讀書成圣  第一百八十七章 師太?

類別: 都市 | 都市生活 | 讀書成圣 | 蘇牧武   作者:蘇牧武  書名:讀書成圣  更新時間:2018-06-04
 
方小武聞言,下意識皺起眉:“你的意思是,我們把華潤萬家應該付給楚天的建造款,拿來做抵押?”

“不是做抵押。”黃二鳳搖搖頭,“是做還款保證金。”

方小武腦子里靈光一閃,突然間想通了他的操作理念,驚呼道:“單開限制賬戶?!”

結果黃二鳳比他還驚訝:“咦?!小五你最近很用功啊,這么偏門的辦法都能猜到?”

方小武苦笑,暗道:我剛跟農信社的羅亞夫出完主意,要單開限制賬戶……嘿,今天怎么就跟它干上了?

關鍵問題是,華潤萬家能同意么?

“怎么不能?”

黃二鳳自信滿滿的笑起來:“華潤萬家在香江上市,那邊很注重公司信譽,該付給楚天的錢,絕對不會賴,但是什么時候付,那一定是按合同辦事。”

方小武突然想起一件事,趕緊追問:“具體會是什么時候付?”

“得看到合同才能確定,年華再談得深一點,就有機會看到楚天的審計報告和相關合同了。”

黃二鳳隨口回完,開始在紙上勾勾抹抹,最后搞出幾個數字。

“我印象里,華潤萬家商場是16年1月正式動工,11月前后結構封頂,開始驗收,這時候華潤大概會給楚天付款50。封頂之后的一到三年里,再付40,最后留下10左右作為質量保證金。”

“按照驗收合格日期來估計,華潤應該是每年的12月到1月間付款給楚天,12月底是財務年度結算期,1月付款的可能性最大。明年初應該會一次性付20到30。”

臥槽,專業人士真是不一樣,這都能算?!

方小武暗暗咋舌之余,心里有種緊迫感油然而起。

要是這次坑不死楚天,讓李戰挺到明年1月份,說不定就能靠著那筆錢緩過氣來!

不行!必須要抓緊踢走王賓,把黃二鳳拉進項目,跟年華搭伙。

以他的水平,只要看到楚天的審計報告和各種合同,一定可以對楚天的弱點洞若觀火!

暗暗下定決心,方小武把這兩件事列為近期第一目標——趕走王賓,拉攏黃二鳳,是完全不同的兩件事。

當然,現在還是先搞清楚項目方案。

“所以說,我們要用華潤的應付賬款,作為楚天融資項目的還款來源補充……具體需要什么手續?”

“兩點。”

黃二鳳豎起兩根手指。

“第一,跟楚天溝通,要求華潤開具一份按時還款承諾書,承諾按照合同約定,按時將應付賬款打到楚天的指定賬戶。我們要拿到原件。”

“第二,這個指定賬戶,要開設在你談好擔保的銀行,跟整個項目一體控制,設定一系列限制,保證這錢不會被挪用,優先用來還項目借款。同樣需要銀行出具保證書。”

也就是說,楚天要在云商行開立兩個限制賬戶,一個賬戶用來接收方小武的錢,一個賬戶用來收取盛世華年小區的售樓款和華潤的應付建筑款。

前面那個賬戶,是給楚天花的,后面那個賬戶,是還貸款的。

兩個賬戶都在云城商的控制下,所謂的受限賬戶,就是楚天不能隨意取款,必須要征得銀行方的同意,資金用途受限制、受監督。

如此一來,就可以最大化的保證資金方的利益不受損害。

唯有這樣,云城商才會愿意提供擔保,羅亞夫才能過去內部風控,提供資金!

整個項目最難的一點,就是楚天房地產的抵押物價值不夠,現在,這個問題可以用雙倍覆蓋的還款來源,完美的繞過去!

在這個項目上,楚天一直咬死要用3億的商廈抵押貸款3億,因為李戰拿不出更多的抵押物。

可以說,任何一家機構都不會同意這樣的比例。

年華那些競爭對手如果找不到更好的處理辦法,沒法解決抵押比率問題,那么貸款額度肯定高不到哪里去。

現在有這個方案打底,有方小武的資金支持,年華在競爭中,基本已經立于不敗之地!

項目到手,指日可待。

李戰和楚天,必入甕中!

方小武突然又想到一個細節,追問道:“黃哥,讓華潤這樣的上市公司開具承諾書,難不難?”

“肯定不容易,香江的上市公司嘛,行事嚴謹,對法務問題很重視,正經得扯一陣皮。但是……”

黃二鳳在楚天兩個字下面打個挑,突然壞笑:“跟咱們有什么關系?楚天想要錢,就得跟華潤扯皮。”

“李戰肯花力氣,那還有什么難的?”

“本就是華潤必須付的錢,無非就是單獨強調一下,更換一下匯款賬戶,到董事會蓋個章的事兒,放心吧。”

“好!”方小武興奮的一拍巴掌,熱切的看著黃二鳳,“黃哥,一事不煩二主,勞請您幫我寫一份承諾書?”

黃二鳳臉色頓時一苦:“小五,這事兒也要我代勞?賓哥知道不得恨死我?”

“不是有我的感謝么?”方小武學著駕校老劉的模樣,大拍胸脯,“保證不叫您白幫忙!”

黃二鳳目光一閃,開玩笑似的道:“哦?那你說說看,什么級別的大餐?”

方小武正在這等著呢,突然抬起頭,盯著他看:“我把王賓踢出去,換王哥你來進組怎么樣?”

注意力一集中,虛實被動全力發動,瞬間就捕捉到黃二鳳的心動。

當然,老黃表現出來的還是不以為意。

“喲?這是得罪人吧?要我說,不怎么樣。”

在我面前演?你當你是影帝啊?

方小武笑瞇瞇道:“跑項目有年華,資金擔保有我,就那么點活兒,年華肯分潤多少,都相當于白撿的,不比什么大餐都強?”

“再說吧。”

黃二鳳搖搖頭,漫不經心的瞥一眼陳翔的辦公室,饒有深意的笑笑。

“你剛才說,擋人財路猶如什么來著?我感覺,賓哥瞄準的可能不僅僅是這點跑腿費。”

“我知道。”

一瞬間,方小武的眼神變得極凜冽。

“有個道理很淺顯,但總有人看不透——師太只有和尚摸得,道士摸不得,敢摸,就要仔細爪子被打斷。”

黃二鳳愕然一陣,苦笑著問:“楚天的項目是師太?”

方小武深深看他一眼,瞇著眼睛壞笑。

“不,楚天是座廟,李戰一家子才是師太。”

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