江楓之所以提出要購買老洋房子，并不是一時的心血來潮，擁有重生經歷的他非常清楚地記得，幾十年以后上海的房價是多么的驚人。
其實，在動輒一平方幾萬、十幾萬的價格中，上海最貴的房子既不是外灘、陸家嘴的濱江高層豪宅，也不是西郊、東郊賓館附近的別墅。
真正令人咋舌的是LC區的老洋房子，一平方米的售價高達40萬，就這樣，也僅僅還是寥寥無幾的成交量。
老洋房子的成交量低，并不是大家都買不起，對于那些揮金如土的富豪來說，這件事根本就不是一個問題。
真實的原因其實是因為可以進行交易的老洋房子屈指可數，整個上海加起來也就是那么幾十幢而已。
由于能私人買賣的老洋房子非常少，而國有的花園洋房從 2004 年起就只租不售，所以租賃市場自然而然的就火爆起來了。
江楓依稀記得，普通洋房的月租金在 6 萬-15 萬，而面積大、朝向更好的老洋房月租能達到 30 萬上下，租金同時每年還上漲大約10%-25%。
老洋房子允許在市場上銷售的時間并不長，關于允許交易的時間，江楓記得好像是從90年代后期才真正開始的。
上海的老洋房子大多都是百年的別墅住宅，住在這里的人要么是高官顯貴，要么是商賈名流。
每一幢老洋房子的房屋面積，通常在 250 ㎡-450 ㎡之間，花園有 100 ㎡-400 ㎡。
這些老洋房子的建筑風格各具特色、別具一格，有美式、歐式、法式、日式、古典式等，堪稱萬國建筑博物館。
當江楓、歐陽玉、歐陽月三個人，站在愚園路上的這幢老洋房子外面，江楓一眼就認出來這里就是赫赫有名的嚴家花園別墅。
嚴家花園別墅建于1920年，位于愚園路699號，嚴慶祥于1940年出巨資將其購買到自己的名下。
嚴慶祥是大隆機器廠創始人嚴裕棠之子，十九歲繼承父業，把大隆建成當時罕見的大型私人企業集團。
就在江楓、歐陽玉、歐陽月三個人駐足觀看房子外貌的時候，一輛出租車在他們身邊不遠處停下了。
車門打開之后，從里面下來一個帶著眼鏡的中年男人。
這個人看起來好像與歐陽月認識，他們一見面就聊了起來。
緊接著，歐陽月就給江楓與對方做了一個簡單的介紹，直到這個時候，江楓方才明白此人就是這幢老洋房子的主人。
跟隨著姓嚴的中年男人，江楓、歐陽玉、歐陽月邁步朝里面走去。
一邊走，姓嚴的中年男人一邊向他們講解著這里的具體情況。
嚴慶祥與1988年離世后，房子基本上就空了下來，這是因為他的子女都出國了。
最近，姓嚴的中年男人因為有一筆生意恰好回國來，所以，江楓才能夠如此順利地與對方見面。
江楓從這個姓嚴的中年男人口中，得知了嚴家花園別墅的一些大概情況。
這幢花園別墅占地面積約5416平方米，其中建筑面積1570平方米，花園面積有4900平方米，幾乎是一個足球場的規格。
在遠處看，坡屋頂，紅平瓦，壁爐煙囪，是一種簡潔而不失典雅的建筑風格。
走到近處，江楓發現這幢花園別墅，其實是一套有著系假三層磚木結構北歐風格獨立式的花園住宅。
從建筑外觀上看是由河卵石干粘貼墻，機制平瓦陡斜坡屋面，干凈利落，簡樸大方之中又有一股自然的氣息。
壁爐式煙囪，絳紅色的屋頂瓦片在陽光照射下格外醒目，搭配著院內兩棵早已百年的參天大樟樹，看起來讓人心神蕩漾。
盡管眼下是12月，江楓還是能夠想象出炎炎夏日時這里的情形。
精致的假山、亭子、苗圃散落在蒼翠樹木的掩映之中，讓人賞心悅目，這不就是走進了一個山林花園嗎？
走進別墅里面以后，江楓發現這里又是一番天地。
南側的陽臺，落地長窗，挑高大面窗的客廳，外層木百葉窗，內層玻璃窗，文雅精巧不失陽光直射。
東側與北側皆有入口，小轎車可直接從東側進門直達門口。
室內的硬木地板，木扶樓梯，融古雅簡潔富麗于一堂的北歐式風格，把室內裝修得是一點也不落俗套。
姓嚴的中年男人還向江楓他們三個人，介紹了一下這幢花園別墅的來歷。
據他說從他的父親那里得知，最初這幢花園別墅是由一名叫博羅的洋醫生所建造。
據說這名醫生在這里10多年后突然自殺，從此此處就成為了人們眼中的“兇宅“，一度被人遺忘。
后來就被一位姓許的人低價購買，之后又被他的父親嚴慶祥所接手，碰巧的是這塊地剛好是他們嚴氏家族的老宅地。
隨后，嚴家花園這個名字就逐漸被世人所接受，其住宅的價值也因所占地面積之大、濃濃的北歐風情聞名于世。
1949年后，嚴慶祥生病退休后就生活在這里，期間與多名藝術家交往甚密，嚴家花園便成為了老友們的一個聚會場所。
在嚴慶祥去世后，嚴家的人也隨之開始移民海外，于是，嚴家花園由于無人看守與維護，全家人經過商量后就決定給賣出去。
在這幾年中，也曾經有人來看過這幢花園別墅，但是，這些人無一例外的都因為價格而沒有談妥，所以，這個地方就這樣擱置下來了。
江楓記得嚴家花園好像是在2009年，被一位豪商以2.8億元的價格給收入囊中了，直到 2018 年再次轉手，價格竟然達到了10個億。
詢問了一下對方打算多少錢出售這幢花園別墅，姓嚴的中年男人非常爽快的開口了。
“既然你是歐陽月介紹過來的朋友，我也就不能夠不賣一個面子了，之前我們全家擬定的價格是300萬，低于這個數字是不可以的。”
“如果，你確實是誠心誠意想購買這幢花園別墅，我可以當一次家280萬賣給你，不過，你必須要一次性付清所有的錢款。”
姓嚴的中年男人說罷，就看了看江楓等待著他的回答。
江楓暗自悄悄地比照目前的房價計算了一下，280萬拿下這幢花園別墅還是非常合適的。
當天下午，在歐陽月的幫助下，江楓利利索索的就辦完了所有的交易手續，拿上房產證以后，江楓所做的第一件事就是把門鎖給換了。
