山澗閑農  第三百七十七章:還行

類別: 都市 | 都市生活 | 山澗閑農 | 秋刀煮魚   作者:秋刀煮魚  書名:山澗閑農  更新時間:2021-09-24
 
老實說,陳放挺喜歡這個地方。

不過5000萬,要價太高……

碎石山有三座山頭,基本都是平坦土地,可以使用葡萄園機器。氣候,應該是不錯的……

從網上看,赤霞珠葡萄應該是耐熱的葡萄品種,當地氣候應該不錯。再一個,山上有挺多個蓄水池,大概可能不會缺水?

缺水不缺水,陳放也不敢肯定。

總的說來這塊地方不錯,可是老板準備賣掉,那多少,應該存在一些問題。

和郭老板討價還價許久,最終將價錢談到了3500萬。

成熟葡萄園100畝,每畝6萬元算。種植好的葡萄園有800畝,開墾荒山,搭建水泥樁子等等,每畝成本在2.7萬元左右。

高山開荒的成本,比開墾梯田還要高。這里的三座山頭原本并不平坦的,花了很多錢才弄平坦……

然后還有兩百畝準備已經平整出來的土地,都搭建好水泥樁子了。還有11口水塘,水塘最深3.5米,總面積19畝……和一棟別墅。

反正,按照葡萄園老板的話說,3300萬賣,他是虧本了。這個,陳放肯定不信……

果園這東西,很難有個固定價格。像海南的果園,同樣是荔枝園,有些要價十幾萬1畝,而有些兩三萬1畝。

“太貴了,我得好好考慮考慮。”陳放見對方不肯再降價,說道。

郭老板沒說什么,只是點點頭。

陳放他們告辭離開……

周柏道:“你真想要那個葡萄園啊?”

“一般想要。太貴了……”陳放聳聳肩,給了周柏一個眼神。

周柏頓時明了,說:“碎石山太偏僻了。大概有十公里的土路,而且是盤山土路……那條道路大車可沒法上去。今后運輸肥料那還得擴寬道路,可道路便就是別人家的果園……我勸你別買,不劃算。”

“我也覺得不劃算。”副座上的張晨轉過頭,說:“高山縣這邊土地不值錢,如果有比較大的投資,土地幾乎白送。干爹他們開墾茶山才花了多少錢哦。至于說葡萄苗,那個東西不值錢,插在地上就能活的。自己開墾,每畝葡萄園成本最多1.5萬元……”

“碎石山成熟葡萄園只有100畝,聊勝于無。”周柏也道。

“行吧,在縣城住一個晚上,明天去招商辦公室看看。”陳放說。

周柏笑了笑,說:“經營酒莊,感覺也是不錯的。不過葡萄酒銷售環節,你有把握沒?”

“慢慢摸索唄。咱以前的生意不也是一步步來的……”

“要不咱們合作建個萬畝葡萄園。”周柏道。

陳放翻白眼:“萬畝,你知道多大面積不。就你懶散的性子,是想累死我啊。我就像弄個小酒莊,平時晨晨看著,我就負責運營環節。我想弄個小酒莊,年產幾千箱的那種,做精品葡萄酒搞對口銷售。你知道我這邊的人脈,釀太多葡萄酒怕賣不出去。”

周柏點了點頭:“行吧。反正我跟你這混……”

“碎石山確實不錯的,那里的土壤是巖石型土壤,海拔高度接近1800米,夏季的時候不會特別炎熱。想要做精品酒莊,不僅要找到適合的氣候,還要有好的土地。”中介說道:“不過郭老板的要價也確實高了一點,我這邊還能和他談談。”

“嗯。”陳放應了一聲。

“開墾是碎石山確實花很多的錢,看那邊葡萄園平整程度就知道了。高山上是有些平坦的地方,但那些平坦區域面積通常不會太大,最多最多也就兩三百畝。而且那些大的平坦區域基本有村子……”

“有個東西叫做緣分。看吧,郭老板如果不愿意降價,那我就在高山縣找找有沒有適合的土地。如果找不到,就去別的地方。”陳放說。

高山縣的優勢就是能種植熱帶水果。劣勢也有挺多,偏僻,交通不便等等。還有就是高山……

國內可以種植熱帶水果的地方也有一些的。

再說了,也可以不種植熱帶水果。

一路聊著天,回到縣城。

中介詢問了陳放心理價位,他好和郭老板談……

陳放報了一個2500萬。

2500萬,加上碎石山的別墅,應該差不多。

高山開荒,平整土地這些,成本確實挺高的。再加上別墅……陳放實際的心理價位是3000萬內。

要是超過3000萬,哪怕超過一塊錢,也不做考慮。

像是張晨說的,又不是找不到土地。

碎石山那塊地雖然好,可總面積也就1500畝。3000萬,開墾兩千畝葡萄園肯定沒有問題……

當然還有一個重要因素,陳放現在可以動用的現金,也就是三千萬多點。

第二天,陳放一行人前往縣政府的招商辦公室,了解當地投資政策,特別是果園投資相關的政策。

云山那邊開墾茶山有補貼青苗費,每畝補貼550元。茶山內硬化道路補貼,100米補貼1000元。茶園機器補貼百分之三十九……其中大部分是國家補貼。

云山那邊在大力發展有機種植,由政府統一采購有機肥,還有補貼。

云山那邊的補貼力度之大,在別的地方根本不敢想。

國家補貼,每個地方可以拿到得補貼金額,那是不一樣的。主要看當地政府和縣政府,乃至市政府……

因為就陳放知道的,很多地方雖然在鼓勵發展什么什么,說是有多少多少補貼,但實際拿到農民手上的,根本不是說的那樣。

總的來說,當地農業補貼很低。還有采購機械的補貼,需要詢問經銷商,然后自己去申請。

陳放決定先回云山一趟,投資酒莊或者果園,這都是大事,得和家人商量一下。

“高山縣的高速什么時候通車?”周柏問。

“還早呢。最起碼一兩年后了。”陳放是網上看到高山縣有修高速路的報道。

“要是通了高速,高山縣應該……還不錯。”周柏說:“高山縣最大優勢就是能種植熱帶水果。不過果園,投資大,收益滿。要是不能形成一定規模……我看花河谷的規劃好混亂,和云山比起來簡直,沒法比。在這邊投資果園,如果不能形成一定規模來打造自己品牌,那果園只能跟著當地政策走。花河谷好,當地果農就好,花河谷不好,那……”

大型果園可以打造自己的品牌。普通的果園,那就是只能跟著產區走。比如一個橙子產區,當地橙子價格1塊,身在該橙子產區的果農,將橙子種植的再好,也很難賣出高價。最多就比產區價格貴那么幾毛……

水果產區,也叫產地。那些好的產地基本都有政府出面主導,形成統一管理、規劃,還有宣傳。就比如龍泉桃子……

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