方小武聞言，下意識皺起眉：“你的意思是，我們把華潤萬家應該付給楚天的建造款，拿來做抵押？”
“不是做抵押。”黃二鳳搖搖頭，“是做還款保證金。”
方小武腦子里靈光一閃，突然間想通了他的操作理念，驚呼道：“單開限制賬戶？！”
結果黃二鳳比他還驚訝：“咦？！小五你最近很用功啊，這么偏門的辦法都能猜到？”
方小武苦笑，暗道：我剛跟農信社的羅亞夫出完主意，要單開限制賬戶……嘿，今天怎么就跟它干上了？
關鍵問題是，華潤萬家能同意么？
“怎么不能？”
黃二鳳自信滿滿的笑起來：“華潤萬家在香江上市，那邊很注重公司信譽，該付給楚天的錢，絕對不會賴，但是什么時候付，那一定是按合同辦事。”
方小武突然想起一件事，趕緊追問：“具體會是什么時候付？”
“得看到合同才能確定，年華再談得深一點，就有機會看到楚天的審計報告和相關合同了。”
黃二鳳隨口回完，開始在紙上勾勾抹抹，最后搞出幾個數字。
“我印象里，華潤萬家商場是16年1月正式動工，11月前后結構封頂，開始驗收，這時候華潤大概會給楚天付款50。封頂之后的一到三年里，再付40，最后留下10左右作為質量保證金。”
“按照驗收合格日期來估計，華潤應該是每年的12月到1月間付款給楚天，12月底是財務年度結算期，1月付款的可能性最大。明年初應該會一次性付20到30。”
臥槽，專業人士真是不一樣，這都能算？！
方小武暗暗咋舌之余，心里有種緊迫感油然而起。
要是這次坑不死楚天，讓李戰挺到明年1月份，說不定就能靠著那筆錢緩過氣來！
不行！必須要抓緊踢走王賓，把黃二鳳拉進項目，跟年華搭伙。
以他的水平，只要看到楚天的審計報告和各種合同，一定可以對楚天的弱點洞若觀火！
暗暗下定決心，方小武把這兩件事列為近期第一目標——趕走王賓，拉攏黃二鳳，是完全不同的兩件事。
當然，現在還是先搞清楚項目方案。
“所以說，我們要用華潤的應付賬款，作為楚天融資項目的還款來源補充……具體需要什么手續？”
“兩點。”
黃二鳳豎起兩根手指。
“第一，跟楚天溝通，要求華潤開具一份按時還款承諾書，承諾按照合同約定，按時將應付賬款打到楚天的指定賬戶。我們要拿到原件。”
“第二，這個指定賬戶，要開設在你談好擔保的銀行，跟整個項目一體控制，設定一系列限制，保證這錢不會被挪用，優先用來還項目借款。同樣需要銀行出具保證書。”
也就是說，楚天要在云商行開立兩個限制賬戶，一個賬戶用來接收方小武的錢，一個賬戶用來收取盛世華年小區的售樓款和華潤的應付建筑款。
前面那個賬戶，是給楚天花的，后面那個賬戶，是還貸款的。
兩個賬戶都在云城商的控制下，所謂的受限賬戶，就是楚天不能隨意取款，必須要征得銀行方的同意，資金用途受限制、受監督。
如此一來，就可以最大化的保證資金方的利益不受損害。
唯有這樣，云城商才會愿意提供擔保，羅亞夫才能過去內部風控，提供資金！
整個項目最難的一點，就是楚天房地產的抵押物價值不夠，現在，這個問題可以用雙倍覆蓋的還款來源，完美的繞過去！
在這個項目上，楚天一直咬死要用3億的商廈抵押貸款3億，因為李戰拿不出更多的抵押物。
可以說，任何一家機構都不會同意這樣的比例。
年華那些競爭對手如果找不到更好的處理辦法，沒法解決抵押比率問題，那么貸款額度肯定高不到哪里去。
現在有這個方案打底，有方小武的資金支持，年華在競爭中，基本已經立于不敗之地！
項目到手，指日可待。
李戰和楚天，必入甕中！
方小武突然又想到一個細節，追問道：“黃哥，讓華潤這樣的上市公司開具承諾書，難不難？”
“肯定不容易，香江的上市公司嘛，行事嚴謹，對法務問題很重視，正經得扯一陣皮。但是……”
黃二鳳在楚天兩個字下面打個挑，突然壞笑：“跟咱們有什么關系？楚天想要錢，就得跟華潤扯皮。”
“李戰肯花力氣，那還有什么難的？”
“本就是華潤必須付的錢，無非就是單獨強調一下，更換一下匯款賬戶，到董事會蓋個章的事兒，放心吧。”
“好！”方小武興奮的一拍巴掌，熱切的看著黃二鳳，“黃哥，一事不煩二主，勞請您幫我寫一份承諾書？”
黃二鳳臉色頓時一苦：“小五，這事兒也要我代勞？賓哥知道不得恨死我？”
“不是有我的感謝么？”方小武學著駕校老劉的模樣，大拍胸脯，“保證不叫您白幫忙！”
黃二鳳目光一閃，開玩笑似的道：“哦？那你說說看，什么級別的大餐？”
方小武正在這等著呢，突然抬起頭，盯著他看：“我把王賓踢出去，換王哥你來進組怎么樣？”
注意力一集中，虛實被動全力發動，瞬間就捕捉到黃二鳳的心動。
當然，老黃表現出來的還是不以為意。
“喲？這是得罪人吧？要我說，不怎么樣。”
在我面前演？你當你是影帝啊？
方小武笑瞇瞇道：“跑項目有年華，資金擔保有我，就那么點活兒，年華肯分潤多少，都相當于白撿的，不比什么大餐都強？”
“再說吧。”
黃二鳳搖搖頭，漫不經心的瞥一眼陳翔的辦公室，饒有深意的笑笑。
“你剛才說，擋人財路猶如什么來著？我感覺，賓哥瞄準的可能不僅僅是這點跑腿費。”
“我知道。”
一瞬間，方小武的眼神變得極凜冽。
“有個道理很淺顯，但總有人看不透——師太只有和尚摸得，道士摸不得，敢摸，就要仔細爪子被打斷。”
黃二鳳愕然一陣，苦笑著問：“楚天的項目是師太？”
方小武深深看他一眼，瞇著眼睛壞笑。
“不，楚天是座廟，李戰一家子才是師太。”
