因為資本往往不會經營啊。
他們主要就是有錢，拿著錢到處投資錢生錢。
所以那么多風投基金，才會滿世界到處找靠譜的項目進行投資。
可秭小偉又不需要投資。
他們是罕見的經營能力資本現金流，雙滿格選手！
他還想倒騰點資金出去投資呢，不然一場場直播間開下來，家里堆滿的鈔票半數都得拿去繳稅，最后還不是讓這些國資拿來十投九空。
不如自己踏踏實實帶著人做。
所以聞聲很是詫異：“對賭？我跟你們賭什么，我從來都不賭，踏踏實實備考復習，最后靠實力考出分數，還要回購？”
人家還得給他解釋，國資并不以持有資產為主要目的，如果真是石油、礦藏這種戰略物資可能會長期持有下，其他尤其是文旅項目都是投進來正常運轉了，回本收息盡量拿去投入下個項目。
尤其在現在到處都容易投爛賬的狀況下，能好好的賺點收回去都證明當初的投資沒錯，還能拿去又解套別的項目。
國資看似龐大，現在其實各級地方財政也很緊張的。
根本不稀得持有這種已經完成拓荒任務的文旅項目。
所以現在做投資
秭小偉終于想起來問了問：“那這個影視城項目標價多少？”
收起電話的官員給他如數家珍：“當年投資1.3億建設完成，運營這么些年，加上六百六十畝土地出讓金，作價15.4億，前提是要能一直保留成文化設施用地。”
秭小偉這時候已經想要了。
因為有個很簡單的比較，后山那片別墅溫泉度假村，也是六百五十畝左右，最后作價11.8億。
當時來負責接盤這個項目的長江汽車集團地產方面專家，包括常月玲自己都是這個地產的原本老總，給他簡單解釋過。
這種資產一般就是地方上的土地出讓金值錢，上面的附加建筑、爛尾樓啥的幾乎可以忽略不計。
等于別墅、溫泉度假村就是白撿。
因為算下來才一畝不到兩百萬元的地價，已經很便宜了，很多地產項目拿地都不止這個價。
行業內的簡單公式是，一千二百萬畝單價，差不多就是最后一萬元每平方樓面價。
很多省城新開發區一樣在邊郊，拿地都是這個價格起步。
作為直轄市，北郊的名山景區加成，這里的工業園區隔壁，都能在這個檔次。
況且這是已經完工做好在營業，只是經營不善的民國影視城景區，所有環節都是現成的。
等于兩百多萬每畝的地價上，白撿個影視城。
傻子才不要。
可秭小偉仿佛也是第一次單獨買十幾億的東西，畢竟之前商務園十來億，后面溫泉度假村十來億，幾億給聯大改造校區都是跟大家商量過。
幾十億的汽車學院投資更是不會一股腦砸進去。
所以下意識的要思索衡量。
那位市投的官員終究還是不算商人，根本沒想著這時候拿捏火候，更多是想敲定項目：“目前里面有些餐飲、商鋪租約，還屬于現在經營方在收取，所以可以折價扣除約……八百多萬的費用。”
這就是做大項目的特點，邊邊角角摳下來一丁點，就是很大的金額。
多年基建大發展中，那些土石方老板都是這樣咬著邊邊角角，發財致富。
可秭小偉關注的哪里是這點錢。
他把那衛星地圖打開：“具體六百多畝是哪些范圍？”
自家收購了六百五十畝的溫泉度假別墅區，所以他對地塊面積是有點概念，知道那片民國影視城絕對不到這么大。
開玩笑，六百多畝啊，別墅區那邊已經覆蓋了兩座山頭，甚至分跨公路兩邊深入森林了。
冀北那片植物園才一百五十畝，已經等同于十五個足球場，分出三十多個主題園區，能同時容納超十萬人在里面流動！
這民國城才多大點。
官員很熟悉，在地圖上比劃：“沿著這河邊，到這邊的水景，對岸屬于體育文旅，這邊預計總投資100億元，總規劃占地面積約2500畝，分三期建設打造體育溫泉特色小鎮……”
秭小偉內心臥槽，這些圈地搞項目的是真敢喊啊。
這鳥不拉屎的地方不做推廣，不做出特色，誰來支撐兩千五百畝的規模。
當然心算平攤到每畝土地的規劃投資也就是四百萬，地價還是給得很便宜。
所以劃片出乎他的預料，以前逛那景區旁邊的蜿蜒人造水景、吊腳樓模擬了江州這座碼頭城市的風情，結果這水庫般的對岸就是別家的，就像下面的濕地公園一樣。
然后反倒是另一邊穿過的馬路對面，一大片河邊綠化區域也屬于這個地塊，足足有兩百畝！
秭小偉看看河對岸就是這種文旅項目帶動的大片地產項目，當然知道討價還價了：“好了，這樣吧，我們肯定能保證文化設施用地的紅線不會觸碰，特別是批給影視城的這片未開發綠化區域，可以投資上億做成和冀北那個類似的植物園，非常美麗，這樣帶動吸引這邊發展的效果，和影視城絕對是11大于3，如果總價上還能再優惠下，我們馬上就可以投入改造經營，而且是立竿見影的爆發成為……國慶節旅游亮點，全國知名的那種。”
此話一出，對方徹底坐不住了，連連說再去匯報下。
這可是巨大的業績。
不光是錢的收益，而是順著江州這座網紅城市，在國慶旅游高峰期搞出點動靜的話。
絕對所有經辦人都能直起腰桿來。
秭小偉才慢條斯理的跟這邊溝通：“智能超級工廠我們有興趣入股投資，但前提是讓我們來參與工廠建設，保證每一分錢都有效精準的花到建設上，而不是成為上市公司股東的分紅，至于環球塔……畢竟投資二十億起碼建設期在兩年以上吧，我們還是看看這一個月見效，跟年底見效的兩項投資合作效果如何再說？”
主打智能工廠的那位又馬上低頭發信息溝通。
跟環球塔有關的這位還想再說點什么，打電話的已經回來：“12.7億，這是保證所有現有建筑面積不得再增加，絕不改變土地用途的前提。”
實際上各種企業拿地就是為了建房，唯有建房建設施才能增值賺錢。
這又跟土地政策的紅線抵觸很大。
秭小偉他們這植物園的旅游項目簡直就是獨門絕技！
不用建房就能讓土地瘋狂增值吸金……
實際上如果不是為了突擊國慶節見成效，他還有個大殺器。
按照冀北植物園的經驗，申報把這塊地變更成西南聯大農學部的科研用地，不但不給土地出讓金，還能要科研經費！
當然前提是這塊植物園也只能用于教育公益，不能有任何商業收益。
現在花了錢就能名正言順的收錢了！
秭小偉點頭拍板，對方馬上安排人手過來簽約，燙手山芋趕緊交出來再爭取國慶放禮花！
哪怕這個文旅項目都屬于這邊了，國資成功盤活項目，獲得經濟效益和社會效益雙豐收的文案可是金光閃閃，如果真能出名，后面的社會效益甚至比前面打折兩個多億，重要多了！
秭小偉邀請西南聯大園林學院來簽這個約。
那位蔬菜院長先大吃一驚，然后又喜不自禁，趕緊通知相關的農學部各級領導。
這就等于是把冀北植物園那套方案拿過來，直接大干快上的移植就行了，都不帶改的！
秭小偉還結合上回長江汽車在整座植物園包裹的鋼骨架、大量分隔鐵網墻的施工中立下汗馬功勞。
這邊問了問江安汽車能幫忙做這個活兒不。
因為全江州估計都沒江安汽車能調動的鋼材、焊接設備齊全，關鍵才幾公里距離，隔壁鄰居幫幫忙怎么了。
陳總在日理萬機中難得接到秭小偉電話，甚至還從維信上稀里嘩啦接了一堆植物園施工圖片。
哭笑不得：“你賣車的時候從來沒跟我有這么多溝通！”
兩輪艾維塔都賣出上千億銷售了，也沒見他這么殷勤熱烈。
秭小偉大言不慚：“賣車是副業，我的主業還是做花園，這絕對是個讓市民以及汽車工業園區都能感受到美好生活的……”
陳總連忙喊停：“行行行，我同意了，艾維塔現在忙成這樣，還得抽調人手做這活兒，你自己去安排啊，你也該讓艾維塔生產部門多跟你聯動下，那也是你現在任職的企業。”
秭小偉才不管什么艾維塔爆產能，只諂媚的提醒：“用鋼材邊角料就行，主要是得做電泳防銹處理，您看這成本收費……”
陳總不堪其擾：“行行行，按照廢品回收，哈哈哈……”但掛電話前還是表揚了：“其實那片對面的住宅區，主力就是江安管理層，我也住在那邊，好好搞。”
秭小偉就得寸進尺：“啊？那不是為江安謀福利，是不是江安或者艾維塔來贊助冠名這個植物園？”
陳總不得不阻止了他在犯罪道路上越滑越遠：“亂彈琴！這是國企，而且伱就是艾維塔的營銷推廣執行官，審批權就在你手里，這是典型的公私不分利益輸送，你要我春節去給你送牢飯嗎？”
秭小偉才恍然大悟的趕緊見好就收。
這巔峰行走也是步步深淵啊。
