我也想努力啊!  第九百七十四章 未來可期

類別: 都市 | 都市生活   作者:精品馬甲  書名:我也想努力啊!  更新時間:2023-01-24
 
趙明陽準備全盤接下這里,但他又不想出高價,怎么辦呢?

他讓律師起草了個文件,加入了一條很小的信息,那就是輿論造成的影響讓購買者無法正常經營需要退還三倍定金。

一共十六頁合同,但這一條他刻意讓穿插在中間不顯眼的地方就這一行字,二舍16頁紙的每一頁文字用的都是小五號字體,一般都用四號或者五號,小五號就會顯得很小了,人看一會就會眼疲勞,會頭暈眼花,其余的都是正常的合同,有的沒的都加入,讓人看了不迷糊,合同肯定要正規的,不迷糊不代表不模糊。

然后安排公司法務部去約談了所有的房東,趙明陽看到后也傻眼了,特么的有六十多個房東啊,大大小小的,怪不得一直難處理,這六十多人怎么處理啊?

六十多人的要價也是高于現在的市場的,誰家都不想虧,恨不得把之前幾年損失的租金全要回來。

比如一平米他們要求十五萬元,還說如果按照一賠三,他們原本的價值最起碼十八萬一平米。

這一層面積就有六百平米了,四層近四個億收回來,重新改良裝修,差不多又要一個億上去了。

五個億買這里,回本周期多少?首先這里現在不適合商業用途了,停車位最多也就一百二十個車位,圍著四周轉的車位,壓根不合理,因為只有一個正門能走,這后期必須多開門,但很可能影響房屋結構,是個大工程,但當年這車位是足夠用的,壓根沒什么車,也沒想到現在的車那么多,畢竟這是幾十年前的商場設計。

改良成超市和賣場,這里基本沒法做了,這也是為什么一直壓在這里的原因,俗稱徹底爛尾了,沒人愿意接盤。

重新動工建造,那就得花個二三個億,再次增加成本,而且這塊地的審核文件只能四層樓,七八億要投在這里,十年內是很難回本的。

這對于地產項目其實就是個虧本項目了,這邊還有個BUG,周邊街道太窄了,還都是單行道,最多兩輛車并排,這已經阻止了商業價值了。

有的道路只能一輛車同行,這里沒法承載大量的客戶過來,基本沒有任何商業價值了,三四十年前這里可熱鬧了,可現在嗎,這里就另一番模樣了。

高奢店鋪用不了這么大,酒店沒法用,車位限制了,娛樂場所也沒法用這里,因為這里附近都是院校和居民區,基本晚上十點后就不能擾民了,太多弊端才早就這里閑置六年了,不是沒人沒看中這里,而是可用空間小,周日回本太慢了。

就像金陵西站,當年多火,后來徹底被遺棄在那里了。

趙明陽安排的人和這群人談判,談了一天,最后大家同意十二萬一平米出售,趙明陽需要支付定金百分之三十。

而提出這個建議的人,就是被趙明陽買通的兩名房東之一,也是群主,趙明陽給他們的是十六萬一平米補償款。

他們拿到錢后就在幫趙明陽說話,但不能說的太明顯。

而最終這群人簽訂了這份合同,還找來了律師。

律師其實就是房東之一,他仔細看了看合同,哪里不行,協商修改,而他看的眼睛都花了,最終看到了趙明陽加上去的那條問道:“這個輿論造成影響無法經營要賠償三倍定金是什么意思呢?”

趙明陽這邊律師給對方解釋道:“就是如果發現這里有什么負面新聞你們沒和我們說啊,造成不良影響因而無法營業,或者說你們誰別到時候拿了錢又覺得虧了,拉橫幅找電視臺和媒體來報道,來鬧事,繼續讓我加錢等行為。

只要你們不隱瞞我們這里有什么不良負面的,我們也不會追究的,之前這里出的一些事,比如財務糾紛之類的,這都不算。”

那名房東律師點了點頭說道:“這個你放心,我們這里沒啥負面的。”

其他人也附和著,而律師突然又改口說道:“百分之三十的定金少了點吧,你們萬一付了定金就等著這塊地升值,不支付尾款,我們豈不是被你們壓著了啊,這樣吧,各退一步,你們得支付我們百分之五十的定金,要不然,這合同我不簽訂。”

其他房東一聽,有的覺得律師說的對,有的覺得差不多得了,拿了錢再說,大部分人等著用錢。

趙明陽這邊團隊又和對方談了,談了兩天后最終答應支付百分之五十的錢。

這一下讓所有房東一下子拿到了錢了,當初他們買這里的時候花費的錢,早就靠著租金賺回來了,現在等于白賺了一大筆補償款了。

這空置六年,讓本來想當釘子戶的都沒了耐心了,直接想拿錢走人。

合同簽訂完畢后,趙明陽率先支付了尾款給那個帶頭的群主和幫他們打配合的律師,這兩人就是趙明陽的托兒,他們拿到錢后立馬溜了,其余的房東基本就要被殺價了。

一些年老的房子,尤其商場,你說有沒有故事?就是一些靈異的傳言?即使沒有,能否從這建造前找?

這不就是輿論負面影響了嗎,趙明陽要制造這個出來,兇宅和靈異的房子最不好賣,價格最容易殺價。

趙明陽要把他們的價格殺到底,還要把她們的情緒轉移。

那兩個拿到高價補償的托兒想什么事都沒有?怎么可能。

趙明陽開始讓人在網絡上發布關于這里的一些謠言了,比如一些靈異事件,找一些國外的視頻掐頭去尾放在網上,瞬間讓這里得到關注,謠言只會越傳越離譜的。

趙明陽要制造個謠言,謠言傳播越離譜越好,到時候趙明陽不買這里,然后要求一賠三,對方肯定不愿意,那么趙明陽讓他們原價退款,他們都不會愿意的,最后趙明陽壓低價格,只支付尾款的百分之十到百分之二十拿下這里。

這群房東就沒得選,因為這里一旦被定義成靈異相關的房產,他們比誰都清楚,大概未來五到十年這里還會空置的。

而趙明陽再次煽風點火,讓他們的矛盾點引向那兩個拿著好處的居民,他們就會內斗了,到時候他們得把拿到的好處分點出來才能過安生日子,要么他們也不好過。

這就是雙向利用,如果那兩個人配合的好,不多說話,趙明陽也可以不把他們賣了,他們拿到趙明陽好處那一刻基本被趙明陽抓住了死穴了。

想要擊垮一群人,就要找到他們的領頭人,搞定領頭人就能輕易擊垮整個團體。

這個項目趙明陽把它給弄好了,就等著低價拿過來了,這里非常適合改造成創客之家,容納不了多少人,就是每天固定一群人,這些車位也足夠了,地段也好,四周都是高校,產業定位不一樣,需求不一樣,用處自然不一樣。

一旦這里成了氣候,各大院校的創客就會跑來這里聚集,到時候才是趙明陽變現的時候。

這個項目趙明陽估摸著可能兩個月內就能搞定了,到時候重新裝修一下,投入使用后就等著項目自己送上門來。

他要的項目就是短視頻相關的,比如美顏濾鏡的算法,比如表情道具這類的設計,還有就是生物醫學這一塊,這兩個板塊,未來必定是成功的,這是趙明陽知道的。

有著兩個成功的,這里就必定成功,會招來更多的創業者,只不過前期需要一段時間,先投入在變現,趙明陽決定三年不盈利來支持這里,這是長期的項目,研發一款藥還要五到十年,更何況這里不止一個人,很可能上百人,三年投資個四五億是血賺了,這就相當于有幾百個項目試驗,只用了四五個億,要知道一個項目投資可能就四五個億了。

想要進來免費使用場地的,基本是不可能的,趙明陽會附加一個條件,優先選擇趙明陽這邊的投資,這個優先可以理解我看我了必須我先投資,我看不上的你自己去找投資人吧,最終選擇權在趙明陽手上。

處理完這事,趙明陽看了下時間,快要年底了,一年又要過去了。

他這一年過的可謂是驚心動魄和跌宕起伏,也是上升期最快的一年。

去了吳忠華家和他下棋,然后喝了點茶,吳忠華家里多了個小家伙,他的外孫,現在吳忠華帶著玩,其實年紀也不小了,但是在趙明陽眼里這就是個小屁孩。

趙明陽買了一大堆益智玩具給他,這都是在讓吳忠華開心,畢竟人家親外孫,自己就是個假兒子,趙明陽這點分的很清楚的。

吳忠華對趙明陽也是越來越信任了,他拿著茶杯喝了口茶放下說道:“你覺得未來有什么規劃嗎。”

趙明陽一聽,雙眼冒光了,這是真的重要的了,因為這類高人的眼光是三五十年后的啊,他們真的能看透很多東西,更加直白說,他們能得到最最最機密的信息。

吳忠華這是要幫趙明陽定一個未來的方向了,這個真的是趙明陽所需要的,他最多知道幾年后的信息了,之后基本是一片白了。

就怕再過幾年,自己可能就被動了,別看趙明陽現在家大業大的,但對比那些獨角獸公司還是毛毛雨,獨角獸公司都能快速衰敗,比如當初的BAT,排名第一的是B啊,最后市值被多家年輕企業超越,更是不及AT兩家十分之一了。

為什么會衰敗那么快?就是關鍵轉折點失誤了,這個失誤是毀滅性的,趙明陽也怕,他現在也想要一個未來,這個對于趙明陽太重要了,企業不盈利相當于一個人開個門面,之前幾年賺了,之后幾年最多保本,那么就是虧了,因為保本期間消耗的是之前賺的錢,而如果連保本也做不到,會很快負債。

趙明陽現在可是養著一大幫子的人,光直播產業現在就三百多人了,還在增加,更別說吉豐汽車那個大項目了,車企員工已經上千人了,這些都需要錢,還有投資的那幾個項目,也需要錢投進去。

很多錢,趙明陽壓根沒用自己的,而是走的貸款,先付利息,但是最后都得還的,趙明陽現在外債就很高了,都是百億起步的外債了,就是這邊借點投資那邊,賺了再還,這樣能保證資金流動,而他自己的錢,基本不能亂動,是維持這個貸款的鏈條,用來支付利息的。

只要本金沒了,瞬間會雪崩了,只有不斷盈利才會保證這個雪球穩定,趙明陽的目標是借個兩三千億用用,如果能借兩萬億那就更好了,閻王都不敢帶人走。

“我還是看的不是太透。”趙明陽說道。

吳忠華起身去幫他外孫拆了一個包裝盒,是一個機器人,小家伙玩的很開心,一口一個感謝明陽舅舅,吳忠華讓他喊趙明陽舅舅,這就是認定趙明陽這層關系了。

吳忠華回來后入座說道:“未來你記住一點就好了,人類的歷史是不斷犯錯和不斷重復犯錯中形成的,天災人禍這些自古以來就存在,不是現在才有,也不是未來沒有的。

有一點你一定要記住,千萬別去試圖改變和拯救蠢人,因為他們可能本身就是一個危險,不要有那一刻想要改變他們的心,這一點很重要,很重要,千萬別因為他們去說錯一些話,試圖叫醒這群人,叫不醒的,萬一逃離這群人。

也不要去評價任何一切你不該評價的,說錯一句話,你可能一無所有,千萬不要以為一些人不會關心你說的話,他們比誰都關心和在意甚至在聽。

還有一點,永遠別去和制定規矩的人講規矩,也別去不按照這個規矩做,知道這這些,你基本未來就不會有什么太大的危急。

我要告訴你一點,現在這個世界,未來三五十年不會發生太大改變,強大的依然強大,弱小的依然弱小,因為現在不是冷兵器時代了,冷兵器時代能做的事,現在是不可能做了,所以你一定要明白這一點。

你未來只要聽話就餓不死,千萬別不聽話,至于未來什么行業趨勢是必然的,那就根據已知問題找答案,哪些問題是出現了,你就從中找未來商機,人口老齡化,那么老年市場產業就必然會是未來的需求,比如養老院,老年娛樂中心,只要是提供給老年相關的產業,都可以關注和投資,前提記住一點,未來的老年人和過去的不一樣,因為整體知識面更廣了,之前的老年產品全部不適用未來的,別想輕易賺到那么容易的錢了。

食品安全和衛生大家關注了,那么未來肯定有機產品會有市場,如果出行不便了,那么提升出行率的相關產業你就能關注。

而人活著,人還是人的前提下,那么醫療和食物永遠都是最核心的,這兩樣是關系著生存,這個你上次和我說的計劃,我是非常贊同的,可以做,可以做的前提下要懂規矩,明白嗎。

一定要把規章制度吃透了再去做,現在信息這么發達,傳播速度這么快,有些事基本已經無法瞞得住的,一切都要做到別人即使質疑你,你也要第一時間有理有據的反駁,別抱有任何僥幸心理。

一個文章一條視頻,你能看到,你說上面的看不到嗎?明白了嗎?

只要你按照規矩做,你就沒錯,你就平安,你就可以安穩。”

趙明陽點了點頭,其實吳忠華在告訴趙明陽一個道理,未來一切投機取巧的生意都不能做了,一切灰色產業都別去碰了,還有就是做一件事之前,先把這個行業規章制度吃透徹了再去做。

這是吳忠華在幫趙明陽把產業給挪正了,按照他給的這條路走就沒事。

至于吳忠華提到的千萬別試著去改變蠢人和叫醒蠢人這個,趙明陽確實要克制住,因為到了一個地步,每個人都會變成那種好為人師的狀態,都想試著去叫醒一群人和改變一群人,給一群人一個答案,趙明陽要拋棄這個想法,吳忠華說的沒錯,蠢人本身就是一個危險存在,千萬別去碰。

比如很多人都相信985去送外賣,去送快遞,然后否定讀書無用,就真的自己信了,連985都覺得沒用了。

如果你控制不住去給對方科普,浪費的是自己的時間,也可能得來對方沒有邏輯的反駁,你為他們發聲都會不討好惹來更大的麻煩。

什么是蠢人?聽風就是雨,沒有任何獨立判斷力,營銷號們的最愛,這群人最容易騙。

趙明陽離開吳忠華家,找了個飯館吃飯,突然看到個信息,是大牛發來的。

好久沒和大牛見面了,趙明陽看了一眼信息,大牛遇到了點麻煩,想要找趙明陽幫忙,發了個短信給趙明陽,其實就是不想打電話給趙明陽要個明確答案了。

打電話,趙明陽要么幫,要么不幫,而發微信,趙明陽可以假裝看不到,過幾天在回復,也可以直接回復,他是不確定趙明陽會不會幫他,才會發的短信給趙明陽的。

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