十月五日，山河公司董事長辦公室中，王辰依靠在老板椅上，放下剛剛掛斷的手機，嘴角露出一絲笑意。
有人惦記總是很開心。
尤其是在電話里聽到母親叮囑他吃雞蛋的時候，王辰心里還是有些暖洋洋的。
叮！叮！叮！
剛剛放在桌子上的手機又響了起來，看著來電顯示戴通，王辰接通起來。
“喂？”
“老王，事情給你辦妥了！”電話那頭的戴通語氣十分興奮，以致于連老王都喊了出來。
“股份？”王辰語氣有些鄭重。
“對！我還不知道你這幾天最在乎的是啥？”電話里的戴通得意洋洋道：“我既然給你打了包票，肯定是十拿九穩。”
“昨天晚上我父親去了一趟那邊跟有關部門幾個領導見了一面，最終達成協議，政/府出售設計院的股份。”
“今天一大早我就讓公司財務將錢轉了過去，剛從有關部門弄完手續，現在股份已經過戶到我手中。”
“對了，股份是直接轉到山河公司名下，還是怎么說？”戴通問道。
心里一塊大石頭落了下來，王辰語氣有些輕松道。
“我在公司等你吧，見面談。”
“中，我現在過去，正好有幾個大事跟你說一聲。”戴通說道。
王辰的性格本來就沉穩，尤其是重生之后更加的內斂，喜怒不表于情，但是此刻放下手機后，眼角都帶上了一些笑意。
蔡同的股份王辰也已經拿到手，再加上政/府手中持有的股份，王辰的持有的股份已經達到了百分之二十八，這個數已經不低了。
設計院書記朱詠思那一派系持有的股份也只有百分之十五。
而設計院韓海那邊持有的股份有百分之九，得知龍騰集團那邊在秘密接觸后，王辰已經吩咐高林咬緊一點，直接準備溢價收購。
如果韓海那邊的股份收購順利的話，王辰持有的股份將達到百分之三十七！
設計院眼看著收購在即，但是山河公司需要的資金還沒有準備充足，王辰估摸著是不能再等了。
于是讓人通知裴知溪過來。
半個小時后，王辰看著坐在他面前的裴知溪有些狐疑。
不是別的，而是今天的裴知溪打扮的有些漂亮，一改往日的黑絲ol制服。
反而是穿了一件優雅時尚的連衣裙，衣服收腰大擺的設計，將凸顯的身材襯托的十分恰到好處。
瞅著裴知溪白皙脖頸上佩戴的四葉草項鏈埋入高峰之中，別添一分誘惑后，王辰眨了眨眼睛后，問道：“今天有喜事？”
“心情好。”
裴知溪笑道：“老板您找我，有什么任務下達嘛。”
王辰也沒有在探究裴知溪今天發啥神經，思考了一下后，說道：“設計院收購在即，我準備貸款。”
“老板你準備以什么方式抵押貸款？”
說起正事，裴知溪也不在笑哈哈的，思考道：“咋們山河公司沒有負債，要是貸款的話很容易。而且公司名下的紫金山地皮估值很高，去銀行抵押貸款的話，應該可以貸四億左右。”
“四億不夠。”王辰搖了搖頭。
設計院收購可能都不值四個億，更別說之后裁員又是一大筆錢。
在王辰的計劃中，至少也要在銀行中貸六個億，公司才能運轉起來。
“四個億不夠的話，可以將山河沙場也抵押上去。”裴知溪建議道。
“山河沙場？”王辰皺了皺眉，他還真沒有想到山河沙場那邊。
“老板。山河沙場估值很高的。”
裴知溪說道：“山河沙場的證件齊全，而且收益擺在那里，我估摸著山河沙場那邊都能貸3個億左右。”
山河沙場是現金流，這種生意是銀行最樂意貸款的。
但是王辰心里明白，用山河沙場貸款不是最優的選擇。
畢竟貸款是有風險的，如果中間出了問題，山河沙場可能就徹底脫離了山河公司的控制。
所以聽到裴知溪的話后，王辰搖了搖頭道：“山河沙場不能貸款，這樣吧。”
“新建一個國/土資源一級開發公司，將紫金山地皮轉到那個新公司名下，然后用這個新公司的名義去銀行貸款。”
“老板，這樣是可以，但是也貸不下來那么多錢。”裴知溪有些疑惑。
成立新公司將紫金山地皮轉過去，然后用來貸款，這是很方便規避風險的辦法。
假如一旦公司的資金鏈斷裂，銀行第一時間執行的也只會是這個新公司，對于背后實際控制的山河公司影響不會很大。
但是要想只用紫金山地皮來貸款更多的錢，裴知溪覺得有些困難。
畢竟紫金山地皮還沒有開發，只是因為地鐵站的原因增值了幾倍而已。
而且銀行也不是慈善家，用來抵押的資產都能折掉一部分用來抵消風險。
所以一個紫金山裴知溪覺得不夠。
“紫金山地皮貸四個億有沒有機會？”王辰問道。
“有。”裴知溪想了一下說道。
紫金山地皮如果在銀行只貸四個億的話，她覺得還是有機會的。
“先用紫金山地皮貸出來收購設計院的資金。”
王辰想了想道：“資金不夠的話，用山河公司作抵押，再貸款兩億。”
裴知溪：“……”
看著老板不像開玩笑的話后，裴知溪沉默了一陣后，說道：“老板……咋們山河公司可能貸不出來那么多錢……”
要不是王辰認真的樣子，裴知溪都懷疑王辰是在跟她開玩笑。
山河公司現在最值錢的就是紫金山地皮，紫金山地皮要是分割出去了，只憑山河公司貸款，裴知溪怎么都覺得貸不了幾個億。
裴知溪是公司的財務總監，自然不是外人，王辰看著她眼神的疑惑后，暗示道：“設計院的股份已經拿下來一部分，用這來抵押貸款。”
“設計院雖然破產重組估值受到了一定的沖擊，但是瘦死的駱駝比馬大，股份還是很值錢的。”
聽到這話，裴知溪的眼神亮了起來，要不是王辰說，她都沒有想起來設計院股份的事情。
想明白之后，看著王辰探究過來的目光后，裴知溪有些興奮道：“如果用設計院的股份貸款，那么確實有希望。”
“不過老板我建議你再多成立一個獨立公司，然后將設計院的股份轉到那家獨立公司中，然后以這設計院部分股份像銀行貸款。”
“這樣的話，最后開發紫金山樓盤的時候如果需要錢的話，完全可以用山河公司在進行貸款！”
越想越興奮，裴知溪看著王辰的眼神有些佩服。
依靠在椅子上的王辰笑了笑沒有說話，這種方法是后世那些大型企業最經常玩的方法，尤其是房地產行業，最擅長的就是空手套白狼。
買下來地，然后就開始開發，然后等上兩年后房子修好了，再賣出去回款？別做夢了！
一般都是先買地，然后用手中的地皮在銀行抵押貸款，然后貸款下來的錢在重新圈地，就這樣循環下去，只要地價持續上漲，房價持續上漲，房地產企業的估值就會成倍的上漲！
而真正開發樓盤需要的資金只占資金的很小一部分。
什么？開發樓盤沒錢？
小問題，還有開發貸款，還有預售期房等等方法……
真指望修建樓盤這種周期長達幾年的這種方式賺錢，房地產企業資產雪球根本就滾不起來。
而且不止是設計院股份跟紫金山地皮可以貸款，等設計院并入山河公司之后，山河公司的估值大漲之后，還可以在銀行在貸一大筆資金。
假如跟鄧子明談好之后，王辰出售一部分股份給他背后的榮家，這又是一大筆錢。
如果這中間出現什么問題，山河沙場也不是不可以用來抵押貸款。
