重生東京泡沫時代  第23章、5000萬

類別: 都市 | 都市生活 | 重生東京泡沫時代 | 半畝南山   作者:半畝南山  書名:重生東京泡沫時代  更新時間:2021-04-18
 
陶知命一邊整理著袖口和衣襟,一邊說道:“畢竟當時填的簡歷上,寫著身高和體重啊。”

陶大郎這小子,好在身材沒有走形,不是個肥宅。

他走到了衛生間的鏡子面前,畢竟是一身新的高檔西裝,確實襯托得更加帥氣了。

“留奈小姐,幫我把標簽剪掉吧,就這樣,不用換了。”

“海翼!”小野寺留奈噠噠噠地走了過來,“那個……就用水果小刀吧。”

“都行。”

小野寺留奈就從一旁廚房的放置架上取了小刀過來,伸出手。

她的手指碰到陶知命的后脖頸,從里面把外套和襯衣的吊牌都取了出來。

眼角余光迅速地瞟了一眼鏡子里的他,只見他也正看著這邊,立刻抿緊嘴唇小心地準備把繩子割斷。

鋒利的刀刃就貼在他的后脖頸上,她內心竟涌起一股被信任的感覺。

然后又是褲子的吊牌,她虛蹲在地上,忽然覺得這樣的動作似乎過于親近了,心跳快了幾分。

迅速把吊牌都處理好了,她就趕緊站了起來:“完成了!”

說完放下水果刀,就拿著手上的幾個吊牌趕緊往一旁丟垃圾的地方走去。

她怕自己微紅的臉被看見。

陶知命并沒注意這些,剛對著鏡子左右都看了看,門再次被敲響。

“是銀行的人吧。”他信步走向門口。

雖然已經意外收獲了總金額達126萬円的一筆巨款,但這些也只不過能夠讓自己能有追加有限保證金的空間,還不足以扛得住更大的杠桿。

貸款的金額,如果能有個三五千萬円,這樣手頭上就算是20多萬米金了資金盤了,可以有更多騰挪的空間。

打開了門,果然是銀行的日下部瀨川,還帶著一位女職員。

見到陶知命,他的眼前一亮,隨后就笑著說:“晚上好,陶君,今天顯得更帥氣呢!”

陶知命笑著謙虛了一下,然后問:“實在是麻煩瀨川大哥了,這么晚還要過來,這位姐姐是?”

“她是我的同事源熙木。”

“初次見面,快請進……”

進了屋里,看到里面的植野洋介三人,日下部瀨川和源熙木微微一愣。

陶知命介紹道:“他叫植野洋介,是我的同學。這是留奈小姐和她的女兒,洋介正在為彌子醬輔導功課。失禮了。”

“啊!那植野君也是東大的天才啦。熙木醬,快將你的名片也給植野君留一張。”

那位源熙木立刻就上前去,一個鞠躬雙手遞上了一張名片:“植野君,請多關照!”

植野洋介心里有些慌,接過了名片就回禮:“初次見面,非常感謝!”

“瀨川大哥,請稍等,我已經把資料整理好了。”說完就進屋取出了昨晚整理的資料拿出來,坐在矮桌旁,“當時購買的總價是差不多2500萬,其中還有1100多萬円沒有還清。現在呢,不動產公司有來交涉過,希望能以7000萬円收購。請瀨川大哥評估一下,如果作為抵押的話,能夠批復多少額度。”

他說出了7000萬円這個數字,小野寺留奈聽著沒什么反應。其實這還是她第一次從陶知命口中說出非常明確的一個心理價位。

說實在的,也許社長也是能夠答應的。

只不過,既然聽到他是在問貸款的事,恐怕……他不準備那么輕易把房子售出吧?畢竟如果需要錢的話,他也能通過這種方式拿到。

難道,是準備等房價進一步上漲,提出更高的價格?

可是最上恒產勢在必得的模樣,社長……可能還是忍不住采取哪種騷擾的手段吧?

他說想和社長見面談一談,是要談什么?

陶知命的這番話,不僅小野寺留奈聽著,日下部瀨川也一邊翻看著資料,一邊不停地點著頭。

陶知命把資料都找了出來,和銀行的房屋貸款合同、房子的購買和權屬證明,包括陶大郎的身份證明資料,所需的信息都在這里。

可以確認房屋的產權是清晰的,目前港區這一帶的房屋價格他們也清楚。

到了實地,他心里差不多就有了數。

放下資料之后他先調侃了一句:“陶君是在港區擁有豪宅的男子,又是東大的天才,人還這么帥。怎么樣,要不要和植野君一起,參加一下和我們銀行美女社員們的聯誼?”

坐在旁邊不遠處的植野洋介呆了呆,陶知命笑道:“瀨川大哥真是風趣……”

“我這可是相當認真呢。”日下部瀨川上下打量著他,“阿瑪尼嗎?看來,今天的說明會很順利?這就是住友的手筆嗎?不愧是實力雄厚的巨人啊!”

“……讓瀨川大哥笑話了,忍不住剛剛換上來,試試合不合身。”陶知命不置可否,“怎么樣,瀨川大哥是怎么樣評估的?”

“7000萬,是陶君根據現在不動產公司收購提出的帶有溢價的數字。實際上,按現在的市價,大約在4500萬到5000萬之間吧。除了房屋的貸款,陶君沒有其他的信用消費記錄,但這也至少說明陶君的財務狀況良好。再加上陶君的學歷狀況,如果以這個不動產作為抵押的話……”

他斟酌了一下說道:“大概是可以給到陶君4000萬円的貸款額度。”

“但是呢……”陶知命想了想,還是說道,“利息一旦開始下降,匯率變化對制造業和出口帶來的不利影響消除前,大概還是會繼續降息吧,我是這么判斷的。存款沒有那么劃算了,果然還是會投資到不動產這些收益更高的地方里。要不然,不動產公司也不會這么迫切地想要收購我的房子。所以,貸款的額度,應該可以考慮未來可預期的升值才是。”

他這番話說出來,日下部瀨川有點吃驚地看著他。

“再說了,就算我在不久之后決定將這套房子出售,大概也可以得到6000萬円。所以,這個額度可以盡可能地高嗎?”

“……陶君真是讓我吃驚呢,不愧是東大。”日下部瀨川由衷地感嘆了一句,才松口道,“實際呢,考慮到這個因素,可以由我做主,為陶君爭取到5000萬円的額度。超過這個數字,風險就不好控制啦。”

“我明白了。”陶知命問道,“那么,利率呢?”

“不動產的貸款……”日下部瀨川問道,“這取決于陶君選擇多少年的貸款期限了。5000萬円這個額度的數字,果然還是至少5年期以上,壓力才會小很多。”

“但5年期以上的貸款,年利率也是最高的吧?”陶知命笑問,“利率可以給到多少?”

“果然……”日下部瀨川再次笑了笑,“3到5年期,是9.36%,5到10年期,是10.08%,10年以上,是10.8%。陶君,以我的權限,能夠下調的不多。”

陶知命呲了呲牙:“這么多啊?”

印象里,不是等到熱錢泛濫的時候,對于那些有實力的客戶,利息甚至低到了4%左右嗎?

他想了想也是,現在還沒開始大規模財政刺激,降息也只降了一點點。

考慮到未來的走勢,也無所謂了。

在這點融資成本面前,收益更加可觀,于是他問道:“果然,確實只能考慮長期的貸款,壓力才不會那么大。但是瀨川大哥哦,10年以上的,太高了吧?”

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