夏天知道，所謂的商業大廈交易看似火爆，其實不過是虛火而已。
這些商業大廈的持有者假做交易，對外放風會有人花高價買它的大廈。
消息傳到股市之后，就會刺激股價飛漲。
等這些老板從股市賺足之后，誰還關心這些商業大廈賣不賣得出去呢。
這就像香港早年間非常有名的佳寧案一樣。
八零年代初，來自南洋的陳松清在香港創建了佳寧集團，當時他的身家在七百萬到一千萬港幣之間。
七九年，陳松清動用數億港幣，買下了上市公司漢美。此舉，引起了人們的注意。因為他們很想知道，身家只有千萬的陳松清，緣何能拿出數億港幣收購漢美。不過陳松清對此并不多解釋，故作高深，這也讓香港各界對他的來歷越發好奇。
七九年末，置地公司出售手中的金門大廈，這座大廈是它去年剛剛買下來的，當時耗資七億。
八零年一月初，陳松清用近十億港幣價格，將金門大廈購買了下來。兩年時間，置地公司凈賺三億港幣，已成商場佳話。
但陳松清出手如此豪闊，卻也令人刮目相看。尤其他一年之內，動用的資金高達十數億港幣，這在當時的香港可是相當豪闊的。
因為這場交易，佳寧集團這家小公司，引來了市場的注意，從此后股價開始飆升。
而八零年八月，佳寧便宣布與百順寧集團達成收購協議，百順寧集團將以十六億八千萬港幣價格，收購金門大廈。
半年時間，佳寧集團就賺了近七億港幣。消息傳來，香港震動。佳寧集團股價也由之前的三元八角，飆漲至十五元四角。短短幾個月時間，就已經漲了五倍。
陳松清隨后以佳寧股票作抵押，從銀行借取大筆貸款，并在地產上大肆投資。或與置地聯合開發美麗華酒店，或投資一億美元參與美國奧蘭多市建設……總投資超過六十五億港幣。
而所有項目，無不是具有重大影響力的項目。這也幫佳寧集團吸足眼球，頻頻登上媒體版面。
除此之外，陳松清還想做航運大王，買下了維達航運公司；還收購了其昌水火保險公司，準備做保險業大亨；買下了香港的士公司，存了數千輛的士車牌……
經過不斷的發展，陳松清已經建立起了一個龐大的商業帝國。單在八一年，他的公司盈利就超過二十億港幣，超越和黃、置地、怡和等大型公司，甚至可以與匯豊相比肩。
佳寧集團因此股價飛漲，陳松清也成為不遜于李家誠、包裕剛的超級富豪。
但是八二年，香港經濟危機爆發，股市、樓市狂跌。
在這種情況下，一直靠著銀行借款才能夠迅速發展的佳寧集團立刻現出原形。
原來它不只沒有年盈利二十億港幣，反而是欠銀行上百億港幣，而且已經嚴重的資不抵債。
同時公眾此時才發現，陳松清賴以起家的金門大廈交易，根本就沒有完成。百順寧集團并沒有花十六億港幣購買他的金門大廈。
也即是說，所謂佳寧神話，不過是一場騙局而已。
而這上百億港幣的驚天騙案，就建立在一棟大廈的買賣上，而事實上這棟大廈并沒有買賣過。
由此可知，這種炒買炒賣大廈的套路，能夠創造多么大的價值。
現在香港所謂的商業大廈交易，基本就是跟陳松清的套路一樣。
不斷的放消息，炒來炒去，讓人誤以為商業大廈交易很火爆，很賺錢，以便讓股民傻乎乎的買單。
這幾年，因為旗下的商業大廈不斷以高出市場預期的價格出售，使得置地、太古、九龍倉等地產公司股價接連飆升。光是靠炒股，他們就已經賺了數百億港幣。
同時，越炒越火的樓市，還吸引了很多不明真相的買家入場接盤。比如南洋的地產商、臺灣的地產商、南韓的地產商……
這些地方最近幾年經濟騰飛，錢淹腳面，大把錢沒地方花，得知香港樓市交易如此火爆，自然樂意分一杯羹的。但其實卻是幫英系財團接盤的。
另外不得不說的，香港這些商業大廈的最大買家，就是來自內地的財團。因為香港九七就要回歸，所以很多內地財團來香港打前哨站。
有的是想以香港為跳板，向全世界發展；有的是想在香港成立分公司，以便可以繞過英美國家對內地的封鎖；有的單純是想投資香港……
在八零年代中期開始，中資就已經向香港大進軍。中央各部委、省市鉦府及地方國有企業，紛紛前往香港搶灘。巔峰時期，各色各樣的中資機構，在香港多達數千家。
這么多中資機構，在投資方面，自然不是各個都明智。它們見香港樓市如此火爆，想要參與其中，自然也不是不可思議的事。
事實上，據夏天所知，香港商業大廈買賣中，有近三成，最后都是由中資機構接盤的。他們自以為是投資了個好項目，但等房地產泡沫被戳破的時候，哭都來不及了。
夏天知道這些事情的危害性，不過他卻沒辦法去勸阻他們。
在希臘神話中，所有的預言家命運都十分悲慘。不只他的敵人痛恨他，連自己人也不喜歡。
在中國，常預言倒霉事的人，可是被罵是烏鴉嘴。
夏天可不想做烏鴉嘴。
他能做的，就是把自己旗下的房產賣出去。如果能打壓香港的樓價，自然是一件好事。
如果打壓不成，他也可以賺一筆錢。
他的大部分物業，都是在八七年股災時買下來的。現在過了近十年時間，他那些物業價值都翻了近十倍。
現在拋售，可以讓他大大的賺上一筆。
事實上，夏天都慶幸自己當初沒把房子都賣了，所以現在才能賣出這么高的價格。
這也算是好人有好報了。
而天下地產如此多的商業地產拋售，也的確是讓市場吃撐了。
香港商業地產的價格一夜驟跌了近兩成，這讓英系財團起碼少賺三千億港幣。
