重回1980小人物  第200章 土豪拍賣會

類別: 都市 | 都市生活 | 重回1980小人物 | 天劫男   作者:天劫男  書名:重回1980小人物  更新時間:2021-05-27
 
由于林平在外匯管理局特殊的地位與待遇,他很快得到了所有即將要參加拍賣會的公司名單。

雖然林平對大多數地產的名字很陌生,可是通過趙晚秋主編的特殊渠道,很快摸清了這幾家房地產商的大概資料。

長江實業、恒基兆業、新世界、恒隆地產以及新鴻基,看著這些巨頭的身影林平頓時有些頭大。

雖說這些人沒有自己的未來經驗,可是以一敵五林平多少有些壓力,畢竟這里面可是有一家姓李的公司。這老家伙干別的不行,倒騰房地產還是很有一套。

尤其是看地皮的眼光,這老家伙再后世可沒少囤積土地。甚至有些地皮一囤積,即是整整十幾二十年。

而這20年正是國家高速騰飛的黃金時期,無論是房價還是地皮的價格都是隨著國家經濟的增長而水漲船高。

正因為有這樣的人在,林平需要謹慎一些。

雖然知道了自己的敵手,可是林平在可沒有多少時間去顧及這些壓力,因為在東京的拍賣會馬上就要開始。

在港城的對手,林平只在后世聽說過一兩個而已。畢竟林平穿越之前可沒有多少時間去了解房地產,畢竟那個時候的他可沒有錢去炒房。

當拍賣正式開始的時候,沐克南為了增長見識,選擇跟隨林平一同入場。

而跟隨林平一同入場的還有青木櫻子與蒼木結衣。

“今天來參與競拍的房地產商以及財產們,個個都非常有實力。如果當真要比拼財力的話,恐怕你不是他們的對手。”蒼木結衣雖然覺得說這番話不妥,但還是好心的出言提醒道。

“沒關系,今天就當見見世面也好。反正這也是我人生中第一場拍賣會。”林平說這話的時候,又低頭看了一下手上的文件。

今天到場的公司一共121家,這些公司不只是霓虹國的企業,還有來自全球各個地方的同行。

畢竟在此時此刻的東京,可是全球第二大城市僅僅次于紐約而已。

有這樣的名頭在,每當當地政府拿出土地進行拍賣時,來自全球的同行以及聞著血腥味的財團都會像鯊魚一樣聚集過來。

畢竟是全球第二大城市,就算不是地產行業,僅僅只是為了掙錢,也會把這塊土地買下來在手上捂上個一兩年。

即便當地有與后世某些城市一樣的要求,只能是房地產開發公司才有資格購買這些土地,畢竟當地政府可不允許有些財團光明正大的炒地皮。

只不過對于萬能的財團來說,他們只需要購買一家擁有房地產開發資格的企業,這樣的禁令便可以繞過。不過好在,東京當地并沒有這樣的要求。任何企業都可以參與招標,只要你能夠付得起保證金,便有資格獲得舉牌拍賣的機會。

當事人步入會場,尋找到自己的號碼坐下后。

身邊的很多人并非是黃皮膚黑頭發黑眼睛,各種小黑小白一大片。各種各樣的膚色代表著這場拍賣是如何的國際化。

“你們說這塊地最終會成為什么樣的價格?”林平問這話的時候多少有些緊張。

歸根結底還是手中無糧沒那么多資金,沒錢的時候說話都不那么硬氣。

“60萬平方米的地皮,雖然不是核心中的核心地段。至少也是處在核心區的邊緣,用不了幾年也算是核心區。這樣的地皮如果放在港城的話,這一塊地至少值1億美金。

港城尚且如此,更不要說排名全球第二的東京。依照我的經驗,這塊地很可能飆升到1.2億到2億美金左右,畢竟60萬平方米的面積可不算小。比你之前惦記的那塊地幾乎大了一倍。”沐克南用自己粗淺的經驗猜測的說道。

然而沐克南說完之后,卻又繼續補充道:“我剛才說的只不過是正常的價格,看看現場這么多財團躍躍欲試。你最好有個心理準備,萬一當價格突破3億時。你可要做好放棄的想法,千萬不能腦子一熱在3億之上選擇接盤。”

沐克南雖然非常的佩服林平有著各種各樣的稀奇古怪的想法,可是在房產這個行業上,再多的想法也比不過資金的充裕。

如果太高的價格拿下這塊地皮,不但沒有任何經濟上的回報,反而會拖累整個公司陷入絕境。

畢竟房地產行業,可是一個周期性行業,資金回籠的速度遠遠低于其他任何一個行業。

拍賣地皮,建設房產,上市銷售回籠資金。這一個流程下來最少也是23年的時間,這么長的時間周期,對于一般的公司而言,一兩個項目還能接受。

一旦開工的地塊過于密集,即便是世界第一的房地產商,也承受不住這樣的資金壓力。

更何況林平的大唐集團才剛剛成立沒幾天,上來就要接觸兩個項目,顯然是有些過度的自信。

只不過對林平來說這些價格只不過是時間問題,雖然沐克南的勸慰合情合理。林平也只不過是一笑而過,并沒有表達任何觀點與情緒。

半個小時之后拍賣會正式開始,在臺上東京政府詳細的再次介紹了一番之后,拍賣師正式拿著那吸引所有人注意的小錘子站立到了臺上。

“5000萬美金!”由于面向的是全球所有競拍者,這次的競拍統一的使用美元進行結算。

所有人喊價時,都必須使用美元。就在拍賣師宣布正式開始之后不到一秒鐘,已經有人高高舉起手中的牌子喊出了自己的價格。

“6000萬美金!”拍賣師甚至還來不及對于之前5000萬美金的拍賣價格表態,已經有新的數字之前的價格變成了歷史。

“7000萬美金!”在價格沒有突破2億美金之前,拍賣時內心也十分清楚他現在說的每一句話都是廢話。只需要看著臺下的老板們進行表演,估計臺下的任何人都清楚,這塊地的價值差不多在2億美金以上,現在喊價只不過是一些小公司想要露露臉罷了。

“1億美金!”從7000萬美金過渡到1億美金,僅僅離拍賣師宣布開始過了不到15秒。

“1.1億...”

“1.5億...”有人想要加價,只不過他們的話還沒有說完,新的數字已然出現。

在場的所有人都沒有想到競拍如此的激烈,激烈到才剛剛開場而已,價格已經突破1.5億。

當價格來到1.5億的時候,大公司已然做好準備,隨時準備亮出自己的價格。

現場短暫的出現了一秒鐘的報價空擋,拍賣時感覺終于輪到自己出場。只不過當他要對著話筒說還有沒有要加價的時候,突然有人直接把價格抬到了,讓全場紛紛回頭看向那人的特殊情況。

“3億美金!”喊出這個價格的正是林平,對于林平來說,3億才剛剛開始。

3億美金的報價,讓全場人紛紛回頭看向傳出聲音的方向。

此時在競拍現場的兩邊看臺上,許多財團都在紛紛打電話請示總部。

“3.1億美金!”華爾街終于動了,他們沒想到這才剛剛開始,居然有人把價格調的這么高。

只是看向那人黃皮膚黑頭發黑眼睛時,短短的那一瞬間,電光火石之間。甚至很多人都猜想這個男人會不會是一個托?

按照正常的拍賣流程,想要把價格沖到三個億,至少需要十幾分鐘的時間。

即便是全球第二大城市,所有人都明白這里的土地有多么昂貴。可總歸還是需要一個緩慢增長的空間。

如此不按套路的出牌,讓很多人內心不免生出了警惕的想法。

不過也僅僅是一瞬間而已,對于東京這樣的城市,他們還是有著100的信任。他們相信不會走采用這么下作的操作手法。畢竟在這個城市賣出的地塊每年都有兩三起,如果有這樣的貓膩,恐怕早就被人們發現。

“3.15億美金!”一個中年禿頂的男人舉牌喊道。

“3.2億美金!”一個滿頭金發的白人馬上跟上。

“3.25億“

“3.3億”

“3.35億”

“3.4億...“兩個人快速刷新數字。

全場所有人都靜靜的看著二人表演。

“3.45億...“中年男人再次加價500萬。

“這是三井集團的三井友上,看來三井集團對這塊地勢在必得。”林平的座位前面有人指著遠方的中年禿頂男小聲的說道。

“那邊那位金發男是誰?”說話之人的身邊,有人詢問道。

“這金發男是誰我也不清楚?不過他身邊的那個男人倒是有過一面之緣,如果沒猜錯的話他應該是華爾街一家財團的CEO!”說話之人猶豫了一下,不是很確定的說道。

二人聊天時,時不時的回頭看向林平。

畢竟剛才喊出3億的男人,可就坐在他們的身后。

而這兩個人聊天似乎有意無意的聲音放大了許多,好像故意說給林平聽一樣。讓林平知道他的競爭對手什么來頭。

“4億美金!”聽到二人聊天的話,林平毫不猶豫直接把價格再次拉到整數。

林平喊出的這個價格已然是快要接近天花板。

雖然整塊地皮的面積高達60萬平方米,可畢竟任何房地產商不可能把每一平米都蓋成房子。

在任何一個國家,對于一塊土地面積都有規定允許的建筑面積。

甚至樓與樓之間必須要空出多遠的距離都有明文規定,只不過在寸土寸金的東京,這樣的限制被人為的縮小了許多。

這60萬平方米的土地上,如果換算成非地震帶地區,估計可以蓋很多30層的大樓。

可這畢竟是地震帶國家,七級地震就像家常便飯一樣經常發生。

即便在后世,在整個東京都地區30層以上的樓,也不是想象中的那般多。

應作為人口第一大城市,從空中看下的場景,感覺也就那樣。

除了這是地震帶地區之外,更重要的是在這個城市有一條法律規定,規定在低層樓宇建筑地區不容許建設高層住宅。

顯然這條法律是為了保護那些獨門獨院的私人住宅,以及有些歷史的古建筑。甚至是那些5層樓以下的密集居民區。

現在林平的報價,初步估計已經達到了樓面價格,每平米350美元的售價。

而這個價格僅僅是樓面價格而已,畢竟這是土地面積的成交價除以圖紙上的建筑面積所得到的價格。

當整體大樓建設完畢,以及后續裝修之后,再加上開發商的預期盈利目標。

這價格至少要翻23倍,也就是說現在這處地皮如果建成商品房的話,每平米的售價最少在1000美元左右。

而這1000美元差不多就是12萬日元的每平米價格。

雖然與林平剛剛買到手的每平米50萬日元的獨棟別墅相差勝遠,可畢竟一個普通商品房與獨門獨院的別墅自然是價格不可相提并論。

林平現在計算的只不過是普通商品房的成交價格而已。

可林平要建造的并不是商品房,而是商業中心以及高檔公寓跟五星級酒店。

當普通商品房跟高檔公寓相比擬時,高檔公寓的售價恐怕又要向上增長三到四倍,達到每平米40萬左右日元的最終成交價。

而這一切,僅僅是停留在4億美元的報價基礎之上。

一旦這塊地皮的價值再向上增長,未來的這些物業單位,售價也會水漲船高。

前面正在比拼的二人顯然對于林平的報價十分的憤怒,根據這樣的價格,未來想要順利賣出的話恐怕會有所壓力。

按照現在的價格,如果建成高檔公寓,幾乎快要等同于獨棟別墅的價格。

對于絕大多數有錢人來說,他們或許更喜歡獨棟別墅。高檔公寓只適合,外國投資者,各大公司高層,以及全球各地的富豪。

如果價格再次向上增長的話,對于任何一家房地產開發商來說,都會陷入巨大的壓力。

一旦未來建成之后,銷售不給力的話,恐怕資金回籠是一個巨大的難題。

“現在價格已經拿到4億美金,還有沒有要加價的?”拍賣師終于說出了一句話。

此時此刻,不只是現場的人在關注。還有通過電視直播,很多有心人在盯著這場拍賣會。

一個人一邊看著拍賣會,一邊對著跨國電話說個不停。

“這個混小子...”當聽到林平爆出4億美金的價格時,國內有人忍不住爆粗口的說道。

林平顯然不知道,國內一場超高等級會議上,有人在通過跨國電話實時了解著那邊的一切。

在場的人顯然無法想象,區區一塊60萬平米的土地,居然可以報出4億美金的價格,這顯然顛覆了他們的世界觀。

如果土地都這么值錢的話,那國家還愁什么外匯?

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