國慶的時候?
為什么是這個時間點?
媒體記者想不明白,但繼續采訪沐陽,也問不出所以然,最后問了幾個問題后,被保鏢阻攔,不準繼續采訪了,只好離開。
離開的時候,腦子里還在想沐陽的話。
頭疼啊,想不明白,該死的,不問還好,結果把自己搞得糾結了。
看著沐陽的背影,有些埋怨他了,這么玩人嗎。
沐陽不知道記者的想法,他大概逛了下工業園區后,回到辦公室,梳理一下手頭的工作。
大概半個小時后,他梳理完成,目前主要有四個工作:
1、國慶之前,他要參與智能城市的設計終審,如果不滿意,還要繼續;
2、星辰01的研發工作;
航空發動機的研發工作;
4、火箭發射基地的建設和火箭設計。
沐陽和媒體記者說國慶的時候,其實就是星辰01應該研發出來了。
光刻機樣機試制比較順利,尚缺一部分零部件,目前在加緊研制。
星辰01是手機芯片,如果星辰01研制出來,手機性能可以實現大進步,同時,星海集團的頂尖芯片做出來應用在服務器上,
都對實現智慧城市具有重大推進作用。
星辰01和航空發動機同時在進行,沐陽暫時還沒開始做火箭設計,公司目前在組建這個團隊。
火箭設計延后,并不影響基地的建設,火箭本來就有設計先例,除非說沐陽設計的火箭與傳統火箭區別非常大。
星海集團聯合召開智能城市投資宣講會。
計劃總投資不低于兩萬億元,就算可以邊建設邊回籠資金,如果計劃賣樓花是三年后,那這三年內也需要一萬億元才能把這個項目堅持到賣樓花。
第一批資金,星海集團能夠拿出四千億元,明年再拿出一千億元,后年估計也是再拿出一千億元,三年前后總共六千億元,堅持到開始賣樓花。
那么,依然有四千億元的資金缺口。
其中,設計費用三百億元,前期征地和拆遷費,各種探測費和稅費,這些都需要星海集團墊資進去。
如果賣樓花不順利,這一萬億元肯定不足夠把項目搞好,星海集團還得繼續墊錢進去。
星海集團又不想從銀行借,利息太高,自己承擔風險太多,沐陽也不愿意,還不如讓別人幫承擔些風險。
就算這個項目能賺大錢,利潤分出去一大塊,沐陽也不后悔,他搞這個項目本來就不是賺錢。
為了減輕資金壓力,星海集團聯合召開這一次投資宣講會,由星海集團主持。
已經拿走15智能城市股份,向外融資的四千億元,估值20股份,星海集團依然還有65的股份。
看上去,星海集團運氣好的話,只需要投資6千億元就能拿下65股份,好似撿了個大便宜。
但是,操作不好,那么,星海集團就需要繼續砸錢,同時承擔投資客退出的風險。
而且,星海集團要負責智能城市軟件的實現,比如智能城市系統。
按照協議,星海集團提供的軟件系統,版權屬于星海集團,只是低價提供給智能城市這個項目使用。
從另一方面來說,主持這一個項目,前前后后都由星海集團來主持,多拿些股份不正常嘛。
但不管如何,五期八年投資,投資回報率至少,才有投資價值。
此次投資宣講會,是在明珠國際商務中心召開,星海集團邀請了國內外投資機構和投資人,這些投資機構或者投資客,不少參與過悍馬上市投資。
宣講會時間從下午兩點到下午五點,參與嘉賓近千人,其中媒體記者數十人。
嘉賓匯聚大會議廳一堂,準備聆聽沐陽演講。
演講會開始之前,不少相互熟悉的嘉賓三三兩兩聚在一塊,一起討論此次投資演講會。
“說實話,我不太看好這個項目,不過是沐陽邀請,多多少少得投一點,免得今后有投資機會,輪不到我們。”
“如果是星海集團的科技項目,都會搶著投,但像智慧城市,很難搞起來,弄不好就是一群爛尾樓。”
“沐陽不看好,就不會投幾千億進去了,但他肯定看到其中的風險,所以我們才有機會
。沒有一點風險,也輪不到我們吧。”
“誒,這個智能城市的盈利點是什么,我現在還摸不清楚,大家跟著投吧,我也跟著投一些。”
“智能城市,肯定更加適用居住,教育、醫療及其他配套設施都很豐富,那么這個住宅樓價格,肯定高得離譜,這肯定是回籠資金一種重要方式。說不定,光賣樓花就能回本了。”
“如果這個項目成功的話,H城肯定成為全球焦點,會比北上廣更加受歡迎。智能城市會擴大,整個H城發生極大的變化。H城目前房價不算高,也是值得投資的。”
時刻,很快來到下午兩點。
張維柿長上臺代表致辭并演講了一段智慧城市的概念:“先生們,女士們,大家下午好。
我代表歡迎大家的到來,預祝此次投資宣讀會完美成功。
非常高興星海集團把智能城市選擇放在H城,這是H城發展的一次良好機遇,H城作為長江三角洲城市群中心城市之一、長三角寧杭生態經濟帶節點城市、華國重要的電子商務中心之一,H城的各種優勢,我想不用我多介紹了。
生態城搶抓智慧城市發展的新機遇,圍繞著綠色發展、民計民生、產業促進和城市治理四大領域不斷推動理念創新、技術創新、模式創新、應用創新和機制創新,全面落實生態智慧雙輸驅動發展戰略。
用智慧賦能綠色發展,持續打造智慧應用,不斷匯聚智慧要素,通過智慧手段精準掌控城市的行動,讓群眾生活更加幸福,產業生態更加完善,打造智慧城市新樣板。”
張維柿長知道臺下的人是奔著星海集團來的,如果是H城主辦,H城沒有核心技術,吸引不了那么多老外,他大概介紹了智能城市的概念,接下來,還是得由沐陽先生來主持,才能唬住這群投資客,也更有說服力。
八月的H城,天氣炎熱。
今天沐陽上身僅穿一件衫,就算這種正式場合,他不穿西裝扎領帶,也沒人說他什么。
他那帥氣的臉,就是名片。
他那氣質,誰也模彷不了。
他站在臺上,他就是世界之王。
沐陽來到演講臺前,面對上千人,他侃侃而談:
“各位先生,女士,
智慧城市不是星海集團第一個提出來的,而且有些城市已經開始落實其中一部分,比如智慧交通。
但是,能像星海集團這樣大投資,全面革新改造,在全世界,唯獨屬于第一份。
準確地說,這個項目是由我提出來的,希望為世界和華國的城市發展貢獻自己的力量。
在前段時間,星海集團公布了這個計劃,質疑的聲音非常多,覺得這個投資多半要打水漂了。
我們遇見了很多困難,首先,我要感謝的大力支持,感謝國家的政策扶持。
也加入了這個項目,以土地入股,占據15股份,減輕了星海集團的資金壓力。
其次,我要感謝在位的所有嘉賓朋友,大老遠地參與今天的宣講會。”
沐陽停頓了一會,等現場熱烈鼓掌停下來后,繼續說道,
“人與人、人與經濟活動、人與環境和諧共生又智慧共享,通過智慧賦能,讓綠色發展的底色更亮,我們將廣泛應用物聯網、人工智能、大數據分析等技術,對整個城市數據進行跟蹤分析……
使得民眾生活更加便捷、更安全、更加人性化、出行更加效率,在這個管轄區域,也許不用帶手機和銀行卡出門,僅憑人臉識別,就能夠在無人超市、汽車超市等超市購物……”
沐陽大概描述智能城市的生活,打開,里面有他用人腦轉換儀大概繪制的智能城市動畫。
特別是交通,不同于傳統交通,看上去更加智能化,更加效率,增加了自動物流通道,可以看到無數的自動充電小物流車在物流通道里快速行駛,直接送到小區,再通過小區物流通道,上升到住宅樓指定地點。
民眾在家里點外賣,飯店里的服務把外賣放到自動物流箱里,沒過多久,外賣就送到家里的物流口。
民眾開車到市中心,也不用擔憂停車難問題,會收到信息提醒哪里停車比較方便。
相應地,公共場合的管理要求也比
較多,如果你停車沒停好,會收到短信提醒,超過時間不去處理,會收到罰款;
如果你在公共場合亂扔垃圾,而且不分類處理,同樣也受到處罰。
智能城市將有四五十萬人定居,15萬套房子,總面積達萬平方米,按照低密度,即低容積率,住宅地占地面積約一萬兩千畝。
還包括三千萬平方的商業辦公和商住樓,以及五百萬平方米的商鋪和購買中心。
其余占地,將作為公共用地。
沐陽講完后,輪到媒體記者和嘉賓提問。
坐在前排的媒體一名男記者搶先舉手,得到提問:“沐先生,您好,您剛才所說,智能城市依賴人工智能和大數據分析,據我所知,我們國內的智能手機剛剛起步,網絡基礎并不是很好,時不時地斷網,看個視頻經常卡頓。”
沐陽回道:“嗯,這位記者先生提問到目前的痛點,提得很好。
智能手機發展迅速,硬件每半年都發生極大的提升,六年后,你所擔憂的問題已經不是問題;在智能城市,將全區布局無死角無線網絡……”
沐陽沒有說星辰01,還沒成功的事,他不想說,暫時也不想透露。
接下來,有一位記者問到投資回報周期問題,這也是所有投資人比較關心的事。
“投資回報期是自項目開始后四十年,準確時間是從月1日開始,四十年后,即月1日及今后就屬于H城管理,這跟商業用地周期是一樣的。
除去建設周期,實際投資回報時間,可能只有三十多年,如果進展不順利,那一切都不用多說了。
我要是說這個項目一定成功,肯定沒有人相信;
但如果沒有信心,星海集團也不會投入那么多資金。
我不會向大家承諾什么,這一次投資宣講,成功也行,不成功也罷,我不強求大家投資,
不管結果如何,星海集團都會堅決把這個項目做完,大家不投,剩余的四千億元,我們也承擔得起,甚至更多也不是問題,實在慘了點,最多變賣星海集團的一些資產而已。
也許有人會問,星海集團其實可以賣期房的快速回籠資金的。
但在我這里,不會。
我必須讓市民看到成品,沒有一點購買風險,所以,定在三年后,住宅樓才開放銷售。”
沐陽不想提前銷售還有一個原因,房地產上漲也是在這幾年,晚點賣會賣得更好一些。
“沐先生,這個投資回報率大概能有多少?”
“不好意思,我不保證這個。
也許有的投資產品會向大家保證什么,也許我鼓吹投資回報率百分之幾百,說不定不缺投資資金。但在我這里,不會,一切風險和回報率自己評估。”沐陽的回答,讓媒體記者很無奈,這讓他們如何寫呀。
他的回答,同樣讓大多投資客不滿意。
但不少投資額卻覺得,這樣的沐陽更靠譜一些。
實際上,星海集團內部大概估算過這個投資回報率。
如果那15萬套房子順利售出80,足夠回本了。
三十多年的商業區租金,將賺個盆滿缽滿。
又有記者問:“沐先生,智能城市的物聯網是怎么樣形成的?”
沐陽說:“剛在的視頻里也展示過了,家中購物,不需要出門,半小時內自動送貨上門,投入到指放點。
要實現這樣的功能,雖然我們要建立一個綜合倉庫,根據大數據分析,統計市民常購買的品牌產品,把貨物存放在大型倉庫里。當然,如果是市民不經常購買的物品,倉庫不會存放,物流時間和你在某寶購買時間差不多一樣,只不過快遞員送貨更方便一些。他只需要投放到小區物流中心,會自動把物品送上門。
這個功能也有限制,比如你買的是大物件,冰箱洗衣機,的確沒法通過自動運輸通道走,物流員只能送貨上門。”
接下來,沐陽回答了許多問題,不僅僅是媒體記者,還有投資機構的提問。
經過沐陽這一輪媒體發布會,大多投資機構大概清楚投資風險了。
投資風險并不大,星海集團根本沒有負債,公司運營狀況良好,就算不融資,從銀行貸款也能貸到幾千億元。
既然如此,那為什么不投呢。