重生79之我在美國開銀行  第一千零二章 拿下音樂廳

類別: 都市 | 都市生活   作者:胡拉夫  書名:重生79之我在美國開銀行  更新時間:2023-06-25
 
“我們基于辛辛那提音樂的營收情況、歷史底蘊、地標影響力等多方面因素綜合評估后,給出的意見價格是3400萬美元.誒,等等,布萊克先生,別走啊!”

一提到錢,負責談判工作的副市長頓時來了精神。

可話才說到一半呢,便看到卡特有了起身的動作,于是連忙解釋道:

“別急別急,布萊克,坐下聊聊!聊聊,你看,這是這幾年,音樂廳的收支明細表”

“去掉每年的維護費用、保養費用,各類演出、展會收益,基本都有80萬美元的凈收益。而這幾年,還是國內經濟不太好的情況,等經濟復蘇時,這個收益還會更高!說實話,不是這幾年日子實在難過,我們也不舍得將它賣掉!”

“即便你說的是真的,這個溢價也太夸張了!而且,在什么時候,說什么話,就拿現在每年80萬美元算。我還沒算我接手后,要減免掉辛辛那提通俗管弦樂團提供的租金。作為音樂廳的常駐樂團,他們才是最穩定也是最大的客戶,去掉他們的部分,我每年最少會少20萬美元的收入。”

接過對方遞來的收支明細表,卡特直接指向了利潤來源里,那排名最靠前的一個項目。

“我讓出這部分利益,為了什么啊?我是喜歡音樂不假,但你們難道不知道,我讓出這部分利潤,會讓樂團的活動空間更大,可以招募到,或者說留住那些更好的樂手。這對樂團的未來是有利的,它雖然不錯,但和紐約愛樂,和波士頓愛樂相比,還是比不過人家吧?”

“為啥啊?人家錢多啊,好樂手鍛煉夠了,基本都跑了。客座大師也來得少,這些都是制約著辛辛那提樂團發展的因素。我是一個喜歡看長遠利益的人,樂團的未來和音樂廳的未來息息相關,同樣,它的發展也是和辛辛那提掛鉤的。”

“我愿意為此付出,但同樣作為受益方,伱們辛辛那提也得支持吧?好,哪怕在這個收益問題上,我做得決定不用你們承擔。以80萬美元的年收益算,即便是十倍,二十倍的市盈率,這撐死也只有800到1600萬!你們3400萬的報價,是怎么敢喊出口的啊?!”

在這樣一個會展費用還沒有起飛的年代,往往辦一場展會,在場地租賃上的支出只有幾萬美元。而這,就已經能租到一個相當大的場地了。

換句話說,若是沒有樂團的加持,沒有自己貪圖的未來演出門票收益,僅僅靠場地租金,這就是一個幾乎沒有多少提升的固定收益。除非辛辛那提樂團突然牛逼了,能吸引到更多的人,不然這個租金,很難上漲。那真是,說十年回本,就不可能九年能回來的事!

“咳咳,這只是經濟方面的賬嘛,在別的領域,1975年時,它就被列入了美國國家歷史地標建筑名錄。這樣的歷史名勝建筑,通常情況都是不會出售的,現在破格出售自然會有加價”

“加價?加多少?加2600萬啊?你特么信不信我只用花260萬就能把我家的老宅給弄成歷史地標建筑?”

卡特眼睛一瞪,毫不客氣地懟了回去。

隨著談判逐漸進入焦灼,菜市場大媽罵架的畫面也開始出現.

“一個在亂墳崗上建起的建筑,你們也是真不怕半夜鬧鬼。我這樣算筆賬,按十倍的市盈率,音樂廳經濟價值800萬!歷史地標建筑,我也不給你加260萬了,加300萬!1100萬,論墳崗這事就算了,大不了我回頭自己在旁邊建個小教堂,這個成本我出了。”

“不可能!1100萬的報價太低了,我能同意,市民們也不會同意的。這畢竟是納稅人的錢修建的建筑.”

“狗屎!當年納稅修起這棟建筑的納稅人,來!你給我找出來!讓他們當面跟我說,只要你能找到,他們說要多少,我給多少!”

特釀的,1875年到1878年間修成的辛辛那提音樂廳,放到現在都過了一百一十幾年了。而當年就能納稅的人,怎么滴也得18歲吧?!

真要能活到現在,起碼也有一百三四了!

如果卡特沒記錯的話,美國歷史上有記錄的最長壽的人也只活了116年。這段話,顯然是在暗嘲音樂廳建在亂墳崗上會鬧鬼的事情。

而同樣,本來看到卡特年輕的面貌,想要宰一波肥羊的辛辛那提代表,在見到卡特的難纏后,也逐漸松了口:

“他們是不在人世了,可他們的后代在啊!說起來,這不也是他們祖輩的財產修建的嗎?!2400萬!我們讓一千萬,不能再少了!”

“2400萬行,但你們還得負責給我把旁邊的一棟鏟了,給我建個教堂。不然半夜我睡不著,怕鬧鬼!”

“謝特,什么鬼怪都是沒有科學依據的謬論!我們不能信那個”

“你在否定我的信仰?信不信我告你宗教歧視”

一番拉扯后,卡特最終以1600萬的價格拿下了這座音樂廳。穩定營收,但卻需要很久才能回本的重資產,莫名其妙讓卡特想到了前世的包租公

在無數人吐槽房租貴的同時,有一筆賬也很好算。比如一百二十平左右的三室一廳的房子,在次一線城市,相對靠近市中心,但沒那么靠近的地方。月租金大概在3500左右,租給三個房間租給三個人。看上去收入不低,每天啥都不干躺著收錢,可這一套房買下來,少說也得180萬。單靠房租想要收回成本,需要四十多年!

相比之下,以預期20年回本的價格,拿下這座音樂廳,卡特并不算特別吃虧。即便不看其什么美國國家歷史地標建筑等虛名,所謂千金難買爺開心。

也是因為這種出于個人愛好為先,盈利為次要目標的投資,派人來談,把不準卡特的脈,這才讓卡特不得不親自上陣,去打口水仗。

而在簽署完合同、轉讓文件,約定好了正式交割日期后。卡特便回了華盛頓.

兩天后,樂團如今的負責人,指揮大師埃里克·孔澤爾的電話便打了進來。

樂團百年常住地的所有者變更,對樂團來說無疑是一件大事。即便有合約保證,辛辛那提音樂廳將繼續容留他們,并供其使用,甚至聽風聲還傳來了免費使用的消息。

無論真假,見個面,拜訪一二,總是有必要的!

“下周六吧,我在家里等您。孔澤爾大師,我非常歡迎您的到來,也期待您的指點!”

(本章完)

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