看著趙德清熱切的目光，張起航心里頓時暗叫糟糕：不是吧？
他對趙德清的目光實在是再熟悉不過了，很明顯，這是準備將這一攤子扔給自己的意思啊。
對于商業地產的前景，張起航當然高度看好，但他卻是發自內心的不想接下這個活兒，迎著趙德清熱切的目光，張起航小心翼翼的道：“領導，您讓我出謀劃策，這個沒問題，但您讓我做這個，我是真的不懂啊……”
趙德清哪里還不聽出來這是張起航的推托之詞？他當即一擺手：“你不懂？你不懂沒關系，換了別人更加不懂！你起碼還能說個一二三四出來呢，其他的同志誰懂這些？”
說完，根本不給張起航說話的機會，趙德清隨即做了決定：“這樣，小張，你先寫一份計劃書給我，到時候咱們再決定這個項目怎么開展，這總沒問題吧？”
趙德清都這么說了，張起航還能說什么？總不能說他無可奈何的點點頭：“好的。”
“那就這樣吧，”趙德清說完，環視了一圈，問道：“其他同志，誰還有什么想要了解的？”
這話不是在問大家“誰還有什么問題”，而是表示“咱們可以走了”，眾人當然不會傻到真的在這個時候表示自己還有問題，當即搖頭。
送走了市里的領導們，江河第一個忍不住了，他趕忙開口向張起航問道：“張總，我剛剛聽您說的那些，覺得這個項目很可以啊，怎么您似乎對這個項目不是很感興趣的樣子？還是說您其實并不是特別看好這個項目？”
江河這話一出口，其他同志也都一臉疑惑的望著張起航。
大家想的都與江河差不多，在張起航闡述這個想法的時候，大家就已經預料到了這個項目的前景絕對不錯，可張起航接下來的反應又讓大家十分疑惑，不明白張起航對這個他親口提出來的項目為什么還有些抵觸。
張起航嘆了口氣，說道：“因為我忙不過來啊！”
啥？！
張起航的這番話一出口，原本以為自家老總有什么不得已的理由的眾人，全都愣住了：您是因為忙不過來才推脫的？
江河更是差點兒咬到自己的舌頭：張總拒絕的原因就是這個？他難以置信的道：“這……這……這……”
“很奇怪嗎？”張起航沒好氣、同時又理直氣壯的道：“咱們集團每天需要處理的事情有多少，相信你們比我還清楚，而地產項目又是一個需要跟方方面面、各路牛鬼蛇神打交道的行業，需要把大量的精力消耗在各方面關系的處理和協調方面，偏偏我現在還在讀書，老江你說，我能忙的過來嗎？”
“呃……這個……”
江河以及眾人聽的無言以對：從這個角度來說，似乎也是這個道理？
建筑行業的情況和其他行業截然不同，就像是張起航剛剛說的那樣，需要與方方面面、各路牛鬼神打交道，這一點江河自然是知道的，再加上華騰工業集團這么一大攤子，說起來真的要進入建筑行業，江河也覺得張總大概確實是忙不過來，但江河實在是不想放棄這個項目，咬著牙糾結了半天，江河還是向張起航問道：“張總，您覺得這個項目前途有多大？”
“前途有多大？”張起航直接樂了，不過他并沒有回答這個問題，而是向江河反問道：“老江，你去過市里的華聯超市吧？你覺得華聯超市賺不賺錢？”
“去過，”雖然不知道張起航為什么忽然問起了這個問題，但江河不假思索的點頭道：“周末沒事的時候，我跟你嫂子就喜歡去超市轉一圈，里面的東西是真多、真全啊，價格也是真便宜，你嫂子那個敗家娘們，哪次進去都得花個一兩百……
要說賺不賺錢，那肯定是賺錢啊，尤其是晚上吃晚飯那會兒，超市里面黑壓壓的全都是人，結賬都得排老半天的隊，能不賺錢么？”
谷
對于江河的這個回答，張起航并沒有意外，他點點頭說道：“根據我了解到的情況，一個營業面積300個平方左右的中型超市，每個月的營業額大概在80到100萬左右……”
張起航的話還沒說完，江河就難以置信的道：“意思就是這么一個占地300個平方的超市，一年的營業額就能有1000萬？”
“不止1000萬，”張起航搖搖頭：“我說的是普通的情況，但像是中秋節、元旦、新年以及正月十五這些重大節日以及各大高校的開學季，超市都會組織比較大規模的促銷活動，如果選址得當，這么一個營業面積在300平方上下的超市，一年做到1500萬的營業額我都不奇怪。”
等2015年之后，超市行業的平均績效大概是50元/平方米/天，也就是說一個營業面積300平方米的超市的日均營業額大概是1.5萬，月均營業額大概是在45萬上下的樣子，絕對到不了80萬至100萬，但這個平均績效是在國內超市企業群雄并起、競爭已經激烈到無以復加的情況下的行業平均績效，在1995年的當下，超市行業才剛剛開始發展，沃爾瑪還沒有進入華夏，家樂福也不過是今年才開始試水，老百姓對于超市抱著難以想象的巨大熱情，整個行業堪稱是一片藍海，在這種情況下，別說是100元/平方米/天的平均績效了，如果以年為單位平均下來，再加上地段合適、管理水平合格，150元/平方米/天的年度平均績效也是正常的。
“一年1500萬，一年1500萬……”江河嘴里喃喃著，忽然，他猛的抬起頭來望著張起航：“張總，您確定能有這么多？您的信息來源可靠嗎？”
“有這么多，”張起航肯定的點頭：“老江你也知道我有很多同學、師兄在魔都那邊工作，巧的很，我一個師兄的媳婦就在魔都華聯集團的財務系統工作，這些是我師兄跟我說的，我咱們是搞工業制造的，他們是搞零售的，兩者沒有交集，我覺得我師兄應該不會跟我撒謊吧？”
那就沒問題了！
這下子，不僅江河再無懷疑，其他高管的眼珠子也瞪圓了！
就像是張總說的那樣，告訴張總這個信息的是他師兄的媳婦，而他師兄的媳婦又在魔都華聯集團的財務系統工作，對華聯超市的情況那肯定是非常熟悉的，而因為大家不在一個行業，不用擔心競爭，張總的師兄也沒有對張總撒謊的必要，所以這個信息肯定是可信的！
盡管還是無法想象就這么還有個占地面積300個平方左右的超級市場，怎么就能做到1500萬一年的營業額，這這已經不重要了，重要的是這個信息確定無疑。
那么問題來了，一個占地面積300平方米的超級市場，一年就能夠做到1500萬的營業額，如果是一個營業面積1000平方米的超級市場，一年又能做到多少營業額？
最少6000萬！
不止是江河一個人，其他高管的心里也得出了這個答案。
為什么占地面積為1000平方米的超級市場的營業額是占地300平方米的超級市場的4倍，是因為大家都很清楚，零售行業的營業額并不是與占地面積呈等比關系的，其中還涉及到一個管理成本的問題，簡單的來說，就是占地面積越大，均攤下來的其他成本就越低，事實上大家對一個營業面積1000平方米的超級市場的年營業額為6000萬還是一個比較保守的估計，就算最終拿下了7000萬的年營業額，大家也不會覺得奇怪。
看著激動的不行的眾人，張起航接著說道：“看到了吧，一個營業面積300平方米的中型超市就可以做到1500萬的年營業額，我提的商業綜合體，甚至可以做到1500至2000平方米的營業面積。
這么大的營業面積，我們進貨的時候就可以直接從這個商品的省代那里進貨，甚至還能講價，利潤比單個小超市的利潤率要高的多。
這還只是一個超市呢，一家城市綜合體起碼五六層，能容納多少商家？
而如果我們的城市綜合體能夠在全國各大一線直轄市、省會城市以及副省級城市都頭至少一家城市綜合體，單單超市這一塊，我們甚至可以直接從商品的廠家以最低的價格進貨，大家再算算，單單是超市這一塊，咱們一年能夠做到幾十個億的營業額？
再加上其他的項目呢？
所以說城市綜合體有沒有前途這個問題……老江你不覺得你問了一句廢話么？當然有前途！如果你真的能將城市綜合體在全國的地級以上城市開至少一家，一年的超市營業額就會有多少？一年的房租你又能收多少？”
請：m.ddyueshu
