山澗閑農  第三百八十章:高山果園的難題

類別: 都市 | 都市生活 | 山澗閑農 | 秋刀煮魚   作者:秋刀煮魚  書名:山澗閑農  更新時間:2021-09-26
 
碎石山酒莊報價2900萬。

這個價錢已經到陳放的心理價位內了,不過,陳放不著急。

碎石山酒莊能買到就買,買不到也無所謂。

不過為了可以動用資金,陳放已經到銀行將通知存款改成了活期。不過里面的錢,還七天后才能動用……

近三千萬,這可不是一筆小數目。

對碎石山酒莊感興趣的人,應該不止陳放一個,但看過碎石山酒莊之后愿意花近三千萬買下的,應該沒幾個。畢竟,那不是完整的酒莊……

說是酒莊,實際上只有一棟別墅。連個倉庫建筑都沒有……

老婆剛懷孕,不能到處跑,陳放在家里陪了幾天,這才聯系中介,然后叫上周柏、張晨,一起前往高山縣。

又遇到大霧天了,早上八點過出發,傍晚才到高山縣。

從云山出發到高山縣,導航顯示479公里。其中310公里是高速公路……

正常情況下,310公里高速,3小時左右車程。剩下的路程,2個半小時……也就是最多6小時車程。

陳放開的勞斯勞斯古思特,來到縣城花河谷公園旁邊的老石灘飯店。

天快要黑了,坐了一天的車,從車上下來,陳放使勁伸展了一下懶腰。

“我去,可算是到了。”周柏在地上蹦跳了兩下。

張晨也是,今天一天都是他開車,屁股都坐麻了。

“陳老板,周老板,張老板……”中介在飯店外面等著,看到他們連忙迎了上來,目光不由的瞟了車子一眼。他們上次來開的賓利慕尚,到縣城的時候車子滿是灰塵……這次有開一臺勞斯勞斯,因為昨天剛下過一場小雨,路上灰塵不大,這臺勞斯萊斯嶄新。

陳放笑著點了點頭,走了過去:“郭老板到了吧。”

“到了,在包間等著您。”上去飯店的二樓,陳放他們走進一個有窗戶的大包間。

郭老板,一個中年女人,一對小兩口。

郭老板給陳放他們介紹了一下包間里的人,他老婆,兒子和兒媳。

坐下來寒暄幾句,服務員上了菜。邊吃,邊談……

郭老板底線有降低了,要價2850萬。

陳放也說了自己底線,2500萬……

陳放猜測的不錯,確實有人在網上看到碎石山酒莊出售的信息,也有興趣……但實際看過之后……

網站上標注的是酒莊,可實際上只有葡萄園,連多余設施都沒有。

有人甚至只給出了1500萬。這還是參觀了別墅后給的報價……

陳放給出的這個報價已經很高了。當地有個3600畝的果園,主要種植芒果、石榴、橙子……網上報價2100萬元。有大倉庫三間,面積大于1萬平米。有拖拉機5輛……住房面積大于3500平米,50個房間。土地性質為園地。

還有一個2300畝的果園,成熟芒果樹園大于1000畝,網上報價1600萬元。土地性質為園地。

另有山區的核桃林,900畝,網上報價360萬元。

碎石山陳放給到2500萬元,最主要原因是葡萄園都是平坦土地,可以使用機械。再就是碎石山風景不錯……

反正陳放已經看出對方真想賣掉碎石山,那么討價還價,這是必須的。

碎石山對于陳放來說不是非買不可……

一頓飯下來,最終價錢談到了2700萬。

陳放忙著酒莊的事情,周柏和張晨也沒閑著,他們了解一下碎石山所在區域的果園。

碎石山很大,除了碎石山酒莊,碎石山的土地主要屬于一個叫‘梁紅農業’的公司。周柏查了一下這個公司,該公司負債超過五千萬了。

梁紅農業擁有碎石山1.4萬畝土地。碎石山是一個大山區,包括碎石山酒莊三個平頂山頭延伸出去的所有土地,以及其它土地……碎石山很大,在花河谷的只是很小一部分。

另外先前在網上看到那個待出售的3600畝果園就在碎石山隔壁,叫香果山。香果山整體出售,2100萬元。種植有芒果、石榴、橙子,總面積1600畝。成熟果樹約400畝……

碎石山和香果山對面叫黃土坡,那邊的地勢相對平坦,小山多,主要是小個體戶種植。單個果園幾十畝到兩三百畝,再大的果園就很少了。黃土坡還有個黃土村,是兩年前才確定成立的村子,近白戶人家。

花河谷里面的土地都便宜,因為……偏僻。整個花河谷長度是17公里,越往里面走,約窄。到碎石山這邊,幾乎就是峽谷了。峽谷盡頭翻一個小山是石林水庫……

整個花河谷只有一個鎮子,叫花河鎮,在距離山谷口三四公里的地方。花河鎮還不錯,有很多水果包裝工廠,但鎮的規模不大。

至于說村子……

花河谷是十來年前才推廣種植熱帶水果,多是招商引資來的外地人。絕大多數果園沒有村,直接歸屬花河鎮管轄。

忙忙碌碌了幾天終于將所有手續辦完。

晚上,周柏和張晨從山區回來,陳放在酒店附近老羅燒烤攤點了些吃的……

“怎么才回來。”陳放等很久了,都吃了起來。

“前面堵車了。”周柏說,一屁股坐到陳放旁邊,伸手勾搭著陳放肩膀:“碎石山那邊的果園基本都能談。不過當地有個嚴重的問題……”

“什么?”

“缺水。”周柏咬開了一瓶酒,倒杯子里喝了一口,說:“碎石山的地勢太高了。雖然說那邊建有抽水站,可是從山下抽水上去,費用很高。另外就是人工……有些果園的坡度達到了60度,人爬上去都難。運輸肥料、采摘水果,要是水果買不上價,那還不夠人工費的。”

“能拿到的土地有多少?”陳放問。

周柏和張晨這幾天都在那邊跑,其中香果山已經談過了,3600畝打包,2000萬元整。

碎石山沒有大果園,最大的單塊土地就是碎石山酒莊的土地。之后,最大的果園也就是800畝不到……

高山路陡,在通往碎石山酒莊土路兩邊的果園還好,可以開車上去。之后,估計有一半果園不能開車直達。

最后還有一個比較嚴重的問題,碎石山的果園,大部分果園缺少管理。

“碎石山、香果山。還有對面的黃土坡,加上中間的土地……總共加起來近兩萬畝,只要有錢,基本上都能談。”周柏聳聳肩:“但兩個地方,荒地、荒山,山高路陡……我感覺,這邊沒啥搞頭。”

“缺水,道路問題,高山路陡……有好多果園在陡坡上,人爬上去都難。那些果園的管理成本太高了。”張晨也道。

“其實,高山果園最大問題就是缺水。只要能解決缺水的問題,就能變廢為寶。你們說的道路、運輸,管理成本……都不是問題。”陳放敲擊著桌子:“這邊的果園管理成本高,最主要就是原因就是運輸,路不好走。弄好了運輸,那么一切的一切就都不是問題……只要運輸問題解決了,那么果園管理成本也就降低了。

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