港島舊事  203 與霍生一起圈地

類別: 都市 | 都市生活   作者:萌俊  書名:港島舊事  更新時間:2023-05-01
 
霍官泰回過味來,喝了口咖啡,定了定神:“阿賢,每天為錢愁得發懵,那我就替你解決一下吧。”

“一起融資蓋樓,把立信置業做大做強,做到上市!”

霍官泰可謂野心勃勃。

何定賢糾正道:“不是為錢愁,是為花錢愁。”

“哈哈。”

“行,阿賢,錢我幫你花,花出去的再翻倍賺回來,繼續花!”霍官泰朗聲大笑,他之所以找到何定賢聊合資辦地產,便是因為手上抽不出足夠資金。

倒不是沒錢,他在戰爭期間,跑船賺的缽滿盆滿,但收益都繼續投入信德航務中。

既然沒打算完全抽身航運業。

還要保有船只所有權。

那么,開發地產的錢就不夠了。

雖然港島地價便宜,但是大舉填海造陸,拍地收樓,需要的港幣數以千萬計。

霍官泰頂多拿出幾百萬流動資金作啟動,想要快速壯大公司實力,搶到港島樓市的頭湯,絕對要走融資的路。

這條路得找洋行。

可除了洋行之外,華人銀行不行嗎?

霍官泰在航運業給匯豐賺了不少,不想繼續加深與匯豐的綁定,因為,匯豐店大欺客,以小欺大,目前奉行著深度管理策略,通俗來講,便是很喜歡插手控股公司的管理。

霍氏手下的公司再繼續與匯豐合作,有朝一日,可能會被匯豐奪走,創始人本人都要丟失管理權。此類操作在資本市場中很常見,港島商業史上匯豐更是臭名昭著。

雖然,匯豐不少更換管理人,驅逐創始人的行為,導致該公司收入大增,并非是一個錯誤決定,但是,一定會讓有抱負的企業家心生警惕,無人想做下臺的那一個。

然而,港島華人銀行在資金上的融資策略很保守,對于樓市更是不敢搏,霍官泰思來想去,華人資本之中,反倒是何定賢的錢莊最適合合作。

錢莊既能提供融資渠道,何定賢本身又有鈔票,同時,棄海登陸,陸上的事情,港島警隊有話語權。

正如何定賢權力伸不進海上航線一樣,跑船老板的手也伸不進岸上,光是一個徙置大廈工程,立信置業沒有華人警員撐腰都干不下去,未來,光靠地產樓市一項。

華警之中的華探長、總探長們都要發達。

積累個千萬身家隨隨便便,努力一點就是五億探長,逞論,何定賢堂堂一位重案組長?

雖然,岸上有洋行、港府、各類巨鱷,但是,華警作槍,足以打下一席之地,起碼能博得經營空間,二者的合作正契合時代發展,華人間抱團,各界通力合作,也是提高華人地位的前提。

“阿賢,你打算出多少錢?”

霍官泰問道。

何定賢伸出一只手:“五百萬,夠不夠?”

霍官泰點點頭:“夠了。”

“阿賢是打算投資幾個項目,還是打算.”

如果投資一個項目,就是干完項目便分紅撤資,算是一種短期融資。

何定賢卻搖搖頭:“好不容易把錢花出去,這么快拿回來又沒地方放,我想融資進入信德置業。”

霍官泰當即作出承諾:“我保證股份能在百分之三十五以上,具體的數目,讓財務、律師來公司同我的人談。”

“不過,信德置業目前只承接政府項目,我的預想是讓信德置業去競標填海造陸工程,以及舊房改造工程,作為專業的收地公司,之后再成立一家地產公司,專門用收回來的地,承建住宅大廈。”這即是霍氏集團旗下信德置業以及即將成立“霍興堂置業”的區別。

樓歸樓,地歸地,是分散風險的好辦法。

同時,港島政府目前不允許興建高樓大廈,除了政府特殊項目之外,批準的住宅普遍為四到五層,不過再過兩年就將徹底開放興建大樓,十幾層,幾十層都可以蓋!

這個消息在港府內部已經有提案,在有志之士眼中來日可期,港島會盯上地產行業的,絕對不是霍氏一人,但起勢之快,利潤之大,卻獨屬霍氏。

因為蓋樓需要大量的沙子,地產行業的興欣,不僅拉動上下游產業,盤活經濟,惠及制造業,還將拉動金融業,酒店業,以及建筑材料業。

霍官泰為北方做過的事情,將會在開放之后,兌現在內地的酒店、地產發展上。

還有重中之重的河砂開采權上!

要知道,港島附近只有海砂,海砂蓋樓強度不夠,用現在頂級的技術,也蓋不起大高樓,最終還得用沒有腐蝕性的河砂,港島周圍運輸最近,儲量最豐富的河砂在哪兒?

在內地啊!

與朋友合股打撈海人是霍第一次下水,承接船運接駁業務,發展起信德航務,利用世界格局使霍賺到第一桶金,登陸蓋樓,創建“樓花”是霍的揚名立萬之戰,成就四大家族之美名。

獲得河砂開采權,坐收全港樓市之厚利,則是霍氏名列港澳頂級權貴之基礎,至于欽點一代話事人什么的,那就是風光一瞬,與實實在在的好處相比不值一提。

而港島九龍中心地段的好地,基本上都給人圈的差不多了。

不是握在洋行,鬼佬手里,便是握在許艾周,利氏家族等老一代大佬手中,他們上岸上的更早,地盤自然圈的更多,絕對不會讓地盤給新人。

就連何定賢打著電影公司的名號,多多少少也在九龍、新界圈了一些地。

當然,布一條院線才能要多少地啊?

除了位置好一些外,圈地面積與大佬們相比差距甚遠。以港島目前的土地政策,唯有承接“舊房改造工程”,以及競標填海造陸項目,才能把改造以及填出來的地握在手里。

圈地的難度比二戰前高很多,但比七十年代又容易很多,但門檻已經很高,需要雄厚資本。

“股份的事情,我會委派錢莊大掌柜去談,之后公司融資也由大掌柜負責,不過,蓋樓的新公司,必須有我一份。“何定賢對于泰哥圈地的本事自嘆不如,全權交由對方管理是最好的選擇,圈完地之后,等“樓花”就行。

“沒問題。”霍官泰答應的很爽快,他旗下公司本來就不是獨資,而且特別喜歡合股。

他有一句名言:“我這人最不好的就是出名。”

基本上與“我最后悔創建阿里啦啦”是一個等級的。

這種說話藝術也不知同誰學的,而下他一句話倒是很誠懇:“冠軍才是我的心頭愛。”

“成交!”何定賢舉起咖啡杯,輕笑著朝好友示意,對于拿到地產行業的入場卷已經心滿意足,至于去找內地要什么好處之類的?呵呵,利益不是求來的,他現在也沒臉皮去求,將來撞上機會,在內地不見的會比霍賺得少。

至于“樓花”的方案,其實已經在霍官泰心里有腹稿,只是他沒有同任何人講。

在這個時代而言,“樓花”絕對一個大大有利的方案,不僅能拉動樓市,盤活經濟,最關鍵是可以盤活金融,將地區的經濟潛力徹底引爆。

因為,港島目前不分中西銀行,大部分銀行是不對小儲戶開戶的,最少也得以公司名義開戶,并且每個戶頭還需要收“開戶費”。

港島華人除了把錢存在錢莊之外,也有很多人選擇藏在家里。

這樣除了導致華人錢莊業的昌盛之外,也會導致港島金融業的低迷,因為,錢莊沒有聯合體,各干各的,激活不了市場。

許多華人身上都存夠買樓的錢,一旦釋放出來,樓價必定大漲。

“樓花”在上漲期可以讓市民提前買到合適的房,也促使港島銀行將錢貸給市民,振興金融,雖然利息沒有少收,但是,現階段對港府、市民、地產商、銀行四方都是有利的,否則怎么可能一面世就大受熱捧?

地產與“樓花”結合之后,好處之多,也使得各國都愛利用地產作為經濟引擎。不得不承認,地產業在高新科技產業不足振興的情況下,拉升經濟的最好辦法.與之相比,另一位還在開塑膠廠的地產大亨,所推動政府成立的“攤攤”制度,呵呵呵。

大曬呀!

何定賢愿意與霍先生合作開發地產,卻絕不愿意搭李先生的車,不是看不起錢,是他上輩子也遭過秧,記仇了!

之后,他又與包鈺剛見過一面,詢問“金安”公司的發展計劃。畢竟,金安船運與立信置業,現在是東方銀號的兩大融資客戶,基本何定賢的腰包全掏給他們了。

他們的成敗,直接影響東方銀號的興衰,畢竟,除了維持集團各公司發展、運營的錢財之外,集團賬面上只剩不到五百萬,儲戶的錢則不算。

包鈺剛給出的答案,卻是要繼續經營航務,將坐海收租進行到底。他包鈺剛要包打天下!

何先生十分欣賞他的堅定,并決定由他為晚飯買單,而與霍、包二人一海一陸的發展方向相比,老丈人的星洲商號在戰后卻決定,繼續在粵省養豬!加大養豬力度!

加大進口糧食的力度,管什么外界風云變幻,養豬就對了!

一周后。

葛白來到重案組辦公室,在桌面放上一盒茶葉,笑著說道:“何sir,上次一個華人商號的老板,送了一盒茶葉給我。”

“特意帶給伱嘗嘗。”

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