美利堅財富之路  第50章豪宅與新辦公地點

類別: 都市 | 商戰職場   作者:新一思言  書名:美利堅財富之路  更新時間:2022-11-13
 
一體式廚房用餐區、玻璃室內小花園、室內游泳池、室外游泳池、網球場、藏酒室、桑拿房、健身房、保齡球館、電子娛樂室......

一切歐美豪宅應該有的,全方位的生活配套設施,應有盡有。

別墅建筑之外,層層樹木將別墅圍繞其中,私密性非常強。

有著雕塑、噴泉的花園外面,是海天一線的陽光沙灘。

海的對岸,是聯合國大廈輪廓。

只能看個大概,但也算是個噱頭。

地理位置在紐約皇點,皇點的英文名字是Kings Point,直接翻譯過來應該是國王點。

這是紐約大都會區的一個鎮,屬于納蘇郡。

電影了不起的蓋茨比里,蓋茨比那棟莊園的原型,也在這個地區。

這樣一處占地面積8.2英畝,換算成平方米超過3.3萬的豪宅。

報價6500萬美元。

想要買它,

除了6500萬美金,還有相應的稅費以外。

這么大的房子,每年在修繕和維護上的投入,大概率超過50萬美元。

并且這么大的莊園別墅,兩個主人生活的話,服侍的傭人最少要七個以上。

1到2個的廚師。三個左右的家政服務員。

2到3個的園丁或者清潔工。

這還不算常駐的保鏢,和安保系統。

排場奢侈一點,那這個數字是兩倍以上。

再講究奢華一點的話,服務人員的數量還要翻幾倍。

比如,有的有錢人家里,還有專門給主人擦鞋的,專門清理游泳池的,專門設計行程的,甚至連遛狗都要專門請人。

給這樣一家人服務,甚至要100多個專業的傭人。

亞伯計算的7到8個人,可以說已經十分節省了。

但是就是這7到8個人,每年需要付出的報酬也要50萬美元以上左右。

維持這樣一棟豪華的莊園的運轉,每年的投入,最少需要百萬美元。

除此之外,還有房產稅這種東西。

沒錯,美國物業、地產、房產,都是永久產權的。

但,遺產稅很可怕。

然而就算排除遺產稅,房產稅每年也要交。

選擇不交的話。

按照紐約州的規定。

從下一個財年的開始,經過5個財年還沒有交的話。

房屋的產權,將會被轉移到州政府,為下一步的拍賣做準備。

當然了,在正式拍賣之前的任何時候。

原來的屋主,只要付清所有的款項,還是可以拿回產權。

但如果一旦正式拍賣的話,屋主就永久喪失了產權,無法再取回了。

稅率是按照房產的價格浮動的。大約在1%到3%之間。

房產的價格則由專門的部門評估,按照這個評估的價格來收每年的稅。

紐約這邊的稅看地方。從1.2%到3%之間浮動。

曼哈頓最高,

長島這邊還好。

每年1.5%的房地產稅,6500萬乘于0.015,大約97萬。

即使買了房子但是沒住,每年也要交97萬的稅。

也就是說,住這樣的房子。

每年的稅加日常費用,兩百萬美元起。

真不是普通富人住得起的,起碼要億萬富翁起。

好在亞伯就是這樣的億萬富翁,他還很喜歡這處別墅。

相比于他家在德州那邊,主要講究功能性的農場主莊園。

長島這邊,

這種主要講奢華,居住舒適和漂亮的豪宅。

他還是更喜歡這邊這種。

關鍵是這里離曼哈頓真不遠,直線距離20英里。

開車的話,也就只有40英里左右。

有錢人根本不需要開車,直接直升飛機來往。

這一點距離,對直升飛機來說,從起飛到降落不需要半小時。

并且大部分時間,實際上還是主要消耗在起飛與降落上。

完全可以做到在曼哈頓上班,在長島居住。

這也是為什么長島的納蘇郡和薩福克縣這兩個地方,會深受紐約富豪們喜愛的原因。

一圈半小時逛下來,亞伯并沒有逛完全部。

頂多只去了三分之一的地方,但他已經決定買下這里。

“就是這里了。”他對落后他半步,態度恭敬的大衛·瓊斯說:

“找買家聊聊。價格6000萬美元,我馬上買下。”

并不是人家報價6500萬美元,你就一定要6500萬才能買到的。

這種豪宅,往往可以稍微談價。

只不過這個位置,這個面積,還有這種程度的內部裝飾。

6000萬美元應該還是要的,所以亞伯討價還價也不狠。

“沒問題。”大衛·瓊斯微笑:“我們這就馬上去找房主談價。”

雖說6500萬,運通公司可以賺得更多,提成多一點。

但人家目光放的很長遠。

與這一點利潤相比,得到客人的好感更重要。

客人好感高,變成忠實客戶的話。

長效利潤更多。

看完這處豪宅,亞伯對其他地方的房子,興趣沒那么大了。

后續他還會買,但那是后面的事情了。

接下來是公司新選址,運通公司提供了三個選擇。

一個是離這座豪宅比較近的皇點鎮鎮中心,一棟五層樓高的平頂商業建筑。

總占地面積1萬平方英尺左右,五層樓的建筑面積超過三萬平方英尺。

地下停車場、公司廣場等設施應有盡有,從曼哈頓開車過來在一個小時內。

第二個地方在皇后區,與曼哈頓就隔著一條哈德遜河。

皇后區的經濟總量位列紐約第二,并呈現出經濟結構的多樣性。

紐約最繁忙的肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場都位于該區內。

和曼哈頓隔河相望的這一部分,也是眾多金融公司的選擇。

第三個地方,是位于哈德遜河出海口位置的一個離島。

“曼德遜島面積足夠,有兩萬多呎。島上建筑也是現成的。”

大衛·瓊斯說:“但是島上沒有淡水,電和網絡都要從曼哈頓走海底過去。生活很不方便。”

“好處是離曼哈頓很近,和皇后區差不多。”

“那還有什么好選擇的?直接選擇皇后區吧。”亞伯聳聳肩道。

皇后區離這處豪宅最近,離曼哈頓和兩個機場也近。

周圍還有其他許多多家知名公司總部,例如長島銀行、通用集團總部等等。

不在曼哈頓,又不想遠離華爾街。

皇后區是最好的選擇了。

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