第十三章撬動地球的杠桿
月牙湖總占地面積比星湖一期要大許多，但限于風景區的限高要求以及容積率上的限制，總套數只有六百余套。現在銷售出去不足三成，還有四百多套落在手里，占用大量的資金，成了朱云天這一年來最大的心病，頭發也稀了不少。
突然有一天，某個人提著四百萬現金過來預訂兩百套房子，要求九折的價格優惠，卻因為不滿銷售經理的遲疑，提著四百萬現金走了。朱云天立馬陷入癲狂，將那名經理罵的狗血淋頭，他忘了當時自己正躺在情婦的肚皮上，手機一直關機，導致那名經理聯系不上他。
事后，朱云天將那名經理以及銷售部的所有員工都趕到大街上去找人，他親自坐鎮售樓處，等了三天竟沒有動靜，想不到在孔立民的酒會上遇到這人。這人既然是東都的大股東，那就沒有跟他在開玩笑，確實有能力買下兩百套房子。
林泉提出單獨聊聊，朱云天一萬個樂意，巴望著孔立民。
在場還有一個相當驚詫的人，那就是耿天霜。耿天霜聽父親耿一民提起過林泉與東都有業務往來，林泉希望見朱云天，耿天霜以為他看中月牙湖的房子，準備買幾套囤在手里，沒想到是這么大的手筆，一下就想將整個月牙湖小區包圓。
孔立民招來一名侍者：“你帶到朱先生他們去貴賓室。”
孔立民還要招待來賓，沒有隨他們過去，心里卻一直牽掛著。孔立民將來賓一一送走，見林泉跟朱云天、耿天霜三人還沒有從貴賓室出來，他也就趕到貴賓室去。
“不知道朱先生跟我這位世侄談得怎么樣了？”
朱云天有些沮喪。
林泉笑道：“我向朱先生提出一個合作方案，希望朱先生將月牙湖空置的房產全權委托我名下的公司代理銷售，以每平方米二千四百元為基價，超過部分作為贏余，雙方五五分成，但是贏余部分第一個一千萬，作為環境改造與廣告策劃的費用。若有不足，則有我補足缺額。以一年為限，一年之后，還有房產空置的話，我名下公司將按基價10的漲幅，也就是2640元每平方米的價格通盤吃下剩余的住宅。為了表示雙方的誠意，我與佳誠公司各向指定的公證賬戶匯入一定數額的合同保證金，現在正討論保證金的數額。”
孔立民不由的想豎起大拇指，用最少的資金撬動最大的資本。只有少量的合同保證金，就能控制朱云天名下大量的房產，一年之后，就算還有大量的房產剩余，林泉也能調動足夠的資金吃下。
對于朱云天而言，確保一年之后能毫無損失的收回所有的資金，是最重要的事情。林泉提出的條件，相對于月牙湖當前的售價，相當于拿出5的酬金來全權委托林泉銷售，同時還能節約大量的人力成本。
林泉取出一份文件，遞到朱云天面前，說道：“朱先生，這是我草擬的協議，如果可以的話，我們今晚就定個意向書，明天，我將帶著助手到貴公司跟朱先生商議合同的細節，如果朱先生還有什么疑慮的話，我們可以請孔先生聯名簽署這份意向書。”
僅僅作為一般約束力的意向書，孔立民自然不會拒絕聯名簽署。林泉早就準備好這一份東西，看來一切都在他的計算之中，包括利用東都跟他的影響力來動搖朱云天的意志。
“以月牙湖目前的情景，我也想不出什么理由不簽？月牙湖當價的售價，僅為2700元，我想林先生對月牙湖的情況相當了解，拿出5的銷額款額來作為銷售策劃的酬金，是合情合理的，孔先生既然如此器重你，你定有非凡之處，我看保證金各注入一千萬吧。”
一千萬差不出達到合同標的物總價值的10，也可以看出朱云天對房地產的前景遠沒有林泉那么樂觀。
孔立民看著朱云天仔細審閱合作意向書并鄭重的署上名字，接過來，細讀了一遍，也鄭重的在林泉的名字下署上自己的名字。
朱云天走后，孔立民讓司機開車載他、林泉、耿天霜到月牙湖小區轉了一圈，感嘆道：“一千萬就能控制整個樓盤，這個想法真是不簡單啊，我看這里大有可為，一千萬，你先用著，不用著急還，東都不缺一千萬。”
林泉對耿天霜笑了笑：“手里的錢都是從東都借的，耿哥也嚇著了吧。”
“你能從孔先生那里借來一千萬，并談成一個億的生意，這份能耐，我是沒有。”耿天霜心悅誠服的說。
“耿哥這么說，是不是底下事就袖手不管了？”
“怎么會？”耿天霜笑道，“我倒覺得沒用得著我的地方。要錢沒錢，要力氣沒力氣。”
孔立民問道：“前期的費用很大，要不要我幫你解決？”
“孔先生拆借一千萬給我，幫我解決了最棘手的問題，佳城將樓盤全權委托我來銷售管理，前期的費用自然會有辦法解決。”
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