吳光耀指著此時的連卡佛商廈，開口說道：“這幢大廈的地皮是百優集團的，那么就由百優集團投資，就叫‘百優大廈’吧！”
傅宏儒高興的說道：“太好了！我們百優集團也算是擁有自己的大廈了！”
大廈是一個公司的實力象征，后世港島的大型公司，都有一幢自己的大廈；每一個有錢的家族，也擁有一幢以上的大廈。
通過連卡佛大廈，下一道馬路則是皇后大道，長江大廈（老環球大廈舊址）則坐落在皇后大道，光大大廈也坐落在皇后大道。
吳光耀來港島這么多年，在四道中環最前方的橫跨道路也就這么幾幢物業了（5幢），其余的大廈都是在中環腹地，或者西環、灣仔、銅鑼灣等地。
目前吳氏家族在本島（不包括九龍）的西環、上環、中環、灣仔、銅鑼灣，一共是28幢商業大廈（舊商廈包括在內，李翠那一幢也包括在內。）
其中有19幢中環商業大廈、3幢西環商業大廈、1幢上環商業大廈、2幢灣仔商業大廈、3幢銅鑼灣商業大廈。
19幢中環商業大廈中，有4幢中環商業大廈已經建好（環球大廈、長江大廈、光大大廈、東方大廈），有4幢正在建設的中環商業大廈（1970年左右竣工），還有已經在規劃的2幢中環商業大廈（長實大廈、百優大廈）；
也就是說，中環還有9幢舊商廈可以拆掉重建，其中五幢中環舊商廈還是1958年購買的（當時港島地產因為供大于求而暴跌），剩下的四幢中環舊商廈則是1967年購買的；
可以看得出來，中華的舊商廈已經很難買低價買到了！
一行人興致勃勃的在中區逛了一個上午，中午找到了就近的陸羽茶室，打算吃吃飯接著聊。
陸羽茶室在港島已經有二十多年的歷史了，在整個五六十年代都是中區商賈的主要集中地；
在茶室的公共區域（大廳）一些商賈本來不認識，亦可以認識一番，然后合伙做生意；
這其中比較經典的就是新鴻基的‘三劍客’郭德勝、李兆基、馮景禧，就是在這里認識并合伙創業的；
七十年代之后，陸羽茶室的地盤好像建成了一幢大廈——陸羽大廈，陸羽茶室依舊在這座大廈營業，成為了港島的老招牌。
“吳生，歡迎光臨，您好久沒來茶室了！”陸羽茶室的陸老板眼尖的看到了吳光耀，熱情的招呼道。
“這不就是來了嘛！給我們安排包廂，不夠就安排大廳！”吳光耀笑著說道，和陸老板也認識十幾年了，算是個舊人吧。
陸老板一看吳光耀身后的一大幫人，頓時高興的說道：“咦！都是吳生的高管，史總裁、傅總裁........今天茶室可是蓬蓽生輝，我馬上安排！”
陸老板顯然是個萬事通，認識吳光耀的不少高管。
一行人在陸老板的帶領下，來到一個包廂；
至于保鏢、隨行職員只能在大廳就餐了。
坐下來之后，吳光耀熟門熟路的說道：“陸老板，滑雞球大包，蝦仁鮮荷飯，云腿鯪魚角，快去讓廚師先做起來吧，我怕晚點我們就吃不到你們茶室的三絕了！”
陸老板笑著說道：“別人來晚了不一定吃的上，吳生來了，我就是立馬去買材料，也得給您呈上。”
陸老板嘴上是這樣說，但是轉身又立馬交代了身著唐裝的餐廳職員，顯然是去先下單了！
吳光耀點的這三樣，是很多餐廳都覺得麻煩，而不做的菜品（點心）；
但是做好了味道確實美味，說是陸羽茶室的三絕，一點沒有錯！
點完菜，陸老板并沒有過多的打擾，轉身離開了包廂；
因為他知道，吳光耀今天既然要了包廂，午飯又沒有點酒，自然是要談公事，所以也不會希望有人過多打擾。
等飯的時間段，吳光耀說道：“今天叫大家參觀中環，并不是心血來潮，和怡和洋行過不去！而是我想制定一個長達十年的‘中區重建計劃’，第一期工程就是長實大廈、百優大廈及連卡佛廣場；第二期工程是士丹利街、威靈頓街的四塊舊商廈重建計劃；第三期工程則是中區其它五塊舊商廈重建計劃。”
眾人聽完恍然，原來老板的想法是這個！
史俊說道：“可以想象的是，中區商廈的重建熱潮將由老板掀起，恐怕隨后跟上的就是置地公司；其余地方嘛，新興的地產公司如果上市的話，修建一幢兩幢到不是問題.....”
史俊倒是分析出了未來的趨勢，今年已經過去了8個月，通過上市的公司已經有12家了，香港的總上市公司數量也達到了75家，這就說明一個問題，越來越多的企業會在接下來選擇上市！
吳光耀記得在前世的1969年到1972年，港島的上市公司增加了八十多個，從原本的五十多個上市公司，猛增加到一百三十多個，這其中就有華資地產五虎。
黎星說道：“其實，港島還有很多舊商廈，只要老板愿意，就能參與更多的商廈重建！”
眾人紛紛附和，這確實是一個事實，這些舊商廈的主人很多都不是地產商人；
只要高價從他們手中買下舊商廈，吳光耀想擁有多少中環商廈都不成問題；
還有一些商廈是一些會所，比如香港會、華人行，如果吳光耀想參與重建，也可以選擇合伙重建。
從大家的這種態度來看，大家顯然知道有兩個原因，吳光耀可以參與這些舊大廈的重建：
第一，吳光耀在航運的每年分紅，高達幾十億港幣，大家多多少少有一些預測的到，所以說資金雄厚；
第二，吳光耀的一眾高管，顯然都是非常看好港島的未來，是堅定不移的港島地產‘大好友’。
所以，大家心想老板既然有錢，而投資這種商廈又穩賺不賠，自然支持老板繼續參與更多的中區商廈重建！
吳光耀搖搖頭，否定了大家的提議。
吳光耀說道：“首先，中環填海地段巴士總站，我已經預定了三幢大廈（交易廣場一二三期）；
其次，港島的地鐵方案即將出爐，大概率是經過德輔道下面，那么上面建發展權非常有利可圖，蓋上幾幢商業大廈，我的中環版圖就算完整了，用不著再和別人搶食，至少也得給別人機會吧！
最后，就算我有這么多資金，但是我們也沒有這么多精力，畢竟蓋大廈是一件重要的大事。”
吳光耀說的地鐵上的發展權，就是前世李超人中標的地鐵中環站和金鐘站的發展權，后建設的大廈有環球大廈、海富中心；
李超人正是憑借此戰，擊敗了不可一世的置地公司，然后李超人的長實從中等地產公司，一躍成為港島的上等地產公司。
眾人一想也是，天下的好處總不能被一個人占了，而且老板的資金也不能全部投資在本島。
黎星說道：“以后的事情以后再說，我們當務之急還是得把這個十年計劃形成一個完整的方案；特別是長實大廈、百優大廈、連卡佛廣場，這三個建筑一旦漂亮的完成，那么真就像老板說的那樣，如果置地的五幢商廈那一塊是中區的‘自然心臟’，那么我們就是打進了置地的心臟。”
不管怎么說，大家還是喜歡和置地比，畢竟置地是老牌中區‘地王’，而長江系則是新的中區‘地王’。
