起航1992  第680章 你說有沒有前途?

類別: 都市 | 都市生活 | 起航1992   作者:千年靜守  書名:起航1992  更新時間:2022-07-24
 
看著趙德清熱切的目光,張起航心里頓時暗叫糟糕:不是吧?

他對趙德清的目光實在是再熟悉不過了,很明顯,這是準備將這一攤子扔給自己的意思啊。

對于商業地產的前景,張起航當然高度看好,但他卻是發自內心的不想接下這個活兒,迎著趙德清熱切的目光,張起航小心翼翼的道:“領導,您讓我出謀劃策,這個沒問題,但您讓我做這個,我是真的不懂啊……”

趙德清哪里還不聽出來這是張起航的推托之詞?他當即一擺手:“你不懂?你不懂沒關系,換了別人更加不懂!你起碼還能說個一二三四出來呢,其他的同志誰懂這些?”

說完,根本不給張起航說話的機會,趙德清隨即做了決定:“這樣,小張,你先寫一份計劃書給我,到時候咱們再決定這個項目怎么開展,這總沒問題吧?”

趙德清都這么說了,張起航還能說什么?總不能說他無可奈何的點點頭:“好的。”

“那就這樣吧,”趙德清說完,環視了一圈,問道:“其他同志,誰還有什么想要了解的?”

這話不是在問大家“誰還有什么問題”,而是表示“咱們可以走了”,眾人當然不會傻到真的在這個時候表示自己還有問題,當即搖頭。

送走了市里的領導們,江河第一個忍不住了,他趕忙開口向張起航問道:“張總,我剛剛聽您說的那些,覺得這個項目很可以啊,怎么您似乎對這個項目不是很感興趣的樣子?還是說您其實并不是特別看好這個項目?”

江河這話一出口,其他同志也都一臉疑惑的望著張起航。

大家想的都與江河差不多,在張起航闡述這個想法的時候,大家就已經預料到了這個項目的前景絕對不錯,可張起航接下來的反應又讓大家十分疑惑,不明白張起航對這個他親口提出來的項目為什么還有些抵觸。

張起航嘆了口氣,說道:“因為我忙不過來啊!”

啥?!

張起航的這番話一出口,原本以為自家老總有什么不得已的理由的眾人,全都愣住了:您是因為忙不過來才推脫的?

江河更是差點兒咬到自己的舌頭:張總拒絕的原因就是這個?他難以置信的道:“這……這……這……”

“很奇怪嗎?”張起航沒好氣、同時又理直氣壯的道:“咱們集團每天需要處理的事情有多少,相信你們比我還清楚,而地產項目又是一個需要跟方方面面、各路牛鬼蛇神打交道的行業,需要把大量的精力消耗在各方面關系的處理和協調方面,偏偏我現在還在讀書,老江你說,我能忙的過來嗎?”

“呃……這個……”

江河以及眾人聽的無言以對:從這個角度來說,似乎也是這個道理?

建筑行業的情況和其他行業截然不同,就像是張起航剛剛說的那樣,需要與方方面面、各路牛鬼神打交道,這一點江河自然是知道的,再加上華騰工業集團這么一大攤子,說起來真的要進入建筑行業,江河也覺得張總大概確實是忙不過來,但江河實在是不想放棄這個項目,咬著牙糾結了半天,江河還是向張起航問道:“張總,您覺得這個項目前途有多大?”

“前途有多大?”張起航直接樂了,不過他并沒有回答這個問題,而是向江河反問道:“老江,你去過市里的華聯超市吧?你覺得華聯超市賺不賺錢?”

“去過,”雖然不知道張起航為什么忽然問起了這個問題,但江河不假思索的點頭道:“周末沒事的時候,我跟你嫂子就喜歡去超市轉一圈,里面的東西是真多、真全啊,價格也是真便宜,你嫂子那個敗家娘們,哪次進去都得花個一兩百……

要說賺不賺錢,那肯定是賺錢啊,尤其是晚上吃晚飯那會兒,超市里面黑壓壓的全都是人,結賬都得排老半天的隊,能不賺錢么?”

谷 對于江河的這個回答,張起航并沒有意外,他點點頭說道:“根據我了解到的情況,一個營業面積300個平方左右的中型超市,每個月的營業額大概在80到100萬左右……”

張起航的話還沒說完,江河就難以置信的道:“意思就是這么一個占地300個平方的超市,一年的營業額就能有1000萬?”

“不止1000萬,”張起航搖搖頭:“我說的是普通的情況,但像是中秋節、元旦、新年以及正月十五這些重大節日以及各大高校的開學季,超市都會組織比較大規模的促銷活動,如果選址得當,這么一個營業面積在300平方上下的超市,一年做到1500萬的營業額我都不奇怪。”

等2015年之后,超市行業的平均績效大概是50元/平方米/天,也就是說一個營業面積300平方米的超市的日均營業額大概是1.5萬,月均營業額大概是在45萬上下的樣子,絕對到不了80萬至100萬,但這個平均績效是在國內超市企業群雄并起、競爭已經激烈到無以復加的情況下的行業平均績效,在1995年的當下,超市行業才剛剛開始發展,沃爾瑪還沒有進入華夏,家樂福也不過是今年才開始試水,老百姓對于超市抱著難以想象的巨大熱情,整個行業堪稱是一片藍海,在這種情況下,別說是100元/平方米/天的平均績效了,如果以年為單位平均下來,再加上地段合適、管理水平合格,150元/平方米/天的年度平均績效也是正常的。

“一年1500萬,一年1500萬……”江河嘴里喃喃著,忽然,他猛的抬起頭來望著張起航:“張總,您確定能有這么多?您的信息來源可靠嗎?”

“有這么多,”張起航肯定的點頭:“老江你也知道我有很多同學、師兄在魔都那邊工作,巧的很,我一個師兄的媳婦就在魔都華聯集團的財務系統工作,這些是我師兄跟我說的,我咱們是搞工業制造的,他們是搞零售的,兩者沒有交集,我覺得我師兄應該不會跟我撒謊吧?”

那就沒問題了!

這下子,不僅江河再無懷疑,其他高管的眼珠子也瞪圓了!

就像是張總說的那樣,告訴張總這個信息的是他師兄的媳婦,而他師兄的媳婦又在魔都華聯集團的財務系統工作,對華聯超市的情況那肯定是非常熟悉的,而因為大家不在一個行業,不用擔心競爭,張總的師兄也沒有對張總撒謊的必要,所以這個信息肯定是可信的!

盡管還是無法想象就這么還有個占地面積300個平方左右的超級市場,怎么就能做到1500萬一年的營業額,這這已經不重要了,重要的是這個信息確定無疑。

那么問題來了,一個占地面積300平方米的超級市場,一年就能夠做到1500萬的營業額,如果是一個營業面積1000平方米的超級市場,一年又能做到多少營業額?

最少6000萬!

不止是江河一個人,其他高管的心里也得出了這個答案。

為什么占地面積為1000平方米的超級市場的營業額是占地300平方米的超級市場的4倍,是因為大家都很清楚,零售行業的營業額并不是與占地面積呈等比關系的,其中還涉及到一個管理成本的問題,簡單的來說,就是占地面積越大,均攤下來的其他成本就越低,事實上大家對一個營業面積1000平方米的超級市場的年營業額為6000萬還是一個比較保守的估計,就算最終拿下了7000萬的年營業額,大家也不會覺得奇怪。

看著激動的不行的眾人,張起航接著說道:“看到了吧,一個營業面積300平方米的中型超市就可以做到1500萬的年營業額,我提的商業綜合體,甚至可以做到1500至2000平方米的營業面積。

這么大的營業面積,我們進貨的時候就可以直接從這個商品的省代那里進貨,甚至還能講價,利潤比單個小超市的利潤率要高的多。

這還只是一個超市呢,一家城市綜合體起碼五六層,能容納多少商家?

而如果我們的城市綜合體能夠在全國各大一線直轄市、省會城市以及副省級城市都頭至少一家城市綜合體,單單超市這一塊,我們甚至可以直接從商品的廠家以最低的價格進貨,大家再算算,單單是超市這一塊,咱們一年能夠做到幾十個億的營業額?

再加上其他的項目呢?

所以說城市綜合體有沒有前途這個問題……老江你不覺得你問了一句廢話么?當然有前途!如果你真的能將城市綜合體在全國的地級以上城市開至少一家,一年的超市營業額就會有多少?一年的房租你又能收多少?”

請:m.ddyueshu

請記住本站域名:大風車小說, 搜索 "大風車小說" 即可找到本站.
(快捷鍵←)
上一章
目錄
下一章
(快捷鍵→)