讀書成圣  第598章 喂狗糧

類別: 都市 | 都市生活 | 讀書成圣 | 蘇牧武   作者:蘇牧武  書名:讀書成圣  更新時間:2018-06-19
 
讀書人的事,那怎么能叫坑呢?

那叫求同存異、團結互助、合作共贏!

其實,方小武出手地產公司股份的想法,是李牧帶來的,出手股份的機會亦如此,同樣是李牧帶來的。

作為一州之首,位高權重,身畔永遠環繞著茫茫多的關注視線,所以李牧接見的人、視察的公司,必然會成為眾人探究的焦點。

于是,就有不少本地的風投和機構找上束流大門。

那些想打探束流情況的風投其實沒什么好理會的,套路始終是老三樣——

“缺不缺錢?”

“我們有錢有槍有弟兄!”

“OK,說說你的思路。”

前恭后倨,習以為常。

小五哥根本懶得談,別看他們牛逼吹得震天響,真掏錢也就五八百萬的,埋汰誰呢?

現在掛著天使投資、VC投資名頭的公司和個人,一劃拉一大片,干的凈是撿便宜的事兒,罕有雪中送炭者。

小五哥相當不待見他們。

所以,奔著束流來的,除非人情抹不開,否則一概不見。

除此之外,倒是真有一些實力雄厚的公司,對他手上的地產公司股份感興趣。

要說現在的銀行,簡直就是個篩子,賣客戶信息一點都不帶手軟的,小五哥剛在建行做完股份質押貸款,現在大半個銀行業都知道,排著隊的過來騷擾。

嘿,還凈是年輕漂亮的姑娘……不是你們是不是對我的人格有什么誤會?

傅盈月笑笑沒說話。

來者中,有些是要求他貸款,有些是代替真正的大佬來試探他的口風。

缺資金么?

再給你提供一筆低息貸款,甚至直接收購你的股份,都可以!

現在的金融業行情,資金面收緊是真的,錢荒也是真的,但是都得分人。

方小武自打在經濟工作會議上露了一面,進入商界視野,立即就成為一塊香餑餑。

財務狀況健康,資產優質,雖然束流科技暫時看不出什么大前景來,但BE公司卻牛得很。

經過成池一番猛如虎的操作,BE現在資質齊全、人員精干、財務健康,盛世華年項目更是廣受看好,著實有不少人眼饞。

更重要的是,BE的兩個大股東既有牛逼的背景,又有公道的口碑。

所以,哪怕明知道方小武和成、陌的關系很好,仍舊有很多人試探著提出報價,想從他這里打開突破口,搭上這輛高速小火車。

之前小五哥沒接招,那是在權衡利弊。

現在,想明白李牧的暗示,立即下定決心。

有人想接盤?

來來來,哥馬上叫人唱一首BE歡迎你!

只要價格OK,一切好說!

所以才有今天的談話,主要目的,就是和兩位合作伙伴通氣。

陌紫妍肯定沒問題,現在她對方小武的態度是這樣滴——“只要別跟我作死,你想做什么,我都支持”。

成池想得就多一些,雖然已經同意方小武的做法,但是心中仍有憂慮。

“小五,對于房地產市場,你到底是怎么看的?你這么一撤,我心里怎么這么不托底啊?慌慌的!”

小五哥嘆口氣,免費送上一個白眼:“大哥,你才是開發商!你手下沒有分析師啊?”

成池聞言立即抱屈:“靠!要是分析師個個都有你的水平,這世界上還會有房地產商倒閉?!”

呃,是這么個道理哈?

天才如我,畢竟是少數中的少數嘛!

“行吧,那我就隨口一說,你隨便一聽。”

小五哥點點頭,大腦快速啟動,一秒鐘轉出常人十幾倍,開口時就已經將想法梳理完畢。

“之前洪老師做的那個講演,大致上已經將國家的政策論述得很清楚了,沒看過你就去網上找。”

“現在我們要從那些政策出發,推導結果。”

“首先明確一點基本常識:在城市化進程沒有完全結束之前,人口凈流入會帶來持續的剛需,那么一個城市的土地供應量就會決定最基本的供求關系。”

“供小于求,快漲;供大于求,橫盤甚至下跌。”

“就整個全國的情況來看,城市化進度大概還剩16,單看云州云城,還會有3到5年的高速流入。”

陌紫妍突然插口:“但是,云州的產業政策,將會帶來源源不斷的人才流入吧?”

“尤其是,當束流做出一定成績以后,云大云智聯的學研聯盟,應該會以你為核心,快速孵化出一個產業集群。”

“李牧正是因此而看重你,而你決定走這條荊棘路的底氣,亦是來源于云州的客觀需要,和豐富的智力資源。”

“你的野心是與一座城市互相成就,如果能夠成功,云城的很多方面都會因束流而受益,房地產市場亦然。”

一個非常之高的評價,但是方小武從無到有籌謀至今,完全可以坦然受之。

“姐,你的判斷沒錯,所以從長期來看,云城房地產市場是看漲的。”

小五哥點點頭,然后話鋒一轉。

“但是我們要看到,商會對城市的整體定位和發展思路,來判斷是非理性的暴漲,還是調控之下穩健的慢漲。”

“對于云城而言,科技創新產業集群是核心,旅游勝地是歷來的重點,文化名城、音樂之都是剛剛提出的構想……”

“云大要建設雙一流,云智聯要做智力服務商,產業園代表的產學研基地是學界和業界一直以來的努力方向……”

“你看,在所有的重要領域里,沒有給房地產留下任何位置。”

“李牧不會放任房價暴漲,將他的政治野心毀掉。”

“既得利益集團,同樣不會接受被房地產綁架的結果。”

“云州沒有上市地產公司,云城本地的房地產商實力堪憂,所以楚天都能混到前五,就憑這些土鱉,如何能夠左右一州大局?”

“那么結論何其簡單?!”

“在李牧任內,房地產必須給城市發展讓路!”

成池郁悶得直嘬牙花子,他是對公司最上心的一個,卻不得不接受這樣的結果,簡直蛋疼。

“李牧這人真是……哎!全國的縣城都有百十來個房價上萬的了……”

“其實你還是沒有看到15年以后二三四線城市房價暴漲的本質。”小五哥搖搖頭。

“哦?”

意識到方小武又要開大,陌紫妍和成池精神一振。

“雖然不愿意承認,但是,地方商會大規模啟動棚改,根本目的應該是轉移債務。”

“幾十萬億的地方債,從14年開始國家就喊著要清理,結果清不動。”

“不但清不動,甚至還從14年的13萬億暴漲到現在的40萬億——加上隱性債務,65萬億不止。”

“地方商會現在基本是抻著脖子耍賴:還是不可能還的,這輩子都不可能還,只有借新還舊這樣子,才能勉強維持得了生活。”

“中央:行,你們真行!等我兜底?做夢!”

“一旦違約出事,你們自己想辦法去!”

“態度確實是這么一個態度,可是,問題總要解決吧?”

“結果就逼出來一個神奇的辦法——”

“啟動棚改→補償多發現金→棚改戶有剛需又有錢→當地房市預期向好,推動房價上漲→炒房團見到機會蜂擁而來→地方商會抓緊賣地收稅……”

“最后,除去啟動資金,還能剩下好多用來還債。帥不帥?”

“剛才咱們談過,云城17年的房價暴漲不符合市場規律,其實就是這么回事:云城樓市預期向好,吸引來一大批原本駐扎在一線城市的炒房客。”

“你再對應一下魔都、帝都、廣深的陰跌情況,看看是不是這樣?”

“想想看,云城多少還是一州之府,教育衛生資源優秀,人口持續凈流入,撐得住4、5萬的房價。”

“可是那些人均工資不到3000的小縣城,房價憑什么上1萬?”

“華夏真的富裕到這樣了?”

“資本最后的狂歡罷了。”

成池和陌紫妍聽得目瞪口呆。

其實他們倆的級別完全夠,只是不怎么接觸這方面,所以對此認識不深。

此刻一聽到方小武的解讀,頓時驚了個呆。

成池皺眉問:“最后的狂歡?你的意思是……”

方小武燦爛的一笑,眸子里卻是一片冷光,涼得刺骨。

“現在的情況,根本不是秘密。”

“在二三四線城市爆炒的都是什么人?土豪玩家。”

“最近我去故都比較多,樓市的火爆歷歷在目,一個號就50萬80萬,誠意金三五百萬,全款更是眼睛都不眨一下。”

“這些人里,幾乎不存在沒有房子的自住剛需,全是之前賺到飽的炒房客。”

“他們是打定主意要把樓市里的最后一毛錢都榨干凈,肆無忌憚的跟國家打對手盤,賭國家必然還要放水,根本不敢降房價。”

“事實上呢?”

“等到債務轉移得差不多的時候,關門放狗,吃多少你都要吐出來!”

“看看年初的居民負債比和社會存款余額,很顯然,普通百姓已然彈盡糧絕,根本接不下現在的盤子。”

“如今還頂著全款限購往上沖的,都是紅眼的投機客!”

“地方商會要轉移債務,會給那些人留下賺一把就跑的機會?”

“天真!”

陌紫妍若有所思的搖搖頭:“或許不是天真,是被貪婪蒙蔽住眼睛了啊……”

成池卻半信半疑:“地方商會會有這種決心么?影響有點大吧?”

“你且看著唄。”

小五哥只是笑笑,就此結束這個話題。

現在說什么都沒有用,歷年股災都要掃進去一大批地瓜,其中不乏高學歷、高智商的投機分子,個個都不蠢。

然而,崩盤之前,拎著脖領子告訴他們風險太高難以持續,有人信?!

呵呵!

利益當頭,如果人人都能保持清醒,世界早已大同。

兩個半月以后,新成為特區的南島突然發布史上最嚴限購政策,一次性鎖死6000億資金。

某位領導就此事堅決表態:南島要有壯士斷腕的決心降低對房地產的依賴,絕不讓南島變成房地產加工廠。

整個業內一片哀鴻遍野,將近20天,自由港沒有一單成交,中介近乎全軍覆沒,地產商黯然撤退。

20天后,南島發布“百萬人才下南島”的計劃,拿著打劫來的資金,給高端人才發補貼。

領導再次發言:南島要發展,但不要以畸形的方式發展。

成池目瞪口呆,記憶瞬間閃回這一刻,恨不得立即找到方小武,當場跪下磕一個。

大哥,你牛逼!

再之后,李牧的一系列操作,將那些堅信可以在云城爆炒致富的投機客們,玩得痛不欲生。

而那時,小五哥已經將BE股份高位出手,美滋滋的撩著小姐姐了。

誰接的盤?

正是在今天定下來的。

三人碰杯喝酒,消化一陣過載的信息,成池再次不甘寂寞的問:“都誰家對你的股份有想法?”

“挺多熟面孔的。”

小五哥慢悠悠的數著:“軟大姐有興趣。高發親自來束流找我聊過,好像也有點意思。致遠投資是不是王遠志的?如果是,他們也來過。再就是一堆亂七八糟的小公司……”

大陌總突然不動聲色的問:“池家有沒有去找過你?”

小五哥一怔:“沒吧?”

他心里有數,池騁現在肯定恨自己恨到要死,天知道丫還剩幾微米,池揚對自己的觀感應該也蠻差。

“他們應該不會有想法吧?關系那么差,湊上來自找不痛快么?”

陌紫妍卻搖搖頭:“你注意一下,看看有沒有一家叫星創眾邦的投資公司,那是池騁和朋友私下里新開的,應該有點錢。”

這你都知道?!

小五哥被感動壞了,陌紫妍之所以會關注池騁,肯定是因為擔心自己嘛!

正要反撩一句,喂成池點狗糧,突然一皺眉:“咦?星創投資?好像還真有他們的約見記錄……我去,池騁有病吧?”

確實病得不輕。

你說你又不可能收購束流或者BE,投資進來干嘛?

費盡力氣當個小股東,就不怕被玩死?

成池卻接口道:“池揚其實一直都想跟我緩和關系,不奇怪。”

搖搖頭,得意的一笑。

“現在煤炭行業不景氣,云能集團一直在尋找出路,意識到我的極速聯盟可以帶動一大片商業地產開發和旅游消費,池家現在是處處討好我們家。”

再美滋滋的灌口酒,斜睨方小武:“小五,你真不再考慮考慮?云州房產市場再怎么難,極速聯盟大開發總是好項目吧?何必給外人吃!”

方小武啞然失笑:“要不是好項目,我敲誰去?”

咦?這話在理啊……

方小武又道:“你那個項目繼續投下去,我跟不起。而且就收益比而言,同樣的10個億,還是我這邊產出更高,所以我肯定要套現。”

“之所以叫你配合我,就是因為你那個開發計劃。”

成池豎起大拇指,嘆服:“你夠黑!年紀輕輕的,坑起人來,一個頂我仨!”

小五哥撇撇嘴,想反駁,卻又沒法那么不要臉。

哎……套路深,怪我咯?還不都是被社會逼的!

情況其實很簡單。

成池雖然比不得方小武妖孽,可是真論能力,絕對遠超一般二代。

之前他一直在運作極速聯盟參加華夏超跑錦標賽的事兒,現在已經成功。

并且俱樂部的賽場會成為賽事的五大站之一,7月份,全國的超跑賽車手和愛好者就將齊聚云城。

長遠來看,極速聯盟賽車場周邊的地塊,將會非常聚攏大量的視線以及投資。

劃重點:最核心的地塊,都是成家的。

所以,一旦成大少宣布,將由BE開發俱樂部周邊,想入局的合作者怕是會搶破頭。

如果即將開盤的盛世華年再交出一張漂亮的成績單,方小武那25股份的溢價,應該會極其驚人。

小五哥說的“配合”,就是希望成池能在恰當的時候,來一發助攻。

陌紫妍看著方小武被“夸”套路深,滿臉不爽的表情,噗嗤一聲笑起來。

然后擺擺手,一錘定音:“那就這么定了,你把股份給池騁吧!”

“咦?”成池狐疑的瞟一眼她,“大姐,你就這么讓池家入局?不像你啊……”

“呵呵!”

陌紫妍輕笑一聲,不接茬。

方小武終于找到機會,怒發沖冠的一拍桌面:“你管誰叫大姐呢?我姐青春貌美,年年18!”

“嘻嘻!”

陌紫妍又發出一聲輕笑,含義卻完全不同,眉眼彎彎、眸光四射。

剛才逃過一劫的成大少,終于還是被喂了一嘴狗糧,惡心得夠嗆。

“受不了你們姐弟倆!得,是不是談完正事兒了?談完我撤了啊?”

方小武一點頭,成大少起身就走,咣當一聲關緊房門。

小五哥耳朵尖,隔著墻都聽到他的嘀咕:“大哥你趕緊滾蛋吧!跟你們兩口子合作,哥們一天瞎八遍!反正大姐大的股份還在,嘿,白撿一個免費的首席智囊……”

小五哥的帥臉頓時一黑。

麻蛋喲,這貨的學問不怎么樣,沾上毛比猴都精!

燈泡終于滾蛋,方小武再看陌紫妍,怎么看怎么覺得美。

正要作死,大陌總卻俏臉一板:“你也滾蛋!公司里多少事等著處理,心里沒數么?”

悲憤五頓時凝為化石。

嘿,再怎么忙,浪五分鐘還是可以的吧?!

并不可以。

陌紫妍回手就開始收拾東西,低著頭,淡聲淡氣,不帶絲毫感情的道:“有時間回青果看看,公司里那些孩子們,惦記你惦記得要發瘋……”

我去!拜拜!

小五哥扭頭就走,穩得一逼。

“姐,你注意身體,忙完這段兒,我給你扎個針按按摩!”

陌紫妍“唰”的一下抬起頭,眼里長著飛刀,卻只捕捉到皮皮五躥出去的背影。

“呸!”

眼神瞬間轉暖,笑意盈盈,又是一副俏模樣。

狼狽而逃的方小武同學,卻沒有注意到,大陌總的基礎好感度,再次悄然上漲。

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