富到第三代  第954章 兩尊大佛

類別: 都市 | 都市生活   作者:陶良辰  書名:富到第三代  更新時間:2023-02-12
 
逛完回酒店休息一晚。

次日早上,蘇業豪陪著蘇老爹一起,來到由上面牽頭,專門成立的調解小組。

這次調解,主要是為了解決由于臨時規劃文旅城,影響到周邊開發商利益的問題,他們擔心會被搶走客戶,更擔心自己的樓盤無人問津。

說白了,實際像是附近開發商們突然找到借口,希望借機爭取些補償。

無非還是個利益問題。

充其量只能算個小麻煩,哪怕四海國際方面不搭理,相信上面依舊會幫忙擺平。

蘇業豪之所以跑來湊熱鬧,主要是今早的雨有點大,不然他就帶著農輕影母子倆,出門去逛景點了。

調解現場。

總共有五家開發商到場,他們提前來到會議室之后,本來還嘰嘰喳喳聊個不停,等看見蘇老爹帶著蘇業豪露面,頓時雅雀無聲。

哪怕是蘇老爹親自出席,都顯得格外正式,更何況還把蘇業豪給招來了。

估計此刻誰都沒搞清楚,就這么點小事而已,怎么會一下子驚動兩尊大佛?

負責主持工作的那位,把驚訝兩個字明晃晃寫在臉上,當即擺出一副笑臉,催促秘書說:

“快快快!上樓把老宋和老林都請來,就說有貴客,記得帶些好茶葉!蘇總和大少爺怎么有空過來,要是提前通知一聲,我們肯定倒履相迎啊!”

見到他這態度,在場的其他開發商們,頓時知道徹底落入下風了。

不過蘇家父子倆能來,貌似已經算是特別給面子,他們一個個表情糾結,恐怕是沒搞明白應該笑臉相迎,還是給臉色擺架子。

正當有人猶豫時候,在當地一位能排得上號的開發商,突然起身雙手相迎,快走幾步大聲道:

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“哎呀!兩位大老多忙啊,耽誤你們時間,真是我的罪過!調解的事就當沒發生過,中午必須讓我請客,到我的酒店里擺上一桌,找些海鮮做點地道閩南菜,啊對了,鄙人王富炻,曾經拜讀過蘇總您的自傳,感悟頗深,醍醐灌頂啊!”

好好的聯盟,瞬間不攻自破。

有其他開發商正在心里暗罵,并且羨慕想著自己怎么沒反應過來,略微一琢磨,遺憾于臉皮不夠厚,沒修煉到家。

蘇業豪一臉的和氣,笑著回答說:

“我帶兒子過來旅游,吃飯就不必了,謝謝王先生的好意,不過我老爸他有時間,閩南菜大名鼎鼎,往后在這邊做生意,認識一下也挺好。至于今天的事,我已經聽說大概情況,公事公辦就可以,手下們已經制定出解決方案,待會兒商量一下。”

不知道兒子葫蘆里在賣什么藥。

不過蘇老爹這種老狐貍,怎么可能當面拆臺,笑瞇瞇接口道:

“是啊,我過來做生意,我兒子只是來旅游。廈門這地方人杰地靈,風景秀麗,環境真的沒話說,中午還是去我酒店吧,找個靠海的包廂欣賞海景,喝幾杯交個朋友。”

花花轎子眾人抬,剛客套一番,有人匆忙趕來。

蘇老爹一看,發現是老熟人,當初文旅城項目就是跟對方協商擬定,拿地花掉十六億人民幣,后續投資恐怕也要三四十億人民幣。

除了商場酒店還有住宅之外,將會配套建設博覽中心、海洋娛樂城、海濱風情美食商業街等等,跟其他文旅城項目大同小異。

隨著之前購買的地皮升值,又有蘇業豪多次幫忙擔保貸款,四海國際的現金流還算比較充裕,負債雖然很高,但是資產非常值錢,另外還打算去長白山、三亞等地建造文旅城,繼續拿地擴張。

要問為什么持有那么多土地,四海國際的資金仍然充裕,這就是個很有趣的問題了,涉及到資產估值方式的不同。

比方說花費三億人民幣建造一座購物中心,年收租五千萬人民幣。

那么購物中心的價值,就不單單只是三億人民幣而已,另外還要加上未來幾年租金帶來的預估收益,總估值差不多能變成七八億人民幣,用它再去貸款,明顯可以貸到更多。

開始經營,有實際收益做支撐,商場就不能簡單以不動產價值計算,等于是一家表現很好的未上市公司。

特別是在蘇家如日中天,輕易不會破壞信譽的情況下,銀行都是盡量往多了放貸,反正貸款出去的錢還是會變成土地、不動產這一類的實物資產,風險相對較小。

現狀是部分經營狀況出問題的國企貸款,反而讓銀行頭疼,一不小心就會變成壞賬,而四海國際這種超級地產商,更受銀行的歡迎。

這導致商場和寫字樓持續修建,大把大把的資金花出去,四海國際的現金流,變得比以前還要充裕,擴張起來相當有底氣。

萬一出問題,還有蘇業豪幫著兜底……

奔著撿便宜來的,眼看好好的調解活動,突然變得異常和諧,蘇業豪內心深處格外無語。

不僅如此,話題聊著聊著,竟然還有人想從他這里拉投資。

說是當地幾年前創建的產業園,在招商引資方面遇到點難題,想讓蘇業豪拉一些什么晶圓代工廠、互聯網公司、或者其他高科技公司過來。

看了眼所謂的軟件園,就在文創園北邊不遠處,位置貌似很不錯,周邊適合蓋房子。

老實說。

蘇業豪自己都納悶,怎么會率先想到拿地蓋房子,眼看話題越扯越遠,幾位當地的開發商又不敢得罪面前幾位,他主動把話題扯回正軌,說道:

“關于調解方案,我跟我老爸商量出兩條,大家都是做生意的,和氣生財嘛。一是直接由我家溢價出資,收購文旅城周邊的幾塊地皮,到時候統一規劃開發,二是為了彌補你們的損失,免得被文旅城開發進度影響,在資金鏈方面出現問題,也可以由我的公司評估完,給你們提供一筆合理的融資。”

早先蘇業豪融資的碧貴園,已經成為全國私營房地產企業的標桿,哪怕是跟某些國營地產商拼規模,都絲毫不遜色。

還有后來被他融資的衡大,也從廣洲兩千多家房地產公司里殺出重圍,名列當地五大開發商之一,飛速往周邊地區擴張。

這些消息早就在圈子里傳開,引得眾多人眼饞。

后來蘇老爹做生意,還有人眼巴巴想讓他提供資金,陸陸續續在一二線城市里,投了一堆開發住宅的房地產公司。

以這一行的特殊性,只要拿到一億人民幣融資,差不多就能做五億人民幣的房地產生意,直接把發展周期縮短一截。

除了能夠迅速從同行當中脫穎而出,同時又能狐假虎威對外融資,繼續補充現金流,面對這種好事,哪家地產商扛得住?

蘇業豪說完,在場的幾位開發商沉默幾秒,有人帶頭表態說:

“地皮我就不賣了,為了這么點雞毛蒜皮的小事,怎么能讓你們為難,豈不是打我們廈門地產商的臉?要是有機會合作,那我求之不得,只怕公司規模有點小,年營業額才十幾個億,入不了大少爺您的法眼。”

年營業額十幾億人民幣,擱在目前已經非常不錯,平日里出門走路都帶風,無論到哪都被喊某總。

蘇業豪倒沒聽出對方在謙虛,擺擺手笑道:

“規模小不怕,公司都是從小到大做起來的,只要后續資金跟上,找對了發展模式,生意做著做著就大啦……”

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