穿越之娛樂香江  2522【房屋認購】

類別: 都市 | 娛樂明星 | 穿越之娛樂香江 | 紀墨白   作者:紀墨白  書名:穿越之娛樂香江  更新時間:2019-04-18
 
天下地產的房產原本都是只租不賣的。

之所以如此,是因為夏天想借這種方式打壓香港的房產價格,讓民眾不至于為高房價所累,而更有精力去做其他愛做的事情。

雖然做長租公寓,比一般的地產開發投資更大,回本時間更長,基于商業利益考慮是不劃算的。

但夏天卻堅持著做了下來。因為高房價的痛苦,他是品嘗過的,所以他不想讓其他人再受一樣的罪。

而他這樣做,也導致天下地產的股價一直升不上去。畢竟長租公寓雖然收益穩定,但是顯然不如賣房賺錢快。這使得天下地產的財報,相比其他地產公司而言,一直不好看。

民眾多是愚昧的,他們不會考慮天下地產手中持有的房產價值多少,他們只看天下地產每年的營收比不上其他地產公司,就不愿意買它的股票,以致天下地產的股價長期在地位徘徊。

當然,做長租公寓夏天也不是一無所獲。通過長租公寓的激勵,天下集團可是籠絡了大批優秀員工。

因為香港房價昂貴,一套四五十平米的房,就要至少三四百萬港幣,不是什么人都能買得起的。尤其是好地段的房子,價格更貴,更不是一般人買得起的。

而天下地產的長租公寓,價格低廉,空間廣大,位置優越。優先出租目標人群,是集團旗下的優秀員工。如果當選優秀員工,就可以優先租到這些公寓。這比自己在外面租房,甚至買房,都要劃算得多了。

也因此,天下集團的員工,要比其他公司的員工,工作勤奮的多,各個力求表現。日積月累之下,為夏天創造了不少財富。

而且很多年輕優秀的人才,也因為天下集團有福利房,在就業之時會優先考慮天下集團。這也使得公司對人才的吸引力,要遠大于香港其他同類公司。

事實上,夏天并不是唯一這么做的人。

從六零年代起,邵藝夫就在邵氏影城興建了員工宿舍,讓員工生活在影城里,方便管理。

而前世,硅谷的高科技公司為了留住人才,也紛紛花高價在硅谷周圍蓋房,為員工提供宿舍。因為硅谷的房價實在是太貴了。即便是年收入超過二十萬美金的碼農,在硅谷也很難租到一間房子,只能被迫當蟻族。這也使得很多碼農為了自己的幸福著想,不得不離開硅谷發展。

而為了挽留這些碼農,讓他們全都塌下心來工作,硅谷的高科技公司也不得不幫他們興建公寓,解決他們的住宿問題。比如谷歌、臉書、領英等,都先后投入巨資幫旗下的員工興建公寓。

不過像夏天投資近一百五十億港幣,搞這么大的長租公寓,還是比較罕見的。

現在,夏天準備改變以往的想法,打算把天下地產的房子賣出去。

長租公寓的租客,可以優先認購自己所住的公寓。如果沒錢認購的話,則可以考慮貸款。

通常而言,因為天下集團待遇優厚,如果不是花錢大手大腳的話,供樓還是沒有太大問題的。如果連貸款都不夠的話,則只能在租賃合同到期之后,搬出長租公寓。

天下地產每年跟租客簽訂一份租賃協議。這樣做,是為了順應市場的變化來擬定租金。

因為天下地產的公寓本來就比外面的房子便宜,已經是吃虧的。如果外面都漲,而天下地產不漲,那么吃虧就吃大了。畢竟夏天雖然心善,但也不是毫無私心的圣人。

而他之所以改變想法,主要還是為了阻止英系財團在香港撈金。

英系財團炒高香港房地產之后,再把手中的房地產拋售,然后在內地接收香港前抱錢走人。等內地接收香港后,他們再戳破香港的地產泡沫,由此讓香港經濟陷入衰退。

前世,他們就這么搞過一回,害得香港房地產價格直到八年后,二零零五年才恢復到之前的水平。

而且還有數十萬人一夜之間成了負資產。他們的房子嚴重貶值,遠低于他們的貸款額度,但是他們卻還要按原先貸款的額度還款。

不然的話,銀行就要收回他們的房子,拍賣他們的房子,如果得到的錢款數不夠抵償貸款,他們就還要繼續還銀行錢。這樣一來,不僅他們辛苦買的房子沒了,而且還欠銀行一大筆錢。這使得當時香港自殺的人數激增,數千人因此踏上了不歸路。

夏天現在把天下地產的房子全部拋售出去,總數大概有十五萬套,而香港每月成交的房屋數量,也不過才五千多套而已。

夏天一口氣推出十五萬套房屋,而且還是比市值便宜近兩成。如此一來,香港的房價勢必會下降。到時候,英系財團想拿錢走人,可就沒有那么容易了。

而在推出這項計劃之前,夏天心中有些忐忑。

他之前答應公司的員工,公司的長租公寓會長期提供給他們。但現在卻要出售,對他們而言,這很可能是一個噩耗。畢竟任誰好容易租到一套好房子,也不希望被房東攆出去的。

所以他現在公司內部,小范圍的咨詢了一下員工的意見。

出乎他意料的是,員工對夏天的計劃非常歡迎。

其實,對員工而言,如果能夠買房的話,任誰都不愿意租房的。

而眼下,香港的房市如此火爆,如果再不買的話,將來再買到房的機會就很渺茫了。因為將來的房價會越長越貴,現在買不起,將來更買不起。

而且,他們心里也清楚。現在他們是天下集團的員工,可以租到這么好的房子。但萬一將來他們老了,或者犯錯誤被公司開除了,或者天下集團突然破產了……這些公寓都會被人收走的。

現在花錢買下來的話,那這房子就是他們的了。就算將來再出任何事,這棟房子也不會被人收走,他們也不用擔心老無所依。

尤其天下地產的房子價格,還比外界近兩成。如此一來,他們可以至少少付幾十萬港幣。如果這么好的機會,他們再不抓住的話,那他們可真是傻瓜了。

所以員工們都歡迎夏天的計劃。

既然如此,夏天也不再猶豫,馬上推出了認購計劃。

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