反轉人生  1211. 內憂外患

類別: 都市 | 都市生活 | 反轉人生 | 落寞的螞蟻   作者:落寞的螞蟻  書名:反轉人生  更新時間:2014-08-01
 
“之前老韓……”

萬德集團東北地區的負責人姓韓,之前和曙光建設的接觸,都是他負責的。

王萬德說道:“之前老韓和你們接觸的時候,和你們應該提起過,用我們萬德集團的股份,來作為你們建設的費用,相抵消。一旦你們完成對我們三座萬德廣場的重建,那么你們將會成為我們萬德集團的股東,考慮到現在我們在全國范圍內已經陸續修建了十幾個萬德廣場,在建的還有十幾個,以及你們承建的這幾個萬德廣場所在的位置,我們再度進行重新的評估,最后我們通過董事會決定,把你們入股萬德集團的股份,定格在百分之五。”

老王說這話的時候滿臉的嚴肅,好像已經做出了很多讓步,而這邊李逸帆心里卻是在破口大罵,特么的果然是個老狐貍。

不懂行的人,一旦和別人聊天的時候提起那萬德廣場,肯定都會認為那是個高大上的地方,畢竟萬德廣場修建的一般都很講究,作為新一代的商場,他集合了很多元素,是個休閑娛樂的好去處。

所以很多人一想起這樣的商場,肯定都會認為這樣的廣場肯定是投資不小,可是真的是這樣嗎?

其實只要是參與過這種項目建設的人就會知道,其實根本就不是那么回事。

這萬德廣場的投資建設,其實根本沒有別人想象的那么貴。

除了在京城等幾座城市,萬德廣場拿到的建設地塊是好地段,花費不小之外。他們在其他城市興建萬德廣場的地方。其實都不咋樣。而且拿地的價錢,根本就不貴。

至于建設那就更別說了,完全就是空手套白狼的一套,工程分包,讓開發商出資墊款,卡嚴了質量關,然后用地皮從銀行貸款,來償還開發商的資金。

這樣等到最后。他們根本就不用花多少錢就能把廣場建起來,然后再賣出去。

一塊不太起眼的地,拿下建成,把這塊區域炒熱,然后在賣出去,賺翻的只有他們萬德集團。

人家玩的就是資本運作。

可能很多人不信,然后會問,怎么可能,他們拿地怎么可能會便宜呢!

其實這些人忽略了一件事情,那就是萬德集團開發的并不是大家說熟悉的那種商品房。他們開發的是一個商圈,是一個理念。

房地產商開發商品房。住宅小區,政府當然在買地皮的時候,好狠狠的剮你一刀,但是如果你開發的是商圈,是商業中心,那你當政府是傻瓜嗎?

他們當然巴不得你來呢,怎么會給你增加費用?他們反而會以極低的價格,把土地轉讓給你,讓你過來開發。

尤其是萬德這樣已經成名的商業集團,他們巴不得你過來,開發新的商業中心,把這一片區域的地皮概念給炒熱,這樣一來,就會帶動周邊地皮的價值,他們光是靠買周邊的地皮就足夠撈了。

所以你說他們怎么會在賣地給萬德集團的時候要高價?

要知道,如果萬德集團不來這塊地區搞商業中心,那么這塊地的價格,也就是這么多,怎么升,都不會升的太高,要么就是上升的非常緩慢,就算當地政府想拿這塊地來做文章,也做不出來。

所以他們巴不得萬德集團去他們那里搞商業中心呢。

這其中最典型的例子,就是浦海的萬德廣場,眾所周知浦海的第一家萬德廣場是在哪里?

很多人了解的話,都知道是在五角場,了解五角場的人,一提到這地方,首先能想起的是啥?

提籃橋監獄!

出了這個民國時期的‘著名’景點之外,大家還能想起啥?啥也想不起來,哪里在沒有萬德廣場之前,就是一片平民窟!

結果呢,等萬德集團到哪里拿了地,開發出來萬德廣場,再把北浦海商業中心的理念炒熱之后,你在看看,哪里的地價,就跟坐火箭一般的直奔天際。

10年的時候過兩萬一平方,14年的時候,就不知道是多少萬嘍!

你說這樣一來,當地的政府,在萬德集團拿地的時候,敢和萬德集團要高價?

如果你旅游的時候,到過一些國內其他的大城市,你在看看,那些萬德廣場選擇建設的都是什么地方?

都是一些城市新興的開發區,或者是xx新區,真正在城市中心的核定地段的其實真的沒有幾家。

地方政府靠萬德集團炒熱人氣,而萬德集團則是地價拿地,玩空手道,并且接著國內人口城市化的這個機遇,迅速的成為了國內商業地產領域的霸主。

現在王萬德和李逸帆說,按照地價和建設費用的評估,可以把他們建設三座萬德廣場折算成股價,給他們作價百分之五,你說李逸帆如何能不苦笑?

你們萬德廣場,真的開發建設其實根本都沒多少成本,而且一路都是在玩空手道而已,可是我們如果真的承建了你們的項目,一蓋就是三座,這可是要砸進去七八個億,到十個億的真金白銀。

可是你們就給我們百分之五的股份,老王你也太會算計了吧!

老王出價非常狠,但是漫天要價,落地還錢的道理,李逸帆還是知道的,更何況他這次來,可根本不是為了王萬德的萬德集團的股份的。

“哈哈,王總,你這就不厚道了哦!我聽說,你們最近可是在考慮上新項目哦,為了新項目,這段時間,你是國內,國外,香江,歐美飛行了不下數十次,現在你就拿萬德集團的股份來糊弄我,嘿嘿,是不是有點太過分嘍!”

李逸帆的話,讓王萬德是勃然色變,他想要轉變思路經營的想法,可是已經有很長時間了。

而這一次的轉型,他也是非常謹小慎微,一直都沒有對太多人提起過,而且這次的改變,其實也是被逼出來的一次冒險。

新公司的計劃,他從來都沒有對其他人提起過,而眼前這家伙怎么知道的?難道是自己的身邊有內奸?

也難怪他是勃然色變,換了誰,如果遇上這樣的情況,也都鎮定不了!

“李總,你這話說的什么意思,我怎么好像不太明白?”

老王揣著明白開始裝糊涂,李逸帆一看,算了,干脆就往開了說吧。

“其實王總,你們公司的人剛剛找到我們談合作的可能性的時候,我們真的非常高興。因為萬德集團的名號,大家都是了解知道的。于是后來,我們也派出了自己的調查團隊,到全國各地的萬德廣場進行了考察。不過后來的出來的結果,居然讓我們大吃一驚,原來現在貴公司在銷售方面,已經到了這般田地?”

李逸帆的話讓老王臉上又是抽抽了一下。

李逸帆這番話,可是說到他的心眼里去了,其實如果萬德集團的經營狀況良好,他又怎么會舍得直接給這小子百分之五的股份?

還有之前,他提出了賠償客戶損失,把那三座萬德廣場推倒重建的提議之后,又怎么會在公司內部造成那么大的矛盾?

其實這都跟萬德廣場現在的經營狀況有關。

他搞的是商業地產,不是住宅商品房,雖然拿地的價格比其他房地產開發商要低,但是建成之后,卻并不能像其他的房地產開發商那樣,把房子一賣,然后拍屁股走人。

他還要進行后期的維護,管理,招商,和經營。

畢竟你蓋的是高端商場,不是批發市場。

所以你要引進大量的國內外知名品牌,超市,還有那些餐飲企業,然后你還要打打廣告,讓消費者知道你們這個地方,讓他們來你這里消費。

這樣的商場,在2000年之前,在國內的各大城市,可以說是建起一個,就會火爆一個。

因為那時候國內的消費能力還算強,那時候的人民幣還沒有發毛,實際購買力還相當了得,吃一碗面只需要一塊五就能搞定。

可是后來那位號稱扛著棺材踩地雷的總理大臣,大手筆完成了三項改革,這一下子可就給國內的經濟發展留下了后遺癥。

教育產業化,醫療產業化,房地產更是開始悄然的走向了瘋狂,大家手里的錢誰也不敢亂花。

雖然這幾年,每天在ccav的新聞里,全都是繁花錦簇,今天我國gdp增長多少,明天我過出口貿易順差又繼續加大。

可是這些錢,卻根本沒多少真金白銀的落到老百姓的口袋里。

現在的老百姓的日子,雖然沒有十年之后那么難過,但是卻已經開始嗅到了一些寒冬的味道,現在什么都在漲。

就比如他經營的商場,因為入場費本來就貴,而為了維護商場的品質,他們還只能吸引那些國內外的名牌來入住,這幫家伙可都是三年不開張,開張就要吃三年的家伙。

隨便一件衣服,張口就要幾千塊,一條褲子隨便也要七八百,這樣的價格,老百姓如何能承受的起?

所以他最近開業的那些萬德廣場,出了剛開業那幾天,因為促銷,熱鬧個一兩天,之后立馬就大多開始陷入萎靡的狀態了。(

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