我的爺爺朱元璋  第178章 蓄水池之論,朱元璋的贊嘆

類別: 歷史 | 兩宋元明   作者:西湖遇雨  書名:我的爺爺朱元璋  更新時間:2024-05-14
 
翌日,朱雄英拿著核對好的賬本和詳細的文書,踏入了深宮之內,在乾清宮中,他見到了皇爺爺朱元璋。

時間已經進入了盛夏,宮內的濕熱亦是不可避免,水汽席卷之下,外面的世界像是桑拿房一樣令人身上都黏黏糊糊的,難受極了。

不過一進乾清宮,卻頓時感覺清涼了許多,這里面的柱子除了承重柱以外,還有一些金柱是內部掏空的,專門用來夏天存放冰塊散熱,而且排布很均勻,所以絲絲冷氣縈繞在宮殿內部,溫度恰到好處,又不會讓人覺得冷的骨頭疼。

“還是空調好啊。”一個念頭在他的心中劃過。

不過,朱雄英看著幾個搖扇子的宮女,也有些啞然失笑為什么大明沒發展出工業革命來?要是人工給礦區挑水的成本比蒸汽機便宜,誰會搞個機器出來呢?反正對于洪武朝的大明來說人口是稀缺資源,但放到每個行業的個體上來講卻并非如此。

對了,蒸汽機的事情,也得問問進展如何了。

朱元璋正坐在御案前,馬皇后在一旁陪著他敘話,見朱雄英進來,兩位老人的臉上都露出了驚喜的笑容。

“英兒,你來了!”朱元璋的聲音中透露出對這個孫兒的疼愛。

朱雄英恭敬地行禮后,便將手中的賬本和文書遞給了朱元璋,“皇爺爺,孫兒有重要事情向您匯報。”

朱元璋接過賬本,開始仔細翻閱,隨著他的目光在賬頁上流轉,他的臉上露出了難以置信的表情。

朱元璋拍了拍朱雄英的肩膀:“好孩子,別謙虛了,咱知道你的能力遠不止于此。這次的成功只是一個開始,咱和你奶奶期待你未來能做下更大的事情。”

朱元璋放下賬本,長嘆一聲:“英兒真是給了咱一個大驚喜!咱沒想到,你竟然能有如此眼光和魄力,將那片荒蕪雜亂的莫愁湖變成了一座金山!”

“沒錯,英兒你要繼續努力,不要辜負了你皇爺爺的期望。”馬皇后隨后話鋒一轉,“不過,先給奶奶說說這是怎么回事吧,現在還云里霧里呢。”

朱雄英笑著點頭:“是的,皇爺爺,這都是真的,莫愁湖的整治已經取得了初步的成果,這是環湖別墅第一期的銷售賬目和包括安置房、拆除費用、修湖費用在內的總工程成本。”

朱雄英謙虛地笑了笑,說道“這都是爺爺奶奶的教導有方,孫兒只是做了一些力所能及的事情。”

“這可核對過了?”朱元璋抬頭看向朱雄英,有些不可思議地問道。

馬皇后也由衷地為大孫子的成功感到高興,也說道:“是啊,英兒,你真是咱們朱家的驕傲!”

一旁的馬皇后也好奇地湊過來看,同樣震驚于賬本上的數字,低頭數數確認了一遍:“個十百千萬一百六十萬貫?”

這就要從別墅在明代的作用說起了。

此別墅非彼別墅,跟現代意義的那種別墅不盡相同,而是更貼近于“別業”,“別業”一詞是從產業家業引申而來,專指本宅外另建的供游息的宅邸,最早見于東晉時期石崇《思歸引序》中“晚節更樂放逸,篤好林藪,遂肥遁于河陽別業”.而別墅的產生,則比別業要晚,所謂“墅,田廬也”,別墅一詞最遲在唐初就已產生,但在唐朝別墅遠不如別業用得普遍,直到宋元以后別墅才在書面語中普遍使用,到了明初,才沒有人叫別業了,對于用于游息玩樂的外宅統稱別墅。

因此,別墅跟本宅的最大不同之處,就是不再嚴格拘泥于建筑規制,而是更重視周圍的環境,換句話說,就是讓主人來游玩放松的,而不是正經生活的地方,也不需要所有人都住進來,更不需要那么多仆人。

搞清楚了這一點,才能明白為什么莫愁湖的湖景別墅賣得好因為這是蝎子拉屎獨一份,整個京城能拿得出手的湖泊,就是玄武湖和莫愁湖,玄武湖不對外開放,莫愁湖以前環境不行,所以想要追求一些風景,權貴們只能去找山景房或者江景房,但此時的江景房說實話沒什么好看的,一般人不會去弄,故此都是以山景房居多。

而如今莫愁湖整治的好了,再加上配套設施都能跟得上,交通便捷又不在內城里沒那么多規矩,那自然就成了權貴們的首選。

當然了,如果僅僅是環境因素,還不足以解釋,為什么莫愁湖的湖景別墅溢價這么高,還是被很快一掃而空。

“皇爺爺,這莫愁湖的別墅,其實除了本身居住的用途,它還是個蓄水池。”

“蓄水池?”

“不錯,意思就是承載權貴們快要溢出的財富,用來分擔風險的同時期待未來能夠獲得更多的財富。”

朱雄英在桌案上拿了兩個杯子,一個杯子里有茶水,一個杯子里沒有。

“皇爺爺伱看,這個杯子,就是權貴們現在擁有的財富,已經快要溢出來了,這就說明,原本的杯子裝不下這么多財富,而這個杯子,其實就是耕地和庫存。”

“而這個空杯子,就是莫愁湖的別墅.之所以能賣的這么貴、這么好,除了環境和宣傳這些因素以外,最重要的就是它能夠承載權貴們積累的多余財富,并且肉眼可見的前景很好,權貴們愿意為這個價格掏錢,是因為他們認為隨著莫愁湖附近的開發以及地段的稀缺,莫愁湖別墅的價格會越來越貴,也就是所謂的‘水漲船高’,讓他們杯子里的水漲起來。”

“換句話說,莫愁湖別墅賣的不是當下的居住和價格,而是未來的價值和信心。”

這個道理不難理解,朱元璋點了點頭,問道:“這么說來,還是應該多建一些。”

“不。”

朱雄英緩緩地把快要溢出的杯子里的水,往空杯子里倒。

“莫愁湖別墅這個蓄水池,同樣是有限的,權貴們不可能把自己的財富都掏空,他們只會用手頭富余的錢來購置房產,因此這是有一個限度的,甚至等不到裝滿,裝了一半,可能價格就到高點了,所以從長遠考慮,應該握緊剩余的地皮,慢慢開發,這樣才能保證最大化的收入,甚至可以在湖心填幾個島出來,建獨一無二、價格更貴的別墅。”

馬皇后看得透徹:“誰家的錢都不是大風刮來的,眼下都有余錢不知道怎么花,自然價格就漲上去了,可若是以后沒余錢了,應聲暴跌也是尋常事,就跟太平時節的古董一樣,放到亂世里也不過是一堆雜物。”

“奶奶說得對,就是這個道理,其實商業說穿了,也不過是‘互通有無’四個字罷了,并不能真正地憑空創造出財富來。”

朱元璋很滿意,他說道:“大孫這個想法是正途,咱們大明,還是要以農為本。”

“孫兒倒也不完全這么覺得.”

(本章完)

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