美利堅財富之路  第419章在曼哈頓島建奇觀的問題

類別: 都市 | 商戰職場   作者:新一思言  書名:美利堅財富之路  更新時間:2023-01-31
 
“……他看上去可真高興。”紐約曼哈頓,華爾道夫酒店宴會大廳。在大廳角落,休息處的沙發上。紐約的市.長先生,還有史密斯資本的董事長。兩人被幾個保鏢圍著,坐在沙發卡座里輕聲交談。說話的人是市.長先生。布隆伯格的眼睛,望著遠處眉飛色舞,正在與許多人高談闊論的特德·勒納。他笑著對亞伯,說出了上面那句話。在布隆伯格的對面,亞伯拿著酒杯,里面盛著產自加州納帕谷地區產出的松林白詩南維歐尼白葡萄酒。一說到葡萄酒、紅酒,世人第一時間想到的,往往都是歐洲,尤其是法蘭西那邊的產出。但實際上,地大物博的美國,許多地方的氣候比法蘭西的勃艮第,其實更適合釀酒葡萄的種植。美國許多地方產出的葡萄酒,在品質這一塊,絲毫不輸給歐洲。可能還要更好一點。只不過老歐洲占了一個老字。就像那些奢侈品一樣。歐洲的奢侈品,看起來就是比美國的更加高檔,更加受有錢人的歡迎。葡萄酒這種東西,和奢侈品一樣,也是這個道理。起碼松林酒莊的松林白詩南維歐尼白葡萄酒。亞伯就覺得,它比什么羅曼尼康帝和82拉菲之類的好喝多了。同理,實際上除了品牌營銷之外。另一地大物博的國家,華夏。它某些地方產出的釀酒葡萄,加上富含風味的工藝,也一樣能產出品質不輸給老歐洲的葡萄酒。只是和美國的葡萄酒一樣,在品牌這方面一樣比不上老歐洲。以至于賣不出價格,連自己的國人都不大認可。“是應該值得高興。”喝了一口白葡萄酒。亞伯輕聲笑著回應布隆伯格。“在他自己的領域,特德確實做得還算不錯。這也值得他高興了。”布隆伯格笑了笑。特德·勒納做的優秀嗎?呵呵,要真的優秀,那怎么會破產那么多次?紐約人都知道。要不是有一個好老爹,特德·勒納可能早就是紐約街頭里,眾多的流浪者里面的一份子了。這種話,布隆伯格自然不會對亞伯說出來。市.長先生微笑道:“還是談一談我們的事情吧。”亞伯點點頭。“在你被“襲擊”以后。許多事情一下子順利了起來。羅伯特乘勝追擊,搞定了許多人。”布隆伯格看著亞伯,認真的說:“原本預計要到年底,可能才能搞定的工作。現在已經完成了一大半。可能在5月份,就能夠搞定大部分的拆遷和征地合同。”亞伯知道布隆伯格,在說的是曼哈頓哈德遜灣城市廣場的事情。這個可能是美國21世紀以后,價值最高的地產項目。它在幾個紐約地頭蛇的推動下,比平行時空中更早出現。尤其是亞伯,為了在曼哈頓建一個奇觀。他對這方面特別上心。“這真是件好事。”亞伯微笑著道。哈德遜灣那個地塊,它涉及到了差不多數百個大大小小的業主。這些業主里,有強大如摩艮、洛克非勒這樣的超級巨頭。也有一些現在靠領救濟的貧民。那是曼哈頓,自鍍金時代以來,目前唯一可以供開發的大規模土地。其地權、股權、債權之復雜,讓任何一個美國地產巨頭都要撓頭。也正是因為這些原因,一直以來哪怕它位置那么好,那么大,還在曼哈頓島。卻都沒多少商人,愿意開發它。平行時空里,紐約正府也是在2007、2008年的金融危機以后。為了提振紐約的經濟,為了讓gdp更好看一些。下了很大力氣,才把這個項目給推動。可即使紐約正府全力推動,也用了差不多三年的時間,才勉強成功。建設時間還悠久的很。一直到亞伯穿越過來的時候。哈德遜灣廣場的項目,都還沒有竣工。如今因為亞伯的出現,這個項目更早獲得了紐約市正府的推動。隨著亞伯影響力和財富、地位的增加。在今年,借著“襲擊”事件。還有布隆伯格和羅伯特·莫根索兩個人的強力推動。這個項目,得以在巨大的阻力面前,被正式啟動了。看著亞伯平靜微笑的樣子,布隆伯格也笑了起來。市.長先生說:“我覺得我們,現在已經可以開始討論,讓誰來完成這個項目的建設工作了。這是個超級肥差,它足以吸引任何地產公司。”涉及數百億美元的投資。還在曼哈頓島這個寸土寸金的地方,占地面積達到10.5公頃的龐大地產項目。這里面的油水實在太多了。這還僅僅是項目本身的價值和投資。因為除了項目本身以外。整個哈德遜城市廣場,還會有周邊配套設施、地鐵線路改造等重點市政工程。這些全部加起來,總投資可能達到上千億美元。最少也要七八百億美元。其中紐約市正府負責大概一半,主要是那些市政設施。這絕對是21世紀以后,整個美國目前最大的單筆投資。“首先,我們要保證成本這個問題。”亞伯說。“錢可都是要由我們的口袋里掏出來的。我可不想我的錢,白白到別人的口袋里去。”“所以在成本這一塊,必須做到保證質量的同時,成本最低。”布隆伯格點點頭。毫無疑問,市.長先生也會在里面有投資。別人要是在項目上搞油水,那也是在占他布隆伯格的便宜。資本家,什么都能忍。就是不能忍自己少賺錢。“那你的想法是什么?具體由誰來負責?又或者說,讓哪幾家地產建設公司來建設。這么大的項目,一兩個地產公司,絕對搞不定。像勒納先生,他最多也就只能承擔35左右的份額。”布隆伯格的這一番話,其實已經很委婉了。別說整個項目的5了。可能就連3,特德·勒納的公司都有點支撐。就算總投資按照最低700億美元來算。3也有21億美元。建筑成本都要21億美元的地產項目。整個勒納地產集團誕生以來,所有自己建的項目加一起,估計也就值這么多錢。給特德·勒納這個份額,已經完全是看在人情關系的份上了。“當然。”亞伯輕聲說:“勒納地產集團,也不可能承接得了這么大的項目。里面的一些小項目,倒是可以交給他。”“說說吧。”布隆伯格說:“這里現在只有我們兩個人,說說你具體的想法。”“我有一個不是很成熟的想法。要是用這個想法的話,或許可以把成本壓到最低。”看著布隆伯格,亞伯說道。“告訴我吧,是什么樣的想法。”“我有了解過。”亞伯輕聲說:“一個大型的地產項目。在建筑材料和工具這一塊,要求質量的同時,成本幾乎是固定的,浮動比較小。”布隆伯格點點頭。即使不是地產商人,布隆伯格也一樣知道這一點。在美國這個工業化時間那么早的國家。建筑行業上百年發展下來,在建筑成本這一塊,早已經透明化、工業化。相同等級的建筑材料,達到一定的數量以后,成本變化不會太大。100萬噸水泥和1000萬噸水泥,除非自己開工廠生產。否則的話,它們的單價差距不會超過10。“我查過資料,發現在美國這邊的建造過程中,影響建筑成本最大的因素之一,在于工人們的報酬。”“工人的報酬?”布隆伯格皺了皺眉。“你要往這個開刀?”在美國,建筑工人們一天在工地上班8小時,一周4天班,減去稅收和保險,可以凈到手1066美元。這是平均數。在最不發達的阿肯色州等地區,數字會少一些。可是在紐約……在平均數的基礎上,這個數字最少增加50。換句話說,紐約的建筑工人,平均每周可以收獲1500美元左右。一個月休息14天,月薪卻高達6000美元左右。年薪超過七萬美元。這是紐約市的價格,而紐約是全美第一大城市,什么都貴,工資也比美國其他地方高一級。其他地區沒這么夸張。比如尹利諾尹州建筑工的平均年薪收入中位數,是美元。其次是夏威夷的美元、馬薩諸塞州的美元、新澤西州的美元以及阿拉斯加的美元。而收入最低的是阿肯色州的美元,其次是阿拉巴馬州的美元以及密西西比州的美元。這些都是中位數。全美建筑工人年薪平均的中位數,是美元左右。比起2001年的全美人均年收入美元,高了18。當然了,不管在哪個國家,建筑工人都是最容易受傷的工種之一大多數建筑工人,通常在室外各種氣候條件下工作。從事的,本身就是高強度的體力活,是所有職業中,工傷和疾病發生率最高的工種之一。那么辛苦,拿多一點也很正常。也就紐約的建筑工人們,拿的確實挺多的。尤其是在曼哈頓,那就更多了。“你不會想要在這方面降薪吧?”布隆伯格皺眉道:“那幫拿著扳手的家伙,要是弄得他們上街行走,事情會很麻煩。”在美國提薪和福利很常見,因為每隔幾年,各行業的公會就會出來搞事,要求增加報酬。資本家多少會給予一點正面回應,好安撫他們。可在某些特殊時期,比如經濟危機什么的。資本家當然不可能再給他們加工資。那怎么辦?降薪嗎?不行。在美國,很多時候加薪是必須的,降薪是不被允許的。只加工資不減工資,看起來很美好。可資本家們也不傻。既然不能降低工資,那資本家會直接選擇裁員……或者干脆破產。直接被炒尤魚或者公司都沒了,那就不是降薪了。降低工資可以選擇上街游走,連工作或者公司都沒了,那連游走都沒了名目。而建筑工人,向來不管在哪里,都是行動力比較強的一個群體。資本家不怕他們,可布隆伯格不只是一個資本家。“怎么會?我也知道游戲的規則。我的想法不是降低工資。”面對布隆伯格的疑惑,亞伯笑著說。“據我所知,有許多地方的建筑工人。他們每個月的報酬,可能連500美元都沒有。”亞伯說:“我的想法是,在需要用到的數萬名工人里,把其中的80,換成這種國外的便宜工人。再把剩下的20美國工人的報酬,在原來的基礎上增加20。”“我的精算師告訴我,這樣可以在工人的費用這方面,節省7080。”“我的法律顧問告訴我。在聯邦、紐約州、紐約市各層次的相關規定,完全沒有阻止我們這么做的規定。”布隆伯格不是傻瓜,他能夠有現在的成就。中產階級出身的他,50靠自己,30靠運氣,剩下的20靠油人的血統。布隆伯格一下子就猜到,亞伯這個辦法里的巧妙之處。“你的意思是……用那20高薪的美國工人,去對付可能因此產生的,來自美國其他建筑工人方面的不滿?”新章節更新遲緩的問題,在能換源的app上終于有了解決之道,這里下載huanyuanapp換源app,同時查看本書在多個站點的

。“是的。”“拉攏其中一部分,讓這一部分打擊他們內部的其他部分。”亞伯微笑道:“這可是工人們的導師,都推崇的一種辦法呢。”布隆伯格沉吟了一會兒,隨后輕輕點點頭:“有一定的可行性。可各方面要解決的問題很多。”“能節省大概數十億美元左右。”亞伯悠悠的說。“我覺得問題不大。”布隆伯格馬上說道。“哈哈——”亞伯哈哈笑著,拍了拍布隆伯格的肩膀。“還有好幾個月時間。這件事確實很重要,需要從長計議。而且,也許我們還可以更省錢,同時還能保證質量。”“嗯?”亞伯微微笑著說:“我知道有個國家,他們一直都對美元很執著。他們對美國人對他們的看法很重視。只要利用好這一點,或許我們可以讓他們少賺許多錢,都愿意為我們工作。”“有這樣的國家?”布隆伯格驚訝。“我也只是嘗試一下。不行也不一定。”亞伯微笑。布隆伯格點點頭,正想開口。這時候,有兩個少女結伴出現在兩人所處的沙發外圍,被他們的安保工作人員擋了下來。“嗨!亞伯!你回紐約啦,怎么都不聯系我!”明艷照人的金發少女,隔著保鏢們,笑容燦爛的朝亞伯打招呼。布隆伯格收回了剛剛要出口的話。市.長先生微笑著,繞有興致的看看亞伯。又看看兩個少女,一副看戲的八卦樣子。“額……”亞伯無聲的張了張嘴,不知道說點什么好。看著一臉無奈的亞伯。莉迪亞趕緊扯了一下表姐,想要她見好就收。這也太尷尬,太不淑女了。“兩位紳士,不請我們進去嗎?站了一個晚上,我都有些腳酸了。”阿曼達卻繼續微笑著說。不得不說,一身盛裝的阿曼達,那金發碧眼,微笑的樣子。像極了歐洲過去,中世紀的時候,那些日耳曼的貴族少女一樣高貴、優雅、漂亮美麗。比起尹卡娜,阿曼達其實更金發碧眼。亞伯都還沒開口,他身邊的布隆伯格就笑吟吟的說:“啊,這是我招待不周。豪斯,請兩位赫斯特小姐,進來休息一下吧。”亞伯忍不住看向布隆伯格,后者朝他擠擠眼。布隆伯格的保鏢馬上散開,想要放阿曼達和莉迪亞進到沙發卡座里來。愛德華卻還擋著,不過回頭看著自己的老板。都這樣了,亞伯也只得點點頭。阿曼達和莉迪亞被放了進來。“哦,威廉。你的兩個侄女,這種做法可不太淑女。”不遠處,剛才正與許多人高談闊論的特德·勒納,在看到這一幕以后。他忍不住皺著眉,對旁邊的威廉·赫斯特說。很巧,赫斯特家族四代掌權人,包括創始人,全都叫威廉,只有中間名不同。從這種命名方式,就知道赫斯特家族也是純純的盎薩老了。看著特德·勒納不爽的樣子。威廉·赫斯特心想以前的你,可不敢這樣子和我說話。只是女兒去給別人當了情·婦而已,有什么好囂張的。心里這樣想,威廉·赫斯特卻微笑著說:“孩子長大了,誰知道她們什么想法?我們這些長輩,對此自然難以控制。尹卡娜那么優秀,我想特德你也應該有這樣的困擾。”特德·勒納被懟得無言以對。威廉·赫斯特這是一句都不說臟話,可就是在告訴特德·勒納,你女兒也只是他的情.婦而已。加上特德·勒納也只是狐假虎威,可不敢真的沖威廉·赫斯特不爽。百年豪門赫斯特,在紐約可比他特德·勒納厲害多了。除非亞伯完全支持,否則特德并不真的敢與赫斯特家族沖突。以前的時候,特德·勒納連和威廉·赫斯特這樣子說話都不敢。也就今天晚上大大的出了風頭,正義氣風發中。。特德·勒納才敢對威廉這個赫斯特掌門人,說出剛才那一番話。。。

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