官商  第十二章 敲山震虎

類別: 都市 | 商戰風云 | 官商 | 更俗   作者:更俗  書名:官商  更新時間:2010-08-31
 
第十二章敲山震虎

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林泉在靜海待了三天,才知道市委已經成立大學城項目領導小組,為了推動大學城項目,將靜海區委副書記、常務副區長陳而立的職務提了一級。正如林泉所預料的那樣,趙增出任領導小組的副組長,又擔任下面拆遷工作小組的組長,陳而立為工作組副組長。

郭保林、禹強已將拆遷公司的框架豎起來,張易菲在拆遷公司上班。

天星湖的組建工作進行得井井有條,公司創立大會就定在下個月的五號,按照協議,林泉必需在十二月五日之前,將約定的一千二百萬資金轉入到天星湖的帳上,才能獲得12的股份。

林泉回靜海的第一天,吳國新就親自跑過來向他親自匯報貸款的進程,態度親熱得讓林泉懷疑自己才是建行的行長。

現在最關鍵的是秀水閣的資金缺口,秀水閣餐飲股份有限公司,五名發起人中,郭德全以凈資五百萬元列在第一位,葉零書一百萬元列在第三位,郭保林五萬元、周雅珍五萬元,他們兩人是拿來湊數的,股份有限公司的發起人必須要在五人以上。赫然將出資的第二位空出來,股份有限公司的最少出資額度為一千萬,這么說還有三百九十萬的缺口。

三百九十萬啊?

有些事,林泉只想做個幕后控制人,就讓郭保林去做拆遷公司的法人代表。林泉讓郭保林代表拆遷公司跟聯合投資簽署一份鑄件廠廠房、辦公室年租金一百萬元的租貸合同,連同鑄件廠的產權證明、秀水閣投資意向書擺到建行主管信貸的李副行長面前:“李叔,能貸四百萬出來嗎?”

上一次在南山賓館封閉起來做大學城的項目投資意向書,建行方面是由李信領隊,林泉跟他的關系也十分熟絡,貸款的事也無需直接去找龔志超。

“這廠子在大學城拆遷范圍之內,作為抵押物嘛……支行由上面的分行看著,這樣吧,我介紹你去下面的分理處去。哦,你以后需要的資金一定很大,下面的分理處難以滿足,去西城支行吧,我看好秀水閣項目,更看好聯合投資,我這就親自打電話,你下午去,將事情交待一下。”

“呵呵,你小子,聽說耿書記的私宴都秀水閣包的?生日宴的事正要拜托你呢,四十桌,不過餐飲費我一定要給,秀水閣開門迎客做生意。哦,濱江道分理處的錢差不多讓你榨干了,他們去年全年吸納的存款還不足一個億,兩個月的時間,就要在你手里放出去兩千萬,我可跟你說定了,天星湖的款子一定要放在建行。”

原星湖在建行的兩千萬要延期,林泉投入天星湖的一千兩百萬都要從建行貸的,以后開發項目,還要指望建行掏更多錢,沒理由不放在建行里面。林泉笑了笑,滿口答應下來。

回靜海的三天,林泉都沒消停過,跟耿一民、趙增吃了一頓晚餐,談了學校的生活情況。

離開靜海的那天晚上,和孔立民、徐建共進晚餐,林泉將月牙湖的情況跟孔立民談了談。林泉使足了力,只能調動五百萬的資金,這點資金不足以將月牙湖砸出浪花來,必須要調用大量的資金才能完全控制局面,但是孔立民的興趣并不高,他在天星湖的項目實際投入的資金只有兩千萬,還是看在新區開發的大好消息上,孔立民的主要精力還在東都集團的實業上。

徐建讓林泉說得有些心動,不過他手里的活錢還沒有林泉多。林泉跟銀行的關系,空手套白狼的整出二千多萬出來,他可還沒有這能耐。

林泉望著孔立民,說道:“一千二百萬,月底就能到天星湖的賬上,孔先生能不能以購買星天湖12股權的名義,給聯合投資開具一張遠期信用證,三個月后,我不注銷這張信用證,12的股權就歸東都所有。”

“月牙湖的空置面積高達五萬多平方米,以當前的房價,吃下來至少需要一個多億,一千二百萬能有什么用?再說,我要你的在天星湖的股權做什么,東都已經絕對控股了。天星湖缺你不可,我還指望你能將精力多投入點到天星湖上來。你既然堅持,東都馬上就可拆借一千萬資金給你。”

一千萬的資金,10的股份,不管自己成或敗,都要在天星湖占一定的股權,就算自己一千二百萬沒到天星湖的賬上,孔立民也愿意拆借一千萬的資金,還真是看重自己。

雖然說孔立民的語氣有些重,林泉還是能感覺到他的維護之心,他有些責怪自己不務正業了。開發樓盤的周期太長,或許自己真如父親所言,太急功近利了。

既然孔立民這么大方,林泉也要有所表示,說道:“方助理的經驗差了一些,還希望孔先生幫一名金融專家,協助方助理辦理一千二百萬貸款以及之后轉賬事宜。”

這樣一來,這筆貸款的走向也就在東都的監視之下。

在孔立民看來,林泉有些針鋒相對的意味。

晚餐過后,孔立民派了一輛車,直接將林泉送到省城。

九月二十一日,建行系統在省城召開了一次全省工作會議,在龔志超行長、李信副行長的引見,林泉認識了省分行主管信貸的羅遇良副行長。林泉沒有直接從東都拆借資金,有東都開具的信用證,有龔志超的引見,從省城建行,憑借這張信用證,完全能貸出等額的資金。

在羅遇良行長的幫助下,這一千萬資金沒有進聯合投資的賬戶,而是直接轉到林泉個人的名下。

九月二十七日,孔立民在省城宴請商界人士,耿天霜、朱云天應邀出席。林泉將資金進入個人賬戶的事情告訴孔立民。

孔立民嚇了一跳,他以為林泉還繼續想走按揭的老路子。年初的時候,中央制訂《推動房地產業發展成為經濟增長的新亮點,銀行系統針對這份文件,在八月份也推出相應的措施,按揭比例最高可以達到八成,鼓勵各大國有銀行做大房產按揭貸款的這塊業務。林泉有聯合投資這家空殼,有建行系統內部的關系,他是想用個人賬下的一千萬資金撬動五千萬的資本。

月牙湖的空置面積有五萬平方米,一千萬自然興不起大浪,五千萬的話,或許會有所作為,但是其中包含的風險太大了。雖然上面有中央的鼓勵政策,下面的銀行路子走得有些野,但是四千萬的違規貸款不是小問題。

借著酒會的空隙,孔立民凝重的注視著林泉:“你的路子太野了。”

林泉低下頭,輕聲說:“上次回靜海,我跟姥爺見過一面,提起推動《房地產業發展成為經濟增長新亮點的文件,姥爺說了一句話,說在這個國家,很少有事情能在一開始就走入良性循環,教改如此,醫改也如此,現在輪到房改了。”林泉頓了頓,“走按揭的路子太野,我很清楚,可一不可再,這次會想別的辦法。”

孔立民見林泉另有思路,又見他沒有繼續說下去的意思,便換了一名話題,說道:“我進入商界,遇到一位友良師益友,他曾經跟我說過一句話,有人暴富,就意味著有人被掠奪。有時候,財富的盛宴,就是掠奪的盛宴。”

“是啊,二十多年來,民眾辛勤勞作,積累了一些財富,是到了從他們手里掠奪的時候了。”林泉笑了起來,“這不是以個人意志為轉移,需要新的增長點,官員需要政績,開發商們需要暴富,孔先生不是看到這些才進軍房地產業的嗎?”

孔立民輕輕嘆了一口氣,指著林泉笑了起來,說道:“很久了,沒人在我面前會用這種語氣說話。我一直堅持做實業,或許幾年之后,開發商的名聲不會太好聽,你的這些事,我不會參與。你缺人手的話,我可以從東都在省城的分公司借調幾個給你用。”

林泉朝孔立民拜了拜:“多謝孔先生了。總算在創立大會之前,將資金轉入公司的賬上,我也敢說話了,呵呵。我建議由張碧筠出任天星湖策劃執行部經理。天星湖原有的房產現在不著急出售,張碧筠留在靜海沒有大用處,孔先生幫忙跟徐總說聲,將張碧筠借我用幾個月。”

“那個丫頭,能力不錯,我看你也在省城培養幾個人。”

“孔先生,你知道我的情況,除了借人,就只有自己可以壓榨,哪里請得起人?等給東都的兩棟樓裝修得差不多了,方楠就能脫開身。但是現在不行,那個做裝修的趙坤義,少看他一眼都不行,你讓東都的人也幫著看緊點,免得他以次充好、偷工減料。”

林泉倒不想想他自己先截下預定款中的六十萬來。

方楠除了監督裝修的事,還要跟葉零書一起辦理四百萬的秀水閣項目貸款,以及組建秀水閣股份有限公司的事情。真不知道她什么時候能脫開身來。

郭保林再過一個月才能返校,不過他得盯著拆遷公司那邊,自己手頭還是沒人可用,幸好遇到顧良宇、樊春兵,讓他們兩人組建了一家房產中介公司,中介業務做起來有模有樣,至少不要他再往里面投錢。

看到坐在角落里的耿天霜招手讓他過去,他旁邊站著的就是朱云天。朱云天年近五十,開始發福,肚子凸出來,顯得十分臃腫,佳城公司的發跡也是走的上層路線,耿天霜以省常委宣傳部長女婿的身份很耀朱云天的眼睛。

林泉、孔立民一起過去。孔立民對耿一民的公子自然感興趣,一直沒機會見面,舉杯示意。

耿天霜指著林泉介紹給朱云天:“朱總,這是我的世交好友,林泉。”

朱云天看林泉的年紀輕輕,耿天霜介紹他時又沒提他的家世,所謂世交也就是姓林的攀附耿家的關系,微微點了點頭,倒沒太重視他。

孔立民舉懷跟朱云天輕碰了一下:“林泉是我的世侄,也是東都的大股東之一,還請朱總多多照顧。”

不說是天星湖的股東,而說是東都的股東,自然有替林泉加碼的用意。朱云天跟孔立民算不熟,但是東都的名頭在外,朱云天有些詫異的看著林泉:“林先生倒是年輕有為,林泉……這名字我好像聽說過。”

林泉笑道:“月牙湖是朱先生的小產業,那里發生點什么事情,朱先生當然不會太在意。”

“啊,你就前天提著四百萬現金,預訂兩百套房子的林泉……”朱云天失聲尖叫,引來眾人側目。

“就是我,貴處的經理決定不了房價,四百萬又讓我提了回去。沒想到朱先生也出席孔叔叔的酒會。”林泉看向孔立民,“孔叔叔,能不能借著地方,我跟朱先生聊一聊?”

孔立民有些奇怪,林泉在靜海跟他提過月牙湖之后,他也讓下面收集了一些資料,月牙湖開發都是大戶型,兩百套房子差不多總面積要超過三萬平方米,林泉哪里拿得起這么多錢?難道是敲山震虎?看朱云天又驚又喜的表情,想必是上套了。

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