重生東京泡沫時代  第356章、老家伙們的交鋒

類別: 都市 | 都市生活 | 重生東京泡沫時代 | 半畝南山   作者:半畝南山  書名:重生東京泡沫時代  更新時間:2021-09-03
 
陶知命開心的原因是:堤義明未來似乎鐵定垮,那么洞爺湖入手的難度豈不是比以前還要低了?

聽起來似乎是堤義明也想去開發洞爺湖,這不奇怪,因為他確實已經開發了諸多旅游地產項目。如果他和北海道的關系不錯,知道有這么個大計劃,甚至原先就在洞爺湖那邊有些土地的話,動這個心思很正常。

而住友似乎準備以此為籌碼,讓出洞爺湖,把資源投入到綜合效益更大的東京副都心開發計劃中。不僅讓他讓出臺場的一塊地,更希望他出點錢投建大崎和龜戶這兩個副都心的住宅不動產。這樣的話,住友一次性的硬投入最小,卻可以得到最大化的利益。

現在澤口靖子不在這里了,堤義明的神態比之前老謀深算和沉穩多了。

這讓陶知命覺得更加有趣,似乎是想在澤口靖子面前顯得比較年輕一點,有活力一點呢。

堤義明認真思考了好一會才說道:“我在不動產這個方向上的主要領域,是酒店和休閑度假。住宅的建設,不是我投資經營式不動產的方向。如果是類似木下君最上極樂町這種模式的休閑商業街區,那倒是可以嘗試,不過我也并不想向木下君的領域發起進攻。”

住友成彌和北川篤司都沒什么反應,因為話似乎還沒說完。

“至于臺場那邊……”堤義明意味深長地笑了笑,“鈴木知事對臺場臨海副都心的想法,現在對我們來說也都不算秘密了。如果論價值的話,我在臺場的地,可比住友在洞爺湖那邊的地有價值多了,不是嗎?”

住友成彌在這里,北川篤司和安齋善衛就都不說話了。只聽他和煦地說:“誠然,臺場畢竟是位于東京,又怎么是洞爺湖可以比的。不過計算面積和總價,卻又略微超出堤桑在臺場那一塊地的價值,不是嗎?相信堤桑也了解到了,陶君將會在那邊投入多大。就算我們住友退出南浦灣現在一期的開發計劃,陶君應該也是樂于與堤桑合作的,對吧?”

他這句話問的就是陶知命了,而且還說道:“西武集團在休閑度假這個方向上,比住友更加專業,與陶君想在那邊做的事也更加吻合,所以今天請兩位一起來,冒昧之處還請包涵。”

陶知命當然是開心地說:“我在那邊的計劃是一定會執行的,對堤桑也仰慕已久。如果能夠深入合作,經常請教,那是求之不得的事。”

他在心里默默地揣測著,住友他們準備怎么給堤義明在東京挖坑。

恐怕這些大財團對霓虹經濟的走勢以及一下關鍵人物的立場、作用更加清晰一點,堤義明的父親雖然當年位置較高,但畢竟是在議會,而不是真正的執政部門。再加上他父親去世已經二十多年了,堤義明如果對經濟走勢判斷得那么清楚,就不會被不動產這個坑埋了。

那么財團們應該是并不愿大投入去搞建設,所以之前寧愿讓森集團和最上恒產這樣的角色去行動。現在為了更大的利益,不得不去做點實事,同樣想著拉堤義明過來。

讓利肯定是要讓一點短期的利的,陶知命覺得住友他們并不是想著一把將堤義明坑死,畢竟就連財團和三重野復本人也沒料到霓虹泡沫破滅之后,國內的經濟會那么一蹶不振,而且隨后又是幾年一次的金融危機米元收割。

財團本身也是損失慘重的,畢竟上市企業里他們的最多,一波股市膝斬就讓他們難受得夠嗆。

所以此時此刻,應該還是只想著讓堤義明拿出錢來,讓大旗和龜戶這兩個地方的住宅建設真的搞起來,能令鈴木俊二更有底氣,正式提出臺場臨海副都心的開發計劃。

甚至臺場那塊地,住友都并不一定非得要到手。就算只是和堤義明合資開發,也能在將來不動產價格轉跌、堤義明資金吃緊的情況下再想辦法把核心的肉吃下來。

畢竟財團的產業布局,比堤義明要豐富多了。他們并不局限于不動產,此刻也沒有押寶在不動產上。

要不然風華絕代的霓虹泡沫時代,首富憑什么讓堤義明來做?財團要是真的甩開了棒子押寶房地產,就算他們股份要分散得多,造富的威力也比普通的民營富豪強多了。

他靜靜地等候這場會談的結果漸漸揭曉,這也是他印證自己對財團策略判斷能力的好機會。

堤義明又想了想就說道:“臺場是東京灣駛入舊港區的必經之路,現在跨海大橋也開始修建。當初我們大家在上面拿地,本身就看好它未來的發展。我對那塊地早有計劃,在跨海大橋討論是否修建的時候,就已經在設計臺場王子酒店了。東京都廳的設計師,還是我推薦給鈴木知事的呢。”

陶知命心里暗自點頭,這是在向住友成彌他們暗示:我跟鈴木俊二熟得很,臺場臨海副都心的計劃,我早就知道他有這個想法。那塊地那么棒棒的,我憑什么讓給你們?

住友成彌笑了笑,看著木下秀風說道:“最上極樂町現在受到很大的關注,住宅不動產用預售這種模式的真實效果雖然還有待驗證,但值得期待。堤桑,東京的不動產價格現在還在穩步上升的趨勢中,一旦到達了穩定的位置,后面的人想要購置不動產時,緊迫感就不會像現在這么強了。說到底,投資住宅也不是讓堤桑長期地進入這個行業,僅僅只是為了這個臨海副都心的計劃而已。如果它能順利通過,堤桑在東京的不動產也是得利的。品川王子酒店,離大崎就很近,不是嗎?”

陶知命看向了堤義明,可不是?臺場臨海副都心計劃能確定的話,東京灣一圈都得漲價。

堤義明看了看他們,笑了一下說道:“既然如此,住友和木下君,還有陶君,在這件事里又將如何投入呢?”

陶知命先捧哏了:“我和秀風大哥都會拿出錢,在大崎和龜戶參與住友的住宅不動產項目。”

安齋善衛心想干得漂亮,立刻補充道:“住友將在大崎和龜戶各投入一個規模很大的公益住宅公寓項目,由信托慈善基金提供一定的貸款貼息。當然了,這無損住宅項目本身的開發收益,如果預售模式進行得順利的話,明年此時就能收回第一筆款項,到后年就將全部建成,完成回款。”

“那么希望我拿出資金參與的,也是這個項目吧?”

住友成彌回答道:“如果堤桑需要,也可以分割一部分地塊給堤桑,由西武集團開發專門的住宅小區。”

陶知命有趣地看著他們商討。

反正總而言之,大崎和龜戶的住宅項目,是不可能屯而不建的,這涉及到鈴木俊二和東京都廳的風評問題。

恐怕正是因為目前樂觀看好預售加上信托慈善基金貼息的模式,住友才肯拿出一些錢來辦這件事。當然了,錢恐怕是從洞爺湖項目中撤出來的。原本沒有這個計劃的話,拿錢出來把洞爺湖這個好資源拿在手上,是謀長遠的事。現在有了這個計劃,東京這邊核心區不動產大升值的前景當然更香。

何況洞爺湖交給堤義明,他的資金鏈一定更加緊張,說不定將來有機會再吃回來。

比耐心,堤義明一人怎么比得多住友這種利益集團?

陶知命估計堤義明現在大腦肯定超頻了,內心無數的小人在快速嘰嘰喳喳。

但他開口卻很平靜:“想要將大崎和龜戶這兩個副都心發展起來,僅僅有住宅公寓還是不夠的。公共的綠地、道路、車站、商場、體育場館,這些部分住友也要承擔嗎?”

陶知命轉頭看向住友成彌,來了來了,想分公共工程的蛋糕。

只聽住友成彌說道:“如果我們四方一起合作,在大崎和龜戶副都心的建設中是出力最多的,自然也最有資格競爭這些公共服務項目。西武集團所擅長的領域,由堤桑來負責自然是最佳選擇。”

陶知命深感贊同,點了點頭:意思就是,陶大郎和木下秀風,與住友的關系更近。你想在住友和三井之間兩頭要價,或者干脆和三菱一起搞,得考慮一下失敗的風險。跟著我們,吃肉的可能性最大。

堤義明也不會不識趣地當面提什么三井、三菱,而是了然地笑了笑:“住友希望我讓出臺場那塊地,是想和住友掌握的地連成一體,進行什么樣的整體規劃呢?”

“這還需要看都廳的規劃啊。”住友成彌哪里會說,只是理所當然地笑道,“都廳準備將臺場臨海副都心往什么的專業方向規劃,我們自然只能按照那個方向去規劃。只不過,如果能夠連成一體,將來規劃的空間更大,局限更小。”

“陶君是說想在臺場建設一個游艇母港吧?”堤義明忽然問陶知命。

“沒錯,這只是我美好的愿望,現在還沒有能夠找到合適的地呢。”陶知命嘆道。

“我那塊地,正好是在東京灣邊上。”堤義明先這么說了一句,然后又問,“但如果臺場臨海副都心的規劃方向都沒確定,陶君還始終堅持在臺場尋找游艇母港的興建地嗎?”

“實在找不到,我也不是非臺場不可,東京灣那么大。”陶知命笑了笑,“不過,我想不論如何,臺場畢竟是在海灣中興建起來的人工島。游艇這種天然親水的項目,不論如何也不會背離臺場的未來方向吧。”

“那么我們何不合作開發呢?我的方向一直就是酒店和休閑度假,對游艇這種新型的度假項目,我也很感興趣呢。”堤義明笑呵呵地問,“我那塊地就很適合做游艇母港,而且要興建王子酒店的話,也是將來很好的配套設施。”

陶知命饒有興趣地配合他:“那塊地,有多大?”

堤義明確認了,這家伙都不知道那塊地屬于自己,住友沒有跟他說。

“臺場最西北側的一塊地,再加上東京灣里的兩個島,一共有7萬3000多坪呢。”堤義明仿佛很熱衷于這個提議,興奮地說道,“那兩座小島,本身就像兩艘超級游艇呢,改成游艇碼頭的話,很棒。島上也可以開發出一些別墅,再經由大橋和臺場本島連接的話,就是一個整體。在西北側興建一座造型搶眼的王子酒店,那就能夠變成地標一樣的建筑啊。”

陶知命想著自己之前去看過的位置,連連點頭:“確實是個很好的位置。”

于是他看了看住友成彌,傳達著目光中的信息:那塊地真的很好,想要。

住友也想要,因此才把堤義明請了過來啊。

然而聽他言下之意反而在和陶知命談著合作開發,一點都沒有出讓給住友的樣子。于是住友成彌笑了笑就說道:“不如這樣吧。我想陶君也是想能夠單獨拿部分地,完全由自己去進行規劃建設的。堤桑如果覺得整個的大計劃可行,那么不論是洞爺湖的開發,還是大崎和龜戶的開發,又或者臺場王子酒店,堤桑都需要很多資金。將那塊地分割一下,分別出讓一部分給我們,如何?”

聽住友成彌提出的方案不是合資成立會社進行開發,而是把地進行分割,陶知命有點意外。堤義明肯嗎?如果要分割,當然是根據現在的行情價談。然而眼看著臺場的地就會升值,他提多少溢價合適?而且,地分割得碎了,價值也有虧。

不過這個方案對自己有利,陶知命也就點了點頭:“確實,我本來就是想能在臺場拿一塊屬于我的地。”

堤義明沉吟起來,對他來說,最好的方案就是只搭上這個計劃,那一塊地還是都保留在自己手上。而聽鈴木俊二提起這件事之后,他也做了充足的信息調查。

自己那塊地的右方,剛好有不少是屬于住友的。恐怕此時,他們也在想辦法收入內部和周邊其他零散的地塊。如果能夠把自己這塊地也收進去,他們的地塊就剛好位于跨海大橋和東京灣環形路之間,位置極佳。

而三井的地,更靠近新港區的大井碼頭,交通沒有這么便利。

想到這里他就說道:“既然鈴木知事正在籌劃這件事,我想,我們不如更主動地拿出我們可控區域的整體規劃。只要大家的規劃中,產業能夠互相補充,其實也不違背各自的利益。”

住友成彌卻搖了搖頭:“如果我們讓出洞爺湖的開發權和那邊的土地,在東京這邊卻沒有什么收獲,就算是我也無法說服其他董事。這樣吧,堤桑。你將整塊地都出讓給我們,但住友不動產旗下會成立一個臺場開發的專門會社。在切割出游艇母港所需要的土地給陶君之后,剩下的部分,既包括住友的地塊,也包含堤桑的地塊,我們來做整體開發,但可以吸納堤桑進來占不超過25的股份。當然了堤桑想要開發王子酒店,我們也歡迎,堤桑會擁有地上部分建筑的不動產權。”

陶知命聽得樂了。

你不肯割地給陶君,我們住友肯。你想拉攏他來與住友的戰略談判掌握更多籌碼,住友手上也不是沒有牌。

洞爺湖你想要,臺場你又不肯讓,哪有那么好的事?

只不過住友也不是沒有拋出利益。

堤義明其實怦然心動,畢竟住友在臺場的地,比他的面積更大。

而如果先出讓給他們,活得一大筆資金,隨后還能在整體項目中持股25,那其實也不錯。

“那么,陶君所需要的游艇母港,到底需要其中多大的面積呢?”

住友成彌笑著看向陶知命說道:“堤桑說的那兩個島,加上一丁目,以及那個小海灣周邊的一圈,當然就是興建游艇母港最佳的位置。”

堤義明有點震驚:“原來的品川第三炮臺……那個遺跡,也能交給他?”

“遺跡,有一個就夠了,第六炮臺不是還在那里嗎?”住友成彌淡淡地說道,“現在是新時代了,東京灣應該有新的東西。”

陶知命也心情復雜地看了看住友成彌。

這可不是什么大方的舉動。

當年黑船來航時候,幕府在品川沿岸及海上修建了十一座海防用的炮臺。而這個第三炮臺的遺跡,所處的位置可是跨海大橋的橋頭堡,方位極佳。

問題是,這比陶知命預想所需要的土地可大多了。

住友并不是純粹賣好,因為一旦計劃確定,就需要陶知命率先把游艇母港這個亮點打造出來吧?實打實的大規模資金投入。

而且,現在想要把這塊地拿出來,同樣得要大把的資金拿出來,于是住友貸給他的錢又收回去了。

住友雖然貸給他不少錢,但如果是那么大的面積,大概……也需要將近2000億円用于買下這么大一塊核心位置的地吧?

這是把他架在火上烤啊,占據了歷史遺跡,還作為臺場開發的先鋒。

老奸巨猾!

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