重生79之我在美國開銀行  第二百三十章 欣欣向榮

類別: 都市 | 都市生活   作者:胡拉夫  書名:重生79之我在美國開銀行  更新時間:2022-06-26
 
資金方面的壓力,只是卡特煩憂的一方面,另外一個方面則存在于執行上。

即,建設一座現代化的美國小區!

那么問題來了!現代化的美國小區是什么樣子?卡特他沒見過啊!

“太瘋狂了!你這是要建小區?給他們住?你這...說是高檔富豪區我都信啊!”

從未見過現代化美國小區是什么樣的卡特,依照前世的記憶,加上今生的體驗。修修改改畫出了一份大略的小區鳥瞰圖,還有房屋結構圖。

等到卡特將這一挪圖紙拿給古德曼參考后,后者直接發出了馬殺雞般地驚呼。

“你這是在建公園還是在建小區?天吶,你居然還給他們配了一個超大的泳池!”

“咳咳,那個是景觀池,不是游泳池。然后,也還好吧,就是多種了一點花花草草?”

得益于便宜的地價,小區的范圍幾乎可以任由卡特揮發。但出于節約成本的考慮,卡特并沒有將小區設計得很大。

第一期工程,卡特計劃只設計四十幢小別墅,構成一個小型社區。四十幢小別墅圍繞著小區中心的景觀池呈環狀向外分布,小區內的道路設計也是極其簡單的繞湖環島。

這樣的設計,是卡特目前覺得最具性價比的操作方式。首先資金方面,40幢小別墅,加上景觀池、休閑區、道路建設,總成本不到140萬美元。同時環島道路設計也方便未來與二期、三期等工程聯通,最終形成一個完整的中大型小區。

同時為了避免需要挖掘的土方工程量太大,所謂的景觀池,看上去大,可在保留了湖心島的情況下,說是挖了一個湖,還不如說是圍繞中心那個呈不規則圓形的湖心島,在它四周挖了一條小水溝...

中間的湖心島上,弄點中國小區非常常見的那種健身器材。那些東西小時候卡特經常玩,知道那東西壓根沒有什么制造難度,成本也低,自己也能把圖畫出來。在休閑健身區旁,加一個大號遮陽篷,棚子內加入一個幾乎全世界通用的塑料兒童滑梯組。

剩下的基本就是種樹種樹再種樹了,對比前世中國一些小區景觀設計的亭臺流水,卡特只感覺眼前這個東西,看上去粗糙得一逼。

這種小區設計要是放在房地產大爆發的未來中國,那基本和吸引力無關了。屬于狗看了都搖頭的那一類...

可要是放在美國,還是這會的美國,這就太特娘的超前了!

幾乎九成五的美國小區,壓根就沒有什么所謂的公共活動區域。當然,如果硬要說那片空空如也的草地,是公共活動區的話,那當卡特沒話說。

只是在沒有圍欄、大門這種設計的美國式小區里,幾乎沒有人會把它當成屬于自己小區內的公共活動區域。而一些高檔社區,或許會有泳池以及健身區。但美國高檔社區的健身區基本都是專業的健身房,一方面要付費使用;另一方面,這玩意,在這會,一般高檔小區都很少見到。

是以在看到卡特畫出的圖紙的第一時間,古德曼直接驚呆了。這種小區在這個年月里,說是高檔社區都有人信,結果你告訴我,它的買主,它未來的居民都是那些...那些失業者?!

“這樣的話,成本會增加不少啊。”

“我大致算了一下,這樣建出來的小區,利潤增值會比成本增加要多。畢竟,這樣的社區,只有我們這里有!我只是想問問,你覺得這樣的設計怎么樣?就是從消費者的角度,你覺得你愿意住進這樣的社區里嗎?”

“當然,這種環境老少皆宜!沒有人不喜歡它,不過這個房屋設計...這個是露臺嗎?也太小了吧?它有什么作用?”

跳過小區整體的鳥瞰圖,古德曼拿起另一張房屋結構圖。指著其中的陽臺疑惑地問道。

“可以曬曬太陽,然后晾曬衣服啊!”

“那我覺得沒有必要,有陽光房,還有戶外空曠的空間。你只需要在后門外立幾根桿子就好,這個成本絕對比在房屋上弄出這么一個延長部要便宜!”

圖紙交到皮爾森那幫設計師的手里,進行數據標注,專業修改后,很快就發回到了建筑公司。在各個小“包工頭”們的指揮下,工人們頂著烈日開始了勞作。

在六月中旬,卡特也如期向工人們支付了第一筆薪水。領到真金白銀的工人們,干活得熱情也更加濃郁!

與此同時,十家剛剛開業的HT門店,根據吉納斯的反饋,效益非常不錯!

開業當天舉辦的免費試吃活動,在每人限量一張的情況下,一日消耗量最少也達到了兩萬張的恐怖數字。第二日回頭客比例,也達到了百分之三十,穩定日銷六千張餅,并還在逐步增加中...

在為HT門店效益感到高興的同時,卡特也長出了一口氣。起碼,自己少了幾百口人的工資負擔,雖然對比眼下高昂的人工支出看上去杯水車薪,但也稱得上進步明顯了。

而第一批門店試水的成功,也激發了還在皮爾森市內的受訓者們的熱情。一時間,道格拉斯和皮爾森兩座城市,一片欣欣向榮之色。

每個人的臉上都充滿希望,充滿對未來的期待!

這完全有別于其他城市里人們的精神面貌,對本地這些人來說,似乎感受不明顯。可對新的外來人,比如吉姆·羅杰斯而言,那差別,可以說猶如天塹了!

在決定以后當個閑散的個人投資者后,吉姆并沒有著急投入工作。當然,他著急也沒用,因為繼五月與卡特約好暑假一塊去夏威夷度假后,滿腦子都是陽光沙灘比基尼,根本容不下那些枯燥煩悶的市場數據。

好不容易熬到了六月,結果卡特這邊遲遲沒有動靜。每次打電話來催,卡特都是“抱歉,再等兩天”...

兩天又兩天,再不收網...啊不是,再不出發,夏天都要過了!

于是乎,在紐約快憋瘋了吉姆,開上自己的小車,一路向南。在親子來逮卡特這個大鴿子精之余,也能順道路過自己的故鄉亞拉巴馬,看望一下曾經的故人。

然而這一路上,隨著車輛駛出紐約開始,吉姆的臉色就越來越不好看。紙面上的蕭條,終究不如人們臉上的愁苦更加直刺人心。尤其是當他看到亞拉巴馬這個可以說美國最窮州的故人們,那面黃肌瘦,憂心忡忡的樣子時,這心里就更加不是滋味了...

在車輛駛入佐治亞州境內時,吉姆還在想,卡特是不是被這些事纏住了手腳。畢竟他家是儲蓄銀行嘛,結果當他開車來到道格拉斯時...

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