重生東京泡沫時代  第37章、房子的正確壓榨方法

類別: 都市 | 都市生活 | 重生東京泡沫時代 | 半畝南山   作者:半畝南山  書名:重生東京泡沫時代  更新時間:2021-04-25
 
“協議的核心,是四點。”

陶知命舉起一根手指:“首先,我需要按照我的要求,以1億円的價格進行出售。”

小野寺留奈眼睛都瞪大了,之前不是說7000萬嗎?

井上龍心里冷笑了一下,不置可否,既然他如此自信,那就聽完。

“第二,協議簽署之后,這筆錢需要立刻先付給我。”

井上龍挑了挑眉,但還是沒聽話。

“第三,需要約定,在社長完成這一片區域所有房子的收購之前,我仍然可以住在那里。”

井上龍張口欲言,但還是忍住了。

陶知命笑了笑,伸出第四根手指:“第四,作為第三條特別條款的交換,社長可以把我視作是租住在那里。我可以給社長每個月12.5萬円的租金。”

井上龍愣了一下,這個解決方案倒是很別致。

自己租自己的房子?圖什么?

12.5萬每個月的租金?

他沉吟一會就說道:“不愧是東大的天才,這個方案很有……創意。但重點還是價格。1億円……陶君,你是認真的嗎?”

“高?”陶知命笑著搖了搖頭,“有很多人,喊出的價格就是市價的3倍啊。”

“……那種房主,大多數都是還擁有房屋所占土地的所有權。”井上龍古怪地說道,“但你住的那一帶,整片的土地已經被最上恒產買下了。僅僅是房屋的所有權,怎么可能按照3倍價格來進行收購?”

“不,按最新的價格,已經僅僅是2.8倍了。”陶知命很篤定地說道,“接下來,1億円這個價格,很快就會變成市價。就像前面我說的,如果我采取那種策略,井上社長很快還是要付出1億円的代價。”

井上龍沉默不語,按他的判斷,行情也確實如此。

現在,他也在努力說服最上恒產,房價上漲得太快了。原來的協定執行下去的話,利潤一定是越來越少甚至虧損的。

最上恒產需要付出更多費用才行。

就在這時,他聽到陶知命說道:“說起來,昨天去參加的,正是最上恒產的參觀說明會。井上社長,可以現在聯系一下最上恒產的木下社長。”

井上龍呆了:“……你昨天,見到了木下社長?”

“是啊。”陶知命胸有成竹地說道,“我為他提供了一個解決的辦法。”

井上龍將信將疑,把電話撥了過去。

木下秀風居然正在辦公室,當著小野寺留奈和陶知命的面,他的語氣和神態都變得尊敬起來:“打擾了,社長大人……是,您知道啊?陶君正在這里……是,是……真的嗎?可以提供10億円的低息授信?那利率……是,是,我明白了!誒?請陶君接聽一下電話嗎?”

井上龍帶著驚疑和好奇的眼神看向了陶知命,只見他已經笑著走了過來接住話筒,神態平靜:“社長大人,十分感謝您的重視。”

電話那頭,最上恒產的社長木下秀風豪邁地說道:“大郎啊,處理完了這件事,還是趕快簽訂誓約書吧。只要你能加入最上恒產,日后看到原來居住的地方變成了東京新的中心,也會很自豪的。放心吧,等改造完成,會以很低的內部價格,讓你能在那里重新置辦一套房產的。”

“感謝社長的青睞,我也期待那樣一天。誓約書的事,會在月底之前給社長一個明確答復的。請您放心,和井上社長談好之后,我會先把那天向您說的想法,形成一個更具體的策劃方案,盡快送過去。”

“是嗎?令人期待啊!”木下秀風的語氣笑呵呵的,“那就不打擾你們的談判了。放心,我已經跟他說過了。”

“好的,那再見了。”

陶知命把電話遞給井上龍,就聽他繼續恭敬地客套了一陣,放下電話之后坐在那里,看著陶知命有點尷尬。

像是要端起架子,又端不起來的樣子。

陶知命笑道:“怎么樣?井上社長,就算按照您大概真實的心理價位,6000萬左右的價格,也只不過是多出了4000萬。距離最上恒產給您的最后期限,還有一年多的時間。10億円、利息僅僅5%的內部授信額度,可是我用一個令木下社長也非常心動的建議換來的。一年多的時間里,我付給您的租金就足以抵消這4000萬的利息了。”

井上龍呆呆地看著他,原來是這樣的過程嗎?

什么樣的建議,能讓木下秀風那樣的大人物,可以一口氣給自己利息僅僅5%的10億元高額信用貸款額度?

這筆錢拿到手,有大把的方式可以變成更多錢。

陶知命又指著小野寺留奈說道:“與此同時,我還會幫助留奈小姐,拿下至少一個客戶,加快您的進度。所以,井上社長覺得我的提議可行嗎?1億円的價格,附帶特別的條款。”

井上龍心里如同翻江倒海一般。

這就是真堂組的鈴木大輝若頭所說的,需要特別留意的人物嗎?

自己剛剛想到怎么才能夠從最上恒產那里爭取更多的費用,他立刻就給了自己一個如此大的驚喜。

念及此,井上龍認真地說道:“陶君!相信你也不是純粹為了高價一點賣掉房子,才向木下社長提出寶貴的建議。1億円的價格,沒問題!在最上恒產啟動計劃之前繼續住在那里,也沒有問題!租金什么的,請不要提了,我也是有氣魄的男人!”

小野寺留奈目瞪口呆,這就是陶君嗎?

怪不得對于自己5000萬円的價格無動于衷,從開始參加會社參觀說明會的時候,就計劃了要去最上恒產談判吧?

所有的節奏,都在隨著他的計劃往前走。

陶知命心里很開心,搞定了。

這套房子,最大的價值,當然是要用它在此刻榨取出資金來。

但又有點唏噓。

現在,只能靠自己的智慧和別的大人物,才能撬動一些事情。

但什么時候,才能讓自己的名字一被報出來,就讓井上龍這樣的人物一副“我們現在是兄弟了”的神態?

“感謝井上社長的慷慨!”陶知命拒絕就是傻子了,蚊子再小也是肉,每月省下12萬5了。

他立刻又笑瞇瞇地問:“社長大人,現在是不是已經在思考怎么好好利用這10億的貸款了?我們再談另一個生意怎么樣?”

小野寺留奈已經徹底暈乎了,還有生意嗎?

只見井上社長很認真又很期待地問道:“陶君,什么樣的生意?”

陶知命神秘地笑著:“一個能讓社長每月獲得大概10%收益的生意。”

“每月?”井上龍大驚失色,如果拿出1億來,豈不是每月可以賺1000萬?

陶知命點點頭:“為什么我肯現在就把房子以這么低的價格賣掉,就是因為我有這樣的自信。井上社長,我知道信任需要慢慢建立。您馬上就可以拿到10億円的貸款,那么,可以作為嘗試,先拿出5000萬円來讓我試試。”

“一個月后,我會給您分紅500萬円,并告訴您這500萬円是怎么賺到的。關于這一點,可以寫到我們的另一份協議里。到那時候,您再決定要不要投入更多資金讓我操作!如果決定退出,我馬上就得到1億円了,請放心我能拿出一共5500萬円給您。”

小野寺留奈默默地吐槽著:一億円,叫做這么低的價格?

陶君對“低”這個詞有什么誤解?

“……這聽起來,很難讓人拒絕。”井上龍卻徹底收起了對他最后的一絲疑慮。

做事這么滴水不漏嗎?

牛刀小試,區區5000萬円,他分分鐘可以拿出來。

還會告訴自己到底是怎么賺到的,再由自己做決定?

確實,馬上就會給這家伙1億円的話,僅僅一個月后,如果決定不玩,5500萬円他完全拿得出。

畢竟,他井上龍也一定會確認那份協議的。

想到這里,井上龍是徹底的有點佩服起來,意味深長地說道:“陶君,到底是要怎么賺出這么多的錢?”

陶知命就笑了笑:“井上先生肯定是知道的,那當然是在金融市場。”

井上龍反倒心里驚了驚:“炒股和炒匯嗎?那……風險可很大啊。”

陶知命指了指自己的腦袋:“這里畢竟是一顆東大的頭腦,我已經掌握了一種穩定盈利的方法。并且,不是有協議在嗎?萬一后面真出了什么問題,井上社長也該相信,以我的能力,有償還債務的底氣不是嗎?木下社長可是寧愿給井上社長10億円的低息貸款,也要請我加入最上恒產呢。”

“說不定,木下社長今天安排和我專門聯系的企劃部次長本遲上樹,后面很快就會經常過來,幫助您盡快推動這邊的收購工作。木下社長是已經下定了決心,要把已經收購的港區這塊土地,打造成我所描述的樣子。我想,您就算看在最上恒產的重視上,也會對我有基礎的信任吧?”

他為了把自己的房子榨出最大價值,自然是向最上恒產拋出了給友和一樣的建議。

而已經有了一塊地在手的最上恒產,對此表現出的興趣比友和大多了。

現在,就看井上龍作何決定了。

井上龍怔怔地看著他。

怎么辦?心里突然不驚了。

他說得很有道理的樣子。

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