生在唐人街  第179章 自愿跳坑

類別: 都市 | 商戰職場 | 生在唐人街 | 陶良辰   作者:陶良辰  書名:生在唐人街  更新時間:2018-04-23
 
其實,帝國大廈這樣霸氣的名字,是一個直譯的誤會,正確稱呼應該是“紐約州大廈”或“帝國州大廈”。

盡管以四千多萬美元,購得帝國大廈的建筑所有權以及地契,但蘇木買到的并不是完整帝國大廈。

帝國大廈聯合公司是家第三方企業,擁有這棟大樓絕大部分樓層的運營權和管理權,而落到蘇木手里的,只有每年大約兩百萬美元租金。

最近保德信保險公司發現自己雖然擁有這座大廈,但既不擁有運營權,也不能分享利潤,只能拿每年固定的租金,于是在授權所羅門兄弟經紀公司代理拍賣帝國大廈。

這是蘇木昨天在塞納先生辦公室里,才了解到的詳細資料。

實際上帝國大廈最近三年以來,每年能賺到大約一千五百萬美元租金,除去兩百萬美元“租賃費用”之后,剩下的錢都被帝國大廈聯合公司的股東們瓜分,以前跟保德信保險公司沒關系,現在跟蘇木也沒關系,他只能得到帝國大廈聯合公司給予的租金。

先前覺得拍賣價格低,并且沒人愿意接手,原因就出在這里。

1951年時候幾位創辦帝國大廈聯合公司的商人,和保德信保險公司簽訂一份奇怪的協議,同意租給這家公司三十年,并且附帶四個長達二十一年的續租協議,也就是說這份租約的有效期長達一百一十四年。

此刻坐在勞斯萊斯汽車里,蘇木就在跟莉莉談這件事,莉莉詫異問他說:“你瘋了?既然知道這份租約的存在,干嘛還要買下它?”

車是從酒店借來的,之前還跟帝國大廈聯合公司的主管和和氣氣,但是這并不妨礙蘇木說它壞話,臉上掛起笑容回答說:“就是因為知道這家聯合公司賺錢,帝國大廈也能賺錢,所以我才下定決心買下它。”

莉莉不是對商業一竅不通的傻姑娘,皺起漂亮眉毛追問說:“你想買下帝國大廈聯合公司?”

“準確來說,我是想跟他們打官司,最初時候我已經決定放棄購買它,接著我看見了簽署于五十年代的租賃合同,發現它里面存在幾條漏洞,很有可能讓帝國大廈管理公司失去管理權,使得當初的合同作廢。”

蘇木開著車,剛才又去了趟布朗大學,這時候正開車帶莉莉返回紐約,她的行李箱放在后排,車內裝飾精致。

嘴里繼續說道:“這個是挺冒險的想法,不過值得我去試一試,萬一可以成功,那我就賺大了。”

“但假如失敗了呢?”

莉莉看向蘇木:“里昂,我知道你很聰明,可確實有可能失敗,畢竟保德信保險公司這三十多年來都沒成功。”

“我親愛的莉莉,別把華爾街那幫人想得太聰明,在耶魯大學期間我研究過許多經典案例,包括各大公司的發展史,發現他們有時候也蠢得驚人。如果失敗了,大不了我降價賣掉帝國大廈,也許會損失幾百萬美元,但如果成功了,我能賺到更多,很可能是幾千萬美元,甚至上億!”

“誰是你親愛的?”

莉莉笑著反問他,很喜歡見到蘇木聰明的一面,笑彎眼睛告訴他:“你現在這樣很酷,但愿別到時候變成損失幾百萬美元的傻瓜。”

“有很大可能會贏,五十年代帝國大廈管理公司以將購買帝國大廈為由,吸引到三千多名投資人,每人融資一萬美元獲得三千三百萬美元,再加從保德信保險獲得的兩千九百萬,拿到帝國大廈一百一十四年租賃權。

帝國大廈管理公司按照協議,每年將百分之九十利潤分派給各位股東,也就是說這家公司本身并沒有錢,只是在借用租賃權源源不斷從我這里撈錢,或者說從保德信保險公司撈錢,保德信保險公司財大氣粗,不介意吃了三十多年的虧,我很介意,先開開心心過完這個月月底的長假,最近就開始準備,等明年我會向法院提起訴訟。”

莉莉見到蘇木另外一面,表情哭笑不得:“你在幾分鐘前還說,今晚會去參加摩金為你舉辦的派對,還沒參加派對,就準備起訴他們了?”

“準確來說是在購買帝國大廈之前,我就已經決定起訴他們,第一次有人為我專門辦派對,我不好意思拒絕。一切為了利益,我這樣的精明商人是不是很酷?”

“我承認有點酷,就像猶太人。”

“你們只知道猶太人做生意精明,實際上我們華人也不差,在此之前一千多年時間里,世界首富都是我們華人。”

“比如呢?”莉莉感興趣問道。

“比如康熙皇帝、朱元璋等等,整個華夏,包括人們性命都是他們的,你說多有錢?”

“你這是在耍賴。”

帝國大廈里總共有兩家酒店,一家由帝國大廈聯合公司進行管理,另一家就是蘇木口中的“低端旅店”,檔次只能算得上三星級,主要租給游客們使用,基礎設施太差,價格卻定得挺高。

回到紐約后,將莉莉安排在帝國大廈聯合公司創建的酒店里,放好行李后,蘇木帶她去觀景臺眺望風景,運氣挺好,紐約再次下雪了。

帝國大廈聯合公司如今的負責人,名字叫做戴瑞摩金,這家公司總部位于帝國大廈第八十七層,今晚為帝國大廈新主人舉辦的派對就在那,上午辦理手續時候他也在場,跟蘇木聊了幾分鐘。

簽約期間完沒表示出敵意,以至于摩金先生將蘇木當成傻乎乎的冤大頭,幾年前同樣有人,將蘇木當成傻子,那人名字叫做韓煜。

現在趣購超級市場市值三億多美元,而韓老板1985年年末再次創業,錢都被小姨子卷跑,自作自受讓親戚管賬,如今還待在唐人街經營便利店,欠了一屁股債,店都被供貨商砸過好幾次。

連塞納先生,都不知道蘇木在打什么鬼主意。

然而自從見到幾十年前租賃合同復印件時候,他就從中嗅到金錢的味道,打算和帝國大廈管理公司掰手腕。

最近幾年的磨練和學習,沒有讓蘇木沉醉于現有成就當中,變得更加精明了8

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