重生大時代之1993  第226章,事業從這里起步

類別: 都市 | 都市生活   作者:三月麻竹  書名:重生大時代之1993  更新時間:2022-01-17
 
價格敲定,商鋪的事情暫時告一段落。

后續的手續流程,張宣一股腦兒交給了李梅去辦,他只負責簽字。

幾十萬的交易,見張宣這么輕飄飄地就拍板決定,以阮得志的謹慎性子,本來還想勸慰幾句的,但被李梅制止了。

李梅只說了一句話,就讓阮得志的擔心消失殆盡:“這是一本萬利的買賣。”

此行目的達成,張宣心情大好。

看著斜對面的紡織廠門口、一群工人在集聚抗議,吵吵鬧鬧的,張宣就問小劉:

“這個廠現在有多少職工?”

搞定張宣,小劉現在的心情也是舒緩了很多,并排吸口煙說:“原先有600多人,下崗分流幾批后,目前不到250人了。”

張宣錯愕,“效益這么差?”

小劉點頭又搖頭,“差,這幾年經常入不敷出,收支嚴重不平衡。據說目前負債高達700多萬。

不過,有些事情也一言難盡。我那親戚以前在這廠發展不錯,從這離開后就直接去了香江,在那邊開了一家門店。”

張宣懂了,又問:“這廠區面積多大?”

小劉想了想說:“這事我有聽那親戚講過,大概在3.1萬平米左右,誤差不會超出太多。”

聽到3.1萬平米,張宣眼睛就止不住地放光。

心想要是能夠拿下這塊地,自己也可以建一個正佳廣場啊。

要知道在后世,這地方可是世界級辦公產業集群“珠江新城”的核心商圈的重要組成部分。

而珠江新城有多牛逼就不多說了,那可是直接助力羊城天河CBD的地區生產總值突破5000億大關的大功臣。

也正是因為這樣的經濟能級,導致羊城官方直接對外宣稱,珠江新城是羊城的中心。

歷史軌跡不會變,未來這片土地的父母官不會變,一系列政策自然也不會變。

這一刻張宣忍不住心生野望:要是自己拿下紡織廠,他規劃都有了,直接復制后世的成功模式“產業集群中軸線寫字樓地標配套商業地產”來打造這里。

說白一點就是正佳廣場的升級版:建一個大型購物商場、兩座甲級寫字樓和一個文化中心、一座五星級酒店和酒店式服務公寓。

而且這里的所有物業都只租不售。

同時也壓根就不用擔心失敗。

因為由于地理位置的特殊和政策的原因,后世很多公司和企業都會入駐這里,附近會多出成百上千棟的高層樓盤,它們在紡織廠周圍,產生集聚效應。

想想吧,這要是建成了,躺著都能日進斗金啊,張家子孫可以吃好幾代。

不出十年,這里就會迎來大變化,翻天覆地的變化。

而十年后,這里在羊城獨領風騷,成為國內最頂級的CBD商圈之一。

思緒到這兒,張宣忍不住問一句:“把紡織廠買下來要多少錢?”

聽他突兀地說這話,李梅眼睛一亮,望著斜對門的紡織廠所有所思。

而阮得志吸著煙,只是看了這外甥一眼,權當聽一樂呵,壓根沒放在心上,繼續吞云吐霧。

小劉用看傻子一樣的眼神瞅他,“這是個大負擔,光紡織廠負債就高達700多萬,誰會蠢到動這心思。

要是有700多萬,做什么不好,非要買這個,除非腦子銹逗了。”

張宣,“……”

瞟一眼這個衰仔,張宣氣得蛋疼,好想一巴掌呼死他。

眼光淺就算了,嘴巴還這么毒。

張宣在商鋪門口繼續坐了會,望著斜對門紡織廠門口鬧事的工人,腦海里進行著激烈的思想交鋒。

一個念頭告訴自己:安心寫作賺名氣。

安心囤房子,到北上廣深囤它個幾十上百套房子,到時候不缺錢,當一個逍遙寓公,日子過的愜意。

可另一個念頭又反駁:再世為人,就應該利用先知先覺干一番正事。逼一逼自己,看看自己的能力極限在哪里,就算最終失敗了,也比當一個坐吃等死的寓公強。

何況今生不一樣了,野心大了。雙伶是魚,米見是熊掌,要想魚和熊掌兼得,要想米見不重蹈上輩子的遺憾,就不能坐吃等死,必須用強大的實力征服兩家人。

坐著看著,兩個念頭都很清晰,兩個念頭都沾理,兩個念頭都充滿無邊誘惑。

一時間,張宣自己也拿不定主意。

主要原因是,他算了下,自己的銀行存款只有126萬。

白蘭地原液倒是賣了884萬,可相當一部分投在了新聞紙張的生意中。

雖說不出意外的話,新聞紙張馬上能變現,但距離拿下紡織廠所需要的金額應該還差得遠。

還有一個就是,就算紡織廠拿下了,打造一個升級版的正佳廣場,那預算起碼也是幾個億級別的。

雖然可以借鑒隔壁天河商城的4:3:3的資金結構分批建設這個商業廣場。

但張宣明白,沒有一個億的啟動資金,根本沒法做事。

當然了,真要干,他也不是死腦筋。要是紡織廠的地皮到手了,倒是可以抵押銀行貸款,貸個70出來。

然后建筑付款壓一壓,各路供貨商的結賬壓一壓。

大家都是這個套路,都是這么行事,這么一想,好像一億啟動資金也不是什么不可妄想的事。

張宣都想好了,要是真的干,就先建設一個大型購物商城,以戰養戰,掙錢了再依次建設后面的甲級寫字樓、五星級酒店和文旅中心…

看新聞報道說,此刻深城華強北的萬佳百貨,那么大點地,月營業額都是一千多萬。

沒理由這里比不過華強北啊,應該強很多才對。

想著華強北的萬家百貨,想著商業地產,張宣忽然又聯想到了錢世立這個人。

錢世立的抱負是在民航領域有一番成就,甚至提出了“旅行社民航房地產”的發展思路。

旅行社和房地產什么的先不說,光民航就讓張宣動了心思。

在他看來,商城和民航在商業上有一定閉環關系。

飛機上的座椅廣告和電視廣告一般集中在餐飲和商品推銷領域,這完全可以和商城對接。

同時把民航的高端會員卡與購物城的會員卡打通在一起,這樣就能充分利用這個商業資源。

可不敢小看這年頭那些坐飛機的人。現在能乘飛機的要么是公務員,要么是大企業的辦事人員,或者說就是有錢人。

總之一句話,飛機上的乘客都是高端客戶。

要是自己建立一個商城,再助力錢世立在民航領域取得發展,到時候把機場免稅店和購物城關聯起來,似乎想想都美。

商城民航,再忽悠老鄧幫自己在金融投資領域打一片江山…

哎喲,這日子…

正當張宣天人交戰時,李梅把他拉到一邊,探頭問:“你動心了?”

迎著她的眼神,張宣毫不避諱地表示,“有點眼光的人都會動心。”

這話把李梅聽笑了,附和道:“現在就有這眼光的人可謂少之又少,不然紡織廠就應該是過去式了。”

張宣玩笑說:“少拍馬屁。”

李梅試探著問:“要是把這紡織廠拿下了,你想好做什么了沒?住宅地產?還是商業地產?”

張宣瞥她一眼就說:“你知道隔壁的天河商城吧,已經在動工了,新聞報道上說,預計96年正式開業。”

李梅思考幾秒,“到這里建設另一個天河商城?”

張宣說:“加強版的天河商城,比它更大,更豪華,更具商業能力,更具社會影響力。”

李梅沒聽明白,轉頭看著他。

張宣作為老板,這種該展現才華的時候也不拘著謹著。

嘚吧嘚吧,把“產業集群中軸線寫字樓地標配套商業地產”的模式賣弄了一番。

安靜聽了20分鐘,李梅嘴巴大張,非常吃驚地問他:“這么先進的商業理念你是從哪里學的?”

張宣直直瞅著她,抄起雙手老神在在地吹逼:

“紐約第五大道聽過沒,法國的香舍麗爾街聽過沒?東京銀座聽過沒?漢城明洞聽過沒?香江中環聽過沒?報紙上經常有報道,我就是從它們身上得出的靈感。”

李梅不太信:“除了漢城明洞,其它地方我都去過,還去不過不只一次,它們的理念可沒你這般先進。”

張宣,“……”

瞧自己得意的,都快忘記了這個苦逼女人以前也曾風光過,也是喝過洋墨水的人,也是滿世界到處跑的人。

不過吹牛都是天生的,只要臉皮夠厚,就不要講什么邏輯,只見張宣又瞥她一眼。

臉不紅心不跳地問李梅:“好奇?”

李梅定定地望著他,不說話。

張宣目視紡織廠,任由陽光照射側臉,不急不慢地反問:“你以前見過18歲就寫出“風聲”的天才嗎?”

李梅,“……”

張宣嘚瑟又問:“你知道天才的定義嗎?能別人之不能,這就是天才。”

李梅,“……”

憋的內傷,李梅識趣地不再看他,也把視線放在了紡織廠上,沉默良久后,問:

“要我去收集一下紡織廠的詳細資料?”

張宣說好,接著又補充:“隔壁天河商城的資料也幫著收集下。”

李梅側頭:“做決定了?”

張宣吐口濁氣道:“先不急,不是都說兵馬未動、糧草先行么,看看情況再說。”

李梅覺得在理。

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