吳楚之一臉懵逼。
小邊總管怒了，“嘿！你這小兔崽子！好好寫作業，待會我回來檢查，過不了關，仔細你的屁股！”
小男孩趕緊撒丫子就跑。
看來是個熟客。
吳楚之笑了起來，“小邊總，看來您這業務挺繁忙的啊。”
小邊總管撓了撓頭，“害！這算啥，我這最忙的時候，托管過5個小孩3條狗呢。”
吳楚之聞言一怔，半響，失笑道，“我現在相信你有能力，整合十個院子了。”
背著手施施然向前走著的小邊總管回眸一笑，“那現在輪到小吳總向我展現您的實力了。”
吳楚之一陣惡寒，全身雞皮疙瘩都起來了。
這種回眸一笑，如果是一雙桃花眼的蕭玥珈來做，那是一種心神蕩漾、令人迷醉的風情。
換做一個大內總管來做，則有種讓人想揍人的沖動。
要不是看著這貨確實有能力，吳楚之都想一腳給他踹飛。
沿著胡同走，路過一個ATM機，他直接插入銀行卡，小邊總管很自覺的背對機器，等待他輸入密碼。
“來吧，來看看吧。”吳楚之一通操作后，讓過半邊身位。
話還沒說完，小邊總管便湊了過來。
一陣香風，讓吳楚之不覺皺起了眉頭。
不過，似乎不是香水的味道。
反而有種鵝梨帳中香的香氛，這讓吳楚之有點詫異。
沒想到，總管也是愛香之人。
嗯……這話好像也有點毛病。
宮中似乎都愛這個調調。
待小邊總管看清楚余額后，吳楚之將卡退了出來，后退兩步，似笑非笑的望著他。
小邊總管點了點頭，沖著他抱了抱拳，“吳總，是我有眼不識金鑲玉，這邊請。”
找了個茶樓包廂，倆人賓主坐下。
伺弄茶水的間歇，倆人互換了名片。
“邊寧？”
“吳總，叫我小邊就行。”看了銀行卡余額后，邊寧姿態放得很低。
他應該年長吳楚之幾歲，不過，商場嘛，有錢的才是大哥。
吳楚之那4000多萬的銀行卡余額，讓他有點睜不開眼睛。
做房屋中介這么多年，有錢人他也見過不少。
但有幾千萬現金在自己銀行卡里的有錢人，還真是少見。
都不說隨時可用，哪怕是讓他們短期內湊幾千萬，都有不小的難度。
畢竟，現金，是無法獲得收益的紙張數字，再不濟也是做個理財吧。
“邊總，我也不廢話，我的要求很簡單，購置10個院落，不知您這邊多久能完成。”吳楚之斟過一遍茶后，開了口。
邊寧沉默了一會兒，反問了一聲，“吳總，真的要用市場價？”
吳楚之點了點頭，“我要的是時間。”
邊寧將茶杯端起來，輕輕抿了一口，“吳總，您有所不知，現在的這個片區的拆遷評估價格是每平米3800元。
而現在燕京二手房的均價是5000元，中間有1200元差價，但每戶有個經濟適用房的購買指標，市場價能值3萬。
一個大雜院平均300平，6戶人家，也就是6個指標，18萬。
按3800的評估價，和6個經濟適用房的指標，一個大雜院，衙門的拆遷支出也就是132萬，而您要掏150萬。
對這些居民而言，時間拖得越久，外面的房價越高，他們越吃虧。
所以現在您即使是按照3500元一平去收，除了極個別的釘子戶，絕大多數人也是愿意的。
我覺得生意不是這么個做法，您圖個什么？完全是個虧本買賣，而且您這個資金，去直接找開發商談，買新房也是能拿到5000元這個檔次。”
在邊寧看來，吳楚之這完全不叫做生意，也不叫投資。
在貨幣安置已成定局的情況下，這叫做慈善。
高價買，低價出，敗家也不是這么個敗法。
吳楚之是個敗家子嗎？
邊寧不信，從名片上來看，好歹是家公司的總經理，就算是個二代，也不至于這么敗家。
說吳楚之圖那些經濟適用房的指標，這一點邊寧也不信。
一個外地人，又不是做這行的，哪有途徑將這些指標變現？
即使有資源，那么直接收指標不是更香嗎？
現在的指標明碼實價，3萬一個收，賣出去5萬。
指標這個錢掙得便是人脈，真要是普通人去排隊，等吧，兩三年都夠嗆，而且買到房子后，五年不能交易。
經濟適用房即使滿五年可以上市交易，也是衙門回購。
衙門會按市場價回購？
呵呵……
何況吳楚之哪來那么多戶頭來接收這么多指標？
所以，邊寧認為，中間一定存在信息差。
吳楚之一定是了解到了，他們這些‘房蟲子’沒了解到的內幕消息。
他說這么多，一方面是展示自己的專業，一方面無非也是想套套吳楚之的話。
掙錢，有的時候便是掙個信息差。
吳楚之聞言笑了笑，也不說話，自顧自的玩著茶藝。
半響，邊寧無奈了。
特么的，現在的年輕人，養氣功夫都這么好，這么滑不留手嗎？
邊寧苦口婆心的勸說著，“吳總？您要的是10個院落，60來戶人家，別人憑什么相信天上掉餡兒餅的事？
我總得編個故事吧！這么大的體量，別人也不是傻子。
而且，您這樣做，我接了，壞規矩。這行情都被您破壞了，我在這片沒法繼續混下去。
不是每個人，都會出這個價的，您相當于是把整個前門的行情全部抬高了。
這錢，我沒法掙。”
吳楚之也了也他，指著自己手串，“我信佛。”
他知道，邊寧說得也是有道理的，一則是保密性，二則便是合理性。
抬高整個行情，邊寧只要不是太短視，是不會同意的。
邊寧一口老血憋著喉嚨，差點吐了出來，他苦笑著，“吳總，咱認真點行不？”
吳楚之嘿嘿一笑，“不是編故事嗎？我舅舅前些天查出來肺癌，雖然手術很成功，不過癌癥這事誰也說不清楚。
娘親舅大的，我這個做外甥的，也想盡盡孝心，正巧我祖宅也在這里，不過以前被收走了。現在過來看著這片的街坊們每天愁眉苦臉，我也就當做行善積德了。”
邊寧撇了撇嘴，沖他比了一個大拇指，“吳總，這話也得有人信啊。”
吳楚之聳了聳肩膀，“這個就屬于愛信不信，反正我故事也編了，信不信是他們的事，而且我價也出到位了。
我想，沒人愿意和錢過不去的。”
說罷，他頓了頓，凝視著邊寧的眼睛，“邊總，如果是20個院落，經濟適用房指標也交給你來賣，收益你占4成，不知道能不能彌補您的損失？”
邊寧聞言，倒吸一口冷氣，隨即眼神便熾熱了起來，“吳總，此言當真？”
此時他倒不是不相信吳楚之沒這個錢。
按照5000元一平米的收購價格，20個院落6000平米，成交額3000萬，按照2的傭金，他可以賺60萬。
這都是小數。
重頭戲在經濟房指標上。
120個指標，賣出去5萬一個，600萬，占4成，240萬。
雖說他自己收120個指標，賣出去的也是賺這么多。
但他哪來的120個指標收？
吳楚之這完全是量大管飽。
這個小吳總的一單生意，夠他賺好幾年的了。
對吳楚之來說，這也是無所謂的事，他笑著點點頭，“邊總，您完全可以現在拿協議出來了。”
他拿著指標最后也要通過‘房蟲子’往外賣，畢竟他可沒有那本事可以插隊領房。
實際收益還是那點，還折騰，不如直接賣給邊寧。
當然，他這么大的量，完全可以價格做高一些。
但是沒必要，總價不過十來萬的差異，對他來說，是浪費精力的事情。
要人辦事，總得付出點什么。
何況指標的事情，又不是他掏錢需要墊付。
邊寧掏出手絹，擦了擦額頭。
這蘭花指一翻的動作，讓正在喝茶的吳楚之差點嗆著。
好吧，理解。
他大師姐也是這樣的人。
這種追求純粹的愛，境界和他這種凡夫俗子完全不同。
吳楚之悄悄的挪了挪屁股，離邊寧更遠了些。
畢竟女生和女生，莫名的還有些美感，他也更能接受一些。
邊寧咬了咬嘴唇，猶豫了一會兒，抬頭看著吳楚之，懇切的說著，
“吳總，我建議您把收購價格定在每平米4500元，這個價格，不算太離譜。
速度上，我也能給你保證，半個月內，給您交付20個院落。
畢竟，我要在這個行業內混，我得遵守一定的規矩。而且，您給的價格實在是太高了，不劃算。”
他現在心里完全肯定了，吳楚之絕對掌握了他們不知道的消息。
消息是什么，這不重要。
重要的是，這里面肯定有利可圖。
邊寧倒不是眼皮子淺，想截胡。
一則，他沒這個財力。
二則，掌握這種級別消息的人，他沒必要得罪。
摸爬滾打這么多年，邊寧知道，掙錢，只能掙自己該掙的。
不該掙的錢，別想。
別有命掙錢沒命花。
吳楚之琢磨了一會兒，也沒糾結，點頭答應下來，“那就依你，一平米4500元就4500元吧。
總價3000萬，能收多少收多少，但是必須連成片。”
之所以喊出5000元的收購價，完全是因為他不想耽誤時間，用錢砸出時間來。
但現在，邊寧給出來的時間他能夠接受，自然也不會亂砸。
他又不是阿布。
邊寧點頭表示理解，前門的拆遷規則便是如此。
成片拆遷，成熟一個拆一個，衙門也懶得廢話浪費時間。
“4500元一平米，3000萬就是6666.67平方，按照2.8的用地比例，騰退空間是18666.67平米，差不多28畝地了。
您這20來套院子買下來，衙門也可以立刻進入土拍環節，28畝地，修個小一點的高層樓盤，問題不大。”
吳楚之搖了搖頭，“你想多了，這個地方的地，衙門不會那么短視的修新的高層樓盤。”
邊寧愣了，“不修新房，難道拆了建公園？吳總，您這可說笑了，衙門有錢沒地方花了是吧？”
吳楚之嗤笑了一聲，“這里這么多文化保護建筑，他怎么修？又不是前幾年可以隨便拆。
他們收回來，保護性修補，將那些大雜院改造成四合院，一座座的賣出去，不比高層樓盤差。”
這也不是啥內幕消息，今年全國元老會上的議題。
邊寧也聽說過，當時電視上看著，也就當個樂子，一直沒往這邊想，聽吳楚之這么一說，倒是反應了過來。
不少元老提議對燕京部分老城區的文化保護建筑，要切實妥善保護，不能再搞一拆了之。
那么前門還真有可能是這么操作。
不過，這和他們沒什么關系，他們又不介入到后面的環節。
“嘿！要是這么說，到時候，咱砸鍋賣鐵的，也弄他一套四合院住住。”
吳楚之笑笑，深深的看他一眼，“買吧，不虧。”
只要耐得住和時間做朋友的寂寞，這幾百萬，十余年后便是至少大幾千萬。
“吳總，既然這樣，那咱就簽合同吧，我這的中介費率是2，您量大，我讓個利，收您1，交個朋友，您看怎么樣。”邊寧小心翼翼的問著吳楚之的意見。
見吳楚之搖頭，邊寧心下一狠，“千五！千五您看怎么樣？再低我也交代不了。”
邊寧打算自貼腰包，貼個千三，畢竟是掛靠大品牌下的加盟店，成交金額的千八是需要上繳的。
但其實哪怕是零傭金，邊寧也會答應下來，只要生意達成，那120個經濟適用房的指標也讓他有底氣來貼。
不過做生意嘛，叫窮叫苦是刻在骨子里的。
幾句話的功夫就是幾十萬，邊寧自覺自己的臉面比這便宜多了。
吳楚之笑著搖搖頭，見邊寧想說話的模樣，他擺了擺手，“邊總，按1，我額外給您個人1，也就是30萬。
您把事情給我辦妥當了，要是速度上面令我滿意，最后我給您封個大紅包。”
邊寧聞言大喜，本來半個月他也就是留了幾天的埋伏，擔心遇上釘子什么的。
聽吳楚之這么一說，他暗忖著，待會回去就立刻抓緊時間干，多招幾個人都問題不大。
就招前門的街坊鄰居，給點錢讓他們幫著勸說，比什么都有效。
倆人一邊扯著閑篇喝茶，一邊等著邊寧的手下做合同。
不多時，合同便擬好了，吳楚之掏出手機和筆記本電腦，拍照后直接發給了在錦城的劉輝。
待劉輝確認無誤后，倆人又趕緊到銀行去開共管賬戶。
收房子是要資金的，邊寧也沒那么多錢，而吳楚之也沒那么多閑工夫。
共管賬戶開通后，沒有吳楚之和邊寧倆人的印鑒，是無法從柜臺上面取出錢的。
吳楚之看重的是網銀支付，一個制單U盾給邊寧，自己拿著復核U盾，這事就算齊活了。
這樣的做法，雙方都有了保障。
出了銀行門口，兩人分別的時候邊寧提出開車送吳楚之。
吳楚之也懶得打車，假意推辭了幾句，也就同意了。
他也想借借勢。
一路上倒也不無聊，燕京人嘴碎是天生的，侃大山是必備的技能。
談笑風生間便到了地方。
望著恢弘氣派的郡王府大門四合院，和正在開鎖的吳楚之，邊寧頓時目瞪口呆起來。
難怪！
難怪別人能知道這么多。
這壓根就不是一個世界的人。
邊寧不再猶豫，趕緊下車，緊跑兩步上了臺階，對著正要進門的吳楚之說道，
“吳總，不瞞您說，我也準備跟在您后面收兩個院落，不知方便不方便。”
吳楚之聞言止住了步伐，啞然失笑，“邊總，您之前不是認為這事是做慈善嗎？”
邊寧苦笑了一聲，“吳總，我這人不笨，這里面肯定有得賺，您不愿意說，我懂規矩，也不問。
我呢，和您說說，也是想著，干脆和您湊一團，到時候衙門那邊也就一起辦了。
說白了，我搭您一便車，跟著您掙點錢。”
吳楚之哈哈大笑起來，“那就一起發財！”
讓邊寧送他的目的，便是在于這個，借借蕭玥珈家里勢。
不管有的沒的，燕京城里。現在保存至今，完整的王府大門，就那么二十來個。
無論是否沒落，都代表著這里面住的人，不是普通人能夠招惹的起的。
帶邊寧來這里，一則是威懾，免得邊寧耍什么花招。
二則，則是利益綁定。
吳楚之并不相信邊寧會笨得會看不出來，或者不會開口。
都是做生意的，臉面什么的，要來做什么？
邊寧聞言大喜，心里的石頭落了地。
這筆生意，或者說他跟著吳楚之走的這兩個院落，能不能賺錢都是小事。
他想得是搭上吳楚之這條線。
能夠掌握他們這種‘房蟲子’都不知道的消息，這足以說明吳楚之背景的強大。
這種人，手指頭漏點縫，也足夠他悠閑的過這輩子了。
“您休息，一切交給我，我保證以最快的速度把事情給您辦得漂漂亮亮的。”
送走邊寧后，吳楚之矗立在臺階上，望著這大門苦笑了一聲。
這算不算間接的吃口軟飯？
畢竟，沒這道大門作為后臺，難防在辦理過程中，邊寧嗅到味道起什么異心。
他輕輕拍了拍自己臉。
該好好保養一下。
剛轉過身準備進門，就被遠遠的一道聲音叫住，“小子，走，下棋！”
吳楚之回頭一看，樂了，正是昨天的‘遠山公’。
老頭棋臭癮大啊！
