山澗閑農  第一百一十五章:茶山

類別: 都市 | 都市生活 | 山澗閑農 | 秋刀煮魚   作者:秋刀煮魚  書名:山澗閑農  更新時間:2021-06-21
 
仙女湖的面積,很大。

湖中多島嶼。水面面積,就是以前的深山大峽谷。

湖中一些島嶼,原是一座座山峰。最大的一個島嶼,估摸著有1平方公里陸地面積,山頂距離水面好幾百米……

據說,湖中的一些島嶼也準備開發。

云山風景區的規劃。進展最順利,也是最吸引投資者目光的,是很多人沒有注意到的紅崗山。其次就是仙女湖周邊,包括碧水村、大竹村……

陳放本想領著周柏進去仙女湖里面轉轉,看看仙女湖里面的一座座島嶼。到水庫管理問了一下,水站工作人員出去了,不在。

陳放聳聳肩,看了下時間:“五點鐘了,去趟鎮政府。”

“走起。”

陳放調轉車頭,直奔云溪鎮人民政府……

紅崗山一萬多畝用以茶山的土地,只剩下一千七百多畝,共兩塊地。其中一塊1150畝……

陳放之前請了項目規劃組吃飯,陳爸和羅鎮長的關系好,也拜托了羅鎮長,讓他壓一下那塊1150畝的土地,說是有個大老板過來投資。

快到鎮上了,陳放戴上藍牙耳機,給羅鎮長打了個電話過去:“羅叔,在鎮上么?”

“在呢,干啥。”

“我帶朋友過來看地,之前和您說過的,1150畝的那塊土地。”

“行,過來吧,在辦公室。”

“馬上到。”掛了電話,陳放沖周柏挑了挑眉。

“可以的啊。你們家在鎮上的關系,夠硬?”周柏笑道。

陳放聳聳肩:“我媽在鎮上開茶鋪子,認識很多人。羅鎮長的夫人,就經常來我家茶鋪子打牌……”

在鎮上經營茶鋪子,結交各種人。

到了鎮上。

陳放讓趙吉陽帶著李雪去茶鋪子上耍,他帶著周柏去鎮政府……

紅崗山還剩兩塊整的土地,1150畝的土地,也有人在談。還沒談妥……

至于另一塊,也有人談著。

羅鎮長給周柏說了一下情況,叫來工作人員,開車帶他們去紅崗山看了一下。

1150畝土地,這是一片起伏的山丘。距離陳爸和趙叔的茶山,直線距離3公里左右……

這片山丘靠近云溪河最上游的爛泥坑,也就一公里多點,中間隔著一片松樹林山丘。

山勢起伏,山上多雜木,灌木叢。

1150畝,土地用鐵絲圈起來了。

整個紅崗山,分成了49塊土地。最大一塊1525畝……

最小的一塊,71畝。

當然,后續的開發,大塊土地可能分割一些出去。

現在就剩兩塊整地。要承包紅崗山的土地,先要拿出開發計劃,鎮政府那邊覺得可行,之后就做項目開發進度表,同時要在鎮政府做好背書。

最重要的,提供開發資金證明。

政府也在為紅崗山的建設做準備工作。比如道路,政府會將公路連接到每塊土地。至于土地內的道路,就承包者自己負責……

公路有兩條,一條通往大竹村、碧水村。另一條,連接到紅崗村,直達云溪鎮。

陳放他們過來,也只能看到1150畝土地的一部分。但是沿途的大塊土地,有好些已經在動手開荒了。

“咋樣?”陳放看向周柏,問道。

“挺好的。”周柏看向政府工作人員:“今天能填土地申請表格?”

“能……回鎮上填寫。”

1150畝土地的編號是紅崗山—C—1150。

表格上有承包人的公司,或者個人名字,聯系方式……

土地用途……預計投入多少資金。

還有項目運營等等。

投入多少資金,還要有資金證明……

這個證明倒也簡單,需要將錢存入云溪鎮農業銀行,再由銀行開一個資金證明即可。

只需要證明有這么一筆錢,即可。

填寫了申請,3——7日內遞交企劃書,或者項目計劃書……

陳放給老爸打了個電話,讓他回來幫著填寫申請表格。

“開墾1150畝茶山,大概需要多少資金?”周柏對這方面不是很懂,問道。

陳爸道:“看你想建成什么樣了。最低500萬就能做出來……但估計,只投資500萬,你拿不到那塊地。像我們那塊茶山,總投資應該在1300萬左右。不過其中包括了制茶工廠……你的那塊地,想建設漂亮的一些,1000萬左右。檔次再高一些,建設景區規格,1500萬左右。這筆錢不是一次性投入的,而是分期在未來幾年時間投入的總金額。”

“我明天介紹李師傅給你認識,他有大茶園的管理經驗。茶山建設,建成什么樣子,要花多少錢,李師傅都心里有數。”李師傅,陳爸給周柏推薦的茶園經理,茶山建設、管理,李師傅都懂。

“不同投資,對茶葉的產出有沒有影響?”周柏問。

“有影響。好的茶葉出自好的產區……而相同一個產區,不同的茶園,因為種植密度,管理水平等等原因,產出的茶葉,品質也有較大差異。這么說吧,你將茶園建好,將茶園養成……今后想要賣掉茶園,那肯定是越漂亮的茶園,價值越高。就像建房子,一分錢一分貨。我和老趙建的茶山主要是為了經營,也就是產出茶葉,追求的產出茶葉的經濟利益……而在紅崗山,有些茶園是以旅游為主,在茶山的建設上,重在風景規劃。而這類茶園,將來要是賣掉的話,價值也比較高。”

陳爸給周柏說了很多。

周柏考慮許久,在投入資金上填寫了1700萬元:“前期投入大資金,后期……也就是茶樹長成了之后,茶葉的產出,能不能支撐起管理上的投入?”周柏比較擔心這個。他不懂茶葉生意,就是看到挺多人投資紅崗山……

很多人想要投資的項目,基本上不會差。

陳爸笑了笑:“1150畝茶山,你可以建立自己的茶葉公司,自產自銷,這里面有著不錯的利潤。你如果不想成立公司……可以請人來管理,請人管理,賣新茶,這里面有多少利潤,一年能賺多少錢,就不好說了。或者等茶樹養成了之后,你可以將茶山轉包出去……”

周柏撓了撓后腦勺:“要不,我將山茶建成,承包給您?”

“行啊。”陳爸笑道:“看三年后你的茶山是什么樣子了,如果太差,我可不要。”

周柏填寫好了申請表格,出去政府大院,道:“茶山真能承包出去?養成的茶山,1150畝,一年租金大概多少?”

“當然可以。”

周柏點點頭:“一畝茶園,正常情況下,一年能有多少利潤?”

“這個說不準。有些茶園,一畝利潤過萬,這是純利潤。也有些,一畝就賺一千多塊錢。要看管理,經營……”陳爸道。

陳爸之前那一百六十畝茶山。每畝三千左右……

但那是有自己的制茶作坊。

經營茶山,最大的成本是人力成本。

如果不是自己制茶,而是產出鮮茶直接賣,每畝也就兩千左右。

人力成本太高。再加上云山的茶葉沒有名氣……

但今后,云山萬畝茶園建成,云山茶如果有名氣了,情況會大不一樣。

現在說的再多,都是不切實際的。

一切要將土地承包下來,種上茶葉,管理好……再等上幾年,才能看出苗頭。

“等茶葉長起來了,你要是不想管理可以承包給我們,我們來給你管理。投資茶山,土地承包期限雖然是30年,但到期后可以續租,土地承包金漲幅不超過百分之十……”陳爸繼續說著:“投資雖然大,但只要投資下來,一輩子受益。”

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