重生79之我在美國開銀行  第七百四十七章 東京房價開始上漲

類別: 都市 | 都市生活   作者:胡拉夫  書名:重生79之我在美國開銀行  更新時間:2023-02-01
 
“我想想...我好像有兩個妹妹,年紀差不多,等我回去問問她們,應該沒問題!”

雙手搭在湯池邊的溫泉石上,古河村野率先表態,表示支持。

學校本身并不差勁,非但不差勁,嚴格說起來還是比較有競爭力的。加上如今同卡特的關系,準確地說惦記著富士通這一筆生意...

卡特都上門來說招生是他的任務了,送兩個孩子過去讀個書,雖說不是交易關系。但提前賣個好,只要卡特能承這個情,那么在條件相似的情況下,他肯定會優先考慮富士通...

“哈哈,那就太感謝了!明天我請你吃飯,你可以把姑娘們帶來,我需要先做一下面試...安田,你們家呢?有合適的人嗎?”

“你都把話說到這里了,我還能說什么哇?!就憑你當初支持我搞出這東京俱樂部,我就是坑蒙拐騙,也得給你弄兩個人來嘛,大不了學費我出就是了。”

慵懶且隨意地表達完自己的態度后,安田道夫也不免有些好奇:

“你怎么現在還搞起招生的活了?這些人是有什么別的用處嗎?”

“那倒沒有,只是學校那里...我嘛,能幫則幫,順便也當是一種社會實踐咯”

大概解釋了一下其中緣由后,卡特倒也沒有說太多。

在場兩人也不甚在意,反正他們理解的意思也大差不差...

“總之就是你招生越多,成績就越好唄?這事好辦,交給我就行。”

大包大攬地說完這句話后,安田道夫又開啟了一個新的話題:

“欸,卡特,你是不是有什么內幕消息啊?當初你讓我把東京俱樂部里,屬于你的那份分紅全部轉到三井不動產去購置東京都市圈內的地產...現在,你名下的那些地產全部開始漲價了!”

“就是兩個月前,突然就開始了飛漲。有一次我來俱樂部時,路過一處樓盤的發售現場,那揮舞著鈔票的人排隊都排到了路上。要知道,我一般來俱樂部的時間,可是下午五點...”

東京的地價開始漲價了嗎?!

“哪有什么內幕消息啊,只是看東京的繁華,我預計這里未來將會更好。會有更多的人懷揣著夢想來到東京,不僅是你們日本人,我這樣的外國人來東京的也越來越多...居住可是剛需!而我當時就感覺,東京的居住市場,一定會供需失衡!”

其實,我只是想等日元升值后再考慮轉移利潤罷了...

卡特心里暗道...

畢竟85年的廣場協議,有什么具體的內容、條款,卡特或許不知道。但廣場協議后,日元對美元的匯率升值一倍!

這一情況,很多人都知道。那么這事情就很容易操作了,也很容易理解了!

同樣數量的日元,在85年后匯兌成美元,撤出日本,能比如今匯兌...憑空多出一倍的美元!

在這種情況下,偏生又知道日本,尤其是東京的地產泡沫。這不把利潤轉到房產上,等這兩項齊齊攀高時,再抽冷子來一下狠的...

簡直有愧自己穿越者的身份!

“可我好像沒有看到你有調研的動作,你是怎么判斷出東京的地產會漲價的?”

東京地產泡沫,在八十年代初,其實還不大。甚至可以說,并沒有多少泡沫...

當初卡特購置一些房產時,還有點不可思議,那房價遠比自己想象的低。所以,安田道夫有此一問,卡特并不意外...

君不見,在聽到兩個月前,東京的房產開始迎來搶購熱潮時,卡特都驚訝了一下嘛...

“我是沒做什么調研,那就像是一種感覺吧。我當時漫步在東京的街頭,深深地被這里的繁華與熱鬧所打動。你要知道,在美國的都市里,是看不到如此熙熙攘攘的人流的。那時候我就好像冥冥中有一種感覺:既然東京的人這么多,那他們總要有地方住吧?這住房市場,能不漲嗎?”

“哈哈哈,安田君,你就別問了。天才的直覺,有時候可能比我們辛辛苦苦做得分析報告更加準確!這個世界就是如此操蛋,你要學會接受現實!”

“我不是不接受事實,我只是感覺不可思議。東京俱樂部的盈利,古河君你是知道的,卡特每年能從這里拿到的分紅,那可是數億、數十億日元啊!換成美元,一年也有幾十,上百萬了,就憑一個感覺,就如此豪擲出去...”

安田道夫連連咂舌,別看自己...又是出身日本豪門安田氏,又是坐擁這東京俱樂部這個東京著名消金窯,可上百萬美元,眼睛都不眨地往外甩...

他還真做不到!

可看看這兩個月,僅僅是這兩個月,東京的房價就已經漲了近百分之十。而那些售樓處外的長隊非但沒有消失,反而越排越長...

“卡特,你覺得東京的地價還能漲嗎?”

“當然!”

卡特看出了安田道夫眼里的意動,就連古河村野也在悄然間豎起了耳朵...

“東京的一般房價,除了港區這種核心區外,大部分地段的一般居民住房的售價,與日本人均年收入的比例,根本沒有達到我心中的警戒線:1:20。即一套住宅,差不多需要消耗一名居民二十年的收入!”

“今年如果不出意外,日本的人均gdp將達到甚至突破一萬美元。可東京大部分的房子,售價卻遠遠不足20萬美元!算上薪資漲幅空間,如今的人們在東京買一套自己的住宅,并不算多么困難的事情。而這也意味著,上漲的空間!”

“另外你們再看看融資成本,日本央行如今公布的基準利率是5。安田,你家里也有銀行,應該知道前幾年的日本央行基準利率吧?你想想看,當一國央行,持續降息時,這意味著什么?”

“刺激經濟,就是說,經濟發展會更加繁榮,經濟活動更加劇烈?天吶,你不要問我這個,我不懂那些的。”

安田道夫的哀嚎,引得卡特兩人輕笑出聲。笑鬧過后,話歸正題:

“你說得蠻對的啊!降息對經濟的刺激有目共睹,不過降息只是一種刺激。真正的核心還是在于,日本的綜合國力提升!”

“你可不要覺得我是因為要求你們幫我辦招生的事情,所以故意在吹捧你們。事實上,日本的發展,若不是你們大藏省...哎,那真的會有點可怕!”

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