價格，低了一倍不止，但至少也是有誠意的。
“不可能！這塊地皮是整個尖沙咀最靚的地皮。吳先生想以5000萬港幣拿下，未免有點太想當然了。其實，我挺佩服吳先生的，總是喜歡趁著地價便宜的時候，大肆抄底；到最后地價回升的時候，大賺特賺。”施約克一口回絕道，語氣多少有點挖苦的意思。
施約克心想，雖然自己不知道港島形勢未來如何，但是吳光耀現在來拿地，顯然有撿便宜的嫌疑。
太古洋行的便宜，有這么好撿么！
吳光耀臉上依舊面帶微笑，對于吳光耀來說，施約克只要同意出售地皮給自己，多少都可以接受；
因為施約克不懂大勢，不懂這塊地皮在未來可以升值到什么程度。
“施約克先生，我抄底承擔了大量的風險，外面一大群人等著看我的笑話。如果太古洋行覺得，這種行為有大利可圖，那么我愿意帶著太古洋行一起抄底。”吳光耀說道。
“不必了！我們太古洋行暫時未想進入地產業。”施約克一口否決道。
開什么玩笑，太古洋行在地產業上面屬于零經驗，在六十年代就頻頻賣出自己的土地；
甚至在未來的七十年代初，他們也會賣出自己的土地；
直到1972年的時候，太古才決定進入地產業。
吳光耀說道：“那施約克先生給個合理的價格吧！”
施約克此時的心里可以說很復雜，藍煙囪是太古洋行重要物業；
但是太古洋行確實有意賣出藍煙囪，但卻不是現在這種地產低迷形勢；
可是太古洋行對此時的港島形勢，也是呈現悲觀態度的；
所以吳光耀提出要購買藍煙囪的時候，太古洋行的內部并沒有拒絕；
但是也一致同意，絕不低價出售。
與其低價出售，還不如拿在手里捂住；
再說，這塊地皮對長江實業很重要，一定可以狠狠的宰一筆。
施約克想了一下，才開口說道：“一口價，7500萬港幣！如果吳先生不同意，那么這筆交易就終止，我們不會在地產低谷的時候出售地皮的。”
吳光耀此時內心還是挺欣喜的，因為7500萬港幣的價格，在自己的心里范圍之內。
還是那句話，這塊地皮沒有什么標準可言，就看你有沒有決心拿下！
英鎊馬上要貶值，地產馬上要回升，所以這個價格完全可以拿下；
要不是怕施約克認為自己答應的太快，他會反悔，吳光耀恐怕當場答應了。
“施約克先生，我需要回去和董事們商量一下，能否給我三天時間！”
“請便！”
吳光耀走后，施約克露出一絲得意的表情！
施約克認為吳光耀已經動心了，這塊地長江實業肯定會拿下，而7500港元的高價，已經是1966年地產高峰時期的水平了。
等于說，這次太古洋行抓住了長江實業想發展的機會，狠狠的宰了一筆！
太舒服了！
施約克忍不住感嘆道，一直以來這位華人都壓著各家洋行，現在終于可以宰他一次了。
不出施約克意外，三天后，吳光耀帶著律師來到太古洋行，當場簽訂了藍煙囪的買賣合同。
合同簽完之后，吳光耀開口說道：“施約克先生，我有個不情之請，還望貴洋行通融一下！”
施約克和太古洋行的高管此時心情很好，收獲了7500萬港幣的現金，立馬可以去打造船只，外面的航運價格正高呢！
施約克微笑的說道：“請說！”
吳光耀點點頭，然后說道：“這次買賣藍煙囪的事情，我們想暫不公布，還請貴方暫時保密！”
“沒問題！”
