房產大玩家  375.房產轉移的5種方式

類別: 都市 | 都市生活 | 房產大玩家 | 貔蚯   作者:貔蚯  書名:房產大玩家  更新時間:2018-08-29
 
見陳晉連著用力敲了幾下門,房子里卻都沒有人應聲,氣氛不由得有些尷尬起來。

牛先生是看了許多房子的老油條型客戶了,對于中介公司的種種手段可謂深有體會。

“不好意思,房東可能臨時出去了,要不我先帶你看看別的房子”

這是牛先生自己腦補的,陳晉接下來將要說的話。

不過陳晉沒那么說,而是看向黃冕道“給房東打個電話。”

“嗯。”黃冕應聲,走到了樓道里給鄧友倫打去了電話。

牛先生就這么冷眼旁觀著,想看看他們還會玩什么花樣

不多時,黃冕回來了,指著房門上貼著的對聯,對陳晉道“房東說往按“孝”字按,下面有個門鈴按鈕。”

陳晉皺著眉看了看門上的對聯,只見上面寫著“順應民風千(情qíng)和最貴,秉承世禮百善孝為先”。

于是他摸了摸,果然摸到一個突起,笑道“門鈴都藏得這么好。”

說著,按了下去。

然而奇怪的是,他并沒有聽見有門鈴響起的聲音,卻聽見了里面傳來輕微的聲音道“來了”

三人的表(情qíng)都有些詭異,房門在這時打開了。

只見是個年逾古稀的老人家,背脊已經有些傴僂了,清瘦如朽木,顫顫巍巍的看著幾人問道“找誰呀”

陳晉應道“大爺你好,我們是萬策公司的,來看房的。”

“什么”老人家側過臉把耳朵伸了過來。

陳晉這時發現屋子里竟然有類似警燈的光芒在不斷閃動著,瞬間明白過來,這老人家估計是年紀太大了,耳朵的聽力已經非常不好了,所以才要用燈光來代替鈴聲。

也就難怪剛才敲門沒人應聲,門鈴也沒有鈴聲了。

“老大爺”陳晉湊到老人家耳邊使勁喊道“我們是中介公司的,來看房子”

“哦,哦。”老人家這才點點頭道“我孫子跟我說過這事,你們進來吧。”

說著,他讓開了房門,讓三人進到了屋子里。同時他伸手在房門內側按了一下,屋子里閃動的燈光才停止下來。

一進門,陳晉就皺起了眉頭。

因為屋子里太暗了。清和苑的23幢位置不差,挨著樓王的邊。而且16樓的樓層也算上佳,光線之所以差,主要還是因為雖然現在是大中午,老人卻依然把窗簾都拉上了,只有客廳留了一道縫隙。

陳晉刻意往餐桌上和茶幾上看了看,見到了幾盒治療青光眼的藥物,邊上還擺著一副助聽器。

黃冕和牛先生也對如此按的光線有些不適,黃冕剛想走過去拉開窗簾,卻被陳晉叫住。

“以后記住,在房東家里,除了看之外,你要碰任何東西都需要經過房東的(允yǔn)許,明白嗎”陳晉教訓道。

說著,他還指了指茶幾上的藥物道“老人家有青光眼,很怕光的。”

“哦哦”黃冕這才反應過來,連帶著牛先生也理解了,便不再去碰窗簾。

畢竟他看房的經驗也多,這個位置這個樓層,采光是不需要擔心的問題。

接著幾人就開始在房子里轉悠起來,老人家則是自顧做在了藤椅上,捧起了暖水袋。

86方的使用面積并不大,所以幾分鐘也就看了個仔細。主臥明顯是老人家住的,擺著極老式的紅木(床床),窗前還有張書桌。

次臥應該就是鄧友倫的房間了,一張(床床),一個(床床)頭柜,一個衣柜,一個全(身shēn)鏡,簡單至極。

只不過讓陳晉好奇的是,老人的書桌上擺著一(套tào)房產證。

而且看成色,契證、房產證、土地證全都是新辦的,并不是因為保存完好。

陳晉回頭看了眼那老人家,見他沒理會自己幾人,便伸手拿起了房產證。

“老大”黃冕湊在他(身shēn)邊訕訕道“你剛才跟我說的話”

他顯然是在質疑陳晉的行為,卻被陳晉賞了個爆栗,吃痛而退。

清和苑小區一共交付也沒多少年,但這(套tào)房子的裝修卻已經有些陳舊了,顯然當初裝修的質量就不好。

首先風格就是很老齡化的,符合老一輩的氣質。而且家具家電也都是很老的牌子了,款式更老。

房子里唯一突兀的,是鄧友倫,也就是老人孫子的房間。

不必說,這(套tào)房子不可能是鄧友倫的,但卻是他跑出來掛牌售賣的。

陳晉懷疑,鄧友倫是(誘yòu)騙了自己的爺爺,想要詐騙財產。

而且如此便宜的售價,更是陳晉會如此猜測的原因。

所以他必須看看房產證。

只不過他翻開房產證的后,卻愣了愣。

只見房產證上清清楚楚的寫著“所有權人鄧友倫”。

他再往下看,卻是露出了凝重的神色。

按照現行的房地產管理條例,房屋有5種轉移方式。

分別是轉讓,繼承,交換,析產和贈予。

交換這種方式則已經被現在的市場徹底棄用了,所以不用考慮。繼承和析產雖不算常見,但也比贈予要多得多。

贈予,顧名思義,就是房子白送而房產證上的“轉移方式”,明明白白的印著“贈予”兩個字。

很顯然,這(套tào)房子是老人家送給鄧友倫的。

陳晉再往后看,立刻就明白了鄧友倫的目的。

因為在“附記”這一頁上,清清楚楚的打印著“抵押金額200萬”,抵押權人,則是一個聽都沒聽過的借貸金融公司。

陳晉估計這家公司,九成九就是一家高利貸公司了。而且抵押金額200萬,也正好是這(套tào)房子正常市值的70左右。

看來這家公司雖然往出借錢,但手續上還是很正規的。因為70就是抵押物的最高抵押價值了。

“老大。”黃冕忽然在主臥外朝陳晉揮了揮手。

因為知道老人家聽不見,所以黃冕直接說道“牛先生覺得這(套tào)房子不錯呢,他準備定下來。”

說著,他(身shēn)后的牛先生也朝陳晉笑瞇瞇的點點頭。

在他看來,雖然這房子的裝修很老氣且陳舊,但這不是他買房的主要目的,裝修只要還能住人就行了。

而且這么便宜的價格,那是打著燈籠都找不著的啊自己要是下手慢了,豈不是錯失良機

買房子看什么首重學區,次重地段。清和苑符合所有條件,牛先生自然干脆。

然而陳晉卻搖搖頭道“牛先生,這(套tào)房子你恐怕買不下來呢”

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